Biệt thự nghỉ dưỡng Lăng Cô, Huế đổi chủ sau 5 lần đấu giá

Dự án Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải ở xã Chân Mây - Lăng Cô, TP Huế đã có chủ mới sau 5 lần được đưa ra đấu giá. Dự án rộng gần 7ha, tổng vốn đầu tư khoảng 750 tỷ đồng, khởi công từ đầu năm 2016 nhưng sau gần một thập kỷ vẫn chưa thể vận hành như kế hoạch. Thông tin được Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP.Huế đưa ra và được cafef dẫn lại từ báo Tiền phong vào ngày 02/11/2026.

Với người đang quan tâm đến mua bán biệt thự nghỉ dưỡng hay thị trường bất động sản ven biển Huế, đây là một ví dụ điển hình về vòng đời của một dự án lớn: kỳ vọng cao, chậm tiến độ, rơi vào khó khăn tài chính, rồi được ngân hàng xử lý qua đấu giá để thu hồi nợ.

Khối tài sản được đấu giá ở Lăng Cô gồm những gì

Theo thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP.Huế, tài sản đưa ra đấu giá không chỉ là đất trống. Gói tài sản bao gồm 3 khu nghỉ dưỡng và dịch vụ, 12 biệt thự có bể bơi, 40 biệt thự không có bể bơi, một sân tennis, khu bán hàng lưu niệm, khu đón tiếp lễ tân, kèm theo các quyền khai thác và vận hành dự án.

Như vậy, tổng cộng có 52 căn biệt thự đã hình thành trong khối tài sản này. Điểm đáng chú ý là người trúng đấu giá nhận cả quyền khai thác, vận hành, tức là quyền đưa khu nghỉ dưỡng vào kinh doanh, thay vì chỉ sở hữu công trình. Quyền khai thác, vận hành có thể hiểu là quyền được tổ chức kinh doanh lưu trú, dịch vụ trên dự án theo các thủ tục mà cơ quan quản lý cho phép.

Dự án nằm tại khu đất số 04, tờ bản đồ số 67, thuộc xã Lộc Vĩnh trước đây, nay là xã Chân Mây - Lăng Cô. Tờ bản đồ và số thửa là cách cơ quan địa chính định vị một khu đất trên hồ sơ, giúp người mua tra cứu chính xác vị trí, ranh giới và tình trạng pháp lý. Nguồn tin không công bố danh tính chủ mới cũng như mức giá trúng đấu giá.

Vì sao dự án 750 tỷ đồng phải đấu giá tới 5 lần

Dự án do Công ty CP Tập đoàn Xây dựng và phát triển nhà Vicoland (Vicoland) làm chủ đầu tư. Khi khởi công đầu năm 2016, khu nghỉ dưỡng được kỳ vọng trở thành tổ hợp cao cấp với hệ thống biệt thự, khách sạn và dịch vụ tiện ích đạt chuẩn 5 sao. Theo kế hoạch ban đầu, dự án sẽ đi vào hoạt động từ cuối năm 2018, nhưng sau đó liên tục chậm tiến độ.

Đến tháng 7/2024, Vicoland được gia hạn tiến độ sử dụng đất thêm 24 tháng. Gia hạn tiến độ sử dụng đất là cơ chế cho phép chủ đầu tư chậm triển khai được thêm thời gian, thường kèm nghĩa vụ tài chính bổ sung, trước khi Nhà nước xem xét thu hồi đất. Tính từ mốc tháng 7/2024, thời hạn 24 tháng này kéo dài đến khoảng giữa năm 2026.

Tuy vậy, theo nguồn tin, do gặp khó khăn và không thể tiếp tục triển khai, Vicoland đã thỏa thuận bàn giao toàn bộ tài sản cho Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) để tổ chức đấu giá, thu hồi nợ. Theo thông lệ, khi doanh nghiệp vay vốn và thế chấp tài sản dự án, ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm nếu khoản vay không được trả. Đấu giá công khai là cách phổ biến để ngân hàng bán tài sản minh bạch và thu lại tiền.

Việc phải tổ chức tới 5 lần cho thấy khối tài sản này không dễ tìm người mua. Thông thường, một phiên đấu giá không thành khi không có người đăng ký hoặc không ai trả bằng giá khởi điểm; khi đó bên bán có thể điều chỉnh giá khởi điểm xuống ở các lần sau. Nguồn tin không nêu mức giá từng phiên, nên chưa thể kết luận dự án được bán với mức chiết khấu bao nhiêu so với vốn đầu tư ban đầu.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Huế trên TimBDSvn

Bối cảnh: chủ đầu tư Vicoland là ai

Vicoland được thành lập vào tháng 6/2007, tiền thân là Công ty cổ phần tài chính Vincon. Theo công bố thay đổi đăng ký doanh nghiệp giữa tháng 5/2018, công ty có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, trong đó doanh nhân Bùi Đức Long nắm giữ 96,67% vốn. Ông Long khi đó là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Vicoland, và từng được biết đến với vai trò Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Dịch vụ Golf Việt Nam (VGS Group).

Đến cuối tháng 1/2019, Vicoland tăng vốn lên 1.200 tỷ đồng, toàn bộ là vốn tư nhân trong nước. Sau nhiều lần thay đổi, theo công bố gần nhất vào tháng 11/2023, doanh nghiệp có 3 người đứng tên gồm ông Hồ Kỷ, Chủ tịch HĐQT; ông Nguyễn Hữu Quý, Phó Tổng Giám đốc; và bà Trần Thị Minh Chiêu, Tổng Giám đốc.

So sánh số liệu cho thấy một nghịch lý: vốn điều lệ công ty đạt 1.200 tỷ đồng, cao hơn tổng vốn đầu tư 750 tỷ đồng của dự án, nhưng dự án vẫn không về đích. Vốn điều lệ là con số đăng ký góp, không phản ánh lượng tiền mặt thực tế doanh nghiệp đang có, nên đây là chỉ số người mua không nên dùng một mình để đánh giá năng lực chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Huế nhìn từ vụ việc này

Chân Mây - Lăng Cô là khu vực ven biển phía nam TP Huế, nổi tiếng với vịnh Lăng Cô và được định hướng phát triển du lịch, dịch vụ. Một dự án nghỉ dưỡng gần 7ha bị đình trệ nhiều năm rồi đổi chủ có thể là tín hiệu hai chiều. Một mặt, nó cho thấy phân khúc nghỉ dưỡng kén người mua và phụ thuộc lớn vào năng lực tài chính của chủ đầu tư. Mặt khác, khi một chủ mới có tiềm lực tiếp quản, dự án có cơ hội được hoàn thiện, góp thêm tiện ích và lượng khách cho khu vực.

Nếu chia bình quân tổng vốn 750 tỷ đồng cho gần 7ha, mỗi m² đất dự án tương ứng hơn 10 triệu đồng vốn đầu tư, bao gồm cả chi phí xây dựng. Con số này chỉ mang tính tham khảo, vì giá trị thực của tài sản sau gần 10 năm còn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện, hao mòn công trình và thời hạn sử dụng đất còn lại.

Người mua biệt thự nghỉ dưỡng cần lưu ý gì về pháp lý

Với nhà đầu tư cá nhân đang cân nhắc mua biệt thự hay căn hộ nghỉ dưỡng ở Huế hoặc các tỉnh ven biển, câu chuyện này đặt ra mấy câu hỏi thực tế. Thứ nhất, cần kiểm tra tiến độ sử dụng đất của dự án: dự án đã từng bị gia hạn chưa, gia hạn đến bao giờ. Một dự án đã dùng hết thời gian gia hạn thường chịu rủi ro pháp lý cao hơn.

Thứ hai, cần tìm hiểu tài sản dự án có đang thế chấp ngân hàng hay không. Khi dự án đang được thế chấp, việc bán cho khách lẻ thường phải có sự đồng ý giải chấp của ngân hàng; nếu chủ đầu tư mất khả năng trả nợ, tài sản có thể bị xử lý như trường hợp Vicoland.

Thứ ba, đất nghỉ dưỡng thường là đất thương mại, dịch vụ có thời hạn, khác với đất ở lâu dài. Người mua cần đọc kỹ quy hoạch, thời hạn sử dụng đất và loại giấy chứng nhận dự kiến được cấp, thay vì chỉ dựa vào cam kết lợi nhuận cho thuê.

Với người muốn tham gia đấu giá tài sản thu hồi nợ, ưu điểm là giá có thể mềm hơn sau nhiều phiên không thành. Đổi lại, người mua phải tự thẩm định hiện trạng, nghĩa vụ tài chính còn treo và các thủ tục chuyển giao quyền khai thác với cơ quan quản lý.

Câu hỏi thường gặp

Dự án Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải nằm ở đâu?

Dự án nằm tại khu đất số 04, tờ bản đồ số 67, thuộc xã Lộc Vĩnh trước đây, nay là xã Chân Mây - Lăng Cô, TP Huế. Quy mô gần 7ha, tổng vốn đầu tư khoảng 750 tỷ đồng, khởi công đầu năm 2016.

Ai đã mua lại dự án và với giá bao nhiêu?

Theo thông tin được cafef dẫn lại, dự án đã có chủ mới sau 5 lần đấu giá, nhưng danh tính người trúng và giá trúng chưa được công bố. Người quan tâm nên chờ thông tin chính thức từ đơn vị tổ chức đấu giá hoặc cơ quan quản lý.

Vì sao ngân hàng lại đứng ra đấu giá dự án?

Do gặp khó khăn và không thể tiếp tục triển khai, Vicoland đã thỏa thuận bàn giao toàn bộ tài sản cho VietABank để đấu giá, thu hồi nợ. Theo thông lệ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm khi khoản vay không được thanh toán.

Mua biệt thự nghỉ dưỡng có rủi ro pháp lý gì?

Rủi ro thường gặp là dự án chậm tiến độ, tài sản đang thế chấp ngân hàng và đất có thời hạn sử dụng. Người mua nên kiểm tra quy hoạch, tình trạng thế chấp, thời hạn đất và năng lực tài chính thực tế của chủ đầu tư trước khi xuống tiền.

Tham gia đấu giá tài sản thu hồi nợ có lợi không?

Đấu giá có thể giúp mua tài sản với giá thấp hơn, nhất là sau nhiều phiên không thành. Tuy nhiên, người mua tự chịu trách nhiệm thẩm định hiện trạng và pháp lý, nên cần chuẩn bị kỹ hồ sơ và nguồn vốn trước khi đăng ký.