Cho thuê nhà đất công ở Cần Thơ: 187 trụ sở, mới 11 có khách

Tại Cần Thơ, trong 187 cơ sở nhà, đất công dôi dư thuộc diện cho thuê, mới có 11 trụ sở tìm được người thuê, tương đương gần 6%. Đây là số liệu Sở Tài chính Cần Thơ đưa ra tính đến ngày 22/10/2026, theo bài viết của tác giả Cảnh Kỳ trên Tiền phong được cafef đăng lại. Thành phố đã công khai thông báo đấu giá cho thuê 77 cơ sở, nhưng phần lớn vẫn đang bỏ không.

Với người đang tìm mặt bằng, nhà đất cho thuê hoặc theo dõi thị trường bất động sản Cần Thơ, câu chuyện này không chỉ là chuyện quản lý tài sản công. Nó cho thấy nhu cầu thuê thực tế tại một số khu vực, tiến độ đưa các khu đất lớn ra đấu giá và áp lực nguồn thu từ đất của thành phố trong những tháng cuối năm.

Cần Thơ có bao nhiêu nhà đất công dôi dư cần cho thuê

Trụ sở dôi dư là những cơ sở nhà, đất của cơ quan nhà nước không còn được dùng đúng mục đích ban đầu, thường xuất hiện sau khi bộ máy được sắp xếp, sáp nhập. Theo Sở Tài chính Cần Thơ, đến ngày 22/10 toàn thành phố có 800 cơ sở nhà, đất công dôi dư sau sắp xếp bộ máy.

Trong tổng số đó, 672 trụ sở thuộc diện phải sắp xếp, xử lý. Con số này được chia làm hai nhóm: 309 cơ sở đã được bố trí sử dụng tạm hoặc chuyển công năng, nghĩa là đổi sang phục vụ một mục đích khác; 363 cơ sở còn lại thuộc diện giao đất, cho thuê đất hoặc đưa ra đấu giá cho thuê cả đất và nhà.

Riêng nhóm cho thuê theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP, văn bản của Chính phủ quy định việc quản lý, xử lý nhà, đất công, có 187 cơ sở. Thành phố mới thông báo đấu giá cho thuê 77 trụ sở, tức chưa tới một nửa. Trong 77 trụ sở đó chỉ 11 nơi có người thuê. Nếu tính theo số đã đưa ra thị trường, tỷ lệ thành công vào khoảng 14%; còn tính trên toàn bộ 187 cơ sở cần cho thuê thì chỉ gần 6%. Như vậy vẫn còn 66 trụ sở đã thông báo mà chưa có khách, cùng khoảng 110 cơ sở chưa được đưa ra tìm người thuê.

Vì sao trụ sở công ở Cần Thơ khó tìm người thuê

Sở Tài chính Cần Thơ nhận định các trụ sở công dôi dư đang khó thu hút tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê, chưa đạt như dự kiến. Điều này làm chậm tiến độ xử lý tài sản và ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách. Nguồn tin cho biết nhiều trụ sở dôi dư ở khu vực Hậu Giang cũ đang bỏ không, và việc cho thuê gặp khó vì nhu cầu thấp. Hậu Giang cũ là phần địa bàn nay thuộc Cần Thơ sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Sở Tài chính chưa nêu chi tiết từng nguyên nhân, nhưng cho biết một số vướng mắc sẽ được tổng hợp để đề nghị Cục Quản lý công sản thuộc Bộ Tài chính hướng dẫn xử lý.

Có thể hình dung thêm vài lý do thường gặp với loại tài sản này, dù nguồn tin không khẳng định cho trường hợp Cần Thơ. Trụ sở cơ quan thường được thiết kế làm văn phòng hành chính, nhiều phòng nhỏ, không dễ chuyển sang kinh doanh bán lẻ hay sản xuất. Một số nằm ở trung tâm xã, phường cũ, nơi lượng khách và hoạt động thương mại không cao. Ngoài ra, cho thuê qua đấu giá thường đi kèm thủ tục, thời hạn và điều kiện chặt chẽ hơn so với thuê nhà của tư nhân, khiến nhiều hộ kinh doanh nhỏ ngần ngại.

Đấu giá đất Cần Thơ: 23 khu đất, hơn 111 ha đang chờ

Song song với việc cho thuê trụ sở, Cần Thơ đang làm thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất. Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất cho người trả giá cao nhất, bắt đầu từ một mức giá khởi điểm do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo Sở Tài chính Cần Thơ, thành phố có 23 khu đất với tổng diện tích hơn 111 ha đang làm thủ tục đấu giá. Trong đó 17 khu đã được phê duyệt phương án đấu giá và 10 khu đã có giá khởi điểm cùng quyết định đưa ra đấu giá. Khu đất được nhắc đến là 'đất vàng' Trung tâm Hội chợ triển lãm Cần Thơ cũng đã được phê duyệt đấu giá.

Tuy vậy, quá trình này vướng ở nhiều khâu: đo đạc, hoàn thiện hồ sơ địa chính, quy hoạch và xác định giá khởi điểm. Hồ sơ địa chính là bộ tài liệu ghi nhận ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng và chủ thể sử dụng của thửa đất. Nếu hồ sơ này chưa hoàn chỉnh hoặc quy hoạch chưa rõ, theo thông lệ khu đất khó được đưa ra đấu giá, vì người mua cần biết chắc mình được xây gì, xây bao nhiêu tầng và quyền sử dụng ra sao.

Sở Tài chính Cần Thơ cho biết tập trung tháo gỡ vướng mắc, sớm đưa trụ sở công dôi dư vào cho thuê và đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những giải pháp trọng tâm từ nay đến cuối năm.

Bối cảnh: nguồn thu từ đất của Cần Thơ hụt hơi

Đằng sau nỗ lực cho thuê và đấu giá là bài toán ngân sách. Tính đến ngày 24/10, tổng thu ngân sách của Cần Thơ ước đạt hơn 23.300 tỷ đồng, bằng 87% dự toán năm. Dự toán ngân sách là mức thu, chi được Hội đồng nhân dân thông qua từ đầu năm; theo phép tính đơn giản, 23.300 tỷ đồng ứng với 87% thì dự toán cả năm vào khoảng 26.800 tỷ đồng.

Điểm yếu nằm ở nguồn thu từ đất, mới đạt gần 2.200 tỷ đồng, bằng gần 64% dự toán. Riêng tiền sử dụng đất, khoản người sử dụng đất nộp cho Nhà nước khi được giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng, chỉ đạt 1.760 tỷ đồng. Nếu 2.200 tỷ đồng tương ứng 64%, có thể ước tính dự toán thu từ đất khoảng 3.400 tỷ đồng, tức còn thiếu chừng 1.200 tỷ đồng chỉ trong hơn hai tháng.

Năm 2026, Cần Thơ đặt mục tiêu thu ngân sách tăng 15% so với năm trước, nhưng theo nguồn tin, đến hết năm khả năng chỉ đạt mức vượt thu gần 11%. Khoảng cách này giải thích vì sao thành phố đặt trọng tâm vào việc đưa trụ sở công và các khu đất lớn ra thị trường.

Tác động với người thuê, người mua và nhà đầu tư bất động sản

Với người đang cần thuê mặt bằng ở Cần Thơ, đặc biệt tại khu vực Hậu Giang cũ, việc hàng chục trụ sở công còn bỏ trống có thể là cơ hội. Khi nguồn cung lớn mà nhu cầu thấp, bên cho thuê thường có động lực điều chỉnh điều kiện. Tuy nhiên, người thuê nên đọc kỹ thông báo đấu giá, thời hạn thuê, mức giá khởi điểm và những hạn chế về công năng trước khi tham gia, vì đây là tài sản công với quy trình khác hẳn thuê nhà chính chủ thông thường.

Với chủ nhà đang cho thuê nhà phố, văn phòng nhỏ tại cùng khu vực, số liệu gần 6% là tín hiệu đáng lưu ý. Nó phản ánh nhu cầu thuê ở một số địa bàn chưa cao, nên việc định giá thuê sát thị trường có lẽ quan trọng hơn là kỳ vọng tăng giá.

Với nhà đầu tư quan tâm đến đất nền và đấu giá đất Cần Thơ, 23 khu đất hơn 111 ha cùng khu 'đất vàng' Trung tâm Hội chợ triển lãm là nguồn hàng đáng theo dõi. Kinh nghiệm chung cho thấy đất đấu giá thường có pháp lý rõ ràng hơn đất mua bán trôi nổi, nhưng người tham gia cần tính kỹ khả năng tài chính, tiền đặt trước, thời hạn nộp tiền và kiểm tra quy hoạch. Khi thành phố chịu áp lực thu ngân sách, tiến độ đấu giá có thể được đẩy nhanh, song cũng nên nhớ những vướng mắc về đo đạc, hồ sơ, quy hoạch vẫn chưa được giải quyết hết.

Với người mua nhà để ở, câu chuyện này ít tác động trực tiếp, nhưng giúp hiểu rõ hơn bức tranh thị trường bất động sản Cần Thơ: nguồn cung từ khu vực công đang tăng, còn sức hấp thụ ở một số khu vực vẫn chậm.

Câu hỏi thường gặp

Cần Thơ đang có bao nhiêu trụ sở công cho thuê?

Theo Sở Tài chính Cần Thơ, có 187 cơ sở nhà, đất công thuộc diện cho thuê theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP. Đến ngày 22/10, thành phố đã thông báo đấu giá cho thuê 77 cơ sở. Mới có 11 trụ sở có người thuê, chiếm gần 6%.

Cá nhân có được thuê trụ sở công dôi dư ở Cần Thơ không?

Sở Tài chính Cần Thơ cho biết các trụ sở này đang tìm tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê. Việc cho thuê được thực hiện qua thông báo và đấu giá cho thuê. Người quan tâm nên theo dõi thông báo chính thức để nắm điều kiện, thời hạn và giá khởi điểm của từng cơ sở.

Những khu đất nào ở Cần Thơ sắp được đấu giá?

Thành phố có 23 khu đất, tổng diện tích hơn 111 ha đang làm thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó 17 khu đã có phương án đấu giá được duyệt, 10 khu đã có giá khởi điểm và quyết định đưa ra đấu giá. Khu đất Trung tâm Hội chợ triển lãm Cần Thơ cũng đã được phê duyệt đấu giá.

Vì sao việc đấu giá đất ở Cần Thơ còn chậm?

Theo Sở Tài chính Cần Thơ, thủ tục vướng ở các khâu đo đạc, hoàn thiện hồ sơ địa chính, quy hoạch và xác định giá khởi điểm. Đây là những bước bắt buộc trước khi một khu đất được đưa ra đấu giá. Các vướng mắc liên quan sẽ được tổng hợp đề nghị Cục Quản lý công sản hướng dẫn xử lý.

Nguồn thu từ đất của Cần Thơ năm 2026 đạt bao nhiêu?

Tính đến ngày 24/10, nguồn thu từ đất đạt gần 2.200 tỷ đồng, bằng gần 64% dự toán, trong đó tiền sử dụng đất đạt 1.760 tỷ đồng. Tổng thu ngân sách ước hơn 23.300 tỷ đồng, bằng 87% dự toán năm. Thành phố đặt mục tiêu tăng thu 15% nhưng dự kiến chỉ vượt thu gần 11%.