Mua nhà ở xã hội Cần Thơ: 410 căn hộ mới tại phường Phú Lợi

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Cần Thơ vừa có thêm hai dự án để theo dõi. Ngày 17/10, Sở Xây dựng TP Cần Thơ thông báo công khai hai dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại phường Phú Lợi, dự kiến cung cấp tối thiểu 410 căn hộ với tổng vốn đầu tư khoảng 370 tỷ đồng. Thời hạn công bố công khai và tiếp nhận hồ sơ kéo dài đến 17h ngày 13/11.

Theo Dân trí, đây là đợt 2 thành phố xác định các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Với những gia đình thu nhập thấp, công nhân hay người lao động đang tìm cách mua chung cư giá vừa phải ở trung tâm miền Tây, thông tin này đáng chú ý không chỉ vì số căn hộ, mà còn vì vị trí đất và mức độ sẵn sàng về pháp lý của hai khu đất.

Hai dự án nhà ở xã hội ở phường Phú Lợi có gì

Cả hai khu đất đều nằm trên đường Lý Thường Kiệt, phường Phú Lợi, và được đặt tên lần lượt là nhà ở xã hội phường Phú Lợi (khu 1) và nhà ở xã hội phường Phú Lợi (khu 2).

Khu 1 có diện tích đất hơn 7.000m2. Dự án dự kiến xây chung cư nhà ở xã hội với tối thiểu 260 căn hộ, vừa để bán theo chính sách nhà ở xã hội vừa để cho thuê. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 230 tỷ đồng.

Khu 2 nhỏ hơn, rộng hơn 4.100m2, dự kiến có tối thiểu 150 căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, tổng vốn đầu tư tạm tính khoảng 140 tỷ đồng.

Cộng lại, hai dự án có ít nhất 410 căn và khoảng 370 tỷ đồng vốn. Nếu chia đơn giản, vốn đầu tư bình quân rơi vào khoảng 885 triệu đồng mỗi căn ở khu 1 và khoảng 933 triệu đồng mỗi căn ở khu 2. Cần lưu ý đây chỉ là phép chia tổng vốn cho số căn tối thiểu, không phải giá bán. Theo thông lệ, giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên chi phí đầu tư xây dựng cộng một mức lợi nhuận định mức và phải được cơ quan nhà nước thẩm định, nên giá thực tế chỉ rõ khi dự án đủ điều kiện mở bán.

Điểm đáng giá nhất theo Sở Xây dựng là cả hai khu đất đều do Nhà nước quản lý và không phải thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Giải phóng mặt bằng là công đoạn thu hồi đất, đền bù và di dời người đang sử dụng đất để bàn giao mặt bằng sạch cho dự án, vốn thường là khâu kéo dài tiến độ nhiều dự án ở Việt Nam. Hai khu đất còn được xác định là đất ở theo quy hoạch, tức là mục đích sử dụng đã phù hợp để xây nhà ở, thuộc khu dân cư hiện hữu và đã có hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật kết nối đến.

Khi nào người mua nhà Cần Thơ có thể nhận căn hộ

Đây là câu hỏi nhiều người quan tâm nhất, và câu trả lời là còn khá lâu. Thời gian thực hiện mỗi dự án là 48 tháng kể từ ngày được cấp có thẩm quyền giao đất, nhưng không quá ngày 31/5/2030.

Mốc trước mắt là 17h ngày 13/11, khi kết thúc thời gian công bố công khai và tiếp nhận hồ sơ. Theo trình tự thường gặp, sau giai đoạn công bố thông tin dự án, cơ quan chức năng sẽ xem xét để lựa chọn chủ đầu tư, rồi đến giao đất, lập và phê duyệt thiết kế, xin phép xây dựng và khởi công. Chủ đầu tư nhà ở xã hội thường chỉ được ký hợp đồng mua bán với người mua khi dự án đáp ứng các điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai theo quy định. Vì vậy, dù thông tin được nhắc đến như việc mở bán, người có ý định mua nhà nên hiểu rằng căn hộ chưa thể bàn giao trong ngắn hạn.

Nói cách khác, đây là thời điểm để chuẩn bị chứ chưa phải lúc xuống tiền. Người dân nên theo dõi thông báo chính thức của Sở Xây dựng TP Cần Thơ để biết khi nào chủ đầu tư được chọn và khi nào việc nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ được mở.

Bối cảnh: thị trường nhà ở xã hội Cần Thơ đang thế nào

Hai dự án được đưa ra để góp phần hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 của TP Cần Thơ theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ. Mục tiêu đi kèm là hình thành các khu nhà ở có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và tăng quỹ nhà cho những người thuộc diện được hưởng chính sách.

Nhu cầu thực tế được thể hiện khá rõ qua số liệu. Trong 9 tháng đầu năm, thành phố tiếp nhận 1.260 bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn và đã thông báo kết quả kiểm tra 1.148 hồ sơ cho các chủ đầu tư. Kiểm tra hồ sơ ở đây có thể hiểu là bước rà soát xem người đăng ký có đúng đối tượng và đủ điều kiện mua hay không trước khi chủ đầu tư xét duyệt.

Về nguồn cung, thành phố đã hoàn thành 724 căn nhà ở xã hội, đạt 38,17% mục tiêu kế hoạch. Nếu tính ngược từ tỷ lệ này, mục tiêu kế hoạch vào khoảng gần 1.900 căn, nghĩa là còn hơn 1.100 căn cần hoàn thành. Khi đặt cạnh con số 1.260 bộ hồ sơ chỉ trong 9 tháng, có thể thấy số căn đã xong vẫn chưa theo kịp số người muốn mua. 410 căn từ hai dự án ở phường Phú Lợi vì thế là phần bổ sung đáng kể, dù chưa giải quyết hết khoảng trống.

Có nên chờ mua chung cư nhà ở xã hội ở Cần Thơ

Với người mua để ở, nhà ở xã hội thường là lựa chọn có giá thấp hơn nhà ở thương mại cùng khu vực, đi kèm khả năng vay mua nhà với lãi suất ưu đãi qua các kênh tín dụng chính sách. Đổi lại, người mua phải thuộc diện được hưởng chính sách theo quy định pháp luật, thường gồm người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, người lao động, cán bộ công chức viên chức, đồng thời đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập. Căn hộ nhà ở xã hội cũng thường bị hạn chế chuyển nhượng trong một thời gian nhất định, nên không phù hợp với người muốn đầu tư lướt sóng.

Với người đang thuê trọ hoặc thuê nhà ở Cần Thơ, việc hai dự án có cả phần nhà ở cho thuê mở ra thêm một hướng: thuê căn hộ theo chính sách với chi phí được kiểm soát, thay vì phụ thuộc vào thị trường thuê tự do.

Người bán nhà, đặc biệt là chủ căn hộ nhỏ hoặc nhà phố giá thấp quanh phường Phú Lợi, có lẽ chưa chịu tác động ngay vì nguồn cung mới phải vài năm nữa mới thành hình. Về dài hạn, khi nhiều căn hộ giá mềm được đưa ra thị trường, phân khúc nhà giá rẻ có thể chịu áp lực cạnh tranh nhất định, trong khi hạ tầng xã hội đồng bộ hơn quanh khu vực lại có thể hỗ trợ giá nhà đất lân cận.

Với nhà đầu tư, điểm cần nhìn là tín hiệu chính sách. Một quỹ đất sạch, đã là đất ở theo quy hoạch và có hạ tầng sẵn thường giúp dự án đi nhanh hơn, giảm rủi ro chậm tiến độ, điều mà người mua bất động sản ở bất cứ đâu cũng nên cân nhắc khi đánh giá một dự án.

Trong lúc chờ, người có ý định mua nhà ở xã hội nên chuẩn bị sẵn giấy tờ chứng minh đối tượng, tình trạng nhà ở và thu nhập, tìm hiểu trước các gói vay ưu đãi và tính khả năng trả góp hằng tháng, để khi dự án đủ điều kiện mở bán có thể nộp hồ sơ ngay.

Câu hỏi thường gặp

Hai dự án nhà ở xã hội mới ở Cần Thơ nằm ở đâu?

Cả hai dự án đều nằm trên đường Lý Thường Kiệt, phường Phú Lợi, TP Cần Thơ. Khu 1 rộng hơn 7.000m2 với tối thiểu 260 căn hộ, khu 2 rộng hơn 4.100m2 với tối thiểu 150 căn hộ. Các khu đất thuộc khu dân cư hiện hữu, đã có hạ tầng giao thông và kỹ thuật kết nối.

Hạn tiếp nhận hồ sơ của hai dự án là khi nào?

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, thời gian công bố công khai và tiếp nhận hồ sơ kéo dài đến 17h ngày 13/11. Người quan tâm nên theo dõi thông báo chính thức của Sở để biết các bước tiếp theo, trong đó có thời điểm nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ.

Giá bán căn hộ nhà ở xã hội ở phường Phú Lợi là bao nhiêu?

Nguồn tin chưa công bố giá bán, mà chỉ nêu tổng vốn đầu tư khoảng 230 tỷ đồng cho khu 1 và khoảng 140 tỷ đồng cho khu 2. Theo thông lệ, giá nhà ở xã hội được tính từ chi phí đầu tư cộng lợi nhuận định mức và phải qua thẩm định của cơ quan nhà nước, nên giá cụ thể chỉ có khi dự án đủ điều kiện bán.

Bao giờ hai dự án hoàn thành?

Mỗi dự án có thời gian thực hiện 48 tháng kể từ ngày được giao đất, nhưng không quá ngày 31/5/2030. Do không phải bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiến độ có thể thuận lợi hơn nhiều dự án khác, nhưng người mua vẫn nên tính đến một khoảng chờ vài năm.

Cần Thơ đã hoàn thành bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Đến nay TP Cần Thơ đã hoàn thành 724 căn nhà ở xã hội, đạt 38,17% mục tiêu kế hoạch. Trong 9 tháng đầu năm, thành phố tiếp nhận 1.260 bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội và đã thông báo kết quả kiểm tra 1.148 hồ sơ cho các chủ đầu tư.