Mua bán nhà đất Đà Nẵng: khu đô thị Chu Lai sắp khởi công

Thị trường mua bán nhà đất Đà Nẵng sắp có thêm một đại dự án ở phía Nam: Khu đô thị Chu Lai rộng khoảng 188,56 ha tại xã Núi Thành, tổng vốn đầu tư hơn 18.854 tỷ đồng, được lãnh đạo thành phố yêu cầu khởi công trong tháng 12/2026. Nếu gặp nguyên nhân bất khả kháng, mốc chậm nhất là ngày 29/3/2027, theo thông tin CafeF dẫn lại từ Việt Nam hàng ngày.

Yêu cầu này được đưa ra trong buổi làm việc ngày 4/11 giữa Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Phan Thái Bình với Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai cùng các đơn vị liên quan. Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, doanh nghiệp có Chủ tịch HĐQT là ông Trần Đăng Khoa, người thường được gọi với biệt danh "Khoa Khàn".

Khu đô thị Chu Lai ở Đà Nẵng lớn đến mức nào

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, dự án được định hướng thành một khu đô thị đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, cấp thoát nước) lẫn hạ tầng xã hội (trường học, y tế, công trình công cộng). Quy mô dân số dự kiến khoảng 27.500 người, tương đương một phường cỡ vừa ở nội đô.

Điểm đáng chú ý với người đang tính mua nhà là con số khoảng 6.926 căn nhà ở. Rổ sản phẩm khá đa dạng: nhà ở liền kề, biệt thự, căn hộ chung cư, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và đất ở phân lô. Đất ở phân lô thường được hiểu là các thửa đất nền đã chia sẵn trong dự án có hạ tầng, người mua nhận đất rồi tự xây nhà theo thiết kế được duyệt. Ngoài nhà ở, dự án còn bố trí công trình thương mại, dịch vụ, cây xanh, giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Để dễ hình dung quy mô vốn, có thể làm một phép chia thô: hơn 18.854 tỷ đồng trên khoảng 188,56 ha tương đương xấp xỉ 100 tỷ đồng cho mỗi héc-ta. Nếu chia tổng vốn cho 6.926 căn thì mỗi căn "gánh" khoảng 2,7 tỷ đồng chi phí đầu tư. Đây chỉ là phép tính tham khảo, vì tổng vốn còn bao gồm tiền bồi thường, hạ tầng và công trình công cộng, không phải giá bán; giá bán thực tế sẽ do chủ đầu tư công bố khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.

Theo kế hoạch ban đầu, thời gian thực hiện dự án là 8 năm, từ năm 2026 đến năm 2034, chia thành sáu phân khu 1A, 1B, 2A, 2B, 3A và 3B. Việc chia phân khu cho thấy dự án nhiều khả năng sẽ được triển khai cuốn chiếu, phân khu nào xong hạ tầng trước thì có thể đưa sản phẩm ra trước.

Vì sao Đà Nẵng đặt hạn chót khởi công đến 29/3/2027

Để kịp mốc tháng 12/2026, lãnh đạo thành phố yêu cầu nhà đầu tư tập trung hoàn thiện hồ sơ, thủ tục và chủ động phối hợp với cơ quan chức năng để tháo gỡ vướng mắc. Khâu được nhấn mạnh nhiều nhất là thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư. Giải phóng mặt bằng là quá trình Nhà nước thu hồi đất, chi trả bồi thường và hỗ trợ để người dân di dời, bàn giao mặt bằng sạch cho dự án; đây thường là công đoạn kéo dài nhất ở các dự án đô thị quy mô lớn tại Việt Nam.

Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai được giao theo dõi tổng thể tiến độ, đôn đốc các đơn vị và xử lý kịp thời phát sinh. Các cơ quan liên quan cũng phải khẩn trương rà soát hồ sơ quy hoạch, đất đai, xây dựng, đồng thời đẩy nhanh việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó có quy hoạch các khu tái định cư.

Quy hoạch chi tiết, thường ở tỷ lệ 1/500, là bản vẽ xác định cụ thể từng lô đất, chiều cao công trình, mật độ xây dựng và vị trí đường nội khu. Theo thông lệ, khi chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì dự án chưa thể xin giấy phép xây dựng hay phân lô bán nền một cách hợp lệ. Vì vậy, mốc phê duyệt quy hoạch này là tín hiệu người mua nên theo dõi sát.

Bối cảnh: phía Nam Đà Nẵng đang hình thành cụm đô thị mới

Khu đô thị Chu Lai không đứng một mình. Đây là một trong 3 dự án đô thị lớn tại Khu kinh tế mở Chu Lai đã chọn được nhà đầu tư, cùng với Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành và Khu đô thị ven sông Trường Giang. Tổng vốn của cả ba dự án được báo cáo ở mức hơn 40.461 tỷ đồng.

Cụ thể, Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành rộng khoảng 296,28 ha, vốn hơn 18.538 tỷ đồng; Khu đô thị ven sông Trường Giang rộng khoảng 74,05 ha, vốn hơn 3.069 tỷ đồng. Cộng lại, ba dự án chiếm gần 559 ha đất, một quỹ đất đô thị mới rất lớn cho khu vực phía Nam thành phố.

Núi Thành và Khu kinh tế mở Chu Lai trước đây thuộc tỉnh Quảng Nam. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa bàn này trở thành một phần của TP. Đà Nẵng, nên các dự án ở đây nay được lãnh đạo Đà Nẵng trực tiếp chỉ đạo. Theo nguồn tin, việc đẩy nhanh các dự án được đặt trong kế hoạch phát triển không gian đô thị phía Nam Đà Nẵng, gắn với yêu cầu hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tăng kết nối giữa các khu vực trong Khu kinh tế mở Chu Lai.

Xem tin mua bán nhà đất tại Đà Nẵng đang được đăng trên TimBDSvn

Tác động với người mua và người bán nhà đất Đà Nẵng

Với người mua để ở, gần 6.926 căn nhà trong tương lai là nguồn cung đáng kể, đặc biệt khi dự án có cả nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội là loại nhà được Nhà nước ưu đãi về đất và thuế để bán hoặc cho thuê với giá thấp hơn thị trường cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ đủ điều kiện. Người làm việc tại các khu công nghiệp quanh Chu Lai có thể quan tâm theo dõi phần này, dù cơ cấu số căn từng loại chưa được công bố.

Với nhà đầu tư, thông tin khởi công thường khiến giá đất khu vực xung quanh dự án được chú ý trở lại. Tuy nhiên, khởi công chưa đồng nghĩa với mở bán. Theo quy định về kinh doanh bất động sản, dự án hình thành trong tương lai thường phải có quy hoạch chi tiết được duyệt, giấy phép xây dựng, hạ tầng tương ứng và được cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện trước khi nhận tiền của khách. Với vòng đời 8 năm và sáu phân khu, sản phẩm có thể ra thị trường rải rác nhiều năm, chứ không phải ngay sau lễ khởi công.

Với người đang sở hữu đất ở Núi Thành hoặc vùng lân cận và có ý định bán, đây là thời điểm nên cân nhắc kỹ giữa chốt lời sớm và chờ hạ tầng hình thành. Một điểm cần lưu ý là nếu thửa đất nằm trong ranh dự án, nó sẽ thuộc diện thu hồi và bồi thường theo khung giá của Nhà nước, chứ không được giao dịch tự do như đất ngoài ranh.

Tham khảo các lô đất đang rao bán tại Đà Nẵng

Mua đất quanh dự án Chu Lai cần kiểm tra pháp lý gì

Khi một đại dự án được công bố, các lời mời chào "đất nền ven khu đô thị" thường xuất hiện dày đặc. Người mua đất nên kiểm tra ít nhất ba việc. Thứ nhất, thửa đất có sổ đỏ hay sổ hồng hay chưa; đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, là căn cứ pháp lý quan trọng nhất khi sang tên. Thứ hai, thông tin quy hoạch của thửa đất tại cơ quan đất đai địa phương, để chắc chắn đất không nằm trong ranh thu hồi hay đất dành cho giao thông, cây xanh. Thứ ba, mục đích sử dụng đất: đất thổ cư mới được xây nhà ở, còn đất nông nghiệp muốn lên thổ cư phải xin chuyển mục đích và đóng tiền sử dụng đất.

Nếu định mua sản phẩm bên trong Khu đô thị Chu Lai sau này, người mua cần giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối được ủy quyền, yêu cầu xem văn bản đủ điều kiện bán hàng và hạn chế đặt cọc qua các thỏa thuận "giữ chỗ" khi dự án chưa đủ pháp lý. Những khoản cọc như vậy thường không được pháp luật bảo vệ đầy đủ nếu dự án chậm triển khai.

Câu hỏi thường gặp

Khu đô thị Chu Lai nằm ở đâu và ai là chủ đầu tư?

Dự án nằm tại xã Núi Thành, TP. Đà Nẵng, thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai, diện tích khoảng 188,56 ha. Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, với tổng vốn hơn 18.854 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp là ông Trần Đăng Khoa.

Khi nào Khu đô thị Chu Lai khởi công?

Lãnh đạo TP. Đà Nẵng yêu cầu phấn đấu khởi công trong tháng 12/2026. Nếu không kịp vì nguyên nhân bất khả kháng, dự án phải khởi công chậm nhất vào ngày 29/3/2027. Thời gian thực hiện theo kế hoạch ban đầu là 8 năm, từ 2026 đến 2034.

Dự án có những loại nhà nào để mua?

Dự án dự kiến có khoảng 6.926 căn, gồm nhà liền kề, biệt thự, căn hộ chung cư, nhà ở xã hội, nhà tái định cư và đất ở phân lô. Giá bán và thời điểm mở bán chưa được công bố. Người mua nên chờ dự án có đủ điều kiện kinh doanh theo quy định trước khi xuống tiền.

Có nên mua đất gần Khu đô thị Chu Lai lúc này không?

Đây là quyết định tùy vào mục tiêu và khả năng tài chính của từng người. Thông thường, giá đất quanh dự án lớn có thể được kỳ vọng tăng khi hạ tầng hoàn thiện, nhưng tiến độ giải phóng mặt bằng và vòng đời dự án kéo dài nhiều năm. Trước khi mua, cần kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch và mục đích sử dụng của thửa đất.

Ngoài Chu Lai, phía Nam Đà Nẵng còn dự án đô thị lớn nào?

Theo nguồn tin, còn có Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành rộng khoảng 296,28 ha, vốn hơn 18.538 tỷ đồng, và Khu đô thị ven sông Trường Giang rộng khoảng 74,05 ha, vốn hơn 3.069 tỷ đồng. Cả ba dự án đã chọn được nhà đầu tư, tổng vốn hơn 40.461 tỷ đồng.