Mua bán đất Đà Nẵng: 3 khu đô thị 40.000 tỷ ở Chu Lai

Ngày 4/11, lãnh đạo UBND thành phố Đà Nẵng yêu cầu đẩy nhanh thủ tục để khởi công ba dự án khu đô thị lớn tại Khu kinh tế mở Chu Lai, ở phía nam thành phố, với tổng vốn đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng. Dự án lớn nhất được yêu cầu phấn đấu khởi công ngay trong tháng 12, hai dự án còn lại trước ngày 30/4/2027. Với người đang theo dõi thị trường mua bán đất Đà Nẵng, đây là tín hiệu đáng chú ý về hướng phát triển đô thị phía nam thành phố trong hơn một thập kỷ tới.

Theo Báo điện tử Dân trí, buổi làm việc do ông Phan Thái Bình, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng, chủ trì cùng Ban quản lý khu kinh tế mở Chu Lai và các đơn vị liên quan. Mục tiêu là rà soát các dự án khu đô thị quy mô lớn và tháo gỡ những vướng mắc đang làm chậm quá trình triển khai.

Ba khu đô thị nào sắp khởi công ở phía nam Đà Nẵng?

Ông Nguyễn Hồng Quang, Trưởng Ban quản lý khu kinh tế mở Chu Lai, cho biết cả ba dự án đều đã lựa chọn được nhà đầu tư. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với nhiều dự án chỉ dừng ở mức kêu gọi đầu tư, vì khi đã có chủ đầu tư, trách nhiệm triển khai được xác định rõ ràng.

Dự án lớn nhất về vốn là Khu đô thị Chu Lai, đặt tại xã Núi Thành. Dự án có diện tích hơn 188ha và tổng vốn đầu tư hơn 18.800 tỷ đồng. Nếu chia bình quân, mức vốn này tương đương khoảng 100 tỷ đồng cho mỗi hecta, một con số cho thấy đây là khu đô thị được đầu tư dày, không đơn thuần là phân lô đất nền.

Dự án lớn nhất về diện tích là Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành, rộng hơn 296ha, tổng vốn hơn 18.500 tỷ đồng, thời gian thực hiện kéo dài từ 2026 đến 2038. Chữ "hỗn hợp" trong tên dự án thường hàm ý quy hoạch đan xen nhà ở, thương mại, dịch vụ và các chức năng khác trong cùng một khu.

Dự án thứ ba là Khu đô thị ven sông Trường Giang, quy mô vốn nhỏ hơn với hơn 3.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ 2026 đến 2034. Cộng ba dự án lại, tổng vốn vượt 40.000 tỷ đồng.

Mốc khởi công cụ thể được đặt ra như thế nào?

Lãnh đạo thành phố Đà Nẵng đặt ra những mốc thời gian khá rõ. Với Khu đô thị Chu Lai, yêu cầu là phấn đấu khởi công trong tháng 12. Nếu gặp trường hợp bất khả kháng không thể thực hiện, dự án phải khởi công vào dịp kỷ niệm 52 năm Ngày giải phóng thành phố Đà Nẵng, tức ngày 29/3/2027.

Với Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành và Khu đô thị ven sông Trường Giang, mốc phấn đấu là khởi công trước ngày 30/4/2027.

Phó Chủ tịch UBND thành phố nhấn mạnh rằng với các dự án đã có nhà đầu tư, trách nhiệm chính ở giai đoạn này thuộc về các đơn vị triển khai. Các nhà đầu tư được yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, phương án và thủ tục, đồng thời chủ động phối hợp với sở, ngành và địa phương, nhất là trong giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và bố trí tái định cư. Ban quản lý khu kinh tế mở Chu Lai được giao điều phối, theo dõi tổng thể tiến độ, đôn đốc và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.

Bối cảnh: vì sao quy hoạch và mặt bằng là nút thắt?

Theo lãnh đạo Ban quản lý khu kinh tế mở Chu Lai, đơn vị đang phối hợp với các sở, ngành rà soát, cập nhật nội dung liên quan đến điều chỉnh quy hoạch chung thành phố, tập trung tháo gỡ vướng mắc về mặt bằng để tạo cơ sở triển khai dự án.

Quy hoạch chung là bản định hướng tổng thể về không gian, chức năng sử dụng đất và hạ tầng của cả thành phố; mọi quy hoạch chi tiết và dự án cụ thể phải phù hợp với nó. Vì vậy, khi quy hoạch chung đang được điều chỉnh, các dự án thường phải chờ cập nhật để có cơ sở pháp lý triển khai bước tiếp theo.

Tại buổi làm việc, lãnh đạo thành phố cơ bản thống nhất với đề xuất của các nhà đầu tư về tích hợp, bổ sung quy hoạch các khu công nghiệp và điều chỉnh một số chỉ tiêu quy hoạch tại các dự án đô thị. Chỉ tiêu quy hoạch là các thông số như mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất, tỷ lệ cây xanh; điều chỉnh chúng có thể làm thay đổi đáng kể sản phẩm cuối cùng của dự án. Các sở, ngành được yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ để cập nhật vào quy hoạch thành phố.

Về giải phóng mặt bằng và tái định cư, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố được giao chủ trì, phối hợp với nhà đầu tư và địa phương xây dựng kế hoạch, lộ trình cụ thể. Theo thông lệ ở Việt Nam, giải phóng mặt bằng gồm kiểm đếm, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư rồi mới bàn giao đất sạch cho chủ đầu tư, và đây thường là khâu kéo dài nhất của các dự án đô thị.

Khu kinh tế mở Chu Lai vốn đã có hạ tầng giao thông đáng kể, trong đó có nút giao cầu vượt hai tầng mang biểu tượng hoa xương rồng. Việc các khu đô thị lớn được thúc đẩy đặt trong bối cảnh thành phố đồng thời bàn đến tích hợp quy hoạch khu công nghiệp, cho thấy hướng phát triển gắn đô thị với sản xuất.

Xem tin mua bán nhà đất tại Đà Nẵng trên TimBDSvn

Tác động với người mua và người bán nhà đất Đà Nẵng

Với người đang tìm mua đất ở khu vực phía nam Đà Nẵng, thông tin về ba dự án là dữ kiện tham khảo, không phải lý do để xuống tiền vội vàng. Thời gian thực hiện các dự án kéo dài tới 2034 và 2038, nghĩa là hạ tầng và tiện ích sẽ hình thành dần qua nhiều năm. Người mua để ở cần cân nhắc khả năng sinh hoạt thực tế ngay lúc này, thay vì chỉ dựa vào viễn cảnh quy hoạch.

Với nhà đầu tư, tin khởi công các dự án quy mô lớn thường kéo theo kỳ vọng tăng giá nhà đất xung quanh. Tuy nhiên, kinh nghiệm thị trường cho thấy giá có thể bị đẩy lên trước khi dự án thực sự chuyển động, và khi tiến độ chậm, người mua ở đỉnh sóng dễ chịu thiệt. Mốc khởi công được đặt ra là "phấn đấu", kèm phương án dự phòng, nên nên coi đây là mục tiêu chứ chưa phải sự chắc chắn.

Vấn đề pháp lý cần đặt lên hàng đầu. Khi quy hoạch chung đang được điều chỉnh và các chỉ tiêu quy hoạch có thể thay đổi, người mua đất gần ranh dự án nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền, xem thửa đất có nằm trong diện thu hồi hay không, và chỉ giao dịch với tài sản đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.

Với người đang sở hữu đất trong khu vực, đặc biệt là trong ranh các dự án, khâu thu hồi đất, bồi thường và tái định cư sẽ là điều cần theo dõi sát. Người bán nhà đất ở vùng lân cận có thể có thêm lợi thế khi thông tin hạ tầng rõ hơn, nhưng định giá vẫn nên dựa trên giao dịch thực tế thay vì giá rao.

Tham khảo các tin mua bán đất tại Đà Nẵng

Nên theo dõi những dấu hiệu nào tiếp theo?

Dấu hiệu đầu tiên là việc cập nhật quy hoạch chung thành phố có được hoàn tất hay không, vì đây là nền tảng pháp lý của cả ba dự án. Thứ hai là kế hoạch, lộ trình giải phóng mặt bằng mà Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố được giao xây dựng. Thứ ba là việc Khu đô thị Chu Lai có khởi công đúng trong tháng 12 hay phải lùi sang mốc 29/3/2027.

Người quan tâm đến mua nhà, mua đất ở Đà Nẵng nên ghi lại các mốc này để đối chiếu với thực tế, từ đó đánh giá mức độ đáng tin của các lời quảng cáo "đón đầu quy hoạch" thường xuất hiện quanh những dự án lớn.

Câu hỏi thường gặp

Ba khu đô thị ở Chu Lai có tổng vốn bao nhiêu?

Theo Báo điện tử Dân trí, ba dự án gồm Khu đô thị Chu Lai, Khu đô thị ven sông Trường Giang và Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành có tổng vốn đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng. Trong đó Khu đô thị Chu Lai hơn 18.800 tỷ đồng, dự án phía Nam trục Nguyễn Tất Thành hơn 18.500 tỷ đồng và dự án ven sông Trường Giang hơn 3.000 tỷ đồng.

Khi nào các dự án được khởi công?

Khu đô thị Chu Lai được yêu cầu phấn đấu khởi công trong tháng 12; nếu bất khả kháng thì khởi công vào ngày 29/3/2027. Hai dự án còn lại được yêu cầu phấn đấu khởi công trước ngày 30/4/2027. Đây là mốc phấn đấu nên người mua cần theo dõi tiến độ thực tế.

Có nên mua đất gần các dự án này lúc này không?

Quyết định tùy vào mục đích và khả năng tài chính. Dự án kéo dài tới 2034 và 2038 nên giá trị gia tăng, nếu có, thường đến chậm. Người mua nên kiểm tra quy hoạch, pháp lý sổ đỏ, sổ hồng và tránh mua theo tin đồn hay ở mức giá bị đẩy lên quá sớm.

Đất trong ranh dự án sẽ được xử lý ra sao?

Lãnh đạo thành phố giao Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố chủ trì, phối hợp với nhà đầu tư và địa phương xây dựng kế hoạch giải phóng mặt bằng, tái định cư. Theo quy trình thông thường, người có đất bị thu hồi sẽ được kiểm đếm, lập phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư theo quy định.

Khu đô thị Chu Lai nằm ở đâu và rộng bao nhiêu?

Dự án nằm tại xã Núi Thành, thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai ở phía nam thành phố Đà Nẵng, với diện tích hơn 188ha. Đây là dự án được ưu tiên khởi công sớm nhất trong ba dự án.