Mua biệt thự, nhà phố Bến Lức Tây Ninh: phân khu Rừng Hồng

Phân khu Rừng Hồng thuộc đô thị Eco Retreat quy mô 220 ha tại Bến Lức, Tây Ninh được quy hoạch với ba quảng trường có tổng diện tích gần 29.000 m2, nằm trong mạng lưới không gian công cộng hơn 3 ha. Theo vnexpress.net, phân khu đưa ra thị trường nhà phố và biệt thự diện tích từ 81 đến 320 m2, trong đó có hai dòng sản phẩm lần đầu xuất hiện tại dự án.

Với người đang tìm mua nhà phố hay biệt thự ở cửa ngõ phía tây nam TP HCM, điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở diện tích căn nhà mà ở cách chủ đầu tư bố trí quảng trường, đại lộ và công viên quanh khu ở. Bài viết dưới đây tổng hợp các con số chính, đặt chúng vào bối cảnh và gợi ý những câu hỏi người mua nên tự đặt ra trước khi xuống tiền.

Phân khu Rừng Hồng ở Bến Lức có gì?

Eco Retreat đã lần lượt ra mắt nhiều phân khu mang tên Mùa Xuân, Mùa Hạ, Mùa Thu, Mùa Lễ Hội cùng các tòa cao tầng Sky Retreat và Forest Onsen. Rừng Hồng nằm ở vị trí trung tâm của phân khu Mùa Lễ Hội và được chủ đầu tư định vị là điểm hội tụ các hoạt động, tiện ích và không gian công cộng của toàn đô thị.

Để nối phân khu này với các khu vực xung quanh, quy hoạch sử dụng các trục đường có lộ giới 30 - 40 m. Lộ giới là chiều rộng tính từ chỉ giới xây dựng bên này sang bên kia của con đường, bao gồm cả lòng đường, vỉa hè và dải cây xanh, nên đây là con số cho biết một tuyến phố thực sự rộng đến đâu.

Tuyến đại lộ chính chạy qua 6 tòa căn hộ cao tầng, hai quảng trường và tiếp giáp công viên trung tâm hồ Thiên Nga. Ở giữa phân khu là đại lộ Quảng Trường rộng 40 m, được dành cho các hoạt động cộng đồng, sự kiện văn hóa và những buổi gặp gỡ đông người.

Ba quảng trường gần 29.000 m2 được chia ra sao

Theo thông tin vnexpress.net đăng tải, Rừng Hồng có ba quảng trường với chức năng khác nhau. Khu sáng tạo rộng 3.500 m2 nằm sát mặt hồ Thiên Nga. Khu sự kiện rộng 8.500 m2. Lớn nhất là quảng trường lễ hội với 16.700 m2.

Cộng lại, ba khoảng không gian mở này rộng gần 29.000 m2, tức xấp xỉ 2,9 ha, tương đương khoảng bốn sân bóng đá tiêu chuẩn. Chúng được liên kết với dãy phố, công viên, vườn hội, điểm vui chơi và khu nghỉ chân, tạo thành một hành trình đi bộ liền mạch thay vì những mảng sân trống rời rạc.

Phía nhà sáng lập Ecopark cho rằng giá trị của một quảng trường không chỉ nằm ở các dịp lễ lớn mà ở việc cư dân muốn đi ngang qua, dừng chân, tập thể dục hay trò chuyện mỗi ngày. Họ dẫn kinh nghiệm từ các khu đô thị đang vận hành như Ecopark (Hưng Yên) và Eco Central Park (Nghệ An), nơi quảng trường và công viên đã trở thành chỗ cư dân thường xuyên lui tới.

Cảnh quan hoa hồng và cây bóng mát

Đúng như tên gọi, phân khu lấy hoa hồng làm điểm nhấn. Các lối dạo bộ được thiết kế dưới khóm hoa, giàn hồng leo, đá lát xen thảm cỏ. Theo nguồn tin, giống hồng nở quanh năm đang được nghiên cứu để trồng tại các quảng trường và công viên trung tâm, trong khi phần lớn loài hoa khác chỉ nở rộ vào một thời điểm nhất định.

Bên cạnh hoa hồng, chủ đầu tư dùng cây bóng mát có hoa như bằng lăng, tường vi, kèn hồng để tạo dải màu vàng, cam, đỏ theo mùa. Với người mua, yếu tố này thường ảnh hưởng tới cảm nhận khi ở hơn là giá trị pháp lý, nhưng lại là một phần quan trọng tạo nên sức hút của những căn nhà phố hướng ra công viên hoặc quảng trường.

Ông Nguyễn Đức Cảnh, Tổng giám đốc DB Group, đại diện nhà sáng lập Ecopark, cho rằng sức sống đô thị đến từ những trải nghiệm nhỏ lặp lại mỗi ngày như lối đi thuận tiện, bóng mát, chỗ cho trẻ em chơi hay khoảng sân để gia đình cùng vận động. Theo ông, mục tiêu không phải biến cả phân khu thành lễ hội liên tục mà tạo nhiều lựa chọn trải nghiệm trong cùng một hệ cảnh quan và tiện ích.

Bối cảnh: Eco Retreat đã bàn giao đến đâu?

Bến Lức là huyện cửa ngõ nằm sát TP HCM, trước đây thuộc Long An và nay được ghi là thuộc Tây Ninh sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Khu vực này từ lâu được chú ý nhờ khoảng cách gần trung tâm TP Hồ Chí Minh và quỹ đất rộng cho các đại đô thị.

Theo vnexpress.net, Eco Retreat đã hoàn thiện nhiều hạng mục. Một số phân khu bắt đầu bàn giao và đón cư dân sau 1,5 năm kể từ khi ra mắt. Công viên trung tâm hồ Thiên Nga và khu thương mại - dịch vụ Eco Bazaar đã đi vào khai thác, đô thị cũng tổ chức nhiều hoạt động vui chơi, giải trí.

Bàn giao là bước chủ đầu tư giao nhà thực tế cho người mua để vào ở hoặc hoàn thiện nội thất. Theo thông lệ, đây là giai đoạn khác với việc người mua nhận sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, vốn thường được cấp sau khi dự án hoàn tất thủ tục với cơ quan nhà nước.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Tây Ninh trên TimBDSvn

Các loại nhà phố, biệt thự trong phân khu

Rừng Hồng phát triển năm loại hình: nhà phố vườn, nhà phố đại lộ, nhà phố trung tâm, biệt thự quảng trường và biệt thự phố, với diện tích từ 81 đến 320 m2. Dải diện tích khá rộng này cho phép người mua chọn từ căn nhỏ phù hợp gia đình trẻ đến căn lớn cho gia đình nhiều thế hệ.

Hai dòng biệt thự quảng trường và nhà phố trung tâm lần đầu được giới thiệu tại Eco Retreat. Vì gắn trực tiếp với không gian công cộng và khu trung tâm, chúng được định hướng vừa để ở vừa kinh doanh thương mại, dịch vụ, tùy cách chủ sở hữu khai thác. Đây là mô hình gần với shophouse, tức nhà phố có tầng trệt mở mặt tiền buôn bán và các tầng trên để ở.

Tác động với người mua và người bán

Với người mua để ở, lợi thế rõ nhất là mật độ không gian mở lớn quanh nhà. Tuy vậy, căn sát quảng trường lễ hội có thể đông người và ồn hơn vào dịp sự kiện, nên người thích yên tĩnh nên cân nhắc vị trí căn cụ thể thay vì chỉ nhìn tổng tiện ích.

Với nhà đầu tư nhắm vào nhà mặt tiền kinh doanh, lưu lượng người đổ về trung tâm đô thị là yếu tố quyết định doanh thu cho thuê. Thực tế ở nhiều khu đô thị mới cho thấy khu thương mại thường cần thời gian để đông cư dân, nên dòng tiền cho thuê giai đoạn đầu có thể chưa ổn định. Việc Eco Bazaar đã khai thác và một số phân khu đã có người ở là tín hiệu cần theo dõi thêm.

Nguồn tin không nêu giá bán, phương thức thanh toán hay chính sách vay mua nhà. Người quan tâm nên đề nghị chủ đầu tư cung cấp quy hoạch chi tiết 1/500, tức bản vẽ xác định vị trí từng lô đất, chiều cao và chức năng công trình, cùng tình trạng pháp lý của từng phân khu trước khi ký hợp đồng. Người bán lại các căn ở phân khu đã bàn giao cũng nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để giao dịch thuận lợi khi so sánh với hàng mới ra thị trường.

Câu hỏi thường gặp

Phân khu Rừng Hồng nằm ở đâu?

Rừng Hồng nằm ở vị trí trung tâm của phân khu Mùa Lễ Hội trong đô thị Eco Retreat quy mô 220 ha tại Bến Lức, Tây Ninh. Phân khu kết nối với các khu khác qua các trục đường lộ giới 30 - 40 m và tiếp giáp công viên trung tâm hồ Thiên Nga.

Nhà phố và biệt thự ở Rừng Hồng có diện tích bao nhiêu?

Các sản phẩm gồm nhà phố vườn, nhà phố đại lộ, nhà phố trung tâm, biệt thự quảng trường và biệt thự phố, diện tích từ 81 đến 320 m2. Biệt thự quảng trường và nhà phố trung tâm là hai dòng lần đầu ra mắt tại Eco Retreat.

Có thể vừa ở vừa kinh doanh tại Rừng Hồng không?

Theo vnexpress.net, biệt thự quảng trường và nhà phố trung tâm hướng tới việc kết hợp nhu cầu ở với kinh doanh thương mại, dịch vụ, tùy phương án khai thác của chủ sở hữu. Người mua nên hỏi kỹ quy định về ngành nghề được phép kinh doanh và chức năng sử dụng ghi trên giấy tờ của căn nhà.

Eco Retreat đã có cư dân sinh sống chưa?

Có. Một số phân khu đã bắt đầu bàn giao và đón cư dân sau 1,5 năm ra mắt, công viên hồ Thiên Nga và khu Eco Bazaar đã khai thác. Rừng Hồng là phân khu mới, nên người mua cần kiểm tra tiến độ xây dựng riêng của phân khu này.

Cần kiểm tra gì về pháp lý trước khi mua nhà tại đây?

Thông thường người mua nên xem quyết định phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai và cam kết thời hạn cấp sổ hồng. Nguồn tin không đề cập các thông tin này, vì vậy cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bằng văn bản.