Thuê phòng trọ Hà Nội: bài học từ vụ cháy phố Trần Bình

Rạng sáng 4/11, lúc 3h53, một đám cháy bùng lên tại ngôi nhà ở kết hợp cho thuê trọ ở số 15, ngõ 120/30 phố Trần Bình, phường Từ Liêm, Hà Nội. Theo CafeF dẫn VTC News, toàn bộ 30 người trong nhà đã ra ngoài an toàn và đám cháy được dập tắt hoàn toàn vào khoảng 3h55. Không có thương vong. Dù vậy, vụ việc vẫn là lời nhắc với người đang thuê phòng trọ ở Hà Nội, với chủ nhà đang cho thuê và với nhà đầu tư định mua nhà để chia phòng kinh doanh.

Vụ cháy nhà trọ ở phường Từ Liêm diễn ra thế nào

Nguồn tin cho biết khói xuất hiện đầu tiên ở khu vực bếp của phòng 204. Người dân phát hiện sớm, lập tức dùng bình chữa cháy xách tay để xử lý. Bình chữa cháy xách tay là loại bình bột hoặc khí CO2 cỡ nhỏ, một người có thể cầm và phun trực tiếp vào đám cháy mới phát sinh. Họ đồng thời báo cho lực lượng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

Nhận tin, Trung tâm Thông tin chỉ huy điều lực lượng và phương tiện của Đội Chữa cháy và cứu nạn cứu hộ khu vực số 16 và số 2, với gần 40 cán bộ, chiến sĩ, tới hiện trường. Lực lượng chức năng vừa dập lửa vừa hút, thoát khói ở khu vực cháy và dọc hành lang các tầng, đồng thời khống chế nguy cơ lửa lan và hạn chế khói, khí độc.

Cảnh sát hướng dẫn 25 người thoát ra an toàn. Trước đó, 5 người khác đã tự đeo mặt nạ phòng độc để ra ngoài. Mặt nạ phòng độc là thiết bị che kín mũi, miệng, có bộ lọc giúp người dùng thở được trong môi trường nhiều khói trong vài phút đầu thoát nạn. Đám cháy không lan sang khu vực khác. Thiệt hại tài sản đang được thống kê và nguyên nhân vụ cháy đang được cơ quan chức năng xác minh, điều tra.

Vì sao 30 người trong nhà trọ thoát nạn an toàn

Theo đánh giá của cơ quan chức năng được nguồn tin nêu lại, ba yếu tố đã giúp xử lý đám cháy ngay từ giai đoạn đầu: phát hiện cháy sớm, có phương tiện chữa cháy tại chỗ và có trang bị bảo hộ. Nếu nhìn theo mốc thời gian được công bố, từ lúc xảy ra đến khi lửa tắt hẳn chỉ cách nhau khoảng hai phút.

Điều đáng chú ý là thời điểm xảy ra vụ việc. Gần 4 giờ sáng là lúc hầu hết người thuê trọ đang ngủ say, phản ứng chậm hơn ban ngày. Trong những vụ cháy nhà trọ thường thấy, khói độc mới là mối nguy chính chứ không hẳn là ngọn lửa, vì khói lan nhanh theo cầu thang và hành lang hẹp. Việc có sẵn bình chữa cháy và mặt nạ phòng độc trong ngôi nhà ở phố Trần Bình vì thế có thể đã tạo khác biệt lớn.

Bối cảnh: mô hình nhà ở kết hợp cho thuê trọ tại Hà Nội

Nhà ở kết hợp cho thuê trọ là kiểu nhà riêng mà chủ nhà vừa ở, vừa ngăn thành nhiều phòng nhỏ để cho thuê. Ở Hà Nội, mô hình này khá phổ biến tại các khu gần trường đại học, khu văn phòng và khu công nghiệp, nơi nhu cầu thuê phòng trọ giá rẻ luôn cao. Khu vực quanh phố Trần Bình cũng là địa bàn đông sinh viên và người lao động thuê ở.

Đặc điểm thường gặp của loại nhà này là xây nhiều tầng trên diện tích đất hẹp, mỗi phòng có bếp nấu riêng, hành lang nhỏ và đôi khi chỉ có một lối cầu thang. Bếp đun nấu trong phòng ở, như trường hợp phòng 204 ở vụ cháy này, là điểm dễ phát sinh sự cố nếu thiếu thiết bị báo cháy hoặc người thuê sơ suất.

Theo thông lệ, nhà ở kết hợp kinh doanh cho thuê phải đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy như trang bị bình chữa cháy, lối thoát nạn, thiết bị báo cháy và hướng dẫn thoát hiểm. Những năm gần đây, chính quyền Hà Nội nhiều lần tổ chức rà soát an toàn cháy nổ với các cơ sở cho thuê trọ, và các chủ nhà thường được yêu cầu bổ sung trang thiết bị nếu chưa đạt.

Xem thêm các tin đăng nhà đất tại Hà Nội trước khi quyết định thuê hoặc mua:

Xem nhà đất đang mua bán tại Hà Nội

Thuê phòng trọ ở Hà Nội cần kiểm tra gì trước khi ký hợp đồng

Với người đang tìm thuê phòng trọ, vụ cháy ở phường Từ Liêm gợi ra một danh sách kiểm tra đơn giản mà ai cũng có thể làm khi đi xem phòng. Trước hết là lối thoát: ngôi nhà có mấy lối ra, cầu thang có thông thoáng không, cửa sổ có bị khóa chết bằng song sắt hay không. Nhiều nhà trọ lắp khung sắt kín để chống trộm, nhưng điều đó có thể biến căn phòng thành bẫy khi có cháy.

Tiếp theo là thiết bị. Người thuê nên hỏi trực tiếp chủ nhà về bình chữa cháy đặt ở đâu, có còn hạn sử dụng không, có thiết bị báo khói hay mặt nạ phòng độc không. Câu chuyện 5 người tự thoát nhờ mặt nạ phòng độc trong vụ việc này cho thấy một món đồ nhỏ có thể quyết định khả năng thoát ra trong vài phút đầu.

Một điểm khác là bếp và hệ thống điện. Phòng có bếp nấu riêng thì cần xem vị trí đặt bếp có xa rèm, giường, đồ dễ cháy hay không, ổ cắm có bị nối chằng chịt hay không. Giá thuê rẻ hơn vài trăm nghìn đồng mỗi tháng không đáng đổi lấy một căn phòng thiếu an toàn.

Cuối cùng, hợp đồng thuê nên ghi rõ trách nhiệm của hai bên khi xảy ra sự cố, kể cả việc ai chịu thiệt hại tài sản. Trong vụ cháy này, thiệt hại tài sản vẫn đang được thống kê, và với người thuê, đồ đạc cá nhân thường là phần dễ bị bỏ quên nhất khi tính toán.

Tìm nhà, phòng cho thuê tại Hà Nội

Tác động với chủ nhà cho thuê và người mua nhà để kinh doanh

Với chủ nhà đang cho thuê trọ, bài học rõ nhất là đầu tư cho an toàn cháy nổ không phải chi phí thừa. Theo đánh giá được nguồn tin nêu, phương tiện chữa cháy tại chỗ và trang bị bảo hộ đã góp phần giữ đám cháy ở giai đoạn đầu. Một chiếc bình chữa cháy hay một bộ mặt nạ phòng độc thường có giá không lớn so với giá trị ngôi nhà và trách nhiệm pháp lý nếu xảy ra thương vong.

Với nhà đầu tư đang tính mua nhà ở Hà Nội để cải tạo thành phòng trọ cho thuê, chi phí nâng cấp phòng cháy chữa cháy nên được đưa vào bài toán dòng tiền ngay từ đầu. Theo thông lệ, nhà xây nhiều phòng trên đất hẹp có thể phải bổ sung lối thoát hiểm phụ, hệ thống báo cháy, thậm chí cải tạo lại cầu thang. Những khoản này có thể làm tỷ suất cho thuê giảm, nhưng bỏ qua chúng thì rủi ro lớn hơn nhiều, gồm bị đình chỉ kinh doanh hoặc khó bán lại sau này.

Với người mua nhà để ở, khi xem một căn nhà riêng đang được chủ cũ cho thuê trọ, nên kiểm tra kỹ hiện trạng xây dựng có khớp với sổ hồng hay không. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Phần cơi nới, ngăn phòng không phép có thể khiến thủ tục sang tên, vay mua nhà hay thẩm định của ngân hàng gặp trở ngại.

Về phía thị trường bất động sản, một vụ cháy được xử lý nhanh như ở phố Trần Bình khó tác động trực tiếp đến giá nhà đất khu vực. Tuy vậy, mỗi sự cố ở nhà trọ thường khiến người thuê kỹ tính hơn, và những căn nhà cho thuê có trang bị an toàn đầy đủ có thể dễ tìm khách hơn.

Câu hỏi thường gặp

Vụ cháy nhà trọ ở phố Trần Bình xảy ra khi nào và có ai bị thương không?

Vụ cháy xảy ra lúc 3h53 ngày 4/11 tại số 15, ngõ 120/30 phố Trần Bình, phường Từ Liêm, Hà Nội. Đám cháy được dập tắt hoàn toàn vào khoảng 3h55 và không gây thiệt hại về người. Thiệt hại tài sản đang được thống kê.

Có bao nhiêu người thoát nạn và họ ra ngoài bằng cách nào?

Tổng cộng 30 người đã ra ngoài an toàn. Cảnh sát hướng dẫn 25 người thoát nạn, còn 5 người khác tự sử dụng mặt nạ phòng độc để ra ngoài trước đó. Gần 40 cán bộ, chiến sĩ của Đội Chữa cháy và cứu nạn cứu hộ khu vực số 16 và số 2 đã có mặt tại hiện trường.

Nguyên nhân vụ cháy là gì?

Nguyên nhân vụ cháy chưa được công bố và đang được cơ quan chức năng xác minh, điều tra. Theo nguồn tin, khói được phát hiện bốc ra từ khu vực bếp của phòng 204. Người thuê và chủ nhà nên chờ kết luận chính thức thay vì suy đoán.

Khi thuê phòng trọ ở Hà Nội nên kiểm tra những gì về phòng cháy?

Nên xem ngôi nhà có ít nhất một lối thoát thông thoáng, cửa sổ không bị khóa kín bằng khung sắt, có bình chữa cháy còn hạn và thiết bị báo khói. Nếu phòng có bếp riêng, hãy kiểm tra vị trí đặt bếp và hệ thống ổ điện. Hỏi chủ nhà về mặt nạ phòng độc và hướng dẫn thoát hiểm cũng là điều nên làm.

Mua nhà để cho thuê trọ có cần tính chi phí phòng cháy chữa cháy không?

Có, và nên tính ngay từ khi định giá căn nhà. Theo thông lệ, nhà ở kết hợp kinh doanh cho thuê phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, nên chi phí trang bị và cải tạo sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận cho thuê. Vụ việc ở phố Trần Bình cho thấy những trang bị này có thể giúp xử lý đám cháy ngay từ giai đoạn đầu.