Mua nhà Hải Phòng: AN Garden ở 226 Lê Lai có gì đáng chú ý

Ngày 31/10, quần thể ANmaison tại số 226 Lê Lai, Hải Phòng mở cửa nhà mẫu điển hình cho khách tham quan, trong đó có dòng sản phẩm AN Garden với nhà thông tầng cao đến 7 m. Dự án do Frasers Property, nhà phát triển bất động sản từ Singapore, đảm nhiệm, kèm công viên trung tâm rộng 7.000 m2 trong nội khu. Với người đang tìm mua nhà Hải Phòng ở khu vực trung tâm, đây là thêm một lựa chọn nhà ở cao cấp đáng theo dõi, dù nguồn tin hiện chưa công bố giá bán.

Thông tin dưới đây tổng hợp từ bài viết đăng trên vnexpress.net, tác giả Hoàng Đan, phần lớn dựa trên mô tả của chủ đầu tư. Người đọc nên coi đây là thông tin giới thiệu sản phẩm và tự kiểm chứng trước khi ra quyết định.

AN Garden ở trung tâm Hải Phòng gồm những gì

AN Garden là một phần của quần thể ANmaison, được định vị bằng khẩu hiệu "Một tư gia, ba lớp thiên nhiên". Theo vnexpress.net, toàn bộ quần thể kết hợp nhà ở, cảnh quan, công viên và hệ tiện ích trong một tổng thể, nhắm tới nhóm khách muốn an cư ngay trong nội đô thay vì ra vùng ven.

Đơn vị phát triển là Frasers Property. Doanh nghiệp này đã hoạt động hơn một thế kỷ, có danh mục dự án ở nhiều quốc gia. Tại Việt Nam, Frasers Property từng tham gia phát triển khu phức hợp Q2 Thao Dien, tòa văn phòng Melinh Point cùng hệ thống bất động sản công nghiệp và logistics. Theo nguồn tin, kinh nghiệm này được đưa vào khâu thiết kế, quản lý chất lượng và tổ chức vận hành ANmaison.

Điểm nhấn về sản phẩm gồm kiến trúc Dual-Duplex, gara ôtô riêng cho từng căn, cấu trúc hai mặt tiếp cận theo ý tưởng "Song tôn", ba lớp cảnh quan và cụm tiện ích chăm sóc sức khỏe. Chủ đầu tư gọi tổng thể này là trải nghiệm Resort Living, tức sống như nghỉ dưỡng ngay trong nơi ở hằng ngày.

Thiết kế nhà thông tầng và gara riêng phục vụ ai

Duplex là kiểu nhà có hai tầng thông nhau trong cùng một căn; Dual-Duplex theo mô tả của dự án tạo ra không gian thông tầng kép, chiều cao lên tới 7 m. Hệ cửa kính lớn giúp đón ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn từ khu sinh hoạt. Khu tiếp khách được bố trí rộng mở, còn phần riêng của gia đình tách theo từng tầng và công năng.

Cách chia này, theo nguồn tin, hướng tới gia đình nhiều thế hệ: mọi người gặp nhau ở phòng khách, phòng ăn hay sân vườn, nhưng mỗi thế hệ vẫn có chỗ nghỉ riêng phù hợp với lịch sinh hoạt khác nhau. Với người mua, một không gian thông tầng cao thường đẹp và thoáng, song cũng có thể kéo theo chi phí làm mát, chiếu sáng và vệ sinh kính cao hơn so với trần thường, điều nên hỏi kỹ khi xem nhà mẫu.

Mỗi căn có gara ôtô riêng nối thẳng vào trong nhà, giúp gia chủ đi từ xe vào nhà mà không qua khu chung. Ý tưởng "Song tôn" dựa trên hai mặt tiếp cận: mặt trước hướng ra đường nội khu và hoạt động giao thương, mặt sau mở ra sân vườn yên tĩnh. Nhờ vậy, phần đối ngoại và đời sống gia đình được tách tương đối, đồng thời nhà nhận sáng và gió từ nhiều phía. Việc mặt trước gắn với giao thương có thể khiến một số người mua nghĩ tới khả năng kinh doanh nhỏ, nhưng nguồn tin không nói rõ căn nhà được phép kinh doanh đến mức nào, nên cần hỏi chủ đầu tư bằng văn bản.

Ba lớp cảnh quan và tiện ích sức khỏe trong dự án

Lớp cảnh quan đầu tiên là sân vườn thuộc từng căn, làm khoảng chuyển tiếp giữa nhà và thiên nhiên, đủ để thư giãn, trồng cây hay tổ chức sinh hoạt ngoài trời quy mô nhỏ. Lớp thứ hai là công viên trung tâm Central Park rộng 7.000 m2 và công viên tuyến tính 1.600 m2 trong nội khu, nối các cụm nhà bằng đường dạo và cây xanh.

Lớp thứ ba nằm ngoài dự án: tầm nhìn hướng về đại công viên ven sông Cấm. Theo quy hoạch, công viên này rộng khoảng 120 ha, trải dài hơn 5 km dọc bờ sông. Quy hoạch là bản định hướng sử dụng đất do cơ quan nhà nước phê duyệt; công trình nằm trong quy hoạch chưa có nghĩa đã được xây, và tiến độ thực tế thường phụ thuộc vào vốn và giải phóng mặt bằng. Người mua nên tách bạch giá trị của tiện ích đã có với tiện ích mới nằm trên bản vẽ.

Về tiện ích sức khỏe, cư dân ANmaison có thể dùng hồ bơi khoáng thủy liệu, liệu pháp nổi không trọng lực, chăm sóc cơ thể bằng ánh sáng đỏ, phòng gym, yoga và khu massage ngay trong nội khu. Theo thông lệ, các tiện ích dạng này đi kèm phí dịch vụ hoặc phí quản lý hằng tháng, nên tổng chi phí sở hữu cần được tính cùng giá mua.

https://timbdsvn.com/properties?purpose=sell&type=house&city=H%E1%BA%A3i+Ph%C3%B2ng

Bối cảnh: vì sao nhà ở nội đô Hải Phòng được chú ý

Theo đại diện chủ đầu tư, tốc độ đô thị hóa đang thu hẹp quỹ đất có cảnh quan và khoảng xanh ở trung tâm Hải Phòng. Nhu cầu nhà ở cao cấp vì thế không chỉ xoay quanh vị trí, diện tích mà mở rộng sang chất lượng không gian, mức riêng tư và khả năng tiếp cận thiên nhiên.

Nền kinh tế địa phương là động lực phía sau. Hải Phòng đã giữ tăng trưởng GRDP hai chữ số trong 10 năm liên tiếp; GRDP là tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh, thành phố, thước đo quy mô kinh tế địa phương. Thành phố cũng thu hút thêm doanh nhân và chuyên gia đến sống, làm việc, kéo theo nhu cầu chỗ ở vừa gần trung tâm giao thương vừa có môi trường thư giãn sau giờ làm.

Trong thị trường bất động sản, quỹ đất trung tâm càng khan hiếm thì dự án mới ở nội đô thường càng được định giá cao, vì gần như không thể tạo thêm đất. Đây là lập luận chung, không phải cam kết về giá của dự án này.

Người mua nhà Hải Phòng và nhà đầu tư nên nhìn nhận ra sao

Với người mua để ở, nhất là gia đình nhiều thế hệ có ôtô, AN Garden đưa ra những yếu tố khó tìm ở nhà phố truyền thống trong nội đô: gara riêng, sân vườn riêng và công viên nội khu lớn. Tuy nhiên, khi chưa có giá công bố, chưa thể so sánh mức đáng tiền với các lựa chọn khác trên thị trường mua bán nhà đất Hải Phòng.

Với nhà đầu tư, câu hỏi cốt lõi là thanh khoản, tức khả năng bán lại hoặc cho thuê nhanh với giá hợp lý. Sản phẩm cao cấp thường có nhóm khách hẹp hơn, nên thời gian bán lại có thể dài hơn căn hộ phổ thông. Lợi thế nằm ở thương hiệu nhà phát triển nước ngoài và vị trí trung tâm, nhưng đó không phải bảo đảm cho lợi nhuận.

Với người bán nhà cũ trong khu vực lân cận, sự xuất hiện của một quần thể có cảnh quan bài bản thường tạo mặt bằng so sánh mới. Điều này có thể hỗ trợ kỳ vọng giá, song giá giao dịch thực vẫn phụ thuộc pháp lý, hẻm, mặt tiền và tình trạng từng căn.

Cần kiểm tra gì trước khi xuống tiền

Việc xem nhà mẫu từ ngày 31/10 cho phép khách đánh giá trực tiếp chiều cao thông tầng, cách chia công năng, độ đón sáng, liên hệ với sân vườn và chất lượng hoàn thiện. Theo thông lệ, nhà mẫu được hoàn thiện ở mức tốt nhất, vì vậy người mua nên đối chiếu từng hạng mục với danh mục vật liệu bàn giao ghi trong hợp đồng.

Về pháp lý, với nhà hình thành trong tương lai, người mua thường cần xem giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà của cơ quan quản lý nhà ở và bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao. Sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, thường được cấp sau khi bàn giao và hoàn tất nghĩa vụ tài chính; nên hỏi rõ thời hạn sở hữu và thời điểm dự kiến ra sổ.

Nếu vay mua nhà, hãy tính dòng tiền theo lãi suất thả nổi, tức lãi suất được điều chỉnh định kỳ sau giai đoạn ưu đãi, thay vì chỉ nhìn mức lãi năm đầu. Cộng thêm phí quản lý, phí tiện ích và thuế, phí khi sang tên để biết chi phí thật.

Mua bán nhà đất tại Hải Phòng

Câu hỏi thường gặp

AN Garden nằm ở đâu và ai phát triển?

AN Garden thuộc quần thể ANmaison tại số 226 Lê Lai, Hải Phòng. Dự án do Frasers Property, nhà phát triển bất động sản từ Singapore hoạt động hơn một thế kỷ, đảm nhiệm. Tại Việt Nam, doanh nghiệp này từng làm Q2 Thao Dien và Melinh Point.

Giá bán căn AN Garden là bao nhiêu?

Bài viết trên vnexpress.net không công bố giá bán hay chính sách thanh toán. Người quan tâm nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư và yêu cầu bảng giá, tiến độ thanh toán bằng văn bản trước khi đặt cọc.

Khi nào có thể đi xem nhà mẫu?

Theo nguồn tin, ANmaison chính thức mở cửa nhà mẫu điển hình từ ngày 31/10. Khách có thể đánh giá thực tế độ cao thông tầng, công năng, ánh sáng và chất lượng hoàn thiện tại đây.

Công viên ven sông Cấm 120 ha đã có chưa?

Nguồn tin cho biết công viên khoảng 120 ha, dài hơn 5 km dọc sông Cấm là theo quy hoạch. Thông thường, hạng mục theo quy hoạch cần thời gian triển khai, nên người mua chỉ nên coi đây là tiện ích kỳ vọng, chưa phải hiện hữu.

Dự án phù hợp với kiểu gia đình nào?

Theo mô tả, thiết kế tách khu sinh hoạt chung với không gian riêng theo tầng, kèm gara ôtô riêng, phù hợp gia đình nhiều thế hệ có lịch sinh hoạt khác nhau. Người cần căn nhỏ, chi phí thấp có thể sẽ thấy các dòng căn hộ hoặc nhà phố thông thường phù hợp hơn.