Nhà đất Cần Giờ: dự án 2.870 ha vào bình chọn kỳ quan đô thị

Dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ (TP HCM), quy mô 2.870 ha, đã bước vào vòng bình chọn công khai "7 kỳ quan đô thị tương lai" do tổ chức New7Wonders khởi xướng, theo thông tin công bố hôm 31/10. Trong hơn 260 ứng viên trên toàn cầu, đây là ứng viên chính thức đầu tiên của chiến dịch, một chi tiết khiến nhiều người đang quan tâm đến nhà đất Cần Giờ chú ý.

Với người mua, người bán hay nhà đầu tư, câu hỏi không chỉ là dự án có lọt vào danh sách cuối hay không, mà là sự kiện này nói gì về vị thế của Cần Giờ và cần nhìn nhận nó tỉnh táo ra sao trước khi xuống tiền. Bài viết dưới đây tổng hợp các mốc thời gian, thông số chính của dự án và những điểm người quan tâm thị trường bất động sản nên cân nhắc.

Vinhomes Green Paradise ở Cần Giờ được đề cử thế nào

Theo vnexpress.net, chiến dịch của New7Wonders bắt đầu từ ngày 31/10/2025 với giai đoạn tiếp nhận hồ sơ đề cử từ các thành phố, khu đô thị và dự án trên thế giới. Giai đoạn này kéo dài một năm, đến ngày 31/10 năm nay, và hiện chiến dịch đã chuyển sang phần bình chọn công khai.

New7Wonders cho biết Vinhomes Green Paradise là ứng viên chính thức đầu tiên trong số hơn 260 hồ sơ. Mục tiêu của cuộc bình chọn là tôn vinh các thành phố và dự án tiên phong về phát triển bền vững, ứng dụng công nghệ, đổi mới sáng tạo và đặt con người vào trung tâm.

Tổ chức này vốn được biết đến qua cuộc bình chọn 7 kỳ quan thiên nhiên mới năm 2011. Chiến dịch "7 kỳ quan đô thị tương lai" được giới thiệu là sáng kiến tiếp nối dấu ấn quốc tế đó, chuyển trọng tâm từ cảnh quan tự nhiên sang các mô hình đô thị.

Ông Jean-Paul de la Fuente, Giám đốc New7Wonders kiêm Chủ tịch chiến dịch, nói rằng trong một năm tới, người dân toàn cầu sẽ có dịp tìm hiểu và ủng hộ những địa danh mà họ tin xứng đáng trở thành biểu tượng phát triển đô thị.

Lộ trình bình chọn kéo dài đến năm 2027 ra sao

Cuộc bình chọn được chia thành nhiều chặng. Từ nay đến tháng 4/2027, lượt bình chọn sẽ giúp xác định danh sách 77 ứng viên. Từ danh sách này, New7Wonders lựa chọn và công bố 28 ứng viên vào chung kết.

Trong khoảng tháng 5 đến tháng 10/2027, 28 ứng viên chung kết tiếp tục trải qua 3 vòng bình chọn. Ngày 31/10/2027, ban tổ chức sẽ công bố danh sách "7 kỳ quan đô thị tương lai".

Theo New7Wonders, cách tham gia khá đơn giản: người bình chọn nhập họ tên, quốc gia, địa chỉ email và có thể thêm số điện thoại nếu muốn. Thể lệ chi tiết cùng các giai đoạn tiếp theo được cập nhật trên website chính thức của tổ chức.

Như vậy, từ thời điểm hiện tại đến lúc có kết quả cuối cùng là khoảng một năm. Người đang tính chuyện mua đất hay mua nhà ở khu vực này nên hiểu đây là một quá trình dài, kết quả chưa định đoạt, và không nên đặt kỳ vọng tài chính dựa trên một danh hiệu chưa có.

Dự án 2.870 ha tại Cần Giờ có gì đáng chú ý

Theo Vinhomes, dự án hấp dẫn ở ba phương diện: môi trường và thiên nhiên, thành phố thông minh, và lấy con người làm trung tâm.

Về môi trường, dự án nằm ở Cần Giờ, gắn với không gian biển và khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn được UNESCO công nhận. Khu dự trữ sinh quyển là vùng sinh thái được UNESCO ghi danh để bảo tồn đa dạng sinh học song song với phát triển bền vững, nên thường đi kèm các yêu cầu khắt khe về bảo vệ môi trường. Trên tổng quy mô 2.870 ha, mật độ xây dựng dự kiến khoảng 17%, phần lớn diện tích dành cho cây xanh và mặt nước, đạt hơn 930 ha.

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích đất có công trình trên tổng diện tích khu đất. Con số khoảng 17% nghĩa là, về lý thuyết, cứ 100 m2 đất thì chỉ chừng 17 m2 được xây công trình, phần còn lại dành cho đường sá, cảnh quan và không gian mở. Với quy mô 2.870 ha, 17% tương đương khoảng 488 ha có công trình, đây là phép tính tham khảo để hình dung, không phải số liệu chính thức của chủ đầu tư.

Về công nghệ, dự án định hướng ứng dụng Internet vạn vật (IoT), Dữ liệu lớn (Big Data) và Trí tuệ nhân tạo (AI) trong quản trị, vận hành và giám sát môi trường. Về tiêu chí con người, Vinhomes cho biết hệ thống tiện ích được quy hoạch đồng bộ theo các tiêu chuẩn quốc tế, gồm y tế, giáo dục, dưỡng lão, văn hóa, thể thao, vui chơi và ẩm thực.

Bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng giám đốc công ty cổ phần Vinhomes, nhận định chương trình là dịp tôn vinh các đô thị tương lai được định hình bởi giá trị mang lại cho con người. Bà cho biết dự án theo đuổi chuẩn mực ESG++, cân bằng chất lượng sống, công nghệ, môi trường và giá trị kinh tế dài hạn. ESG là bộ tiêu chí đánh giá doanh nghiệp, dự án theo ba trụ cột môi trường, xã hội và quản trị; ký hiệu "++" là cách chủ đầu tư nhấn mạnh mức cam kết cao hơn.

Bối cảnh: vì sao Cần Giờ được nhắc đến nhiều

Cần Giờ là huyện ven biển duy nhất của TP Hồ Chí Minh, lâu nay nổi tiếng với rừng ngập mặn hơn là các khu đô thị. Việc một dự án quy mô hàng nghìn ha xuất hiện tại đây, nay lại góp mặt trong một cuộc bình chọn quốc tế, khiến khu vực càng được chú ý.

Theo các chuyên gia được vnexpress.net dẫn lại, việc dự án trở thành ứng viên chính thức đầu tiên góp phần khẳng định vị thế Việt Nam trên bản đồ đô thị toàn cầu và lan tỏa tầm nhìn phát triển đô thị theo hướng ESG. Sự kiện cũng được đánh giá là cơ hội giới thiệu tầm nhìn phát triển đô thị Việt Nam với bạn bè quốc tế.

Tuy vậy, cần phân biệt rõ: một cuộc bình chọn của tổ chức tư nhân như New7Wonders mang tính tôn vinh và quảng bá. Nó không phải là chứng nhận pháp lý, không thay thế phê duyệt quy hoạch của cơ quan nhà nước, cũng không bảo đảm tiến độ xây dựng hay giá trị tài sản trong tương lai.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Cần Giờ

Tác động với người mua và người bán nhà đất Cần Giờ

Với người bán, sự chú ý từ truyền thông quốc tế thường khiến người mua tiềm năng quan tâm khu vực nhiều hơn. Theo thông lệ thị trường, những đợt tin tức như vậy hay đi kèm việc chủ đất nâng giá chào bán, dù giao dịch thực tế chưa chắc theo kịp. Người bán nên định giá dựa trên các giao dịch tương tự gần đây thay vì chỉ dựa vào tin tức.

Với người mua, đặc biệt là người tìm mua đất nền hay nhà riêng quanh dự án, điều quan trọng nhất vẫn là pháp lý. Đất nền là đất đã phân lô, có hạ tầng, được bán để người mua tự xây. Trước khi đặt cọc, người mua nên kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà), xác minh thửa đất có nằm trong vùng quy hoạch hay hành lang bảo vệ rừng, và tra cứu quy hoạch chi tiết 1/500 nếu khu đất thuộc dự án. Quy hoạch 1/500 là bản vẽ chi tiết nhất, thể hiện vị trí từng lô, tầng cao và chức năng sử dụng đất.

Với nhà đầu tư, cuộc bình chọn có thể góp phần quảng bá hình ảnh Cần Giờ, nhưng đó chỉ là một yếu tố. Theo lẽ thường, giá trị bất động sản dài hạn phụ thuộc vào hạ tầng giao thông kết nối, tiến độ dự án và nhu cầu ở thực. Ai dùng đòn bẩy, chẳng hạn vay mua nhà với lãi suất thả nổi (lãi suất được điều chỉnh định kỳ theo thị trường sau thời gian ưu đãi), nên tính kịch bản lãi tăng và thời gian nắm giữ dài hơn dự kiến.

Với người thuê nhà, ở thời điểm này nguồn tin chưa đề cập thông tin về nguồn cung cho thuê tại dự án, nên chưa thể đánh giá tác động trực tiếp.

Tham khảo tin mua bán đất tại Cần Giờ

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes Green Paradise nằm ở đâu và quy mô bao nhiêu?

Dự án nằm tại Cần Giờ, TP HCM, gắn với không gian biển và khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn được UNESCO công nhận. Tổng quy mô 2.870 ha, mật độ xây dựng dự kiến khoảng 17%, với hơn 930 ha cây xanh và mặt nước.

Khi nào có kết quả bình chọn 7 kỳ quan đô thị tương lai?

Từ nay đến tháng 4/2027, bình chọn sẽ xác định 77 ứng viên, sau đó New7Wonders chọn 28 ứng viên chung kết. Từ tháng 5 đến tháng 10/2027 diễn ra 3 vòng bình chọn, và kết quả được công bố ngày 31/10/2027.

Lọt vào bình chọn có làm giá đất Cần Giờ tăng không?

Nguồn tin không đưa ra số liệu nào về giá đất. Sự chú ý của truyền thông có thể khiến người bán kỳ vọng cao hơn, nhưng giá thực tế thường phụ thuộc vào hạ tầng, pháp lý và nhu cầu ở thực, nên người mua cần so sánh với giao dịch thật trước khi quyết định.

Mua đất gần dự án ở Cần Giờ cần kiểm tra gì?

Người mua nên kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng chính chủ, xác minh quy hoạch sử dụng đất và việc thửa đất có nằm trong vùng bảo vệ rừng ngập mặn hay không. Theo thông lệ, nên làm hợp đồng công chứng và tránh đặt cọc lớn khi chưa xác minh đầy đủ pháp lý.

Tham gia bình chọn cho dự án như thế nào?

Theo New7Wonders, người tham gia chỉ cần nhập họ tên, quốc gia, địa chỉ email và có thể thêm số điện thoại. Thể lệ và các giai đoạn bình chọn được cập nhật trên website chính thức của tổ chức này.