Mua đất tái định cư Huế: nền lẫn đá hộc, rễ cây gây lo ngại

Khu tái định cư Phú Cường Xuyên tại xã Chân Mây - Lăng Cô, TP Huế, có tổng mức đầu tư hơn 44,8 tỷ đồng từ ngân sách, đang bị phản ánh dùng vật liệu san nền lẫn nhiều đá hộc, đá tảng và rễ cây. Theo bài của Tiền Phong được CafeF đăng lại ngày 04/11/2026, lãnh đạo UBND TP Huế đã ghi nhận và cho biết sẽ yêu cầu kiểm tra hiện trường, thậm chí đào nền lên nếu phát hiện bất thường. Với người đang tìm mua đất ở Huế, nhất là đất nền tái định cư, câu chuyện này đặt ra một câu hỏi thực tế: nền đất dưới chân mình được làm ra sao.

Dự án tái định cư 44,8 tỷ đồng ở TP Huế là gì

Dự án hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư Phú Cường Xuyên khởi công vào tháng 6/2026. Mục đích của dự án là bố trí chỗ ở mới cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đi qua khu vực phía nam TP Huế.

Khu đất rộng khoảng 2,5ha, tức khoảng 25.000 m2, được quy hoạch thành 23 lô đất tái định cư kèm hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Gói thầu số 14A do Công ty CP Tập đoàn Thắng Lợi thi công, dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2027.

Tái định cư là việc Nhà nước bố trí đất ở hoặc nhà ở mới cho người dân có đất bị thu hồi để làm dự án. Hạ tầng kỹ thuật ở đây thường gồm san nền, đường nội bộ, cấp thoát nước, điện chiếu sáng. Nếu chia bình quân tổng mức đầu tư cho 23 lô, mỗi lô tương ứng gần 1,95 tỷ đồng vốn ngân sách, một con số cho thấy kỳ vọng về chất lượng hạ tầng là không nhỏ.

Nền đất khu tái định cư Huế bị phản ánh những gì

Theo ghi nhận của phóng viên tại hiện trường, sau phản ánh của người dân và bạn đọc, trên công trường có vô số đá hộc, đá tảng với kích thước ước tính từ vài chục centimet đến trên 0,5-1m. Trong vật liệu san nền còn lẫn rễ cây và tạp chất.

Tại nhiều vị trí, các khối đá lớn được máy móc san gạt, lu lèn chặt xuống nền và lấp vào các hố trũng, rồi tiếp tục được phủ lên bằng lớp vật liệu mới. Máy ủi cũng được ghi nhận san gạt hỗn hợp đất đồi lẫn đá tảng, đá hộc để tạo mặt bằng cho xe lu làm các lớp tiếp theo. Lu lèn là công đoạn dùng xe lu nén chặt từng lớp đất để nền không bị sụt về sau.

Phóng viên dẫn yêu cầu kỹ thuật đối với vật liệu đất đắp: kích thước hạt lớn nhất thông thường không quá 100mm trong khu vực tác dụng của nền và 150mm ở phần dưới khu vực này. Đá mồ côi, tức những viên đá quá cỡ nằm lẻ trong khối đất, phải được loại bỏ trước khi đắp. Đặt cạnh mức 100mm, tức 10cm, những khối đá 0,5-1m lớn gấp khoảng 5 đến 10 lần giới hạn.

Theo bài viết, đá quá cỡ và vật liệu lẫn tạp chất hữu cơ có thể khiến việc đầm chặt khó khăn, tạo khoảng rỗng, dẫn tới nguy cơ lún không đều và ảnh hưởng độ ổn định của nền. Lún không đều là khi các phần của nền sụt xuống với mức độ khác nhau, thường gây nứt tường, nghiêng nhà. Rễ cây khi phân hủy theo thời gian cũng có thể để lại lỗ rỗng trong đất. Ngoài ra, những khối đá bị vùi sâu sẽ gây khó khăn cho người dân khi đào móng làm nhà sau này.

Bối cảnh: chuyện gì khác đang diễn ra quanh công trường

Không chỉ vật liệu, quá trình thi công còn ảnh hưởng giao thông. Tại vị trí giáp đường thôn Phú Cường Xuyên, nhánh từ Quốc lộ 1 vào Bệnh viện Chân Mây, công trường chưa được rào chắn đầy đủ, bùn đất tràn ra mặt đường. Có lúc đất bùn bám theo bánh xe thi công loang ra cả Quốc lộ 1.

Nhiều trụ điện vẫn chưa được di dời khỏi khu vực dự án trong khi phần mặt bằng bên dưới đang được san gạt, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn lưới điện.

Về phía chủ đầu tư, phóng viên đã liên hệ ông Đặng Phúc Hiền, Giám đốc Ban QLDA Đầu tư xây dựng khu vực Khu kinh tế, công nghiệp TP Huế, đề nghị cung cấp thông tin về nguồn gốc, tiêu chuẩn và căn cứ sử dụng vật liệu san nền. Theo Tiền Phong, ông Hiền thoái thác và đề nghị phóng viên ra công trường tìm hiểu.

Lãnh đạo Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP Huế cho biết Ban QLDA tuy trực thuộc đơn vị này nhưng lâu nay hoạt động như một ban độc lập nên không thể cung cấp thông tin. Từ cuối tháng 10, phóng viên cũng đã đề nghị Văn phòng Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp cung cấp quyết định đầu tư dự án do ban này ký, nhưng đến thời điểm đăng bài vẫn chưa nhận được văn bản.

Chính quyền TP Huế xử lý thế nào

Ông Hoàng Hải Minh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Huế, đã ghi nhận thông tin và cho biết sẽ yêu cầu các cơ quan liên quan kiểm tra hiện trường.

Riêng với tình trạng đá hộc, đá tảng, đá mồ côi và đất san lấp kém chất lượng, không bảo đảm kích thước hạt, có dấu hiệu bị vùi sâu dưới các lớp nền, ông Minh cho biết sẽ yêu cầu Sở Xây dựng TP Huế lập đoàn kiểm tra, tổ chức đào lên để xác nhận chất lượng công trình nếu phát hiện dấu hiệu bất thường.

Theo thông lệ, một đợt kiểm tra như vậy thường gồm lấy mẫu vật liệu, đo độ chặt của từng lớp nền và đối chiếu với hồ sơ thiết kế, hồ sơ nghiệm thu. Kết luận chính thức sẽ quyết định nhà thầu có phải bóc lớp nền để làm lại hay không. Hiện chưa có kết quả kiểm tra nào được công bố, vì vậy mọi nhận định về chất lượng cuối cùng của khu đất vẫn cần chờ cơ quan chức năng.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Huế trên TimBDSvn

Tác động với người mua và người bán đất nền ở Huế

Với 23 hộ sẽ nhận lô tái định cư, điều quan trọng nhất là nền đất phải bảo đảm trước khi bàn giao, bởi họ sẽ là người trực tiếp xây nhà trên đó. Nếu đá lớn còn nằm dưới nền, chi phí đào móng có thể tăng và nhà có nguy cơ lún, nứt về lâu dài. Đây là lý do việc kiểm tra cần được làm ngay trong giai đoạn thi công, khi việc sửa chữa còn tương đối dễ.

Với người tìm mua đất ở Huế nói chung, câu chuyện là lời nhắc rằng một lô đất nền đẹp trên mặt chưa chắc đã tốt bên dưới. Đất nền là đất đã được phân lô, san lấp, có hạ tầng và thường được bán để người mua tự xây. Ở những khu vực vốn là đồi, ruộng hay ao được san lấp, chất lượng lớp đắp ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí móng.

Trong thực tế, người mua có thể hỏi chủ đất hoặc chủ đầu tư về hồ sơ san nền, biên bản nghiệm thu, hoặc thuê đơn vị khảo sát địa chất khoan thăm dò trước khi xây. Một khảo sát địa chất cho nhà ở thường có chi phí nhỏ so với giá trị lô đất, nhưng giúp kỹ sư chọn đúng phương án móng, chẳng hạn móng băng hay móng cọc.

Với các lô đất tái định cư được chuyển nhượng lại trên thị trường mua bán đất, ngoài chất lượng nền còn cần xem kỹ pháp lý: lô đất đã được cấp sổ đỏ hay chưa, có hạn chế chuyển nhượng nào theo quyết định giao đất hay không. Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ pháp lý chính khi mua bán, thế chấp hay vay mua nhà.

Với người bán, minh bạch về hiện trạng nền và hồ sơ hạ tầng có thể giúp giao dịch suôn sẻ hơn, nhất là khi người mua ngày càng để ý tới những tin tức như vụ việc ở Chân Mây - Lăng Cô.

Tham khảo các lô đất đang rao bán tại Huế

Câu hỏi thường gặp

Khu tái định cư Phú Cường Xuyên ở đâu và có bao nhiêu lô?

Khu tái định cư nằm tại xã Chân Mây - Lăng Cô, TP Huế, rộng khoảng 2,5ha. Dự án được quy hoạch 23 lô đất tái định cư cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phục vụ các hộ bị ảnh hưởng bởi dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam.

Đá lớn dưới nền đất ảnh hưởng gì tới nhà xây sau này?

Theo bài viết, đá quá cỡ và vật liệu lẫn tạp chất có thể làm khó việc đầm chặt, tạo khoảng rỗng và gây nguy cơ lún không đều. Khi xây nhà, các khối đá bị vùi sâu còn khiến việc đào móng khó khăn hơn, có thể làm tăng chi phí.

Quy chuẩn kích thước đá trong đất đắp nền là bao nhiêu?

Theo yêu cầu kỹ thuật được phóng viên dẫn, kích thước hạt lớn nhất thông thường không quá 100mm trong khu vực tác dụng của nền và 150mm ở phần dưới. Đá mồ côi quá cỡ phải được loại bỏ trước khi đắp.

Mua đất nền ở Huế làm sao biết nền có được san lấp đúng chuẩn?

Người mua có thể đề nghị xem hồ sơ thiết kế, biên bản nghiệm thu san nền của dự án nếu có. Cách chắc chắn hơn là thuê đơn vị khảo sát địa chất khoan thăm dò trước khi xây, để biết lớp đất bên dưới và chọn phương án móng phù hợp.

Khi nào có kết quả kiểm tra khu tái định cư này?

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Huế Hoàng Hải Minh cho biết sẽ yêu cầu Sở Xây dựng lập đoàn kiểm tra và đào nền nếu phát hiện bất thường. Đến thời điểm bài viết được đăng, chưa có thời hạn hay kết quả kiểm tra nào được công bố.