Đầu tư biệt thự Kim Bôi, Phú Thọ: Sun Group gỡ vướng mặt bằng

Ngày 26/10/2026, lãnh đạo tỉnh Phú Thọ kiểm tra tiến độ các dự án của Sun Group tại xã Kim Bôi và xã Dũng Tiến. Đây là tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng trị giá 21.000 tỷ đồng, có tuyến cáp treo dài 4,5km. Tính đến 22/10/2026, xã Kim Bôi đã giải phóng xong 102,77ha đất nông nghiệp. Tuy vậy, khâu bồi thường, tái định cư vẫn còn những điểm nghẽn cần gỡ. Với người đang để ý chuyện đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hay mua nhà liền kề ở Phú Thọ, đây là thông tin đáng theo dõi, vì tiến độ mặt bằng thường quyết định khi nào dự án có sản phẩm và pháp lý rõ ràng.

Theo cafef, dẫn nguồn Việt Nam hàng ngày, buổi kiểm tra do ông Bùi Đức Hinh, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Phú Thọ chủ trì. Sau buổi làm việc, ông đưa ra một loạt yêu cầu đối với địa phương, các sở ngành và chủ đầu tư. Bài viết dưới đây tóm lại những con số chính, giải thích bối cảnh và phân tích những điều người mua cần cân nhắc.

Dự án Sun Group ở Kim Bôi, Phú Thọ lớn đến mức nào

Tổ hợp được khởi công vào tháng 6/2025 tại khu vực Đồi Thung, với tổng vốn 21.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp giới thiệu đây là tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc. Chủ đầu tư các dự án thành phần là Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình.

Giai đoạn 1 gồm ba dự án trọng điểm. Thứ nhất là Quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ. Thứ hai là Khu dân cư nông thôn mới, hạ tầng tái định cư và nhà ở Quý Hòa. Thứ ba là Khu du lịch nghỉ dưỡng, tắm khoáng, vui chơi giải trí Serena Resort mở rộng. Ba dự án có tổng diện tích hơn 240ha, với hơn 2.500 căn biệt thự, nhà liền kề kết hợp thương mại và biệt thự nghỉ dưỡng, đi kèm khu vui chơi giải trí và hạ tầng đồng bộ.

Lớn nhất trong số này là dự án cáp treo Cuối Hạ tại Kim Bôi. Dự án rộng gần 200ha, tổng mức đầu tư 6.656 tỷ đồng, dự kiến có 1.200 căn biệt thự và 700 căn nhà liền kề kết hợp thương mại. Loại nhà liền kề kết hợp thương mại thường được gọi là shophouse: tầng dưới dùng để kinh doanh, các tầng trên để ở. Dự án chia làm hai phân khu. Phía Bắc là khu nhà ở sinh thái, nghỉ dưỡng với biệt thự ven hồ, biệt thự đảo, lấy hồ cảnh quan làm điểm nhấn. Phía Nam là khu nhà ở sinh thái với nhiều loại hình. Ngoài ra còn có khu hội họp, sự kiện, công viên nước, công viên hồ trung tâm, khách sạn phong cách làng văn hóa và công viên cảnh quan.

Điểm nhấn của dự án là tuyến cáp treo Cuối Hạ dài 4,5km. Ga khởi hành Kim Bôi lấy cảm hứng từ nhà sàn của người Mường. Ga đến Đồi Thung mang phong cách châu Âu, mô phỏng một ngôi làng Thụy Sỹ trên núi.

Giải phóng mặt bằng đã đi đến đâu

Giải phóng mặt bằng là quá trình Nhà nước thu hồi đất, bồi thường cho người đang sử dụng rồi bàn giao khu đất sạch cho dự án. Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ, đến ngày 22/10/2026, xã Kim Bôi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 102,77ha đất nông nghiệp thuộc dự án cáp treo Cuối Hạ. Ở xã Dũng Tiến, khoảng 55,85ha đất nông nghiệp đã cơ bản giải phóng xong.

Cộng lại, hai xã đã xử lý xong khoảng 158,6ha đất nông nghiệp. Con số này cho thấy phần lớn quỹ đất phục vụ giai đoạn đầu đã được dọn. Tuy nhiên, nếu so với quy mô gần 200ha của riêng dự án Cuối Hạ và hơn 240ha của cả giai đoạn 1, vẫn còn một phần diện tích và nhiều hạng mục phụ trợ chưa xong.

Các dự án phục vụ tái định cư, di dời mồ mả và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật vẫn đang làm thủ tục. Hạng mục nào đủ điều kiện thì được thi công trước. Song song, các địa phương đang rà soát và hoàn thiện hồ sơ bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Vì sao bồi thường, tái định cư ở Kim Bôi còn vướng

Theo báo cáo được cafef dẫn lại, có bốn nhóm nguyên nhân khiến một số hạng mục chậm. Một là vẫn còn hộ dân chưa phối hợp kiểm kê, kiểm đếm, tức là bước cơ quan chức năng đo đạc, thống kê đất, nhà, cây trồng và tài sản trên đất để làm căn cứ tính tiền bồi thường. Hai là khó xác định nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất và điều kiện được bồi thường. Ba là việc di chuyển mồ mả. Bốn là chuyện bố trí kinh phí chi trả bồi thường, hỗ trợ và di dời đường điện.

Đây là những vướng mắc khá phổ biến ở các dự án lớn tại vùng nông thôn, miền núi. Ở những nơi này, nhiều thửa đất đã được sử dụng qua nhiều thế hệ nhưng chưa có sổ đỏ, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi chưa rõ nguồn gốc đất, mức bồi thường thường khó thống nhất, và người dân dễ e dè với phương án được đưa ra. Việc di dời mồ mả lại liên quan đến phong tục, tâm linh, nên thường cần thêm thời gian vận động.

Cũng cần lưu ý rằng Kim Bôi vốn thuộc tỉnh Hòa Bình trước khi sáp nhập vào Phú Thọ trong đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Khi bộ máy địa phương thay đổi, hồ sơ đất đai có thể phải rà soát, chuyển giao lại. Đây là suy luận theo thông lệ, nguồn tin không nêu cụ thể điều này.

Lãnh đạo tỉnh Phú Thọ yêu cầu những gì

Kết luận buổi làm việc, ông Bùi Đức Hinh đề nghị các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư rà soát toàn diện tiến độ của từng dự án. Mỗi cơ quan cần chỉ rõ khó khăn, nguyên nhân và trách nhiệm của mình để kịp thời đề xuất cách tháo gỡ.

Với chính quyền cơ sở, yêu cầu là làm bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đúng quy định. Các xã phải đẩy nhanh việc hoàn thiện hồ sơ đất đai, kiểm kê, kiểm đếm và lập phương án bồi thường cho các trường hợp còn vướng. Ông cũng nhấn mạnh việc tuyên truyền, đối thoại trực tiếp với người dân, công khai chính sách và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người bị thu hồi đất.

Với chủ đầu tư, yêu cầu là khẩn trương bố trí tiền chi trả theo các phương án đã được duyệt. Doanh nghiệp cũng phải tập trung nguồn lực để đẩy nhanh hạ tầng, khu tái định cư và các hạng mục liên quan. Các sở, ngành được giao hướng dẫn địa phương xử lý việc trong thẩm quyền, và tham mưu UBND tỉnh với những vấn đề vượt thẩm quyền. Yêu cầu chung là không để vướng mắc kéo dài làm chậm tiến độ.

Có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Kim Bôi lúc này

Với nhà đầu tư, một tổ hợp quy mô hơn 240ha có cáp treo, khoáng nóng và công viên nước có thể làm thay đổi bộ mặt khu vực. Theo thông lệ, những dự án du lịch lớn thường kéo theo hạ tầng giao thông, dịch vụ, và đẩy giá nhà đất các vùng lân cận đi lên. Tuy vậy, cafef chưa đưa ra bất kỳ thông tin nào về giá bán, thời điểm mở bán hay tình trạng pháp lý của các căn biệt thự, nhà liền kề.

Điều đáng chú ý nhất với người mua là dự án vẫn đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng. Theo quy định thông thường, chủ đầu tư chỉ được bán nhà hình thành trong tương lai khi đã có các giấy tờ cần thiết, hạ tầng tương ứng đã hoàn thành và được cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện. Vì thế, nếu có ai rao bán suất biệt thự Kim Bôi hay nhận đặt cọc, giữ chỗ vào lúc này, người mua nên đề nghị xem văn bản pháp lý, thay vì chỉ tin lời môi giới.

Với người bán đất thổ cư ở các xã quanh dự án, thông tin về hạ tầng và cáp treo có thể khiến người mua quan tâm hơn. Dù vậy, giá đất thường biến động mạnh khi có tin dự án lớn. Người mua đất nền gần dự án cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, tránh mua phải thửa đất nằm trong diện thu hồi hoặc là đất nông nghiệp chưa được chuyển mục đích. Đất nền là đất đã chia lô, có sẵn hạ tầng, để người mua tự xây nhà.

Với người dân có đất bị thu hồi, chỉ đạo của tỉnh nhấn mạnh tính công khai, minh bạch và quyền lợi hợp pháp. Đây là cơ sở để các hộ chủ động đối thoại, đề nghị làm rõ nguồn gốc đất và mức bồi thường trước khi ký nhận.

Câu hỏi thường gặp

Dự án cáp treo Cuối Hạ của Sun Group nằm ở đâu?

Dự án nằm tại xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ, do Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình làm chủ đầu tư. Dự án rộng gần 200ha, tổng mức đầu tư 6.656 tỷ đồng. Đây là một phần của tổ hợp 21.000 tỷ đồng được khởi công tháng 6/2025 tại khu vực Đồi Thung.

Dự án có bao nhiêu căn biệt thự và nhà liền kề?

Riêng dự án Cuối Hạ dự kiến có 1.200 căn biệt thự và 700 căn nhà liền kề kết hợp thương mại. Cả giai đoạn 1 gồm ba dự án, với hơn 2.500 căn biệt thự, nhà liền kề và biệt thự nghỉ dưỡng trên tổng diện tích hơn 240ha.

Đã có thể mua biệt thự tại dự án Kim Bôi chưa?

Nguồn tin không nhắc đến giá bán hay thời điểm mở bán. Dự án vẫn đang hoàn tất giải phóng mặt bằng, tái định cư và hạ tầng. Người mua nên chờ chủ đầu tư công bố chính thức và chỉ giao dịch khi đã kiểm tra rõ pháp lý cũng như điều kiện được bán của sản phẩm.

Giải phóng mặt bằng dự án đang vướng ở đâu?

Vướng mắc nằm ở việc một số hộ dân chưa phối hợp kiểm kê, kiểm đếm, việc xác định nguồn gốc và điều kiện bồi thường đất, việc di dời mồ mả, cùng với kinh phí chi trả và di dời đường điện. Tỉnh Phú Thọ đã yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương bố trí tiền chi trả theo các phương án đã duyệt.

Mua đất gần dự án lớn cần lưu ý gì?

Người mua nên kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại cơ quan địa phương và xác minh thửa đất đã có sổ đỏ, sổ hồng chính chủ hay chưa. Cũng cần xem đất là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Ngoài ra, nên cảnh giác với những đợt tăng giá do tin đồn, vì tiến độ dự án có thể kéo dài khi mặt bằng còn vướng.