Nhà đất Đà Nẵng: 392 tỷ xây 3 khu tái định cư đường sắt

UBND TP. Đà Nẵng đã phê duyệt tổng mức đầu tư hơn 392 tỷ đồng để xây 3 khu tái định cư với tổng diện tích sử dụng đất hơn 31ha tại xã Duy Xuyên, phục vụ việc thu hồi đất cho tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam. Dự án được triển khai theo Quyết định số 5082/QĐ-UBND, thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến năm 2029. Với người đang theo dõi thị trường mua bán nhà đất Đà Nẵng, đây là một tín hiệu cho thấy công tác chuẩn bị mặt bằng cho tuyến đường sắt đã chuyển từ giấy tờ sang những hạng mục cụ thể ở từng xã.

Theo CafeF (dẫn nguồn Nhịp sống thị trường), đây chưa phải khu tái định cư đầu tiên Đà Nẵng duyệt cho tuyến đường sắt này. Trước đó không lâu, thành phố đã thông qua một dự án tương tự tại xã Gò Nổi với vốn hơn 269,6 tỷ đồng.

Đà Nẵng duyệt 3 khu tái định cư ở Duy Xuyên gồm những gì

Dự án vừa được duyệt mang tên Dự án thành phần 11: Khu tái định cư phục vụ Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam trên địa bàn xã Duy Xuyên. "Dự án thành phần" là một phần được tách ra từ một dự án lớn để địa phương tự quyết định đầu tư và triển khai độc lập, giúp nhiều phần việc chạy song song thay vì chờ nhau. Trong trường hợp này, nó thuộc nhóm dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và di dời công trình hạ tầng kỹ thuật cho đoạn tuyến đi qua TP. Đà Nẵng.

Tái định cư được hiểu là việc Nhà nước bố trí chỗ ở mới, thường là lô đất ở hoặc căn hộ, cho các hộ dân bị thu hồi đất ở để làm dự án. Mục đích được nêu rõ: tạo nơi ở mới cho người có đất bị thu hồi, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của họ và giữ ổn định đời sống, sinh kế ở khu vực chịu ảnh hưởng.

Về hạng mục, cả 3 khu sẽ được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tức phần "khung xương" của một khu dân cư: san nền, đường giao thông, thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải, cấp nước, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, chiếu sáng và cây xanh. Dự án còn bao gồm các công trình thủy lợi và việc hoàn trả hạ tầng hiện trạng theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. Với khoảng 31ha, mức vốn hơn 392 tỷ đồng tương đương bình quân khoảng 12,6 tỷ đồng cho mỗi hecta đất được chuẩn bị hạ tầng, dù đây chỉ là phép chia tham khảo vì chi phí từng khu có thể chênh lệch.

Vị trí từng khu tái định cư nằm ở đâu

Khu nhỏ nhất là Duy Trung, rộng hơn 5,27ha, ở thôn Hòa Lâm thuộc xã Duy Trung trước đây. Mặt phía Đông của khu đất tiếp giáp đường ĐH7.DX; ba phía còn lại chủ yếu là đất lúa, đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất ở và một phần đất công nghiệp ở phía Bắc.

Khu Duy Sơn có diện tích gần 11ha, nằm ở thôn Chiêm Sơn, xã Duy Sơn trước đây. Khu đất được bao bởi đường ĐX10 ở phía Bắc, đường ĐH8.DX ở phía Nam, đường liên thôn hiện trạng ở phía Đông; phía Tây là sân vận động xã Duy Sơn, đất nghĩa trang và đất lúa.

Lớn nhất là khu Duy Trinh – Duy Sơn với hơn 14,74ha, trải trên hai xã Duy Trinh và Duy Sơn cũ. Điểm đáng chú ý là phía Nam khu này giáp Quốc lộ 14H cùng đất ở hiện trạng, phía Tây giáp đường hiện trạng và Trường Tiểu học Phù Đổng. Một khu tái định cư gần quốc lộ và trường học thường thuận lợi hơn cho sinh hoạt của người dân chuyển đến.

Các cụm từ "xã ... trước đây" phản ánh việc sắp xếp lại đơn vị hành chính. Theo thông lệ sau sáp nhập, người dân và người mua đất nên đối chiếu cả tên địa danh cũ lẫn mới khi tra cứu sổ đỏ, quy hoạch hay hồ sơ thửa đất, để tránh nhầm lẫn.

Bối cảnh: tuyến đường sắt 67 tỷ USD đang ở giai đoạn nào

Quốc hội đã thông qua chủ trương đầu tư tuyến đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam theo Nghị quyết số 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 1,7 triệu tỷ đồng, tương đương 67 tỷ USD, thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2025 đến năm 2035.

Tuyến dài khoảng 1.541km, bắt đầu từ ga Ngọc Hồi (Hà Nội) và kết thúc ở ga Thủ Thiêm (TP.HCM), đi qua 15 tỉnh, thành phố sau sáp nhập. Tốc độ thiết kế là 350 km/h, với 23 ga, trong đó 5 ga phục vụ hàng hóa.

Về tiến độ, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu khởi công vào tháng 12/2027. Việc lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi và khởi công được dự kiến trong khoảng quý IV/2026 đến quý IV/2028. Báo cáo nghiên cứu khả thi là hồ sơ kỹ thuật – tài chính chi tiết, nơi hướng tuyến, vị trí ga và chi phí được chốt cụ thể hơn so với giai đoạn chủ trương.

Phần giải phóng mặt bằng, tức thu hồi đất, bồi thường và di dời để bàn giao sạch cho nhà thầu, được giao cho các địa phương có tuyến đi qua, mỗi nơi tự quyết định các dự án thành phần riêng. Mốc hoàn thành dự kiến là quý IV/2028. Về vốn, Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính rà soát nhu cầu và khả năng giải ngân để điều chuyển kinh phí cho địa phương, đồng thời điều chỉnh kế hoạch vốn năm 2026 theo chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.

Trước Duy Xuyên, Đà Nẵng đã duyệt Dự án thành phần 10 tại xã Gò Nổi theo Quyết định số 4855/QĐ-UBND ngày 22/10/2026. Khu này có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 211.176m², gồm 202.406m² diện tích lập quy hoạch và 8.770m² diện tích xử lý khớp nối hạ tầng kỹ thuật, với các hạng mục san nền, giao thông, thoát nước, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, công viên và cây xanh. Cộng hai dự án, Đà Nẵng đã cam kết hơn 661 tỷ đồng cho tái định cư phục vụ tuyến đường sắt chỉ trong khoảng hai tuần.

Xem tin mua bán nhà đất tại Đà Nẵng đang đăng trên TimBDSvn

Mua đất gần tuyến đường sắt tốc độ cao ở Đà Nẵng có nên vội

Mỗi khi một dự án hạ tầng lớn có thêm bước tiến, thị trường thường xuất hiện làn sóng tìm mua đất quanh khu vực được nhắc tên. Tuy vậy, người có ý định mua đất ở Duy Xuyên hay Gò Nổi nên phân biệt rõ: khu tái định cư không phải nhà ga, cũng không phải dự án thương mại. Đây là quỹ đất dành để bố trí cho các hộ bị thu hồi, không mở bán tự do như một dự án đất nền thông thường.

Một điểm thực tế khác là khoảng cách thời gian. Theo kế hoạch được nêu, khởi công dự kiến tháng 12/2027 và toàn tuyến thực hiện đến năm 2035. Khu tái định cư Duy Xuyên cũng kéo dài tới năm 2029. Nghĩa là tác động của tuyến đường sắt lên giá đất, nếu có, có thể diễn ra qua nhiều năm chứ không tức thì, và phụ thuộc vào việc hướng tuyến cũng như vị trí ga được chốt trong báo cáo nghiên cứu khả thi.

Vì vậy, trước khi xuống tiền, người mua nên kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền, xem thửa đất có nằm trong phạm vi thu hồi hay hành lang tuyến không. Một lô đất rẻ bất thường nhưng nằm trong vùng sắp giải tỏa có thể chỉ được bồi thường theo khung giá của Nhà nước, thường thấp hơn giá giao dịch trên thị trường.

Tác động với người mua và người bán nhà đất

Với các hộ dân trong vùng bị thu hồi, việc có quyết định đầu tư khu tái định cư là căn cứ quan trọng: họ biết nơi ở mới nằm ở đâu, quy mô bao nhiêu và khi nào dự kiến có hạ tầng. Thông thường, việc bố trí lô tái định cư đi kèm với phương án bồi thường được niêm yết công khai; người dân nên theo dõi và đối chiếu kỹ diện tích, loại đất ghi trên sổ đỏ hoặc sổ hồng của mình.

Với người bán nhà đất ở các xã lân cận, thông tin về hạ tầng mới, như đường nội bộ, cấp điện, cấp nước đồng bộ trong khu tái định cư, có thể giúp khu vực xung quanh dễ thu hút người mua hơn. Tuy nhiên, đó là khả năng chứ chưa phải điều chắc chắn, và người bán nên định giá dựa trên giao dịch thực tế thay vì kỳ vọng.

Với nhà đầu tư, mua bán nhà đất ăn theo hạ tầng luôn là câu chuyện dài hơi. Ở giai đoạn này, rủi ro lớn nhất thường nằm ở pháp lý và thông tin chưa chốt: vị trí ga, hướng tuyến, phạm vi giải phóng mặt bằng. Ưu tiên lô đất thổ cư có sổ riêng, không vướng quy hoạch, và giao dịch với chính chủ là cách hạn chế rủi ro phổ biến. Nếu dùng vốn vay, nên tính lãi suất cho cả kịch bản phải giữ tài sản nhiều năm.

Câu hỏi thường gặp

Khu tái định cư Duy Xuyên ở Đà Nẵng có mở bán cho người ngoài không?

Theo nội dung quyết định được CafeF dẫn, 3 khu này được xây để bố trí nơi ở mới cho hộ dân có đất bị thu hồi phục vụ đường sắt tốc độ cao. Theo thông lệ, đất tái định cư được giao cho đối tượng đủ điều kiện, không chào bán rộng rãi như dự án thương mại. Người ngoài nên thận trọng với lời mời mua "suất tái định cư" khi chưa có giấy tờ hợp lệ.

Khi nào khu tái định cư Duy Xuyên hoàn thành?

Dự án được duyệt với thời gian thực hiện dự kiến 2026-2029. Mốc hoàn thành giải phóng mặt bằng cho toàn tuyến được đặt vào quý IV/2028, nên tiến độ các khu tái định cư nhiều khả năng sẽ được đẩy nhanh để kịp mốc này.

Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam bao giờ khởi công?

Bộ Xây dựng đặt mục tiêu khởi công vào tháng 12/2027, trong khung thời gian lập và duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi từ quý IV/2026 đến quý IV/2028. Toàn dự án dự kiến thực hiện từ năm 2025 đến năm 2035.

Có nên mua đất gần khu tái định cư để đón giá tăng?

Hạ tầng mới có thể hỗ trợ giá nhà đất xung quanh, nhưng thời gian chờ có thể kéo dài nhiều năm. Người mua nên kiểm tra quy hoạch, pháp lý sổ đỏ và tránh thửa đất nằm trong phạm vi thu hồi trước khi quyết định.

Đà Nẵng đã duyệt bao nhiêu vốn cho tái định cư phục vụ tuyến đường sắt?

Theo thông tin được nêu, hai dự án đã duyệt gồm hơn 392 tỷ đồng tại Duy Xuyên và hơn 269,6 tỷ đồng tại Gò Nổi, tổng cộng hơn 661 tỷ đồng. Đây là các dự án thành phần trong nhóm bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho đoạn tuyến qua thành phố.