Mua nhà ở xã hội Cần Thơ: mới đạt 724/3.000 căn

TP Cần Thơ mới hoàn thành 724 trong tổng số 3.000 căn nhà ở xã hội được giao cho năm 2026, tương đương 24,13% kế hoạch năm, và đã kiến nghị lùi thời hạn thực hiện chỉ tiêu này đến hết quý I/2027. Kiến nghị được đưa ra trong buổi làm việc chiều 28/10 giữa UBND TP Cần Thơ và đoàn công tác Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh dẫn đầu, theo Báo điện tử Dân trí. Với những gia đình đang tính mua nhà giá vừa túi tiền ở Cần Thơ, con số này cho thấy nguồn cung sắp tới sẽ đến chậm hơn kỳ vọng.

Bài viết dưới đây tổng hợp các con số chính, lý do khiến tiến độ chậm lại và những điều người mua, người bán và nhà đầu tư nên cân nhắc trên thị trường bất động sản Cần Thơ thời gian tới.

Nhà ở xã hội Cần Thơ đang ở đâu so với chỉ tiêu?

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, thành phố phải hoàn thành tổng cộng 16.900 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng giai đoạn 2026-2030 cần đưa vào sử dụng 13.250 căn, trong đó có 11.713 căn nhà ở xã hội để bán và 1.537 căn nhà ở cho thuê. Mốc của năm 2026 là 3.000 căn.

Tính lũy kế đến thời điểm làm việc, Cần Thơ đã hoàn thành 4.537 căn, đạt 26,8% chỉ tiêu đến năm 2030. Nói cách khác, thành phố còn khoảng 12.363 căn phải làm trong vài năm tới, và riêng năm 2026 vẫn còn thiếu khoảng 2.276 căn so với kế hoạch.

Để bù đắp, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư cho 6 dự án mới với tổng quy mô 7.709 căn. Trong số này, 3 dự án đã khởi công, 2 dự án dự kiến khởi công trong tháng 11 và 1 dự án còn đang giải phóng mặt bằng. Giải phóng mặt bằng là khâu thu hồi, bồi thường và di dời trên khu đất để có mặt sạch xây dựng; đây thường là bước tốn thời gian nhất của một dự án.

Ở mảng nhà cho thuê, thành phố thống nhất giao Quỹ Đầu tư phát triển làm chủ đầu tư một dự án khoảng 1.000 căn trên đường Nguyễn Văn Cừ. Ngoài ra, Block A dự án nhà ở xã hội Hồng Loan đang được xây dựng và dự kiến bàn giao cho một số hộ vào quý I/2027.

Vì sao Cần Thơ xin lùi hạn đến quý I/2027?

Lý do trực tiếp được UBND TP Cần Thơ nêu là một số dự án chưa thể hoàn thành nghiệm thu phần móng trước ngày 31/12/2026. Nghiệm thu phần móng là việc kiểm tra, xác nhận phần kết cấu móng đã thi công đạt yêu cầu kỹ thuật; với nhà ở hình thành trong tương lai, mốc này theo thông lệ còn liên quan đến điều kiện để chủ đầu tư được huy động vốn từ người mua. Thành phố khẳng định việc điều chỉnh thời hạn chỉ áp dụng cho chỉ tiêu năm 2026 và không làm thay đổi tổng chỉ tiêu cả giai đoạn đến năm 2030.

Sâu xa hơn, UBND TP Cần Thơ thừa nhận dự án gặp nhiều vướng mắc: thủ tục đất đai và bồi thường kéo dài; chi phí đầu tư tăng trong khi lợi nhuận bị giới hạn khiến doanh nghiệp thận trọng. Nhà ở xã hội vốn có biên lợi nhuận bị khống chế và giá bán phải được thẩm định, nên khi chi phí vật liệu, nhân công hay giải phóng mặt bằng tăng, sức hút với nhà đầu tư thường giảm theo.

Một điểm nghẽn khác là vị trí. Nhu cầu nhà ở xã hội tập trung chủ yếu ở khu trung tâm và những nơi phát triển công nghiệp, dịch vụ. Một số khu vực thuộc Hậu Giang và Sóc Trăng (cũ) đã nhiều lần công bố dự án nhưng chưa tìm được chủ đầu tư. Quỹ đất công sau sáp nhập khá lớn, song nhiều vị trí nằm xa khu dân cư tập trung, còn các khu công nghiệp mới chưa tạo ra nhu cầu nhà ở đủ lớn.

Bối cảnh: nhu cầu lớn, nguồn vốn và trách nhiệm

Nhà ở xã hội là loại nhà do Nhà nước hỗ trợ chính sách, bán, cho thuê hoặc cho thuê mua với giá được kiểm soát, dành cho các nhóm đối tượng như người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, lực lượng vũ trang chưa có nhà hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân thấp. Chính vì giá thấp hơn nhà thương mại, nhu cầu luôn vượt xa nguồn cung ở nhiều địa phương.

Tại Cần Thơ, Thượng tá Đinh Tùng An, Phó Giám đốc Công an TP Cần Thơ, cho biết nhu cầu đăng ký mua nhà của cán bộ, chiến sĩ công an đã vượt 4.000 căn, trong khi các dự án đang triển khai mới đáp ứng hơn 2.000 căn. Khoảng trống gần 2.000 căn chỉ riêng trong một lực lượng cho thấy sức ép thực tế lớn đến đâu. Lãnh đạo Công an thành phố đã đề xuất vị trí dự án mới trên đường Trần Văn Khéo để bổ sung nguồn cung.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Cần Thơ Lê Công Lý nhận định phân khúc đang có nhu cầu tại thành phố là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cao tầng có mức giá trung bình. Ông yêu cầu rà soát toàn bộ dự án, xác định nguyên nhân chậm và trách nhiệm từng đơn vị. Dự án có vướng mắc chính đáng sẽ tiếp tục được tháo gỡ; trường hợp không có lý do phù hợp hoặc không đủ năng lực triển khai phải xem xét thu hồi theo quy định. "Thủ tục ở sở nào chậm trễ thì sở đó phải chịu trách nhiệm", ông Lý nhấn mạnh.

Về vốn, các nhà đầu tư kiến nghị tăng nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ người dân vay mua nhà. Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, ngoài kênh Ngân hàng Chính sách xã hội, người dân và doanh nghiệp có thể tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng tại các ngân hàng thương mại để đầu tư và mua nhà ở xã hội.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao sự vào cuộc của Cần Thơ, đặc biệt việc quy hoạch quỹ đất cho lực lượng vũ trang và công nhân khu công nghiệp. Tuy vậy, ông yêu cầu thành phố đánh giá đúng nhu cầu từng địa bàn để tránh lãng phí, xây dựng lộ trình hoàn thành cụ thể cho từng dự án và làm rõ trách nhiệm khi chậm tiến độ. Chủ đầu tư phải tập trung tài chính, nhân lực, thiết bị để sớm có sản phẩm thực tế, tránh cảnh đăng ký dự án rồi để đó. Kiến nghị lùi hạn của Cần Thơ được đoàn ghi nhận để tổng hợp, báo cáo Chính phủ xem xét.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Cần Thơ đang được đăng trên TimBDSvn

Người mua nhà ở Cần Thơ nên làm gì lúc này?

Với người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, thông điệp rõ nhất là cần chuẩn bị cho một hành trình dài. Ngoài Block A Hồng Loan dự kiến bàn giao một phần vào quý I/2027, phần lớn trong 7.709 căn của 6 dự án mới mới khởi công hoặc chưa khởi công, nên thời điểm nhận nhà có thể còn khá xa. Người mua nên theo dõi danh sách dự án được công bố chính thức, chuẩn bị sẵn hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện thu nhập và tình trạng nhà ở để không lỡ đợt nhận hồ sơ.

Về tài chính, gói 120.000 tỷ đồng và nguồn vốn qua Ngân hàng Chính sách xã hội là hai kênh đáng tìm hiểu. Thông thường, khoản vay ưu đãi có lãi suất thấp hơn mặt bằng nhưng kèm điều kiện về đối tượng và thời hạn ưu đãi; khi hết ưu đãi, lãi suất có thể chuyển sang thả nổi, tức là điều chỉnh theo lãi suất thị trường. Người vay nên tính khả năng trả góp ở cả kịch bản lãi suất tăng chứ không chỉ ở mức ưu đãi ban đầu.

Một lưu ý pháp lý quan trọng: theo quy định phổ biến hiện nay, nhà ở xã hội thường bị hạn chế chuyển nhượng trong một thời gian nhất định sau khi được cấp sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Vì vậy, đây là lựa chọn để ở lâu dài, không phù hợp với người muốn mua đi bán lại nhanh.

Tác động với người bán và nhà đầu tư bất động sản Cần Thơ

Khi nguồn cung nhà ở xã hội đến chậm, một phần người có nhu cầu ở thực có thể chuyển sang tìm căn hộ thương mại giá trung bình, nhà riêng trong hẻm hoặc thuê nhà trong thời gian chờ. Nhận định của ông Lê Công Lý về nhu cầu đối với nhà ở thương mại cao tầng giá trung bình phù hợp với xu hướng này. Với người đang có nhu cầu mua chung cư hoặc bán căn hộ ở phân khúc vừa túi tiền tại khu trung tâm, đây có thể là tín hiệu thanh khoản tích cực, dù giá giao dịch vẫn phụ thuộc vào vị trí và pháp lý từng căn.

Ngược lại, các khu vực xa trung tâm thuộc Hậu Giang và Sóc Trăng (cũ), nơi dự án nhiều lần không tìm được chủ đầu tư, cho thấy nhu cầu nhà ở tại đây chưa đủ mạnh. Nhà đầu tư đất nền, tức đất đã phân lô để xây nhà, nên thận trọng với kỳ vọng tăng giá nhà đất chỉ dựa vào thông tin quy hoạch khu công nghiệp chưa hình thành nhu cầu thực.

Với doanh nghiệp, yêu cầu rà soát và khả năng thu hồi dự án chậm triển khai là lời nhắc rằng việc giữ quỹ đất mà không xây sẽ chịu rủi ro. Mặt khác, quyết tâm tháo gỡ thủ tục, nếu được thực thi, có thể giúp các dự án đi nhanh hơn trong năm tới.

Tham khảo các căn hộ chung cư đang rao bán tại Cần Thơ

Câu hỏi thường gặp

Cần Thơ đã hoàn thành bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, thành phố mới hoàn thành 724 căn của năm 2026, đạt 24,13% kế hoạch năm 3.000 căn. Lũy kế, Cần Thơ đã có 4.537 căn, đạt 26,8% chỉ tiêu 16.900 căn đến năm 2030.

Khi nào có nhà ở xã hội mới để mua tại Cần Thơ?

Block A dự án nhà ở xã hội Hồng Loan dự kiến bàn giao cho một số hộ vào quý I/2027. Sáu dự án mới với 7.709 căn đang ở các giai đoạn khác nhau: 3 dự án đã khởi công, 2 dự án dự kiến khởi công trong tháng 11 và 1 dự án đang giải phóng mặt bằng, nên thời điểm mở bán cụ thể cần chờ chủ đầu tư công bố.

Vay mua nhà ở xã hội ở Cần Thơ có những nguồn vốn nào?

Bộ Xây dựng cho biết, ngoài vốn qua Ngân hàng Chính sách xã hội, người dân có thể tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng tại các ngân hàng thương mại. Người vay thường phải đáp ứng điều kiện đối tượng, thu nhập và nên tính kỹ lãi suất sau thời gian ưu đãi.

Việc lùi hạn có làm giảm số căn nhà ở xã hội của Cần Thơ không?

Theo UBND TP Cần Thơ, việc xin kéo dài chỉ tiêu năm 2026 đến hết quý I/2027 không làm thay đổi tổng chỉ tiêu cả giai đoạn đến năm 2030. Kiến nghị này đã được đoàn công tác Bộ Xây dựng ghi nhận để báo cáo Chính phủ xem xét.

Phân khúc nào đang có nhu cầu cao trên thị trường bất động sản Cần Thơ?

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Cần Thơ Lê Công Lý cho biết nhu cầu tập trung vào nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cao tầng có mức giá trung bình. Nhu cầu nhà ở xã hội chủ yếu nằm ở khu trung tâm và các khu vực phát triển công nghiệp, dịch vụ.