Đấu giá biệt thự nghỉ dưỡng 750 tỷ ở Lăng Cô, Huế

Một khu biệt thự nghỉ dưỡng có tổng vốn khoảng 750 tỷ đồng bên vịnh Lăng Cô, xã Chân Mây - Lăng Cô, TP. Huế đã tìm được chủ mới sau năm lần đưa ra đấu giá. Thông tin được Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế công bố ngày 31/10, theo cafef dẫn lại báo Tiền Phong. Với người quan tâm đến mua bán biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng tại Huế, đây là một tín hiệu đáng theo dõi: một tài sản đắp chiếu hơn sáu năm cuối cùng đã có người chịu bỏ tiền, dù mức giá trúng vẫn chưa được tiết lộ.

Dự án mang tên Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải. Bài viết dưới đây tổng hợp những gì đã biết về tài sản này, vì sao nó phải qua tới năm phiên đấu giá, và điều đó gợi ra những câu hỏi gì cho người mua, người bán và nhà đầu tư nhà đất ở khu vực Chân Mây - Lăng Cô.

Khu biệt thự Lăng Cô gồm những gì và đã xây đến đâu

Theo thông tin được công bố, dự án nằm trên khu đất ven vịnh Lăng Cô rộng gần 7ha, khởi công từ đầu năm 2016 với tổng vốn đầu tư khoảng 750 tỷ đồng. Mục tiêu ban đầu là một khu nghỉ dưỡng cao cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao, gồm hệ thống biệt thự, khách sạn và các dịch vụ tiện ích đi kèm, dự kiến hoạt động từ cuối năm 2018.

Thực tế diễn ra khác hẳn. Dự án liên tục chậm tiến độ và gần như dừng thi công từ năm 2020. Thời điểm đó, khối lượng xây dựng đã đạt khoảng 80%, nhiều hạng mục hoàn thành phần thô. Phần thô, trong ngôn ngữ xây dựng, là phần khung kết cấu, tường, mái đã dựng xong nhưng chưa trát, sơn, lắp điện nước và nội thất hoàn thiện.

Tài sản đưa ra đấu giá khá đồ sộ: 3 khu nghỉ dưỡng và dịch vụ, 12 biệt thự có bể bơi, 40 biệt thự không có bể bơi, sân tennis, khu bán hàng lưu niệm, khu đón tiếp lễ tân, cùng các quyền khai thác, vận hành dự án. Như vậy tổng cộng có 52 căn biệt thự nằm trong gói tài sản. Quyền khai thác, vận hành ở đây có thể hiểu là quyền được kinh doanh, đưa công trình vào phục vụ khách theo mục đích của dự án, một yếu tố thường quyết định giá trị thực của tài sản nghỉ dưỡng hơn là bản thân phần xây dựng.

Sau hơn sáu năm bỏ dở, nhiều công trình bên trong đã xuống cấp, rêu mốc, hư hại; cảnh quan nhếch nhác vì không được hoàn thiện và chăm sóc. Dự án triển khai hơn 10 năm vẫn dang dở.

Vì sao dự án nghỉ dưỡng ở Huế phải đấu giá tới năm lần

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế, chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Xây dựng và phát triển nhà Vicoland gặp khó khăn, không thể tiếp tục triển khai dự án. Doanh nghiệp này đã thỏa thuận bàn giao toàn bộ tài sản cho Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) để tổ chức đấu giá, thu hồi nợ.

Theo thông lệ ở Việt Nam, khi một doanh nghiệp vay vốn ngân hàng và thế chấp chính dự án, nếu không trả được nợ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm. Một cách phổ biến là bán đấu giá công khai qua tổ chức đấu giá chuyên nghiệp để lấy tiền bù vào khoản nợ. Khi một phiên không có người tham gia, phiên sau thường được tổ chức lại, và trong nhiều trường hợp mức giá khởi điểm được điều chỉnh giảm để tăng sức hút. Nguồn tin không nêu giá khởi điểm của các phiên trước, nên không thể khẳng định trường hợp này có giảm giá hay không.

Điều chắc chắn là các lần đấu giá trước đều không có ai tham gia. Đến lần thứ năm mới xuất hiện nhà đầu tư đăng ký và trúng đấu giá. Hiện nhà đầu tư này đang thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định; danh tính và số tiền trúng đấu giá chưa được công bố.

Bối cảnh: Chân Mây - Lăng Cô và bài toán dự án treo

Chân Mây - Lăng Cô được định hướng trở thành địa bàn kinh tế, du lịch trọng điểm của TP. Huế. Vịnh Lăng Cô vốn là điểm đến biển quen thuộc nằm giữa Huế và Đà Nẵng, nên một khu nghỉ dưỡng 5 sao tại đây từng được kỳ vọng nhiều.

Việc một dự án quy mô gần 7ha nằm im suốt nhiều năm phản ánh một hiện tượng không hiếm trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: dự án khởi công trong giai đoạn thị trường hưng phấn, sau đó gặp khó về vốn và dừng lại ở mức gần hoàn thành. Với những tài sản như vậy, người mua lại thường phải tính thêm chi phí sửa chữa phần đã xuống cấp, chi phí hoàn thiện phần còn lại và thời gian làm lại thủ tục, nên mức sẵn sàng trả giá có thể thấp hơn nhiều so với vốn đầu tư ban đầu.

Theo cơ quan quản lý, việc có nhà đầu tư trúng đấu giá được kỳ vọng mở ra cơ hội hồi sinh dự án và bổ sung sản phẩm nghỉ dưỡng cho vùng Chân Mây - Lăng Cô. Tuy nhiên, kế hoạch cụ thể của chủ mới, như thời điểm hoàn thiện hay mô hình kinh doanh, chưa được nêu.

Xem tin mua bán nhà đất tại Huế trên TimBDSvn

Tác động với người mua và người bán nhà đất ở Huế

Với người đang sở hữu hoặc định mua đất, mua nhà quanh Lăng Cô, việc một dự án treo được tháo gỡ thường là tin tích cực về cảnh quan và hạ tầng dịch vụ xung quanh. Một khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại có thể kéo theo khách du lịch, việc làm và nhu cầu thuê nhà, thuê phòng trọ cho lao động. Dù vậy, đây mới là bước đầu; khoảng cách từ trúng đấu giá đến lúc khu nghỉ dưỡng mở cửa có thể còn dài, nên người mua không nên định giá nhà đất lân cận như thể dự án đã vận hành.

Với nhà đầu tư quan tâm đến mua bán biệt thự nghỉ dưỡng, câu chuyện này là một lời nhắc về rủi ro. Dự án được lên kế hoạch hoạt động từ cuối năm 2018 nhưng đến nay vẫn dang dở. Trước khi xuống tiền vào một căn biệt thự hay căn hộ nghỉ dưỡng hình thành trong tương lai, người mua nên kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư, tình trạng thế chấp dự án tại ngân hàng, tiến độ thực tế ngoài công trường và giấy tờ pháp lý như quyết định giao đất, giấy phép xây dựng.

Với những ai săn tài sản đấu giá, trường hợp Lăng Cô cho thấy kênh mua tài sản ngân hàng phát mại có thể mang lại cơ hội, nhưng đi kèm điều kiện: tài sản thường được bán theo hiện trạng, người mua tự chịu chi phí cải tạo và phải hoàn tất thủ tục với cơ quan nhà nước để được tiếp tục triển khai. Ở đây, chủ mới cũng đang làm các thủ tục đầu tư theo quy định, đúng với quy trình thường gặp khi một dự án đổi chủ.

Với người bán, đặc biệt là chủ đất nền và nhà phố ở khu vực Chân Mây - Lăng Cô, đây có thể là thời điểm theo dõi sát diễn biến thị trường hơn là vội điều chỉnh giá. Mức tiền trúng đấu giá, khi được công bố, sẽ là một tham chiếu hữu ích về cách giới đầu tư đang định giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Huế.

Tham khảo các căn biệt thự đang rao bán tại Huế

Những điều còn chưa rõ cần theo dõi

Có ít nhất ba thông tin quan trọng chưa được công bố. Thứ nhất là số tiền trúng đấu giá, con số cho biết tài sản 750 tỷ đồng vốn ban đầu được thị trường định giá ra sao sau nhiều năm xuống cấp. Thứ hai là danh tính nhà đầu tư trúng đấu giá và năng lực triển khai của họ. Thứ ba là lộ trình hoàn thiện: phần còn lại khoảng 20% khối lượng cùng việc sửa chữa những hạng mục hư hại sẽ mất bao lâu.

Người đọc quan tâm nên theo dõi các thông báo tiếp theo từ Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế và từ chủ mới của dự án trước khi đưa ra quyết định mua bán liên quan đến khu vực này.

Câu hỏi thường gặp

Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải ở đâu và quy mô bao nhiêu?

Dự án nằm bên vịnh Lăng Cô, thuộc xã Chân Mây - Lăng Cô, TP. Huế, trên khu đất rộng gần 7ha. Tổng vốn đầu tư khoảng 750 tỷ đồng, gồm 3 khu nghỉ dưỡng và dịch vụ, 12 biệt thự có bể bơi, 40 biệt thự không có bể bơi cùng sân tennis, khu lễ tân và khu bán hàng lưu niệm.

Giá trúng đấu giá khu nghỉ dưỡng này là bao nhiêu?

Đến ngày 31/10, mức tiền trúng đấu giá chưa được công bố. Chỉ biết tài sản được VietABank đưa ra đấu giá để thu hồi nợ và phải tới lần thứ năm mới có nhà đầu tư đăng ký, trúng đấu giá.

Có thể mua lẻ một căn biệt thự trong dự án này không?

Nguồn tin chỉ cho biết toàn bộ tài sản được bán cho một nhà đầu tư, kèm quyền khai thác, vận hành dự án. Việc chủ mới có bán lẻ biệt thự hay không chưa được nêu; người quan tâm nên chờ thông tin chính thức và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi giao dịch.

Mua tài sản đấu giá của ngân hàng cần lưu ý gì?

Tài sản ngân hàng phát mại thường được bán theo hiện trạng, nên người mua cần khảo sát thực tế, ước tính chi phí sửa chữa, hoàn thiện. Ngoài ra cần xem xét tình trạng pháp lý của dự án và thủ tục với cơ quan nhà nước để được tiếp tục triển khai, như nhà đầu tư ở Lăng Cô đang thực hiện.

Dự án hồi sinh có làm giá nhà đất quanh Lăng Cô tăng không?

Một khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại có thể hỗ trợ du lịch và nhu cầu dịch vụ trong vùng Chân Mây - Lăng Cô, khu vực được định hướng thành địa bàn kinh tế, du lịch trọng điểm của TP. Huế. Tuy nhiên, dự án mới ở bước trúng đấu giá và làm thủ tục, nên tác động lên giá nhà đất, nếu có, còn phụ thuộc vào tiến độ thực tế của chủ mới.