Mua nhà Hà Nội: dấu ấn Him Lam từ thương vụ buôn xoài

Tháng 6/2026, Công ty cổ phần Him Lam khởi công Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên tại Hà Nội. Dự án rộng khoảng 25ha, tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng, có khoảng 2.000 căn hộ cho thuê. Chỉ một tháng sau, ngày 10/7/2026, doanh nghiệp tiếp tục khởi công Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi với khoảng 4.700 căn nhà ở xã hội và khoảng 1.000 căn thương mại. Với người đang tính chuyện mua nhà hay thuê căn hộ ở Hà Nội, hai dự án này là nguồn cung đáng theo dõi. Đứng sau chúng là một doanh nghiệp hơn 30 tuổi, do ông Dương Công Minh gây dựng sau một lần thua lỗ phải bán nhà trả nợ, theo bài viết của Việt Nam hàng ngày đăng lại trên CafeF.

Him Lam đang làm gì ở thị trường nhà Hà Nội năm 2026

Dự án Him Lam Long Biên được định hướng theo mô hình khu đô thị hỗn hợp, tức là một khu vừa có nhà ở, vừa có các công trình thương mại, dịch vụ và tiện ích phục vụ cư dân trong cùng một quy hoạch. Điểm khác biệt nằm ở phần căn hộ cho thuê: khoảng 2.000 căn được dành cho mục đích này, thay vì đem bán toàn bộ như nhiều dự án thương mại quen thuộc. Chia tổng vốn cho diện tích, mỗi hecta của dự án tương ứng khoảng 1.160 tỷ đồng vốn đầu tư, một con số cho thấy quy mô xây dựng khá dày.

Dự án thứ hai, Him Lam Phúc Lợi, có quy mô khoảng 13,5ha. Theo thông tin công bố tại lễ khởi công, dự án dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 12.500 người. Điều đáng chú ý là dự án này ban đầu được định hướng làm nhà ở thương mại, sau đó chuyển sang nhà ở xã hội khi cơ quan chức năng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 9/2025. Chủ trương đầu tư là văn bản cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận mục tiêu, quy mô, địa điểm và tiến độ của một dự án; việc điều chỉnh nó đồng nghĩa với thay đổi cả tính chất sản phẩm đầu ra.

Trước hai dự án này, Him Lam đã tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh tại Hà Nội với quy mô khoảng 2.000 căn hộ. Như vậy, chỉ tính riêng các dự án được nhắc đến, mảng nhà ở xã hội và nhà cho thuê đang chiếm vị trí ngày càng lớn trong danh mục của doanh nghiệp.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Hà Nội trên TimBDSvn

Ông Dương Công Minh đến với bất động sản như thế nào

Ông Dương Công Minh sinh năm 1961 tại Quế Võ, Bắc Ninh. Năm 1984, ông tốt nghiệp chuyên ngành Vật giá tại Đại học Kinh tế Kế hoạch, tiền thân của Đại học Kinh tế Quốc dân. Trước khi kinh doanh riêng, ông làm trong lĩnh vực xuất nhập khẩu và có thời gian công tác ở một đơn vị xây dựng thuộc Bộ Quốc phòng.

Đầu thập niên 1990, ông kinh doanh xoài xuất khẩu sang Trung Quốc. Một phi vụ thua lỗ khiến ông phải bán nhà để trả nợ. Theo bài viết, chính trong quá trình lo giấy tờ bán căn nhà ấy, ông nhận ra cơ hội làm giàu từ nhà đất. Những ý tưởng hình thành lúc đó dẫn tới việc thành lập Công ty cổ phần Him Lam năm 1994, lấy bất động sản và đầu tư tài chính làm hai mảng chính.

Ở thời điểm đầu những năm 1990, thủ tục mua bán nhà đất ở Việt Nam thường phức tạp hơn nhiều so với bây giờ, giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu chưa thống nhất. Người trực tiếp trải qua một giao dịch bán nhà có thể thấy rõ khoảng trống giữa nhu cầu thật và nguồn hàng có pháp lý rõ ràng. Theo lời kể được dẫn lại, ông Minh không coi lần thua lỗ ấy là thất bại mà là trải nghiệm đưa mình đến với nghề địa ốc, đồng thời nhấn mạnh vai trò của bản lĩnh và sự quyết đoán trong kinh doanh.

Bối cảnh: hơn 80 dự án trải từ TP HCM đến Bắc Ninh

Theo website chính thức của doanh nghiệp, sau hơn 30 năm hoạt động, Him Lam đã triển khai hơn 80 dự án bất động sản, từ khu đô thị, khu nhà ở, căn hộ đến công trình hạ tầng và khu công nghiệp. Hệ sinh thái của doanh nghiệp còn gồm dịch vụ golf và khách sạn, nông lâm nghiệp, giáo dục và đầu tư tài chính.

Tại TP HCM, tên tuổi Him Lam gắn với Khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng quy mô 58,4ha tại khu vực Quận 7 trước đây, Him Lam Riverside và nhiều dự án nhà ở ở các quận, huyện khác. Ở phía Bắc, doanh nghiệp phát triển Khu đô thị Him Lam Green Park tại Bắc Ninh, quê hương của người sáng lập. Tại Hà Nội, danh mục được giới thiệu có Him Lam Vạn Phúc, Him Lam Vĩnh Tuy cùng một số dự án nhà ở và công trình hạ tầng tại quận Long Biên trước đây.

Ngoài nhà ở, năm 2020 Him Lam khởi công Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico tại Long An, đánh dấu bước mở rộng sang lĩnh vực khu công nghiệp. Những năm gần đây, doanh nghiệp tiếp tục bổ sung các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở thương mại. Việc khởi công liên tiếp hai dự án lớn trong năm 2026 cho thấy bất động sản vẫn là trụ cột trong hoạt động của tập đoàn.

Ai đang dẫn dắt Him Lam và chuyện kế nghiệp

Trong một buổi trò chuyện với sinh viên cuối năm 2010, khi được hỏi Him Lam có phải doanh nghiệp gia đình trị hay không, ông Minh trả lời: "Him Lam không phải là công ty gia đình trị mà là độc trị. Chỉ mình Dương Công Minh là người quyết định thôi. Người đứng đầu của Him Lam sau này sẽ là con trai tôi! Trong 10 người cao nhất của Him Lam chỉ có 3 người trong gia đình tôi. Nhưng Chủ của Him Lam sau này chỉ có thể là con trai tôi".

Về sau, ông chuyển trọng tâm sang ngân hàng và đảm nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT Sacombank. Theo website Him Lam, việc ông rời chức Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp được đặt ra từ năm 2018 để tập trung cho công việc ở ngân hàng. Dù vậy, ông vẫn xuất hiện ở các sự kiện quan trọng với tư cách cổ đông chủ chốt, và tại các lễ khởi công năm 2026, chính ông là người phát biểu về định hướng đầu tư và phát triển nhà ở.

Với khách hàng, câu chuyện quản trị này không trực tiếp quyết định chất lượng một căn hộ, nhưng thường là một yếu tố nhà đầu tư cân nhắc khi đánh giá độ ổn định và năng lực theo đuổi dự án dài hạn của chủ đầu tư.

Tác động với người mua nhà ở xã hội và người thuê ở Hà Nội

Nhà ở xã hội là loại nhà có sự hỗ trợ của Nhà nước, được bán, cho thuê hoặc cho thuê mua cho những đối tượng đáp ứng điều kiện về thu nhập và nhà ở theo quy định; giá thường thấp hơn đáng kể so với căn hộ thương mại cùng khu vực. Nguồn cung loại hình này ở Hà Nội nhiều năm qua luôn thiếu so với nhu cầu, nên thêm vài nghìn căn là tín hiệu đáng mừng với người thu nhập trung bình và thấp đang muốn mua chung cư lần đầu.

Tại lễ khởi công Him Lam Phúc Lợi, ông Minh cho biết doanh nghiệp định hướng làm nhà ở xã hội với tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng và tiện ích tương đương nhà ở thương mại, hạ tầng xã hội và kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, kết nối thuận lợi với các khu dân cư lân cận. Đây là cam kết của chủ đầu tư; người mua có thể đối chiếu khi dự án hoàn thành.

Với người thuê, 2.000 căn hộ cho thuê tại Him Lam Long Biên là mô hình còn khá mới ở Việt Nam, nơi phần lớn căn hộ cho thuê hiện nay do cá nhân sở hữu rồi cho thuê lại. Khi một chủ đầu tư giữ và vận hành cả khối căn hộ, hợp đồng và chất lượng dịch vụ có thể đồng đều hơn, dù giá thuê cụ thể chưa được công bố.

Với người bán và nhà đầu tư thứ cấp quanh khu vực, nguồn cung lớn thường tạo hai chiều tác động: hạ tầng, tiện ích mới có thể nâng giá trị khu vực, nhưng cũng làm tăng cạnh tranh với căn hộ cho thuê sẵn có. Cần lưu ý nhà ở xã hội thường bị giới hạn chuyển nhượng trong một thời gian nhất định theo quy định, nên không phù hợp với mục tiêu lướt sóng.

Tham khảo thêm tin mua bán chung cư tại Hà Nội

Người muốn mua nhà nên kiểm tra gì trước khi xuống tiền

Khởi công chưa có nghĩa là mở bán. Theo thông lệ, một dự án chỉ được nhận tiền của khách hàng khi đã đủ điều kiện pháp lý, chẳng hạn hoàn thành phần móng và có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Người mua nên cảnh giác với các lời mời đặt cọc giữ suất trước thời điểm đó.

Với nhà ở xã hội, bước đầu tiên là tự đối chiếu mình có thuộc nhóm đối tượng được mua hay không, sau đó chuẩn bị giấy xác nhận thu nhập và tình trạng nhà ở theo hướng dẫn của địa phương. Nếu định vay mua nhà, hãy tìm hiểu các gói vay ưu đãi dành cho nhà ở xã hội, so sánh lãi suất và thời hạn với vay thương mại. Cuối cùng, kiểm tra kỹ hợp đồng, tiến độ thanh toán và thời điểm dự kiến được cấp sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Câu hỏi thường gặp

Him Lam Long Biên có bao nhiêu căn hộ cho thuê?

Theo thông tin công bố, Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên tại Hà Nội có khoảng 2.000 căn hộ cho thuê. Dự án rộng khoảng 25ha, tổng vốn khoảng 29.000 tỷ đồng và được khởi công tháng 6/2026. Giá thuê và thời điểm đưa vào khai thác chưa được nêu.

Dự án Him Lam Phúc Lợi có bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Dự án có quy mô khoảng 13,5ha, dự kiến cung cấp khoảng 4.700 căn nhà ở xã hội và khoảng 1.000 căn thương mại, phục vụ khoảng 12.500 người. Dự án khởi công ngày 10/7/2026, sau khi được chấp thuận chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội vào tháng 9/2025.

Có thể đặt cọc mua nhà ở xã hội ngay khi dự án khởi công không?

Thông thường là chưa. Dự án cần đủ điều kiện pháp lý để bán và người mua phải nộp hồ sơ chứng minh thuộc đối tượng được mua theo quy định. Mọi khoản đặt cọc qua trung gian trước thời điểm chủ đầu tư công bố nhận hồ sơ đều tiềm ẩn rủi ro.

Ông Dương Công Minh còn điều hành Him Lam không?

Theo website Him Lam, việc ông rời chức Chủ tịch HĐQT được đặt ra từ năm 2018 để tập trung cho vai trò Chủ tịch HĐQT Sacombank. Hiện ông vẫn là cổ đông chủ chốt và đại diện doanh nghiệp phát biểu tại các lễ khởi công năm 2026.

Him Lam đã phát triển bao nhiêu dự án?

Theo website doanh nghiệp, Him Lam đã triển khai hơn 80 dự án bất động sản sau hơn 30 năm, trải từ TP HCM, Hà Nội, Bắc Ninh đến Long An. Danh mục gồm khu đô thị, căn hộ, nhà ở xã hội, hạ tầng và khu công nghiệp.