Mua nhà TP HCM: Phát Đạt góp 35% dự án Lotte Thủ Thiêm

Ngày 23/10, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) cùng Tập đoàn Lotte khởi công dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM, với tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt nắm 35% vốn điều lệ của công ty phát triển dự án. Theo thông tin doanh nghiệp công bố và được VnExpress đăng tải, đây là một phần của kế hoạch mở rộng quy mô, đi kèm quỹ đất khoảng 6.665 ha và loạt văn phòng bán hàng mới ở cả ba miền. Với người đang tìm mua nhà tại TP HCM hay theo dõi thị trường bất động sản, câu chuyện của một chủ đầu tư niêm yết như Phát Đạt cho thấy nguồn cung nào sắp xuất hiện và nên đặt câu hỏi gì trước khi xuống tiền.

Phát Đạt tham gia dự án Thủ Thiêm ở vai trò nào

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC phát triển. Cổ đông gồm ba đơn vị thuộc Tập đoàn Lotte là Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte Engineering & Construction, cùng Phát Đạt với tỷ lệ 35% vốn điều lệ. Vốn điều lệ là số vốn các cổ đông cam kết góp vào doanh nghiệp, nên con số 35% phản ánh quyền sở hữu trong công ty dự án, không nhất thiết là phần Phát Đạt phải bỏ ra trên tổng mức đầu tư 60.000 tỷ đồng, vì các dự án lớn thường còn dùng vốn vay và tiền thu từ khách hàng.

Theo phân công được công bố, Phát Đạt đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6. Doanh nghiệp giữ vai trò phát triển chính ở hai khối cao ốc thương mại 2-1, 2-3, toàn bộ khối đế thương mại - dịch vụ và các tầng hầm. Khối đế là phần tầng thấp của tòa nhà, thường dùng làm trung tâm thương mại, nhà hàng hay dịch vụ phục vụ cư dân và khách vãng lai. Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA, tức tổng diện tích các tầng được xây) mà Phát Đạt phụ trách khoảng 219.722 m2.

Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ nhấn mạnh rằng một công trình biểu tượng phải được chứng minh qua chất lượng, tiến độ, tính bền vững và giá trị lâu dài, chứ không chỉ ở quy mô hay kiến trúc, và coi đó là cam kết của công ty khi tham gia dự án.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Quỹ đất 6.665 ha và những dự án đang mở bán ở đâu

Theo Báo cáo thường niên 2025, Phát Đạt có tổng quỹ đất khoảng 6.665 ha. Quỹ đất là tổng diện tích đất doanh nghiệp đang sở hữu, thuê hoặc được giao để phát triển dự án trong tương lai. Diện tích này trải ra TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Côn Đảo, Gia Lai, Quảng Ngãi, Đà Nẵng và Phú Quốc.

Hiện ba dự án đang trong giai đoạn kinh doanh: La Pura tại TP HCM, Qtopia tại Phước Hải (TP HCM) và Q’Terra tại Quy Nhơn Nam (Gia Lai). Doanh nghiệp cho biết mỗi dự án nhắm tới một nhóm khách riêng, từ người cần nhà ở đô thị đến người tìm sản phẩm nghỉ dưỡng gắn với vui chơi, giải trí. Trước đó, công ty thành lập năm 2004 đã phát triển các dự án như The EverRich 1, The EverRich Infinity, Millennium và Quy Nhơn Iconic.

Để đưa sản phẩm đến gần khách hàng, từ cuối tháng 8 đến đầu tháng 10 năm nay, Phát Đạt lần lượt khai trương Sales Gallery Q’Terra tại Quy Nhơn, khởi công văn phòng bán hàng kèm tổ hợp nhà mẫu tại TP HCM và đưa vào vận hành văn phòng bán hàng tại Hà Nội. Điểm giới thiệu ở Thủ đô đặt tại tòa nhà Grand Terra, số 36 Cát Linh, hướng tới khách phía Bắc. Sales gallery là không gian trưng bày sa bàn, nhà mẫu và tài liệu dự án, nơi người mua có thể xem trực tiếp trước khi đặt cọc.

Sức khỏe tài chính của chủ đầu tư nói lên điều gì

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 được doanh nghiệp công bố, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt hơn 2.425 tỷ đồng. Chỉ số này đo phần tiền thực thu từ bán hàng, cung cấp dịch vụ sau khi trừ các khoản chi cho hoạt động chính, nên thường được xem là thước đo khả năng tự tạo tiền của một chủ đầu tư.

Tại ngày 30/9, tiền và các khoản tương đương tiền đạt 711,7 tỷ đồng, tăng 89,3% so với cuối năm 2025; tính ngược lại, con số cuối năm trước vào khoảng 376 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu hợp nhất ở mức 12.619,6 tỷ đồng, tổng tài sản hợp nhất 38.225,5 tỷ đồng, tăng 40,2% so với cuối năm trước.

Điểm đáng chú ý là giá trị đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết, tức các công ty mà Phát Đạt góp vốn nhưng không nắm quyền kiểm soát toàn phần, tăng từ 710,7 tỷ đồng đầu năm lên hơn 12.702 tỷ đồng, gấp gần 18 lần. Doanh nghiệp giải thích mức tăng chủ yếu đến từ phần sở hữu 35% tại Lotte Properties HCMC và khoản đầu tư 50% tại Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, giúp mở rộng hiện diện ở các khu đô thị trọng điểm của TP Hồ Chí Minh.

Phát Đạt cũng cho biết tiếp tục nằm trong nhóm 20 công ty bất động sản nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam, nhóm có tổng giá trị nộp ngân sách 230.000 tỷ đồng, và coi việc hoàn thành nghĩa vụ thuế, tài chính đất đai là trách nhiệm với nền kinh tế.

Bối cảnh: vì sao chủ đầu tư đẩy mạnh mở rộng lúc này

Sau hơn 20 năm hoạt động, Phát Đạt đặt mục tiêu đa dạng hóa sản phẩm, mở rộng hợp tác với đối tác quốc tế và bước mạnh hơn vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho rằng một doanh nghiệp bất động sản không chỉ được đánh giá qua quỹ đất hay số dự án, mà còn ở khả năng tạo ra không gian đô thị có chất lượng sống và giá trị lâu dài. Ông cho biết công ty đã xây dựng chiến lược có lộ trình cụ thể, chú trọng kỷ luật quản trị, chất lượng triển khai và hiệu quả đầu tư.

Về tiêu chuẩn, doanh nghiệp nói đang từng bước áp dụng định hướng ESG, tức các tiêu chí về môi trường, xã hội và quản trị, trong đó có LEED và Fitwel. LEED là hệ thống chứng nhận công trình xanh phổ biến trên thế giới, tập trung vào tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu; Fitwel là chứng nhận đánh giá mức độ tòa nhà hỗ trợ sức khỏe người sử dụng. Đại diện Phát Đạt cũng nhấn mạnh việc chọn và triển khai dự án dựa trên khâu chuẩn bị pháp lý, thiết kế, xây dựng và quản lý vận hành, có sự tham gia của các đơn vị vận hành quốc tế.

Theo thông lệ, khi một chủ đầu tư cùng lúc bán nhiều dự án theo từng giai đoạn và mở thêm điểm bán ở nhiều vùng, mục tiêu là giữ dòng tiền đều để tái đầu tư. Chính Phát Đạt cũng kỳ vọng hoạt động bán hàng ở nhiều thị trường sẽ hỗ trợ dòng tiền cho kế hoạch đầu tư tiếp theo.

Tác động với người mua và người bán nhà đất

Với người có nhu cầu mua chung cư hay căn hộ tại TP HCM, sự xuất hiện của hợp phần nhà ở trong dự án Thủ Thiêm có thể bổ sung nguồn cung cao cấp ở khu trung tâm mới trong những năm tới. Tuy vậy, dự án vừa khởi công, nên người mua thường cần thời gian theo dõi tiến độ, giấy phép xây dựng và điều kiện mở bán trước khi quyết định.

Với các dự án đang kinh doanh như La Pura, Qtopia hay Q’Terra, câu hỏi then chốt vẫn là pháp lý. Người mua nên kiểm tra quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500 (bản vẽ bố trí cụ thể từng lô đất, công trình trong dự án), giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là các bước thường gặp để bảo đảm căn hộ sau này được cấp sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Với sản phẩm nghỉ dưỡng, người mua có thể cân nhắc thêm yếu tố vận hành: ai quản lý, phí dịch vụ ra sao, cam kết khai thác cho thuê có ràng buộc gì. Các số liệu tài chính như dòng tiền dương hay tiền mặt tăng là tín hiệu tham khảo về năng lực chủ đầu tư, nhưng không thay thế được việc đọc kỹ hợp đồng mua bán, tiến độ thanh toán và điều khoản phạt chậm bàn giao.

Với người đang bán nhà hoặc đầu tư ở khu vực lân cận các dự án lớn, việc một tổ hợp tổng đầu tư 60.000 tỷ đồng khởi công thường thu hút sự chú ý của thị trường. Dù vậy, giá nhà đất xung quanh phụ thuộc nhiều yếu tố như hạ tầng, lãi suất vay mua nhà và nguồn cung chung, nên khó dự báo chỉ từ một dự án.

Tham khảo thêm tin mua bán nhà tại Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

Phát Đạt sở hữu bao nhiêu phần trong dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm?

Phát Đạt nắm 35% vốn điều lệ của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, đơn vị phát triển dự án. Phần còn lại thuộc ba đơn vị của Tập đoàn Lotte gồm Lotte Shopping, Hotel Lotte và Lotte Engineering & Construction. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng và khởi công ngày 23/10.

Phát Đạt đang bán những dự án nào?

Theo doanh nghiệp, ba dự án đang trong giai đoạn kinh doanh là La Pura tại TP HCM, Qtopia tại Phước Hải và Q’Terra tại Quy Nhơn Nam, Gia Lai. Khách hàng có thể tìm hiểu tại các văn phòng bán hàng ở Quy Nhơn, TP HCM và Hà Nội, trong đó điểm ở Hà Nội đặt tại số 36 Cát Linh.

Mua căn hộ dự án đang xây cần kiểm tra pháp lý gì?

Thông thường, người mua nên xem quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và văn bản cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nên kiểm tra thêm bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao và lộ trình cấp sổ hồng ghi trong hợp đồng. Các bước này giúp hạn chế rủi ro chậm bàn giao hoặc chậm cấp giấy.

Tình hình tài chính của Phát Đạt hiện ra sao?

Theo báo cáo hợp nhất quý III/2026, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt hơn 2.425 tỷ đồng, tiền và tương đương tiền 711,7 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 12.619,6 tỷ đồng và tổng tài sản 38.225,5 tỷ đồng. Đây là số liệu doanh nghiệp tự công bố, người mua có thể dùng để tham khảo cùng các yếu tố pháp lý và tiến độ dự án.

Dự án ở Thủ Thiêm có ảnh hưởng đến giá nhà TP HCM không?

Nguồn tin không đưa ra dự báo giá. Theo thông lệ, các tổ hợp quy mô lớn có thể làm tăng sự quan tâm tới khu vực xung quanh, nhưng giá thực tế còn phụ thuộc vào hạ tầng, lãi suất và nguồn cung chung của thị trường bất động sản TP HCM.