Thuê nhà đất công ở Nghệ An: giá giảm hơn 20 triệu vẫn ế

Ngày 30/9, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Nghệ An phát đi thông báo lần thứ 8 mời thuê 8 cơ sở nhà gắn với quyền sử dụng đất. Giá niêm yết từ hơn 7 triệu đến hơn 57,8 triệu đồng/tháng, thấp hơn 5% so với lần trước, sau khi 7 lần mời thuê chỉ tìm được khách cho 1 trong 9 cơ sở ban đầu. Thông tin do ông Cao Quang Trung, Giám đốc trung tâm, cung cấp cho Dân trí.

Tin này đáng chú ý với ai đang tìm thuê nhà đất ở Nghệ An để mở cơ sở kinh doanh, trường học hay phòng khám. Một loạt trụ sở cũ rộng hàng nghìn mét vuông đang được rao với giá liên tục đi xuống, và mức giảm chưa có điểm dừng. Dù vậy, giá rẻ chưa chắc đã là món hời: chính lý do khiến các cơ sở này vắng khách cũng là điều người thuê cần tính kỹ.

Những cơ sở nhà đất nào ở Nghệ An đang được cho thuê?

Danh sách trong thông báo lần thứ 8 gồm 8 địa chỉ. Đó là Trạm dịch vụ nông nghiệp xã Nghĩa Đàn, cơ sở 2 của Viện kiểm sát nhân dân huyện Thanh Chương cũ, Tòa án nhân dân huyện Nam Đàn cũ, Viện kiểm sát nhân dân huyện Nghĩa Đàn cũ và Kho bạc nhà nước Nghĩa Đàn cũ. Ba địa chỉ còn lại là Tòa án nhân dân thị xã Cửa Lò cũ, Viện kiểm sát nhân dân thị xã Cửa Lò cũ và trụ sở Đội thanh tra giao thông khu vực thuộc Sở Xây dựng Nghệ An, đóng tại xã Đô Lương.

Các cơ sở được cho thuê để làm thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế hoặc thể thao, với thời hạn 10 năm. Người quan tâm phải nộp phiếu đăng ký thuê trước 17h ngày 2/11.

Trung tâm áp dụng phương thức niêm yết giá. Nghĩa là giá thuê được công bố sẵn, ai đăng ký và đáp ứng điều kiện thì thuê theo đúng mức đó, không có vòng trả giá cạnh tranh như đấu giá. Mức giá của từng cơ sở khác nhau tùy diện tích cho thuê và vị trí đóng chân.

Quyền sử dụng đất là quyền được khai thác một thửa đất theo mục đích pháp luật cho phép. Với tài sản công, người thuê chỉ được dùng nhà và đất trong thời hạn hợp đồng, không có quyền sở hữu và cũng không được cấp sổ đỏ hay sổ hồng.

Giá thuê các trụ sở cũ đã giảm bao nhiêu?

Đắt nhất trong danh sách là Viện kiểm sát nhân dân huyện Thanh Chương cũ. Cơ sở này có 973m2 nhà cho thuê trên khuôn viên 4.800m2 đất, giá hiện là hơn 57,8 triệu đồng/tháng, thấp hơn lần thứ 7 khoảng hơn 3 triệu đồng. Ở thông báo đầu tiên ngày 16/9, giá thuê cơ sở này là hơn 78,6 triệu đồng. Như vậy, giá đã giảm hơn 20 triệu đồng mỗi tháng, tức khoảng một phần tư so với ban đầu.

Đứng thứ hai là Viện kiểm sát nhân dân thị xã Cửa Lò cũ, với 1.412m2 nhà trên 3.580m2 đất. Giá hiện là hơn 52,3 triệu đồng/tháng, thấp hơn lần liền trước hơn 2,8 triệu đồng và thấp hơn giá niêm yết ban đầu gần 19 triệu đồng. Theo hình ảnh Dân trí ghi nhận, một số hạng mục ở trụ sở này đã xuống cấp, cỏ dại mọc lan trên mặt sân.

Nếu quy ra đơn giá, mức hơn 57,8 triệu đồng cho 973m2 nhà ở Thanh Chương tương đương chừng 59.000 đồng/m2 nhà mỗi tháng. Ở Cửa Lò, hơn 52,3 triệu đồng cho 1.412m2 nhà chỉ vào khoảng 37.000 đồng/m2. Phép tính này chưa kể phần đất sân vườn rộng đi kèm, vốn là lợi thế lớn nếu người thuê cần bãi đỗ xe hay sân chơi.

Cách giảm giá cũng có quy định rõ. Ông Cao Quang Trung cho biết mỗi lần thông báo, giá thuê được điều chỉnh giảm 5% so với lần liền kề trước đó, theo Nghị quyết 31/2026/NQ-CP ngày 24/6 của Chính phủ. Số lần giảm giá không bị giới hạn.

Vì sao nhà đất công dôi dư ở Nghệ An khó cho thuê?

Trong 9 cơ sở được mời thuê từ ngày 16/9, chỉ Viện kiểm sát nhân dân huyện Nam Đàn cũ, ở xã Vạn An, đã có người thuê. Cơ sở này có 675m2 nhà trên tổng diện tích đất 747m2, giá thuê 6,8 triệu đồng/tháng, tức chỉ khoảng 10.000 đồng/m2 nhà. Có thể chính mức giá thấp và quy mô vừa phải đã giúp cơ sở này tìm được khách sớm hơn.

Nhìn rộng hơn, đến ngày 21/9, toàn tỉnh Nghệ An đã thu hồi 474 cơ sở nhà, đất dôi dư và chuyển giao cho các đơn vị, địa phương quản lý, xử lý. Riêng Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao 87 khu đất và cơ sở nhà, đất, gồm cả đất lẫn tài sản gắn liền với đất. Trong số này, 73 cơ sở được xử lý bằng cách cho thuê ngắn hạn hoặc đấu giá quyền sử dụng đất. 14 cơ sở còn lại theo phương án cho thuê 10 năm, nhưng đến nay mới có 5 cơ sở được cá nhân, doanh nghiệp thuê.

Trung tâm phát triển quỹ đất là đơn vị sự nghiệp của tỉnh, thường đảm nhận việc tạo quỹ đất, quản lý đất đã thu hồi và tổ chức đấu giá. Chữ "cũ" trong tên các trụ sở cho thấy đây là nơi làm việc của những cơ quan cấp huyện, thị xã trước đây. Theo thông lệ, khi bộ máy hành chính được sắp xếp lại, nhiều trụ sở như vậy trở thành tài sản dôi dư và phải tìm cách khai thác để tránh bỏ hoang.

Nguyên nhân ế khách được nêu khá rõ. Các công trình đã xuống cấp, và công năng hành chính cũ, với nhiều phòng làm việc nhỏ, hội trường hay kho lưu trữ, không hợp với nhu cầu kinh doanh, dịch vụ. Người thuê sẽ phải bỏ ra một khoản kinh phí đáng kể để cải tạo cho đúng mục đích của mình.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Nghệ An trên TimBDSvn

Tác động với người thuê, nhà đầu tư và thị trường bất động sản Nghệ An

Với người cần mặt bằng lớn, mức giá giảm đều sau mỗi đợt là cơ hội. Nhưng một hợp đồng 10 năm là cam kết dài. Nếu giữ nguyên mức hơn 57,8 triệu đồng/tháng, tổng tiền thuê cơ sở Thanh Chương trong 10 năm vào khoảng 6,9 tỷ đồng. Hợp đồng thuê tài sản công cũng có thể có điều khoản điều chỉnh giá theo định kỳ, nên người thuê cần đọc kỹ trước khi ký.

Phần đáng tính hơn là chi phí cải tạo. Tiền sửa chữa bỏ vào một công trình không thuộc sở hữu của mình cần được thu hồi trong thời hạn thuê. Vì vậy, người thuê nên làm rõ vài điểm pháp lý ngay từ đầu: có được cải tạo, xây thêm hay cho thuê lại không, và khi hết hạn thì phần đã đầu tư được xử lý ra sao. Đây là những câu hỏi nên đặt trực tiếp với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh trước hạn nộp phiếu.

Chờ giá xuống thêm cũng là một chiến lược, vì cơ chế giảm 5% mỗi lần không bị giới hạn. Tuy nhiên, vừa có người đăng ký là cơ hội có thể vụt mất. Cơ sở Nam Đàn là ví dụ cho thấy một địa chỉ phù hợp vẫn có thể có khách ngay từ đầu.

Với chủ nhà tư nhân đang cho thuê mặt bằng lớn ở Cửa Lò, Nghĩa Đàn hay Đô Lương, nguồn cung giá mềm từ tài sản công có thể tạo thêm sức ép lên giá thuê. Mức độ ảnh hưởng còn tùy vị trí và chất lượng công trình. Còn với người muốn mua đất ở Nghệ An, 73 cơ sở được xử lý theo hướng cho thuê ngắn hạn hoặc đấu giá quyền sử dụng đất là nguồn hàng đáng theo dõi. Khác với thuê, trúng đấu giá cho phép người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi nộp đủ tiền.

Tham khảo các tin cho thuê bất động sản tại Nghệ An

Câu hỏi thường gặp

Thuê trụ sở cũ ở Nghệ An được dùng vào mục đích gì?

Theo thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Nghệ An, các cơ sở được cho thuê để làm thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và thể thao. Thời hạn thuê là 10 năm. Hạn nộp phiếu đăng ký của đợt thông báo lần thứ 8 là 17h ngày 2/11.

Giá thuê nhà đất công ở Nghệ An còn giảm tiếp không?

Ông Cao Quang Trung cho biết mỗi lần thông báo, giá thuê giảm 5% so với lần liền trước và không giới hạn số lần giảm, theo Nghị quyết 31/2026/NQ-CP. Nếu đợt này vẫn chưa có người đăng ký, các cơ sở còn lại nhiều khả năng sẽ được thông báo lại với giá thấp hơn. Dù vậy, cơ sở nào có người đăng ký trước sẽ không còn trong danh sách.

Người thuê có phải tự bỏ tiền sửa chữa các trụ sở xuống cấp không?

Nguồn tin cho biết các công trình đã xuống cấp và người thuê sẽ phải bỏ kinh phí đáng kể để cải tạo cho phù hợp. Quyền cải tạo cụ thể và việc xử lý phần đầu tư khi hết hạn thường được ghi trong hợp đồng thuê. Người thuê nên hỏi rõ với đơn vị quản lý trước khi đăng ký.

Có thể mua đất từ quỹ nhà đất dôi dư ở Nghệ An không?

Trong 87 khu đất và cơ sở nhà, đất do trung tâm quản lý, 73 cơ sở được xử lý bằng cho thuê ngắn hạn hoặc đấu giá quyền sử dụng đất. Khi một cơ sở được đưa ra đấu giá, người mua thường phải đăng ký, nộp tiền đặt trước và tham gia trả giá. Người trúng đấu giá nộp đủ tiền sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.