Căn hộ Việt Trì (Phú Thọ): khởi công dự án 1.085 căn, 1.695 tỷ

Sáng 22/10, một dự án nhà ở có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.695 tỷ đồng đã khởi công tại khu Quế Trạo, phường Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, với 1.085 căn hộ trong 5 tòa nhà cao 9 tầng. Theo Báo điện tử Dân trí, Bộ Công an phối hợp với Công ty TNHH Phát triển Nhà Phú Thọ triển khai dự án này. Phần lớn số căn là nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (CAND), phần còn lại là căn hộ thương mại và shophouse.

Với người đang tìm mua nhà hoặc theo dõi thị trường bất động sản Việt Trì, đây là một trong những dự án nhà ở tập trung quy mô đáng chú ý của địa phương. Bài viết dưới đây tóm lược các con số chính, đặt dự án vào bối cảnh phát triển nhà ở xã hội tại Phú Thọ và phân tích những điều người mua, người bán cần lưu ý.

Dự án căn hộ ở Việt Trì có quy mô ra sao?

Theo thông tin công bố tại lễ khởi công, dự án có tổng diện tích lập quy hoạch gần 5,36ha. Diện tích lập quy hoạch là toàn bộ phạm vi đất được nghiên cứu, bố trí công trình, đường nội bộ, cây xanh và tiện ích, chứ không chỉ phần đất đặt các tòa nhà.

Quy mô xây dựng gồm 5 tòa nhà, mỗi tòa cao 9 tầng nổi và có 1 tầng hầm. Tầng hầm thường được dùng làm chỗ để xe và bố trí hệ thống kỹ thuật, giúp giải phóng mặt sân phía trên cho cây xanh và lối đi. Tổng cộng dự án cung cấp 1.085 căn hộ, trong đó 845 căn là nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang CAND và 240 căn là căn hộ thương mại, shophouse.

Nếu tính tỷ lệ, nhà ở xã hội chiếm khoảng 78% tổng số căn, còn phần thương mại chiếm khoảng 22%. Chia đều theo số tòa, mỗi tòa bình quân có hơn 200 căn; đây chỉ là phép tính trung bình để hình dung mật độ, cách phân bổ thực tế giữa các tòa chưa được công bố.

Về tiện ích, dự án dành hơn 20% quỹ đất cho công viên cây xanh, khu thể thao và trường mầm non nội khu. Trên diện tích gần 5,36ha, 20% tương đương khoảng hơn 1ha dành cho không gian chung. Một trường mầm non ngay trong khu ở là điểm cộng lớn với các gia đình trẻ, vì giảm được quãng đường đưa đón con mỗi ngày.

Công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý III/2028, tức thời gian thi công khoảng hai năm kể từ ngày khởi công.

Nhà ở xã hội và căn hộ thương mại khác nhau thế nào?

Nhà ở xã hội là loại nhà do Nhà nước hỗ trợ chính sách, được bán, cho thuê hoặc cho thuê mua với giá được kiểm soát cho những nhóm đối tượng nhất định theo quy định. Theo thông lệ, người mua nhà ở xã hội phải thuộc diện được hưởng chính sách và đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập; giá bán thường thấp hơn đáng kể so với căn hộ thương mại cùng khu vực. Ở dự án này, 845 căn nhà ở xã hội được xác định dành cho lực lượng vũ trang CAND.

Người mua nhà ở xã hội thường cũng bị giới hạn quyền chuyển nhượng trong một khoảng thời gian nhất định sau khi nhận nhà, vì vậy loại căn hộ này chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực, không phải kênh đầu tư lướt sóng.

Ngược lại, căn hộ thương mại là sản phẩm chủ đầu tư bán theo giá thị trường. Shophouse là loại căn nhà kết hợp kinh doanh, thường nằm ở tầng thấp hoặc mặt đường nội khu, có thể vừa ở vừa mở cửa hàng. Nguồn tin chưa nêu giá bán, đối tượng mua hay thời điểm mở bán của 240 căn thương mại, shophouse, nên người quan tâm cần chờ thông tin chính thức từ chủ đầu tư.

Bối cảnh: nhà ở xã hội tại Phú Thọ đang được đẩy mạnh

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông, đây là dự án nhà ở xã hội thứ 23 được khởi công trên địa bàn tỉnh. Con số này cho thấy Phú Thọ đang có một chuỗi dự án nhà ở xã hội được triển khai, thay vì chỉ một vài công trình đơn lẻ.

Phát biểu tại buổi lễ, Thứ trưởng Bộ Công an Đặng Hồng Đức cho rằng dự án có ý nghĩa xã hội thiết thực, cụ thể hóa chủ trương chăm lo đời sống cán bộ, chiến sĩ, giúp họ ổn định cuộc sống và yên tâm công tác. Ông đề nghị chủ đầu tư và các nhà thầu tập trung nguồn lực, bảo đảm tiến độ, chất lượng, tính thẩm mỹ và hài hòa với cảnh quan, kiến trúc của tỉnh Phú Thọ cũng như phường Việt Trì.

Phía tỉnh, ông Trần Duy Đông yêu cầu doanh nghiệp thi công khoa học, thực hiện đúng cam kết, tuân thủ nghiêm quy định về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy (PCCC), bảo vệ môi trường, đồng thời phòng ngừa tham nhũng, thất thoát, lãng phí. Sở Xây dựng Phú Thọ được giao theo dõi, đôn đốc tiến độ, chất lượng và phối hợp tháo gỡ vướng mắc. UBND phường Việt Trì được giao chuẩn bị các điều kiện kết nối giao thông, cấp điện, nước và dịch vụ thiết yếu khi khu nhà ở đưa vào sử dụng.

Cùng ngày 22/10, Bộ Công an và UBND tỉnh Phú Thọ còn tổ chức lễ bàn giao cơ sở nhà, đất Trung tâm Thể dục Thể thao thành phố Việt Trì cũ, tức Sân vận động Bảo Đà, từ UBND phường Việt Trì sang Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động quản lý, sử dụng. Theo quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh, nơi này sẽ là địa điểm đóng quân của Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động. Tài sản điều chuyển gồm đất và 11 hạng mục; với một số tài sản khác trên đất, địa phương tiếp tục phối hợp giải quyết, đôn đốc tháo dỡ và giải phóng mặt bằng, tức là di dời, thu dọn để bàn giao mặt bằng sạch cho mục đích mới. UBND tỉnh cho biết việc bàn giao góp phần cụ thể hóa Nghị quyết số 12/2022 của Bộ Chính trị về xây dựng lực lượng CAND.

Thị trường nhà đất Việt Trì có thể chịu tác động gì?

Một dự án hơn 1.000 căn hộ là nguồn cung nhà ở tập trung đáng kể đối với một đô thị cỡ trung như Việt Trì. Khi đi vào hoạt động, khu ở có thể đón hàng nghìn cư dân, kéo theo nhu cầu về dịch vụ ăn uống, bán lẻ, giáo dục, y tế quanh khu Quế Trạo. Theo kinh nghiệm thường thấy ở các khu dân cư mới, hạ tầng điện, nước, đường kết nối được đầu tư đồng bộ thường giúp các thửa đất, nhà riêng lân cận dễ giao dịch hơn.

Tuy vậy, nguồn tin không đưa ra con số nào về giá nhà đất trong khu vực, nên chưa thể khẳng định dự án sẽ đẩy giá lên bao nhiêu. Người mua nhà, mua đất quanh dự án nên thận trọng với lời mời chào kiểu "đón đầu hạ tầng", vì từ nay đến quý III/2028 còn khoảng hai năm thi công, và tiến độ thực tế có thể thay đổi.

Về con số đầu tư, nếu lấy 1.695 tỷ đồng chia cho 1.085 căn thì bình quân khoảng hơn 1,5 tỷ đồng mỗi căn. Đây chỉ là phép chia tổng mức đầu tư, đã bao gồm hạ tầng, tầng hầm, cây xanh, trường mầm non và các chi phí khác; nó không phải giá bán căn hộ và không nên dùng để suy ra giá nhà ở xã hội hay giá căn thương mại.

Người mua và người bán nhà ở Phú Thọ nên làm gì?

Với cán bộ, chiến sĩ CAND đang có nhu cầu nhà ở, bước đầu tiên là theo dõi hướng dẫn chính thức từ đơn vị công tác và chủ đầu tư về hồ sơ đăng ký, điều kiện xét duyệt và lịch nhận hồ sơ. Thông thường, hồ sơ mua nhà ở xã hội cần giấy tờ xác nhận đối tượng, tình trạng nhà ở và thu nhập, nên chuẩn bị sớm sẽ đỡ bị động.

Với người dân ngoài lực lượng, cơ hội nằm ở nhóm 240 căn hộ thương mại và shophouse. Trước khi xuống tiền, người mua căn hộ hình thành trong tương lai nên kiểm tra pháp lý dự án, gồm quyết định chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, và yêu cầu bảo lãnh ngân hàng theo quy định. Nếu dự định vay mua nhà, hãy tính trước khả năng trả nợ khi lãi suất có thể thay đổi trong thời gian dài, đặc biệt với các khoản vay có lãi suất thả nổi, tức lãi suất được điều chỉnh định kỳ theo mặt bằng thị trường sau thời gian ưu đãi.

Với người đang sở hữu nhà đất quanh khu Quế Trạo và muốn bán, dự án có thể là một điểm cộng khi giới thiệu tài sản, nhưng nên định giá dựa trên giao dịch thực tế xung quanh thay vì kỳ vọng. Với nhà đầu tư, cần nhớ rằng nhà ở xã hội không phải sản phẩm đầu tư, còn phần thương mại có số lượng hạn chế và chưa có thông tin giá.

Câu hỏi thường gặp

Ai được mua 845 căn nhà ở xã hội của dự án ở Việt Trì?

Theo Báo điện tử Dân trí, 845 căn nhà ở xã hội được dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân. Tiêu chí xét duyệt cụ thể chưa được nêu trong nguồn tin. Theo thông lệ, người mua nhà ở xã hội phải thuộc diện chính sách và đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.

Người ngoài lực lượng Công an có mua được căn hộ trong dự án không?

Dự án có 240 căn hộ thương mại và shophouse, là loại sản phẩm thường được bán theo giá thị trường. Tuy nhiên nguồn tin chưa công bố giá, đối tượng mua và thời điểm mở bán. Người quan tâm nên chờ thông báo chính thức từ Công ty TNHH Phát triển Nhà Phú Thọ và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi đặt cọc.

Khi nào dự án hoàn thành và có những tiện ích gì?

Công trình dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý III/2028. Dự án dành hơn 20% quỹ đất cho công viên cây xanh, khu thể thao và trường mầm non nội khu. UBND phường Việt Trì được giao chuẩn bị kết nối giao thông, điện, nước và dịch vụ thiết yếu khi khu nhà đi vào hoạt động.

Sân vận động Bảo Đà sau khi bàn giao sẽ được dùng vào việc gì?

Cơ sở nhà, đất Sân vận động Bảo Đà được bàn giao từ UBND phường Việt Trì sang Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động để làm địa điểm đóng quân. Tài sản điều chuyển gồm đất và 11 hạng mục. Một số tài sản khác trên đất vẫn đang được địa phương phối hợp xử lý, tháo dỡ và giải phóng mặt bằng.

Dự án có làm giá nhà đất Việt Trì tăng không?

Nguồn tin không đưa ra dữ liệu về giá nhà đất khu vực, nên chưa thể kết luận. Một khu ở hơn 1.000 căn cùng hạ tầng đồng bộ thường giúp khu vực xung quanh sôi động hơn, nhưng thời gian hoàn thành còn khoảng hai năm. Người mua nên dựa vào giao dịch thực tế và pháp lý rõ ràng thay vì kỳ vọng tăng giá.