Mua căn hộ TP HCM: Triton Crown tiết kiệm 34,39% năng lượng

Triton Crown, dự án căn hộ hạng sang của Phú Mỹ Hưng tại khu Hồ Bán Nguyệt, TP HCM, được thẩm định đạt mức tiết kiệm năng lượng dự kiến 34,39% theo hồ sơ chứng nhận công trình xanh EDGE. Hồ sơ EDGE Preliminary do SGS cấp ngày 1/7. Dự án khởi công tháng 5, ra mắt tháng 9 và đã mở bán tòa A ngày 18/10. Với người đang tính chuyện mua căn hộ cao cấp ở TP HCM, đây là một dữ kiện đáng xem xét, bởi chi phí vận hành căn nhà sau khi nhận bàn giao ngày càng được chú ý bên cạnh giá bán.

Bài viết dưới đây tổng hợp các con số chính của dự án và giải thích những khái niệm kỹ thuật đi kèm. Bài cũng nêu những câu hỏi người mua nên đặt ra trước khi xuống tiền vào một căn hộ hình thành trong tương lai.

Triton Crown ở TP HCM tiết kiệm năng lượng, nước bao nhiêu?

Theo vnexpress.net, phần công trình mang tên Tower A-1 (T2-1) đạt mức tiết kiệm năng lượng dự kiến 34,39%, tiết kiệm nước 28% và giảm 24,74% carbon hàm chứa trong vật liệu. Với tháp B, ba tỷ lệ tương ứng là 29,46%, 29% và 21,12%. Carbon hàm chứa là lượng phát thải sinh ra trong quá trình sản xuất vật liệu xây dựng, khác với lượng phát thải khi tòa nhà vận hành hằng ngày.

Cả hai tháp đều vượt ngưỡng tối thiểu mà hệ thống EDGE yêu cầu, tức giảm ít nhất 20% ở từng nhóm năng lượng, nước và carbon hàm chứa so với một công trình cơ sở tại địa phương. Năng lượng và nước gắn trực tiếp với nhu cầu vận hành, nên đây là hai chỉ số người ở thực quan tâm nhất. Chúng có thể ảnh hưởng đến hóa đơn điện nước và phần chi phí chung của tòa nhà.

Đơn vị thiết kế cũng lưu ý rằng con số trên là kết quả của phương án được thẩm tra trong hồ sơ. Hồ sơ chưa tách riêng phần đóng góp của từng giải pháp. Mức tiêu thụ thực tế còn phụ thuộc vào thời tiết, số lượng cư dân, thời gian sử dụng thiết bị và cách quản lý tòa nhà. Sau khi xây xong, công trình còn phải qua bước kiểm tra tại hiện trường rồi mới được cấp chứng nhận hoàn công.

Quy mô dự án và lịch mở bán, bàn giao ra sao?

Triton Crown nằm trên khu đất 12.050 m2 tại khu Hồ Bán Nguyệt, TP HCM. Dự án gồm hai tòa tháp cao 16 và 18 tầng với tổng cộng 297 căn hộ, 28 cửa hàng thương mại dịch vụ và bốn căn nhà ở kết hợp thương mại. Loại hình sau thường được gọi là shophouse, tầng dưới dùng kinh doanh, tầng trên để ở. Khoảng 1.200 m2 sàn được dành cho tiện ích như vận động, thư giãn, làm việc và sinh hoạt chung của cư dân.

Về tiến độ, Phú Mỹ Hưng khởi công dự án vào tháng 5 và tổ chức ra mắt vào tháng 9 năm nay. Theo kế hoạch, phần ngầm sẽ hoàn thiện vào tháng 2/2027 và căn hộ được bàn giao trong quý IV/2028. Sau đợt mở bán tòa A ngày 18/10, chủ đầu tư cho biết tòa B sẽ được mở bán trong tháng 11.

Như vậy, người mua lúc này đang mua nhà hình thành trong tương lai, tức căn hộ chưa xây xong tại thời điểm ký hợp đồng. Khoảng chờ từ lúc ký đến lúc nhận nhà là hơn ba năm, nên tiến độ thanh toán, điều khoản bàn giao và cam kết pháp lý là những điểm cần đọc kỹ.

Căn hộ được thiết kế để mát và sáng như thế nào?

Đơn vị thiết kế là Handel Architects. Ông Allen Cheng, Giám đốc Văn phòng Hong Kong (Trung Quốc) của hãng, cho biết nhóm kiến trúc sư nghiên cứu điều kiện của từng phần khu đất để kết hợp tầm nhìn, ánh sáng và hiệu quả năng lượng. Khí hậu nóng ẩm của TP HCM buộc nhóm thiết kế phải tính kỹ hướng nắng, khả năng thông gió và lượng nhiệt truyền qua mặt ngoài tòa nhà.

Hai tòa tháp được bố trí khác nhau. Tháp A thấp hơn, mở về phía Nam với các tầng giật cấp, tức các tầng trên lùi dần vào trong, kèm ban công lớn. Cách làm này tạo khoảng sân ngoài trời và mở đường cho ánh sáng, không khí xuống các tầng thấp. Hình khối giật cấp còn cho phép bố trí sân vườn dùng chung ở nhiều cao độ, không chỉ dồn về các căn trên cùng. Tháp B nằm phía mặt phố, phát triển theo chiều đứng và hướng tầm nhìn ra Hồ Bán Nguyệt.

Ở phần chân công trình, nhóm kiến trúc sư mở rộng khối đế, phần các tầng thấp nằm dưới thân tháp. Họ dùng hệ cột chữ V để tạo khoảng thông thoáng bên dưới, giúp ánh sáng tự nhiên vào được sảnh đón. Theo đơn vị thiết kế, giải pháp này cũng xử lý việc tuyến đường nội bộ khó quan sát từ bên ngoài.

Với các căn dùng kính kịch trần, Triton Crown sử dụng kính hộp cách nhiệt Low-E. Kính hộp gồm hai lớp kính kẹp một lớp khí đệm ở giữa để giảm truyền nhiệt. Lớp phủ Low-E là màng mỏng hạn chế nhiệt mặt trời đi vào nhưng vẫn cho ánh sáng nhìn thấy truyền qua. Ở các mặt giáp tuyến đường nhiều tiếng ồn, nhóm thiết kế dùng thêm kính dán nhiều lớp, loại kính ghép bằng lớp phim ở giữa, để tăng khả năng cách âm. Mặt ngoài tòa nhà dùng tấm ốp kim loại dạng hở khe nhằm hạn chế bám bẩn và giảm nhu cầu bảo trì dài hạn.

Hệ đèn mặt đứng có ba chế độ cho ngày thường, lễ hội và đêm muộn, giúp tránh duy trì ánh sáng dư thừa khi nhu cầu giảm. Thiết kế cũng tính hướng chiếu để hạn chế ánh sáng hắt vào căn hộ. Trên mái, Handel Architects đang nghiên cứu tích hợp pin năng lượng mặt trời để bổ sung nguồn điện tại chỗ. Đây mới là hướng nghiên cứu, chưa phải hạng mục đã chốt.

Bối cảnh: chứng nhận EDGE là gì và vì sao được nhắc tới?

EDGE là hệ thống tiêu chuẩn, công cụ tính toán và chứng nhận công trình xanh do Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) phát triển. Theo thông lệ, quá trình chứng nhận thường có hai bước. Bước sơ bộ (Preliminary) đánh giá trên hồ sơ thiết kế. Bước cuối được thực hiện sau khi công trình hoàn thành và kiểm tra tại hiện trường. Triton Crown hiện ở bước thứ nhất, với hồ sơ do SGS cấp ngày 1/7.

Việc dự án nhấn mạnh tiêu chí này gắn với định hướng mà chủ đầu tư gọi là Phú Mỹ Hưng 2.0, trong đó có tiêu chí "Thẩm mỹ và chất lượng". Ông Cheng cho biết Handel Architects đã hợp tác với Phú Mỹ Hưng hơn 7 năm, tham gia 5 dự án với tổng cộng 11 tòa tháp. Theo ông, mỗi giai đoạn phát triển là dịp cập nhật thiết kế theo công nghệ và nhu cầu sinh hoạt mới.

Cũng theo ông Cheng, Phú Mỹ Hưng dự kiến tiếp tục đầu tư vào các công trình văn hóa và tuyến dạo bộ ven Hồ Bán Nguyệt trong những năm tới. Nhóm kiến trúc sư cũng thiết kế mái che cho tuyến đi bộ quanh dự án. Với một khu đô thị đã có cộng đồng cư dân, việc bổ sung tiện ích theo từng giai đoạn thường giúp giữ sức hút của khu vực đối với người mua nhà về lâu dài.

Người mua chung cư tại TP HCM nên nhìn nhận thế nào?

Với người mua để ở, mức tiết kiệm năng lượng và nước dự kiến cho thấy hướng thiết kế giảm nhu cầu làm mát và chiếu sáng. Ở TP HCM, máy lạnh thường là khoản tiêu thụ điện lớn nhất của một căn hộ. Tuy vậy, con số 34,39% là kết quả mô phỏng so với mô hình cơ sở, không phải cam kết về hóa đơn điện hằng tháng. Người mua nên hiểu đây là chỉ báo về chất lượng thiết kế, còn mức tiêu thụ thực tế phụ thuộc nhiều vào thói quen sử dụng.

Người mua cũng nên lưu ý chênh lệch giữa hai tòa. Tower A-1 có chỉ số năng lượng cao hơn tháp B (34,39% so với 29,46%), trong khi tháp B tiết kiệm nước nhỉnh hơn (29% so với 28%). Tháp A thấp hơn, hướng Nam, nhiều sân vườn giật cấp. Tháp B cao theo chiều đứng, nhìn ra hồ. Lựa chọn tòa nào vì thế còn tùy ưu tiên về tầm nhìn, hướng nắng và không gian ngoài trời.

Với nhà đầu tư, yếu tố xanh và chi phí vận hành thấp có thể là điểm cộng khi cho thuê hoặc sang nhượng sau này, nhất là với nhóm khách thuê nước ngoài vốn quen tiêu chí công trình xanh. Dù vậy, nguồn tin không công bố giá bán, nên mọi phép tính lợi suất cần dựa trên bảng giá chính thức. Theo quy định hiện hành, khi mua căn hộ hình thành trong tương lai, người mua thường được yêu cầu kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán nhà ở và bảo lãnh ngân hàng của chủ đầu tư. Sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, thường chỉ được làm sau khi bàn giao.

Nếu cần vay mua nhà, người mua nên tính lãi suất cho cả giai đoạn chờ bàn giao đến quý IV/2028. Nhiều gói vay áp dụng lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu rồi chuyển sang lãi suất thả nổi, tức lãi suất điều chỉnh định kỳ theo lãi suất cơ sở của ngân hàng cộng biên độ.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Câu hỏi thường gặp

Triton Crown nằm ở đâu và có bao nhiêu căn hộ?

Dự án nằm trên khu đất 12.050 m2 tại khu Hồ Bán Nguyệt, TP HCM, do Phú Mỹ Hưng phát triển. Hai tòa tháp cao 16 và 18 tầng có tổng cộng 297 căn hộ, 28 cửa hàng thương mại dịch vụ và bốn căn nhà ở kết hợp thương mại.

Khi nào Triton Crown bàn giao căn hộ?

Theo kế hoạch, phần ngầm hoàn thiện vào tháng 2/2027 và căn hộ được bàn giao trong quý IV/2028. Tòa A mở bán ngày 18/10. Chủ đầu tư cho biết tòa B sẽ mở bán trong tháng 11.

Mức tiết kiệm 34,39% năng lượng có nghĩa là hóa đơn điện giảm 34,39%?

Không hẳn. Đây là mức tiết kiệm dự kiến của Tower A-1 so với một công trình cơ sở tại địa phương, được thẩm tra trên hồ sơ thiết kế. Mức tiêu thụ thực tế còn phụ thuộc vào thời tiết, số cư dân, thời gian dùng thiết bị và cách quản lý tòa nhà.

Chứng nhận EDGE Preliminary đã là chứng nhận cuối cùng chưa?

Chưa. Hồ sơ EDGE Preliminary do SGS cấp ngày 1/7 đánh giá ở giai đoạn thiết kế. Sau khi xây dựng, công trình còn phải qua kiểm tra tại hiện trường trước khi được cấp chứng nhận hoàn công.

Mua căn hộ hình thành trong tương lai cần kiểm tra gì về pháp lý?

Theo thông lệ, người mua nên xem văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở, chứng thư bảo lãnh ngân hàng và tiến độ thanh toán trong hợp đồng. Cần đọc kỹ điều khoản về thời hạn bàn giao, phạt chậm tiến độ và thời điểm làm sổ hồng.