Mua nhà ở xã hội tại Cần Thơ: 6 dự án, 7.709 căn mới

Từ đầu năm 2026 đến nay, TP Cần Thơ đã chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư cho 6 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 7.709 căn, tổng vốn 12.432 tỷ đồng, trong đó 3 dự án quy mô 4.035 căn đã khởi công. Thông tin được UBND TP Cần Thơ báo cáo chiều 28/10 với đoàn công tác Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh dẫn đầu, theo CafeF dẫn lại VTC News. Với người thu nhập thấp, công nhân và người lao động đang tính chuyện mua nhà ở Cần Thơ, đây là tín hiệu nguồn cung sắp tăng, dù tiến độ thực tế vẫn còn chậm so với kế hoạch.

Nguồn cung nhà ở xã hội Cần Thơ đang ở đâu

Con số đáng chú ý nhất là khoảng cách giữa dự án trên giấy và căn hộ có thể ở. Theo báo cáo của thành phố, năm 2026 Cần Thơ được giao hoàn thành 3.000 căn, gồm 2.820 căn nhà ở xã hội để bán và 180 căn nhà ở cho thuê. Tính đến tháng 10/2026, địa phương mới hoàn thành 724 căn, tương đương 24,13% chỉ tiêu năm, nghĩa là còn khoảng 2.276 căn chưa về đích khi năm chỉ còn hơn hai tháng.

Hai dự án đã hoàn thành là Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan 5C (Block A) với 420 căn và Chung cư nhà ở xã hội 2 - An Phú Ecocity với 304 căn. Đây là những sản phẩm đã thành hình, còn phần lớn nguồn cung còn lại đang ở giai đoạn thi công hoặc chuẩn bị.

Trong 6 dự án mới được giao, ngoài 3 dự án đã động thổ, thành phố dự kiến khởi công thêm hai dự án trong tháng 11/2026: nhà ở xã hội Happy House tại phường Long Tuyền quy mô 1.690 căn và dự án nhà ở xã hội phường Thốt Nốt quy mô 960 căn. Nếu chia đều tổng vốn 12.432 tỷ đồng cho 7.709 căn, mỗi căn tương ứng khoảng 1,6 tỷ đồng vốn đầu tư; tuy nhiên đây chỉ là phép tính bình quân trên tổng vốn, có thể bao gồm hạ tầng và các hạng mục chung, không phải giá bán mà người mua sẽ trả.

Tầm nhìn dài hơn là chỉ tiêu 16.900 căn cho cả giai đoạn 2026-2030, tức trung bình mỗi năm thành phố cần đưa vào sử dụng hơn 3.300 căn, cao hơn cả chỉ tiêu năm 2026.

Xem các tin mua bán nhà đất đang rao tại Cần Thơ

Vì sao Cần Thơ khó đạt chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026

Chính thành phố thừa nhận khó hoàn thành mục tiêu năm nay. Nguyên nhân được nêu là thời gian chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng kéo dài. Giải phóng mặt bằng là khâu thu hồi, bồi thường và di dời trên khu đất dự án, thường là phần tốn thời gian nhất của một dự án nhà ở tại Việt Nam.

Một yếu tố khác là chỉ tiêu năm 2026 đã được nâng từ 1.897 căn lên 3.000 căn, trong khi phần lớn dự án vẫn đang chuẩn bị đầu tư hoặc hoàn thiện hồ sơ. Nói cách khác, mục tiêu tăng gần 60% nhưng các dự án chưa kịp bước sang giai đoạn xây dựng.

Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Cần Thơ Lê Công Lý cho biết nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng khối lượng thực hiện đủ điều kiện nghiệm thu còn thấp. Nghiệm thu là bước cơ quan chức năng kiểm tra, xác nhận phần công trình đã làm đạt yêu cầu; khi khối lượng nghiệm thu thấp, số căn có thể bàn giao cũng sẽ ít. Thành phố đã yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp các đơn vị rà soát toàn bộ dự án, xác định rõ vướng mắc và trách nhiệm, tháo gỡ cho dự án có khả năng triển khai và kiên quyết xử lý các trường hợp chậm trễ.

Từ thực tế này, UBND TP Cần Thơ kiến nghị Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ xem xét kéo dài thời gian thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026 đến hết quý I/2027, đồng thời cam kết đẩy nhanh các dự án đã khởi công, hoàn thiện thủ tục đầu tư và rà soát quỹ đất công để tiếp tục mời gọi nhà đầu tư.

Bối cảnh: sáp nhập hành chính làm thay đổi nhu cầu nhà ở

Một chi tiết ít được chú ý nhưng có ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Cần Thơ là việc sáp nhập đơn vị hành chính với một số khu vực thuộc tỉnh Sóc Trăng và Hậu Giang cũ. Lãnh đạo thành phố cho rằng sau sáp nhập, nhu cầu nhà ở xã hội cần được đánh giá lại cho phù hợp với phân bố dân cư, việc làm và xu hướng dịch chuyển về trung tâm thành phố.

Thông điệp đi kèm là việc rà soát, điều chỉnh quy hoạch và cơ cấu dự án phải xuất phát từ nhu cầu thực tế, tránh cảnh xây xong nhưng thiếu người mua, người thuê. Quy hoạch ở đây hiểu là việc xác định khu đất nào dành cho loại công trình nào, quy mô bao nhiêu. Với người mua, điều này gợi ý rằng vị trí các dự án mới có thể được cân nhắc lại theo hướng gần nơi làm việc và khu dân cư đông đúc hơn.

Phía Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê là chủ trương lớn nhằm bảo đảm an sinh, giúp người thu nhập thấp, công nhân và người lao động tiếp cận nhà ở phù hợp khả năng chi trả, đồng thời góp phần thúc đẩy tăng trưởng và lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Ông đề nghị Cần Thơ đánh giá thực chất khả năng hoàn thành chỉ tiêu năm 2026, làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm và xây dựng phương án bù khối lượng trong các năm sau để giữ mục tiêu cả giai đoạn 2026-2030.

Cụ thể, thành phố được yêu cầu rà soát từng dự án, xác định số căn dự kiến hoàn thành trong năm 2027, tiến độ và trách nhiệm của chủ đầu tư; ưu tiên quỹ đất sạch, chọn nhà đầu tư đủ năng lực và kiểm tra tiến độ theo tháng, quý. Đất sạch là khu đất đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng, có thể khởi công ngay mà không vướng tranh chấp.

Vay mua nhà ở xã hội: vốn ưu đãi còn hay hết

Với phần lớn người mua nhà ở xã hội, câu hỏi then chốt là tiền vay. Tại buổi làm việc, đại diện hai doanh nghiệp ở Cần Thơ đề nghị bố trí thêm nguồn vốn cho người dân. Đại diện Bộ Xây dựng cho biết năm 2026, Ngân hàng Chính sách xã hội được phân bổ 6.305 tỷ đồng từ nguồn vốn Trung ương để cho vay mua nhà ở xã hội, nhưng đã giải ngân hết vào cuối tháng 9. Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đang phối hợp xem xét bổ sung vốn.

Kênh còn lại là gói tín dụng 120.000 tỷ đồng qua các ngân hàng thương mại, hiện có 13 ngân hàng tham gia với lãi suất ưu đãi khoảng 6,5%/năm cho người mua nhà ở xã hội. Để dễ hình dung, với khoản vay 1 tỷ đồng ở mức lãi suất này, tiền lãi năm đầu vào khoảng 65 triệu đồng, tức chừng 5,4 triệu đồng mỗi tháng, chưa kể tiền gốc phải trả góp. Theo thông lệ, mức ưu đãi của các gói vay thường kèm điều kiện về đối tượng, thời hạn và có thể được điều chỉnh định kỳ, nên người vay nên hỏi kỹ ngân hàng trước khi ký hợp đồng.

Việc nguồn vốn của Ngân hàng Chính sách xã hội đã cạn từ cuối tháng 9 cho thấy nhu cầu vay mua nhà ở xã hội là có thật, đồng thời cũng là lời nhắc rằng người mua không nên chỉ trông vào một kênh vay duy nhất.

Tham khảo giá chung cư đang rao bán tại Cần Thơ

Tác động với người mua và người bán nhà tại Cần Thơ

Với người có nhu cầu ở thật và thuộc diện được mua nhà ở xã hội, 7.709 căn trong 6 dự án mới là nguồn cung đáng kể. Tuy nhiên, khi phần lớn dự án mới khởi công hoặc sắp khởi công, thời điểm nhận nhà có thể còn cách vài năm. Người mua nên theo dõi thông báo của chủ đầu tư và Sở Xây dựng về thời điểm nhận hồ sơ, chuẩn bị trước giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập và tình trạng nhà ở, vì theo thông lệ hồ sơ nhà ở xã hội được xét duyệt khá chặt.

Với người đang cân nhắc mua chung cư thương mại hoặc nhà riêng giá vừa phải ở Cần Thơ, nguồn cung nhà ở xã hội tăng có thể tạo thêm lựa chọn cho nhóm thu nhập thấp, từ đó phần nào giảm áp lực lên phân khúc căn hộ bình dân. Dù vậy, đây là suy luận về xu hướng; tác động thực tế lên giá nhà đất sẽ phụ thuộc vào số căn thực sự được bàn giao và vị trí dự án.

Với người bán và nhà đầu tư, nhà ở xã hội không phải kênh lướt sóng. Loại nhà này thường bị hạn chế chuyển nhượng trong thời gian đầu và giá bán do Nhà nước kiểm soát, nên giá trị chủ yếu nằm ở nhu cầu ở. Điều đáng quan tâm hơn là khu vực quanh các dự án như phường Long Tuyền hay phường Thốt Nốt: khi có thêm hàng nghìn hộ dân về sinh sống, nhu cầu dịch vụ, cho thuê mặt bằng kinh doanh nhỏ có thể tăng theo, nhưng còn tùy tiến độ thực tế.

Cuối cùng, việc thành phố xin lùi chỉ tiêu đến hết quý I/2027 cho thấy người mua nên đặt kỳ vọng thực tế về thời gian, kiểm tra kỹ pháp lý và tiến độ từng dự án thay vì chỉ dựa vào con số quy mô được công bố.

Câu hỏi thường gặp

Cần Thơ hiện có bao nhiêu căn nhà ở xã hội đã hoàn thành?

Tính đến tháng 10/2026, Cần Thơ hoàn thành 724 căn, đạt 24,13% chỉ tiêu năm. Số căn này thuộc hai dự án Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan 5C (Block A) với 420 căn và Chung cư nhà ở xã hội 2 - An Phú Ecocity với 304 căn.

Những dự án nhà ở xã hội nào ở Cần Thơ sắp khởi công?

Theo báo cáo của thành phố, hai dự án dự kiến khởi công trong tháng 11/2026 là Happy House tại phường Long Tuyền với 1.690 căn và dự án nhà ở xã hội phường Thốt Nốt với 960 căn. Từ khởi công đến bàn giao thường mất một khoảng thời gian, nên người mua cần theo dõi thông báo mở bán chính thức.

Vay mua nhà ở xã hội lãi suất bao nhiêu?

Gói 120.000 tỷ đồng qua 13 ngân hàng thương mại đang áp dụng lãi suất ưu đãi khoảng 6,5%/năm cho người mua nhà ở xã hội. Nguồn 6.305 tỷ đồng của Ngân hàng Chính sách xã hội năm 2026 đã giải ngân hết vào cuối tháng 9, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đang xem xét bổ sung.

Vì sao Cần Thơ xin kéo dài chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026?

Thành phố cho biết thời gian chuẩn bị đầu tư, thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng kéo dài, trong khi chỉ tiêu năm 2026 tăng từ 1.897 căn lên 3.000 căn. Vì vậy, UBND TP Cần Thơ kiến nghị kéo dài thời hạn thực hiện chỉ tiêu đến hết quý I/2027.

Có nên chờ nhà ở xã hội hay mua nhà thương mại ở Cần Thơ ngay?

Nếu đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và chưa gấp chỗ ở, việc chuẩn bị hồ sơ và chờ các dự án mới có thể giúp tiết kiệm chi phí. Nếu cần nhà sớm hoặc không thuộc diện được mua, người mua nên so sánh giá, pháp lý và khả năng trả góp của các căn hộ, nhà riêng đang rao bán trước khi quyết định.