Nhà ở cho thuê Hà Nội: Việt Hưng tăng lên 2.288 căn hộ

Chiều 28-10-2026, HĐND thành phố Hà Nội khóa XVII đã thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà ở cho thuê của Thành phố tại phường Việt Hưng. Theo đó, số căn hộ tăng từ 1.166 lên 2.288 căn, còn sơ bộ tổng mức đầu tư tăng lên khoảng 3.794,696 tỷ đồng. Theo CafeF (dẫn báo Hà Nội mới), quyết định được đưa ra tại kỳ họp thứ bảy, chỉ hơn bốn tháng sau khi dự án được phê duyệt lần đầu. Với những ai đang tìm thuê nhà ở Hà Nội với chi phí hợp lý, đây là một trong số ít nguồn cung nhà ở cho thuê do chính quyền đầu tư, nên những thay đổi về quy mô đáng được theo dõi kỹ.

Dự án nhà ở cho thuê ở Việt Hưng thay đổi những gì?

Phương án mới gộp 7 ô đất thực hiện dự án thành 4 ô đất. Thay vì 7 tòa nhà cao 12 đến 13 tầng với 2 tầng hầm như trước, dự án nay gồm 4 tòa cao 12 tầng, chỉ có 1 tầng hầm, kèm hệ thống hạ tầng nội bộ cho khu nhà ở.

Diện tích đất thực hiện dự án được nâng từ khoảng 2,46ha lên 3,24ha, tức rộng thêm khoảng 0,78ha. Số căn hộ tăng thêm 1.122 căn, gần gấp đôi phương án cũ. Sơ bộ tổng mức đầu tư, tức ước tính ban đầu về toàn bộ chi phí cần bỏ ra để xây dựng dự án, tăng từ khoảng 3.562,560 tỷ đồng lên 3.794,696 tỷ đồng, nghĩa là cộng thêm khoảng 232,136 tỷ đồng, tương đương 6,5%.

Vị trí dự án nằm trên khu đất vốn dành cho dự án nhà ở giãn dân phố cổ tại phường Việt Hưng, gồm các ô đất CT-01, CT-02, CT-03 và CT-04, theo Quyết định số 5443/QĐ-UBND ngày 3-10-2026 của UBND thành phố. "Giãn dân phố cổ" là chủ trương di dời bớt một phần cư dân khỏi khu phố cổ vốn quá đông đúc, chật chội, đến nơi ở mới có điều kiện sống tốt hơn.

Con số đầu tư nói gì về chi phí mỗi căn hộ?

Điểm đáng chú ý nhất là số căn hộ gần như tăng gấp đôi, trong khi vốn chỉ tăng 6,5%. Nếu tính bình quân thô, phương án cũ tương đương khoảng 3,06 tỷ đồng cho mỗi căn, còn phương án mới chỉ khoảng 1,66 tỷ đồng mỗi căn. Đây là phép chia đơn giản để hình dung, chưa phản ánh cơ cấu chi phí thực tế như hạ tầng, tầng hầm hay đền bù.

Phép tính này cho thấy việc giảm từ 7 xuống 4 tòa nhà và bớt một tầng hầm có thể đã giúp tiết giảm đáng kể chi phí xây dựng trên mỗi căn. Tầng hầm thường là hạng mục đắt đỏ trong một công trình chung cư, nên bớt một tầng hầm có thể kéo chi phí xuống rõ rệt. Tuy vậy, số căn tăng mạnh trong khi chiều cao tòa nhà không tăng cũng đặt ra câu hỏi về diện tích từng căn, điều mà nguồn tin chưa công bố.

Với dự án nhà ở cho thuê dùng vốn ngân sách, chi phí đầu tư mỗi căn thấp hơn theo lẽ thường sẽ tạo dư địa để giá thuê dễ chịu hơn, bởi giá thuê loại nhà này thường được tính toán dựa trên chi phí đầu tư, quản lý và vận hành. Dù vậy, đây mới là suy luận; cơ chế giá thuê cụ thể vẫn đang chờ cơ quan chức năng nghiên cứu.

Vì sao Hà Nội điều chỉnh dự án chỉ sau vài tháng?

Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng, dự án đã được HĐND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 31/NQ-HĐND ngày 15-6-2026. Chủ trương đầu tư là quyết định ban đầu của cơ quan có thẩm quyền về việc có làm dự án hay không, với mục tiêu, quy mô, địa điểm, vốn và tiến độ sơ bộ.

Lý do điều chỉnh, theo ông Trương Việt Dũng, là để phù hợp với quy hoạch chi tiết khu vực dự án vừa được UBND thành phố phê duyệt điều chỉnh. Quy hoạch chi tiết (thường ở tỷ lệ 1/500) là bản quy hoạch xác định cụ thể từng ô đất được xây gì, cao bao nhiêu tầng, mật độ ra sao. Khi quy hoạch thay đổi, các thông số của dự án phải được điều chỉnh theo để có thể triển khai hợp pháp.

Trong bối cảnh nhà ở giá vừa túi tiền tại Hà Nội luôn thiếu so với nhu cầu, việc thành phố tự đầu tư một quỹ nhà để cho thuê cho thấy hướng đi bổ sung bên cạnh nhà ở thương mại và nhà ở xã hội để bán. Nhà ở cho thuê của Nhà nước thường dành cho những đối tượng được xác định theo quy định, như hộ dân phải di dời hay người có thu nhập thấp, với giá thuê do cơ quan nhà nước quyết định. Với dự án Việt Hưng, nguồn tin chưa nêu rõ ai sẽ được thuê.

Ban Đô thị HĐND băn khoăn điều gì?

Khi thẩm tra, Ban Đô thị HĐND thành phố yêu cầu UBND thành phố phân tích rõ hiệu quả của việc tăng quy mô, đánh giá nhu cầu thực tế với phân khúc nhà ở cho thuê, khả năng phân kỳ đầu tư và mức độ phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố. Phân kỳ đầu tư nghĩa là chia dự án thành nhiều giai đoạn, làm xong phần này rồi mới làm phần tiếp theo, thay vì xây toàn bộ cùng lúc.

Một điểm được lưu ý đặc biệt là chỗ đỗ xe. Dự án tăng thêm 1.122 căn hộ nhưng lại giảm từ 2 tầng hầm xuống 1 tầng hầm. Ban Đô thị đề nghị UBND thành phố khẳng định khả năng bảo đảm chỗ đỗ xe cho cư dân, đồng thời làm rõ sự tương quan giữa tổng diện tích sàn, số căn hộ và quy mô dân số.

Về hạ tầng, cơ quan thẩm tra chỉ ra rằng quy mô dân số theo phương án điều chỉnh là 2.671 người, trong khi hạ tầng theo quy hoạch được thiết kế phục vụ 3.268 người, nên cần đánh giá hiệu quả sử dụng. Ban Đô thị cũng yêu cầu rà soát kết quả thực hiện nghị quyết đã ban hành và xác định trách nhiệm của các cơ quan tham mưu khi phải điều chỉnh chủ trương đầu tư sau thời gian ngắn.

Đáng lưu ý, nếu chia 2.671 người cho 2.288 căn thì bình quân chỉ khoảng 1,2 người mỗi căn. Con số này có thể gợi ý dự án hướng tới căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp người độc thân hoặc hộ ít người, nhưng đây chỉ là cách đọc số liệu, chưa được cơ quan chức năng xác nhận.

Tác động với người thuê nhà và thị trường bất động sản Hà Nội

Với người đang đi thuê, nhất là người lao động thu nhập trung bình, thêm hơn 2.000 căn hộ cho thuê do Nhà nước đầu tư là tín hiệu tích cực. Khi đi vào hoạt động, loại nhà này thường có giá thuê ổn định hơn và hợp đồng rõ ràng hơn so với phòng trọ hay căn hộ thuê qua trung gian. Tuy nhiên, người thuê nên chờ thông tin chính thức về đối tượng được thuê, giá thuê và thủ tục, vì đây là những nội dung HĐND giao các cơ quan tiếp tục nghiên cứu.

Với chủ nhà đang cho thuê căn hộ trong khu vực lân cận, một nguồn cung lớn có mức giá do Nhà nước kiểm soát về lâu dài có thể tạo sức ép cạnh tranh ở phân khúc căn hộ nhỏ, giá thấp. Ngược lại, khi một khu dân cư mới hình thành với hạ tầng nội bộ đồng bộ, nhu cầu dịch vụ, mua sắm xung quanh thường tăng, có lợi cho nhà phố, shophouse kinh doanh gần đó.

Với người tính mua nhà hay mua chung cư ở Hà Nội để đầu tư cho thuê, dự án này nhắc rằng tính toán dòng tiền cần tính đến nguồn cung cho thuê giá rẻ từ khu vực công. Còn chuyện chỗ đỗ xe mà Ban Đô thị nêu cũng là bài học chung: khi xem bất kỳ dự án chung cư nào, nên kiểm tra tỷ lệ chỗ đỗ xe trên số căn hộ trước khi xuống tiền.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hà Nội trên TimBDSvn

Tham khảo các căn hộ, nhà riêng cho thuê tại Hà Nội

Bước tiếp theo của dự án là gì?

HĐND thành phố giao UBND thành phố tổ chức thực hiện nghị quyết, chỉ đạo hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi và trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư theo quy định, bảo đảm tiết kiệm, hiệu quả, không để thất thoát, lãng phí. Báo cáo nghiên cứu khả thi là bộ hồ sơ chi tiết đánh giá dự án về kỹ thuật, tài chính và hiệu quả, làm cơ sở để ra quyết định đầu tư chính thức.

Cùng với cân đối, bố trí vốn theo tiến độ, các cơ quan liên quan được yêu cầu nghiên cứu phương án quản lý, vận hành và cơ chế xác định giá thuê phù hợp để công trình phát huy hiệu quả khi đưa vào sử dụng. Nguồn tin chưa nêu thời điểm khởi công hay hoàn thành.

Câu hỏi thường gặp

Dự án nhà ở cho thuê Việt Hưng có bao nhiêu căn hộ?

Sau điều chỉnh được HĐND thành phố Hà Nội thông qua chiều 28-10-2026, dự án có 2.288 căn hộ, tăng 1.122 căn so với phương án 1.166 căn được duyệt ngày 15-6-2026. Dự án gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, có 1 tầng hầm, trên diện tích đất khoảng 3,24ha.

Tổng vốn đầu tư dự án là bao nhiêu?

Sơ bộ tổng mức đầu tư sau điều chỉnh là 3.794,696 tỷ đồng, tăng khoảng 232,136 tỷ đồng, tương đương 6,5% so với mức khoảng 3.562,560 tỷ đồng trước đó. Tính bình quân thô, chi phí mỗi căn giảm từ khoảng 3,06 tỷ xuống khoảng 1,66 tỷ đồng.

Ai được thuê căn hộ tại dự án và giá thuê thế nào?

Nguồn tin chưa công bố đối tượng được thuê hay mức giá thuê. HĐND thành phố yêu cầu các cơ quan liên quan nghiên cứu cơ chế xác định giá thuê phù hợp. Theo thông lệ, nhà ở cho thuê của Nhà nước có tiêu chí đối tượng và giá thuê do cơ quan nhà nước quy định, nên người quan tâm cần chờ thông báo chính thức.

Dự án nằm ở đâu?

Dự án nằm tại phường Việt Hưng, Hà Nội, trên khu đất dành cho dự án nhà ở giãn dân phố cổ, gồm các ô đất CT-01, CT-02, CT-03 và CT-04 theo Quyết định số 5443/QĐ-UBND ngày 3-10-2026 của UBND thành phố.

Dự án có đủ chỗ đỗ xe cho cư dân không?

Đây chính là điều Ban Đô thị HĐND thành phố lưu ý, vì số căn tăng thêm 1.122 nhưng tầng hầm giảm từ 2 xuống 1. Ban Đô thị đã đề nghị UBND thành phố khẳng định khả năng bảo đảm chỗ đỗ xe; câu trả lời cụ thể sẽ nằm trong các bước hoàn thiện hồ sơ tiếp theo.