Thiết kế biệt thự sân vườn 2.500 m2 tại Surabaya

Một biệt thự có tổng diện tích xây dựng khoảng 2.500 m2 vừa hoàn thiện trên khu đất rộng 1.261 m2 tại thành phố Surabaya, Indonesia. Công trình được tổ chức quanh một sân vườn trung tâm, có bể bơi trong nhà và cả một tầng hầm dành riêng cho giải trí. Theo VnExpress (dẫn tạp chí Wallpaper), gia chủ muốn có một nơi vừa gần cây xanh vừa kín đáo ngay giữa đô thị. Với người đang tìm mua biệt thự, mua nhà hay chuẩn bị xây nhà ở Việt Nam, dự án này đáng xem vì khí hậu Surabaya nóng ẩm, mưa nhiều, khá giống nhiều đô thị nước ta.

Biệt thự 2.500 m2 ở Surabaya có gì đặc biệt

Con số đầu tiên cần đọc kỹ là tỷ lệ giữa diện tích sàn và diện tích đất. Khoảng 2.500 m2 sàn trên 1.261 m2 đất nghĩa là tổng sàn xây dựng gần gấp đôi khu đất, tương đương hệ số sử dụng đất xấp xỉ 1,98 lần. Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn và diện tích lô đất, một chỉ tiêu quy hoạch thường được ghi trong giấy phép xây dựng. Phần tầng hầm góp đáng kể vào tổng sàn, giúp ngôi nhà có nhiều công năng mà vẫn dành được khoảng đất trống cho sân vườn.

Đơn vị thiết kế là Kantor Gunawan Gunawan, với hai kiến trúc sư chủ trì Giovanni Gunawan và Joel Ludong. Ảnh công trình do Tristan Salim và Ernest Theofilus thực hiện. Theo kiến trúc sư Giovanni Gunawan, mục tiêu chính là tạo một không gian sống hợp với khí hậu nhiệt đới. Chuyện thông gió, độ thoáng và sự gắn kết với thiên nhiên được tính ngay từ lúc sắp xếp mặt bằng, chứ không phải xử lý sau khi nhà đã thành hình.

Cảm hứng thiết kế đến từ kiến trúc nhà ở Australia. Tuy vậy, nhóm thiết kế bổ sung nhiều giải pháp riêng để thích nghi với nắng nóng, độ ẩm cao và lượng mưa lớn ở địa phương.

Vì sao bố cục chữ U quanh sân trong lại hợp với nhà nhiệt đới

Các khối nhà được xếp theo hình chữ U, ôm lấy khoảng sân vườn ở giữa. Sân trong này là đầu mối nối các khu chức năng với nhau, đồng thời đưa ánh sáng và gió tự nhiên đi sâu vào bên trong. Kiến trúc sư dùng hệ cửa kính lớn, mặt bằng mở và các hiên rộng để nội thất liên thông với sân vườn. Kết quả là phòng sinh hoạt chung nào cũng nhìn ra cây xanh.

Với khí hậu nóng ẩm, kiểu bố cục này thường được đánh giá cao vì tạo được đối lưu không khí. Hiên rộng che mưa, che nắng trực tiếp, còn sân trong đóng vai trò như một lá phổi riêng. Điểm cần cân nhắc là bố cục chữ U đòi hỏi lô đất đủ rộng. Nhà phố mặt tiền 4 đến 5 m ở các đô thị Việt Nam khó áp dụng nguyên mẫu, nhưng có thể vận dụng tinh thần ấy qua giếng trời hoặc sân trong thu nhỏ.

Lối vào nhà cũng được xử lý khá công phu. Một màn nước chảy giữa hai vách kính tạo khoảng chuyển tiếp trước khi khách bước vào sân vườn trung tâm. Nước, ánh sáng và âm thanh cùng tác động để tách không gian sinh hoạt khỏi sự ồn ào bên ngoài.

Vật liệu: mây đan nhân tạo, đồng, đá và bê tông vân gỗ

Điểm nhấn bên ngoài là một khối hộp quay về hướng nam, phủ lớp mây đan nhân tạo. Ở tầng trên, hệ lam mây nhân tạo vừa giúp mặt tiền thoáng, cho gió lọt vào trong, vừa che bớt tầm nhìn từ ngoài đường. Phía dưới là hệ cửa kính lớn mở phòng khách ra sân vườn và hiên. Các tầng xen kẽ mảng xanh, cùng ánh sáng hắt từ mái và sàn làm nổi hình khối công trình vào buổi tối.

Nội thất dùng bảng màu đất, phối gỗ, đá và bê tông tạo vân để các không gian liền mạch. Đá cẩm thạch xanh và travertine được kết hợp với bê tông. Travertine là một loại đá vôi trầm tích tự nhiên, bề mặt có lỗ rỗng đặc trưng. Đáng chú ý là bê tông được làm giả vân gỗ, cho hiệu ứng thị giác gần với gỗ tự nhiên mà không phải dùng gỗ thật cho toàn bộ bề mặt.

Phòng khách chính thiết kế thông tầng, tạo khoảng không cao. Điểm nhấn của không gian này là cầu thang bằng đồng uốn cong, dẫn lên khu vực riêng tư phía trên. Bề mặt đồng sẽ đổi màu dần theo thời gian do quá trình oxy hóa tự nhiên, nên vẻ ngoài của cầu thang sẽ khác đi qua từng năm.

Phòng ăn và phòng khách phụ mở thẳng ra sân vườn, phục vụ sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ. Đồ nội thất được đặt làm riêng theo công năng từng khu vực.

Tầng hầm giải trí biến ngôi nhà thành khu nghỉ dưỡng

Tầng hầm là nơi thể hiện rõ nhất ý tưởng nghỉ dưỡng tại gia. Không gian này dành cho giải trí và chăm sóc sức khỏe, gồm phòng karaoke, quầy bar, khu trò chơi, khu billiards, phòng hút xì gà và hệ thống mô phỏng chơi golf. Bên trong còn có bể bơi trong nhà, nối với phòng tập thể dục và phòng xông hơi. Trần phía trên bể bơi dùng vật liệu phản chiếu để không gian trông rộng hơn.

Một hành lang dưới hầm lấy cảm hứng từ vườn thiền Nhật Bản, với bảng màu sáng, mảng tường phủ rêu và hệ thống phun sương. Đây là cách đưa cảnh quan xuống tận tầng hầm, nơi vốn thiếu ánh sáng và cây xanh.

Về mặt vận hành, tầng hầm có bể bơi, phòng xông hơi và hệ phun sương thường đòi hỏi chống thấm, thông gió cơ khí và kiểm soát độ ẩm kỹ lưỡng. Ở vùng mưa nhiều, chi phí bảo trì của những hạng mục này có thể không nhỏ. Bài gốc không công bố chi phí xây dựng hay vận hành của công trình.

Bối cảnh: vì sao biệt thự nghỉ dưỡng giữa phố được quan tâm

Theo mô tả của VnExpress, ngôi nhà được ví như một ốc đảo nghỉ dưỡng giữa đô thị. Ý tưởng mang tiện ích resort về nhà không mới, nhưng ngày càng phổ biến ở phân khúc biệt thự cao cấp khu vực Đông Nam Á, khi gia chủ muốn thư giãn mà không phải rời thành phố.

Ở Việt Nam, xây một biệt thự như vậy gắn với nhiều thủ tục pháp lý. Thông thường, chủ nhà cần đất ở có sổ đỏ hoặc sổ hồng hợp lệ, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Công trình phải phù hợp quy hoạch chi tiết khu vực, chẳng hạn quy hoạch 1/500, là bản vẽ tỷ lệ lớn quy định cụ thể mật độ xây dựng, số tầng và khoảng lùi cho từng lô. Tầng hầm thường phải được thể hiện trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng, và nhiều địa phương có quy định riêng về độ sâu, ranh hầm.

Người mua biệt thự và người xây nhà ở Việt Nam nên lưu ý gì

Với người mua nhà hoặc đầu tư biệt thự, công trình ở Surabaya gợi ra vài câu hỏi thực tế. Thứ nhất, hãy kiểm tra mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cho phép của lô đất định mua. Hai con số này quyết định bạn được xây bao nhiêu mét vuông sàn và còn lại bao nhiêu cho sân vườn. Một lô 1.261 m2 như trong dự án là quỹ đất lớn, hiếm ở nội đô các thành phố lớn nước ta, nên giá nhà đất cho diện tích tương đương thường rất cao.

Thứ hai, những giải pháp thụ động như sân trong, hiên rộng, lam che mặt tiền có thể giúp giảm phụ thuộc vào điều hòa trong khí hậu nóng ẩm. Đây là điểm người xây nhà ở nhiều quy mô đều có thể học, kể cả với nhà phố hay nhà riêng diện tích vừa phải.

Thứ ba, vật liệu như đồng, đá tự nhiên hay bê tông vân gỗ đều có đặc tính riêng. Đồng sẽ đổi màu theo thời gian, đá travertine có lỗ rỗng cần xử lý chống thấm. Người mua nên hỏi rõ chủ đầu tư hoặc nhà thầu về bảo hành và cách bảo dưỡng trước khi chốt.

Cuối cùng, khi đánh giá một căn biệt thự để mua, giá trị không chỉ nằm ở tiện ích. Pháp lý rõ ràng, quy hoạch ổn định và khả năng thanh khoản mới là yếu tố quyết định. Một tầng hầm giải trí đắt tiền có thể nâng trải nghiệm sống, nhưng chưa chắc được người mua sau định giá tương xứng khi bán lại.

Câu hỏi thường gặp

Biệt thự ở Surabaya có diện tích bao nhiêu?

Theo VnExpress, công trình có tổng diện tích xây dựng khoảng 2.500 m2 trên khu đất rộng 1.261 m2. Tổng sàn gần gấp đôi diện tích đất, một phần nhờ có tầng hầm. Ngôi nhà nằm tại thành phố Surabaya, Indonesia.

Ai thiết kế ngôi nhà này?

Đơn vị thiết kế là Kantor Gunawan Gunawan, với hai kiến trúc sư chủ trì Giovanni Gunawan và Joel Ludong. Theo ông Giovanni Gunawan, định hướng chính là tạo không gian sống thích nghi với khí hậu nhiệt đới, ưu tiên thông gió và kết nối thiên nhiên.

Bố cục chữ U có áp dụng được cho nhà phố ở Việt Nam không?

Bố cục chữ U thường cần lô đất rộng nên khó áp dụng nguyên mẫu với nhà phố mặt tiền hẹp. Tuy vậy, tinh thần của nó, tức đưa gió và ánh sáng vào sâu trong nhà, có thể thực hiện bằng giếng trời hoặc sân trong nhỏ. Bạn nên tham khảo kiến trúc sư để phù hợp với mật độ xây dựng cho phép của lô đất.

Xây tầng hầm cho biệt thự ở Việt Nam cần lưu ý gì?

Theo thông lệ, tầng hầm phải được thể hiện trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng và tuân thủ quy định của địa phương. Nếu có bể bơi hoặc phòng xông hơi dưới hầm, cần tính kỹ chống thấm, thông gió và chi phí bảo trì lâu dài.

Bê tông vân gỗ có lợi gì so với gỗ thật?

Trong công trình này, bê tông được làm mô phỏng vân gỗ để tạo hiệu ứng gần với gỗ tự nhiên mà không phải dùng gỗ thật cho toàn bộ bề mặt. Với khí hậu ẩm, bê tông thường ít bị cong vênh hay mối mọt hơn gỗ, dù cảm giác khi chạm vào sẽ khác.