Mua bán nhà đất Tây Ninh khi doanh thu du lịch tăng 53%

Trong 9 tháng đầu năm, các khu và điểm du lịch tại Tây Ninh đón khoảng 7,45 triệu lượt khách, tăng gần 19% so với cùng kỳ năm trước, còn doanh thu du lịch ước đạt 6.740 tỷ đồng, tăng hơn 53%. Theo vnexpress.net, đà tăng này đang đặt ra nhu cầu gắn điểm đến với không gian lưu trú, thương mại và sinh hoạt đô thị, một chủ đề mà người quan tâm mua bán nhà đất Tây Ninh nên theo dõi kỹ.

Với người mua, người bán hay nhà đầu tư, câu hỏi thực tế không nằm ở việc khách du lịch đông hơn, mà ở chỗ dòng khách ấy có chuyển thành nhu cầu ở, thuê và kinh doanh bền vững hay không. Bài viết dưới đây đi qua các con số, mục tiêu của tỉnh, mô hình khu đô thị kết hợp dịch vụ đang được triển khai và những điều cần cân nhắc trước khi xuống tiền.

Du lịch Tây Ninh tăng trưởng ra sao trong 9 tháng

Điểm đáng chú ý nhất là doanh thu tăng nhanh hơn rất nhiều so với lượng khách: gần 19% về lượt khách nhưng hơn 53% về doanh thu. Nếu lấy 6.740 tỷ đồng chia cho 7,45 triệu lượt, mỗi lượt khách mang lại trung bình khoảng 905.000 đồng. Đây chỉ là phép tính thô để hình dung, vì doanh thu du lịch thường gồm cả vé tham quan, lưu trú, ăn uống, vận chuyển và mua sắm, không phân bổ đều cho từng người.

Trong tổng lượng khách, khách quốc tế đạt khoảng 190.000 lượt, tức chưa tới 3%. Như vậy, động lực chính của du lịch Tây Ninh vẫn là khách nội địa, phần lớn có thể đến từ các tỉnh lân cận và TP Hồ Chí Minh nhờ khoảng cách di chuyển ngắn.

Núi Bà Đen tiếp tục giữ vai trò điểm nhấn. Bên cạnh đó, tỉnh còn có Tòa Thánh Cao Đài, hồ Dầu Tiếng, Vườn quốc gia Lò Gò - Xa Mát và Căn cứ Trung ương Cục miền Nam. Sự đa dạng này cho phép phát triển nhiều loại hình: du lịch tâm linh, tham quan di tích, sinh thái, nông nghiệp và nghỉ dưỡng. Với thị trường bất động sản, một điểm đến có nhiều loại hình thường ít phụ thuộc vào một mùa cao điểm duy nhất, điều có lợi cho các tài sản cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.

Kỳ nghỉ Quốc khánh nói gì về nhu cầu lưu trú

Theo Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, trong 5 ngày từ 29/8 đến 2/9, Tây Ninh đón khoảng 315.600 lượt khách, tăng 51,4% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu du lịch ước đạt 278 tỷ đồng, công suất phòng đạt 70-75%. Công suất phòng là tỷ lệ số phòng lưu trú có khách trên tổng số phòng sẵn có; mức 70-75% trong dịp lễ cho thấy cơ sở lưu trú được lấp khá đầy nhưng chưa đến mức quá tải.

Trong kỳ nghỉ này, Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen đón khoảng 118.000 lượt, tức khoảng 37% tổng lượng khách. Phần còn lại, khoảng 197.600 lượt, phân tán ở các khu, điểm tham quan, trạm dừng chân và điểm du lịch nông nghiệp. Nguồn tin cũng lưu ý số liệu một kỳ nghỉ lễ chưa đủ để kết luận về xu hướng phân bổ khách cả năm, nên người đầu tư không nên coi đây là bằng chứng chắc chắn rằng mọi khu vực trong tỉnh đều hưởng lợi như nhau.

Bối cảnh: mục tiêu 2030 và bài toán giữ chân du khách

Theo kế hoạch phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn đến năm 2030, định hướng đến năm 2050 của UBND tỉnh Tây Ninh, địa phương đặt mục tiêu đón khoảng 16,5 triệu lượt khách và đạt doanh thu 21.000 tỷ đồng vào năm 2030. Tốc độ tăng lượng khách bình quân dự kiến 12-13,5% mỗi năm, doanh thu tăng 26-27% mỗi năm.

So với kết quả 9 tháng đầu năm, mục tiêu lượng khách năm 2030 gấp khoảng 2,2 lần, còn mục tiêu doanh thu gấp hơn 3 lần. Chia 21.000 tỷ đồng cho 16,5 triệu lượt cho ra khoảng 1,27 triệu đồng mỗi lượt, cao hơn mức khoảng 905.000 đồng hiện nay. Điều đó cho thấy tỉnh muốn mỗi du khách chi tiêu nhiều hơn, chứ không chỉ đến đông hơn.

Tỉnh cũng đặt mục tiêu tăng lượng khách lưu trú bình quân từ 18-20% trở lên, với thời gian lưu trú trung bình 1,8 ngày đối với khách nội địa và 2,3 ngày đối với khách quốc tế. Mức chi tiêu mục tiêu tương ứng là trên 1,2 triệu đồng và 2,5 triệu đồng mỗi người mỗi ngày. Khách ở lại qua đêm thường kéo theo chi tiêu cho phòng nghỉ, ăn tối, mua sắm và giải trí, tức là nhu cầu về mặt bằng kinh doanh và chỗ ở cũng tăng theo.

Để đạt các mục tiêu này, nguồn tin cho rằng địa phương cần đa dạng sản phẩm, nâng chất lượng dịch vụ và tăng kết nối giữa các điểm đến. Khi du lịch mở rộng, hệ thống lưu trú, ăn uống, mua sắm và giải trí cũng phải phát triển tương ứng. Những khu vực có nhà ở, thương mại và tiện ích sinh hoạt có thể phục vụ thêm cư dân, người lao động và hộ kinh doanh, nhưng muốn vận hành được cần quy hoạch phù hợp, giao thông thuận tiện và nguồn cầu đủ lớn sau khi dự án đi vào hoạt động.

Khu đô thị kết hợp thương mại tại Tây Ninh đang hình thành thế nào

Một số dự án tại Tây Ninh đang được quy hoạch theo hướng kết hợp nhà ở với thương mại, dịch vụ và tiện ích. Quy hoạch ở đây hiểu là bản phân bổ chức năng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, quyết định khu nào để ở, khu nào làm thương mại, khu nào dành cho cây xanh hay công trình công cộng.

The Heritage Tay Ninh là một ví dụ được nêu. Dự án có quy mô khoảng 49,86 ha, nằm trên đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh. Theo thông tin từ chủ đầu tư AHA Việt Nam, dự án phát triển các loại hình nhà ở thấp tầng, tức nhà phố, nhà liền kề hoặc biệt thự có số tầng hạn chế thay vì căn hộ chung cư cao tầng, đi kèm trường học, không gian xanh, mặt nước, khu thể thao và các tuyến phố thương mại. Một số hạng mục được định hướng phục vụ vui chơi, tham quan và dịch vụ bên cạnh sinh hoạt của cư dân.

Theo định hướng của doanh nghiệp, dự án nhắm tới mô hình kết hợp an cư, kinh doanh và trải nghiệm. Tuy vậy, chính nguồn tin cũng nhấn mạnh khả năng thu hút kinh doanh của các tuyến thương mại còn phụ thuộc vào mật độ cư dân, lưu lượng khách thực tế, cơ cấu ngành hàng và khả năng vận hành sau khi các hạng mục hoàn thành. Đây là lời nhắc quan trọng với ai đang tính mua shophouse, loại nhà phố có tầng trệt dùng để kinh doanh và các tầng trên để ở.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Tây Ninh trên TimBDSvn

Có nên mua nhà đất Tây Ninh để đón sóng du lịch

Với người mua để ở, đà tăng của du lịch có thể đồng nghĩa với nhiều tiện ích, dịch vụ và việc làm hơn quanh nơi sinh sống. Tuy nhiên, khu vực gần điểm du lịch cũng thường đông đúc vào mùa lễ, nên cần cân nhắc giữa tiện nghi và sự yên tĩnh. Người mua nên ưu tiên kiểm tra pháp lý: bất động sản đã có sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, hay chưa; nếu là dự án, đã đủ điều kiện mở bán theo quy định hay chưa.

Với nhà đầu tư, cần tách bạch hai câu chuyện: số liệu du lịch là thật, nhưng việc giá nhà đất tăng theo hay không phụ thuộc vào cung cầu tại từng khu vực. Mặt bằng thương mại chỉ có giá trị khi có người thuê và có khách mua hàng. Trước khi mua shophouse hoặc đất nền để kinh doanh, nên khảo sát lưu lượng người qua lại thực tế, tỷ lệ lấp đầy của các khu thương mại lân cận và mức giá cho thuê đang giao dịch, thay vì chỉ dựa vào phối cảnh và lời giới thiệu.

Với người bán, đặc biệt chủ nhà phố hoặc đất thổ cư gần các trục kết nối điểm du lịch, nhu cầu về chỗ ở, quán ăn, điểm dừng chân có thể giúp tài sản dễ tiếp cận người mua hoặc người thuê hơn. Dù vậy, đặt giá nên dựa trên các giao dịch tương đương gần đây, bởi người mua ngày càng thận trọng và thường so sánh nhiều lựa chọn.

Với người thuê và hộ kinh doanh, mục tiêu kéo dài thời gian lưu trú của tỉnh gợi mở cơ hội cho dịch vụ lưu trú quy mô nhỏ, ăn uống và bán lẻ. Khi ký hợp đồng thuê mặt bằng, nên chú ý thời hạn, điều khoản tăng giá thuê và chi phí phát sinh như phí quản lý, phí dịch vụ.

Tham khảo shophouse đang rao bán tại Tây Ninh

Nếu cần vay mua nhà, người mua nên tính dòng tiền theo kịch bản thận trọng: lãi suất ưu đãi ban đầu thường chỉ áp dụng một thời gian, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi, tức lãi suất điều chỉnh định kỳ theo lãi suất tham chiếu của ngân hàng cộng biên độ. Một tài sản kinh doanh chưa có khách thuê ổn định mà phải gánh khoản trả góp lớn có thể tạo áp lực tài chính đáng kể.

Câu hỏi thường gặp

Du lịch Tây Ninh 9 tháng đầu năm tăng bao nhiêu?

Theo vnexpress.net, 9 tháng đầu năm Tây Ninh đón khoảng 7,45 triệu lượt khách, tăng gần 19% so với cùng kỳ. Doanh thu du lịch ước đạt 6.740 tỷ đồng, tăng hơn 53%, trong đó khách quốc tế khoảng 190.000 lượt.

Mục tiêu du lịch của Tây Ninh đến năm 2030 là gì?

UBND tỉnh Tây Ninh đặt mục tiêu đón khoảng 16,5 triệu lượt khách và đạt doanh thu 21.000 tỷ đồng vào năm 2030. Tỉnh cũng muốn kéo dài thời gian lưu trú lên 1,8 ngày với khách nội địa và 2,3 ngày với khách quốc tế, kèm mức chi tiêu trên 1,2 triệu và 2,5 triệu đồng mỗi người mỗi ngày.

Dự án The Heritage Tay Ninh nằm ở đâu và có quy mô thế nào?

Dự án rộng khoảng 49,86 ha, trên đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh, do AHA Việt Nam làm chủ đầu tư. Theo chủ đầu tư, dự án gồm nhà ở thấp tầng cùng trường học, không gian xanh, mặt nước, thể thao và các tuyến phố thương mại. Nguồn tin không nêu giá bán, người quan tâm cần tự tìm hiểu pháp lý và điều kiện mở bán.

Mua shophouse ở Tây Ninh để kinh doanh có rủi ro gì?

Khả năng kinh doanh của tuyến thương mại phụ thuộc vào mật độ cư dân, lưu lượng khách thực tế, cơ cấu ngành hàng và chất lượng vận hành. Nếu khu vực chưa đông dân, mặt bằng có thể khó cho thuê trong vài năm đầu. Người mua nên khảo sát thực địa và tính trước phương án tài chính khi chưa có thu nhập từ cho thuê.

Du lịch tăng có làm giá nhà đất Tây Ninh tăng không?

Du lịch phát triển có thể làm tăng nhu cầu lưu trú, thương mại và dịch vụ, nhưng không tự động khiến mọi khu vực tăng giá. Giá nhà đất thường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng kết nối, pháp lý và nguồn cung từng khu. Người mua nên so sánh giao dịch thực tế quanh khu vực quan tâm trước khi quyết định.