Thuê nhà xưởng Hải Phòng: bài học từ vụ cưỡng đoạt ở An Phát 1

Ngày 22/10, Phòng Cảnh sát Hình sự Công an TP Hải Phòng phá một chuyên án và tạm giữ hình sự 3 nghi phạm bị cho là lợi dụng pháp nhân doanh nghiệp làm vỏ bọc để cưỡng đoạt tài sản tại Khu công nghiệp An Phát 1, xã Trần Phú. Người cầm đầu là một giám đốc công ty môi trường. Với những ai đang thuê nhà xưởng, đầu tư bất động sản công nghiệp hay tìm mua đất quanh các khu công nghiệp ở Hải Phòng, vụ việc là lời nhắc rằng môi trường kinh doanh an toàn cũng quan trọng không kém giá thuê hay vị trí.

Chuyện gì đã xảy ra ở Khu công nghiệp An Phát 1, Hải Phòng

Theo thông tin VTC News đưa và cafef đăng lại, Phòng Cảnh sát Hình sự Công an TP Hải Phòng đã đấu tranh với một nhóm đối tượng hình sự có biểu hiện hoạt động núp bóng doanh nghiệp. Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hải Phòng tạm giữ hình sự ba người về hành vi cưỡng đoạt tài sản, đồng thời tiếp tục mở rộng điều tra để xử lý nghiêm các đối tượng liên quan.

Cưỡng đoạt tài sản là tội danh trong Bộ luật Hình sự, chỉ hành vi đe dọa dùng vũ lực hoặc uy hiếp tinh thần người khác nhằm chiếm đoạt tài sản. Tạm giữ hình sự là biện pháp ngăn chặn ngắn hạn mà cơ quan điều tra áp dụng với người bị nghi phạm tội; theo quy định tố tụng, thời hạn tạm giữ thường không quá 3 ngày và có thể được gia hạn. Ở giai đoạn này, những người bị tạm giữ vẫn là nghi phạm, chưa phải người bị kết tội.

Theo cơ quan chức năng, các hành vi vi phạm của nhóm này diễn ra tại Khu công nghiệp An Phát 1 và khu vực lân cận, gồm cưỡng đoạt tài sản và gây ô nhiễm môi trường.

Ai đứng sau và công ty hoạt động ra sao

Người bị xác định cầm đầu là Phùng Văn Huy, sinh năm 1988, trú tại thôn Nam Thượng, phường Thành Đông, TP Hải Phòng. Huy là Giám đốc Công ty TNHH Môi trường HT88, đồng thời quản lý và điều hành Công ty TNHH Môi trường xanh 93, đơn vị có trụ sở ngay tại cổng Khu công nghiệp An Phát 1, xã Trần Phú.

Hai người còn lại là Nguyễn Hữu Lợi, sinh năm 1994, trú tại xã Nam Sách, và Đinh Ngọc Quý, sinh năm 1992, trú tại xã Thái Tân, đều thuộc Hải Phòng. Cả hai là nhân viên, lái xe của Công ty TNHH Môi trường HT88.

Kết quả điều tra cho thấy Huy thành lập Công ty TNHH Môi trường HT88 vào năm 2023, đặt trụ sở tại khu Cống 6, Quốc lộ 37, xã Trần Phú, và giữ vai trò người đại diện theo pháp luật. Người đại diện theo pháp luật là cá nhân được ghi trong đăng ký doanh nghiệp, thay mặt công ty ký kết hợp đồng, giao dịch và chịu trách nhiệm trước pháp luật về các hoạt động đó.

Công ty đăng ký các ngành nghề thu gom rác thải, phế liệu, rác thải công nghiệp, vệ sinh công nghiệp và san lấp mặt bằng. San lấp mặt bằng là công việc đổ đất, cát để nâng và làm phẳng nền trước khi xây dựng. Ngoài công ty, Huy còn là chủ quán nhậu Bầu Bạn tại cùng địa chỉ trụ sở.

Bối cảnh: vì sao dịch vụ quanh khu công nghiệp dễ bị lợi dụng

Các khu công nghiệp luôn cần một mạng lưới dịch vụ đi kèm: thu gom chất thải, mua phế liệu, vệ sinh nhà xưởng, vận chuyển, san lấp. Đây đều là những công việc phát sinh thường xuyên, giá trị hợp đồng có thể không lớn nhưng lặp đi lặp lại, và đơn vị cung cấp thường hoạt động sát cổng khu công nghiệp. Theo thông lệ, nhiều doanh nghiệp sản xuất, nhất là doanh nghiệp mới thuê nhà xưởng, chọn nhà cung cấp địa phương gần nhất cho tiện.

Chính đặc điểm này có thể tạo kẽ hở. Một pháp nhân hợp pháp với giấy phép đầy đủ giúp các hành vi sai phạm khoác lên vẻ ngoài của quan hệ thương mại thông thường. Cụm từ "núp bóng doanh nghiệp" mà cơ quan công an dùng trong vụ này mô tả đúng kiểu hoạt động đó: dùng công ty làm vỏ bọc cho những việc vi phạm pháp luật.

Bên cạnh cưỡng đoạt tài sản, cơ quan chức năng còn nêu hành vi gây ô nhiễm môi trường. Với một công ty đăng ký ngành thu gom rác thải công nghiệp, đây là chi tiết đáng chú ý, bởi chất thải từ nhà máy nếu không được xử lý đúng quy trình có thể ảnh hưởng tới đất, nước và cả khu dân cư xung quanh.

Tác động với người thuê nhà xưởng và nhà đầu tư bất động sản công nghiệp Hải Phòng

Hải Phòng là một trong những địa phương thu hút mạnh dòng vốn sản xuất ở miền Bắc, nên nhu cầu thuê nhà xưởng, thuê đất trong khu công nghiệp và mua nhà đất cho chuyên gia, công nhân quanh đó luôn sôi động. Bất động sản công nghiệp, tức nhà xưởng, kho bãi, đất trong khu công nghiệp cho thuê dài hạn, phụ thuộc rất nhiều vào cảm nhận của nhà đầu tư về sự an toàn và minh bạch.

Với doanh nghiệp đang thuê hoặc chuẩn bị thuê nhà xưởng tại Hải Phòng, việc cơ quan công an chủ động phá chuyên án có thể được xem là tín hiệu tích cực: các hành vi gây khó dễ, ép buộc quanh khu công nghiệp đang bị xử lý. Tuy vậy, vụ việc cũng cho thấy rủi ro không chỉ nằm ở hợp đồng thuê với chủ đầu tư hạ tầng, mà còn ở chuỗi dịch vụ phụ trợ mà doanh nghiệp phải dùng hằng ngày.

Với nhà đầu tư mua đất, mua nhà để cho thuê quanh các khu công nghiệp, an ninh khu vực là yếu tố tác động trực tiếp tới khả năng lấp đầy và giá thuê. Thông thường, một khu vực được biết đến với trật tự tốt sẽ giữ chân người thuê lâu hơn. Nguồn tin không đưa ra con số nào về giá nhà đất hay giá thuê tại An Phát 1, nên không thể kết luận vụ việc làm giá thay đổi; nhưng người mua nên đưa yếu tố an ninh, môi trường vào danh sách kiểm tra khi khảo sát.

Yếu tố môi trường cũng đáng cân nhắc với người mua đất thổ cư hay nhà riêng gần khu công nghiệp. Nếu khu vực từng có phản ánh về đổ thải, xả thải, người mua có thể hỏi chính quyền xã, phường hoặc ban quản lý khu công nghiệp về tình trạng xử lý trước khi xuống tiền.

Doanh nghiệp và người mua đất quanh khu công nghiệp nên làm gì

Trước hết, khi chọn đơn vị thu gom rác thải, phế liệu hay vệ sinh công nghiệp, doanh nghiệp có thể tra cứu thông tin đăng ký trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để biết người đại diện theo pháp luật, ngày thành lập và ngành nghề. Với chất thải công nghiệp, theo thông lệ, đơn vị thu gom và xử lý cần có giấy phép môi trường phù hợp; doanh nghiệp thuê dịch vụ nên yêu cầu xem giấy phép và chứng từ chuyển giao chất thải.

Thứ hai, mọi thỏa thuận nên được lập thành hợp đồng rõ ràng, thanh toán qua tài khoản công ty và lưu hóa đơn. Cách làm này giúp doanh nghiệp có bằng chứng nếu bị ép giá hay bị đe dọa, đồng thời hạn chế rủi ro bị liên đới khi đơn vị cung cấp xử lý chất thải sai quy định.

Thứ ba, khi gặp hành vi uy hiếp, doanh nghiệp nên báo ngay cho ban quản lý khu công nghiệp và cơ quan công an thay vì chấp nhận "chi cho yên". Trong vụ này, Công an TP Hải Phòng đã đề nghị các doanh nghiệp, cá nhân là bị hại của nhóm nghi phạm liên hệ Phòng Cảnh sát Hình sự để làm việc và cung cấp tài liệu liên quan.

Với người tìm mua nhà đất hay thuê nhà xưởng ở Hải Phòng, ngoài kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng, pháp lý và quy hoạch như thường lệ, nên dành thời gian hỏi doanh nghiệp đang hoạt động trong khu về trải nghiệm thực tế với các dịch vụ xung quanh. Đây là thông tin khó tìm trên giấy tờ nhưng lại ảnh hưởng tới chi phí vận hành lâu dài.

Câu hỏi thường gặp

Vụ tạm giữ giám đốc doanh nghiệp ở Hải Phòng xảy ra khi nào và ở đâu?

Ngày 22/10, Phòng Cảnh sát Hình sự Công an TP Hải Phòng phá chuyên án và tạm giữ hình sự 3 nghi phạm. Các hành vi vi phạm được xác định diễn ra tại Khu công nghiệp An Phát 1, xã Trần Phú, và khu vực lân cận.

Những ai bị tạm giữ và về hành vi gì?

Ba người bị tạm giữ là Phùng Văn Huy, Giám đốc Công ty TNHH Môi trường HT88, cùng Nguyễn Hữu Lợi và Đinh Ngọc Quý, là nhân viên, lái xe của công ty. Họ bị tạm giữ về hành vi cưỡng đoạt tài sản; cơ quan chức năng còn nêu hành vi gây ô nhiễm môi trường và đang tiếp tục điều tra mở rộng.

Doanh nghiệp từng bị nhóm này gây thiệt hại cần làm gì?

Công an TP Hải Phòng đề nghị các doanh nghiệp, cá nhân là bị hại liên hệ Phòng Cảnh sát Hình sự Công an TP Hải Phòng để làm việc. Nên mang theo các tài liệu liên quan như hợp đồng, chứng từ thanh toán, tin nhắn hoặc hình ảnh để phục vụ điều tra.

Vụ việc có ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng ở Hải Phòng không?

Nguồn tin không đề cập đến giá thuê hay giá nhà đất, nên chưa có cơ sở để nói giá thay đổi. Thông thường, việc cơ quan chức năng xử lý các nhóm gây rối quanh khu công nghiệp giúp củng cố niềm tin của doanh nghiệp, nhưng người thuê vẫn nên tự khảo sát an ninh khu vực trước khi ký hợp đồng.

Làm sao kiểm tra một công ty dịch vụ môi trường có đáng tin không?

Có thể tra cứu thông tin đăng ký trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, xem người đại diện theo pháp luật và ngành nghề. Với thu gom chất thải công nghiệp, nên yêu cầu đơn vị xuất trình giấy phép môi trường và chứng từ chuyển giao chất thải, đồng thời ký hợp đồng và thanh toán qua tài khoản công ty.