Mua đất Nghệ An: Eurowindow đề xuất thêm hơn 726 ha đô thị

Công ty Cổ phần Eurowindow Holding vừa đề xuất với UBND tỉnh Nghệ An nghiên cứu thêm hai khu đô thị có tổng quy mô hơn 726 ha, gồm khu đô thị Đông Vĩnh khoảng 83 ha và khu vực hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò khoảng 643,34 ha. Tại buổi làm việc được CafeF đăng lại ngày 04/11/2026 (theo Việt Nam hàng ngày, dẫn Cổng thông tin điện tử tỉnh Nghệ An), Chủ tịch UBND tỉnh Võ Trọng Hải yêu cầu doanh nghiệp trước hết dồn lực cho ba dự án đang dở dang. Với người đang tính chuyện mua đất Nghệ An, nhất là quanh Vinh, đây là thông tin đáng đọc kỹ trước khi xuống tiền.

Eurowindow đang có những dự án nào ở Nghệ An?

Theo báo cáo tại buổi làm việc, Eurowindow Holding cùng các doanh nghiệp liên quan đang triển khai ba khu đô thị: Nghi Phú – Hưng Lộc rộng 10,57 ha, Nghi Liên rộng 103,93 ha và Đông Vĩnh – Cửa Nam rộng 37,6 ha. Cộng lại, ba dự án hiện hữu chiếm khoảng 152 ha, tức chỉ bằng chừng một phần năm diện tích hai đề xuất mới.

Hai khu vực doanh nghiệp xin nghiên cứu thêm có quy mô lớn hơn hẳn. Riêng dải đất hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò đã khoảng 643,34 ha, đủ để hình thành cả một vùng đô thị mới nếu được chấp thuận. Tuy vậy, theo nội dung cuộc họp, các đề xuất này mới ở bước đề nghị nghiên cứu và cần được rà soát độc lập về quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư cũng như cơ chế lựa chọn nhà đầu tư. Nói cách khác, chưa có gì bảo đảm Eurowindow sẽ là chủ đầu tư của hai khu vực này.

Điểm cần nhớ là theo thông lệ, một khu đất phải đi qua nhiều bước: phù hợp quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, lập quy hoạch chi tiết 1/500 (bản vẽ bố trí từng lô đất, tuyến đường, công trình), được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư rồi mới đến giải phóng mặt bằng và xây hạ tầng. Từ đề xuất đến lúc có sản phẩm bán thường mất nhiều năm.

Vì sao các khu đô thị quanh Vinh chậm tiến độ?

Các dự án hiện hữu chủ yếu vướng giải phóng mặt bằng (GPMB), tức việc thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ người dân để giao đất sạch cho dự án; ngoài ra còn vướng di dời mồ mả, hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông. Một số nhiệm vụ đã quá hạn.

Ở khu đô thị Nghi Liên, kinh phí bồi thường GPMB đã được phê duyệt khoảng 291,806 tỷ đồng nhưng mới chi trả 41,4 tỷ đồng, còn khoảng 250,426 tỷ đồng nhà đầu tư chưa chuyển. Báo cáo coi đây là điểm nghẽn trực tiếp của dự án. Số đã chi chỉ vào khoảng một phần bảy tổng kinh phí, cho thấy phần lớn đất ở đây có thể vẫn chưa được bàn giao.

Khu đô thị Nghi Phú – Hưng Lộc tiến xa hơn, GPMB đạt khoảng 95%, nhưng còn 09 hộ dân với 2.252,9 m² chưa bàn giao và chưa có mặt bằng để hạ ngầm đường điện 35 kV. Hạ ngầm là chuyển đường dây điện trung thế đang đi trên không xuống dưới lòng đất, việc thường phải làm trước khi xây đường nội khu và chia lô.

Khu đô thị mới Đông Vĩnh – Cửa Nam còn 04 hộ dân (1.143,9 m²) và 17 ngôi mộ chưa di dời; việc di dời đường điện 35 kV mới đạt khoảng 66%. Phức tạp hơn, hai tuyến đường quy hoạch rộng 24 m chồng lấn lên dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 53/QĐ-UBND ngày 12/4/2022, và đến nay các bên vẫn chưa thống nhất cơ quan nào có thẩm quyền bãi bỏ quyết định này. Chủ trương đầu tư là văn bản cho phép một dự án được triển khai về nguyên tắc; khi hai văn bản cùng tồn tại trên một khu đất, pháp lý của phần đất chồng lấn khó hoàn thiện cho đến khi một bên được xử lý.

Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An chỉ đạo những gì?

Ông Võ Trọng Hải khẳng định chính quyền các cấp đồng hành tháo gỡ vướng mắc, quyết tâm giải quyết dứt điểm thủ tục và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp, nhưng phải tuân thủ đúng quy định pháp luật. Kèm theo đó là các mốc thời gian cụ thể.

Với nhà đầu tư, tỉnh yêu cầu tập trung nguồn lực cho ba dự án hiện hữu, và trong 05 ngày làm việc phải xác nhận số tiền GPMB còn thiếu ở Nghi Liên cùng cam kết lịch chuyển đủ.

Các phường Vinh Phú, Vinh Lộc, Vinh Hưng, Thành Vinh và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao rà soát từng vướng mắc, làm rõ trách nhiệm, thời hạn và thực hiện mốc GPMB trong tháng 11/2026. Sở Xây dựng phải làm rõ phương án, nguồn vốn và trách nhiệm đầu tư các tuyến giao thông kết nối; Sở Công Thương đôn đốc di dời đường điện; cả hai báo cáo trong 15 ngày làm việc. Sở Tài chính phối hợp Sở Tư pháp xác định dứt điểm thẩm quyền và trình tự xử lý theo Quyết định số 53/QĐ-UBND.

Cuối cùng, các sở, ngành được giao phối hợp với nhà đầu tư rà soát quy hoạch, cập nhật đồ án, nghiên cứu kỹ các khu vực và thực hiện bồi thường đúng luật, hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Nghệ An đang đăng trên TimBDSvn

Bối cảnh: quỹ đất đô thị quanh Vinh và trục Vinh – Cửa Lò

Vinh là trung tâm đô thị lớn nhất Nghệ An, và Đại lộ Vinh – Cửa Lò là trục nối thành phố với vùng biển Cửa Lò. Theo lẽ thường, những dải đất hai bên các trục giao thông lớn như vậy luôn được doanh nghiệp quan tâm vì có thể khai thác nhà ở, thương mại và dịch vụ. Đề xuất gần 643,34 ha dọc đại lộ phản ánh kỳ vọng đó.

Nhưng cuộc họp cũng cho thấy mặt còn lại: một doanh nghiệp đang có ba dự án chưa xong GPMB, có dự án còn thiếu hàng trăm tỷ đồng bồi thường, lại muốn mở rộng thêm quỹ đất lớn gấp nhiều lần. Việc tỉnh yêu cầu ưu tiên ba dự án cũ và đòi rà soát độc lập các đề xuất mới có thể được hiểu là một cách sàng lọc: năng lực triển khai thực tế sẽ là thước đo trước khi giao thêm đất.

Tác động với người mua và người bán đất Nghệ An

Với người mua, bài học đầu tiên là phân biệt rõ dự án đã có pháp lý và dự án mới đề xuất. Một khu đất chỉ mới được xin nghiên cứu thì chưa có quy hoạch chi tiết, chưa có chủ đầu tư được lựa chọn, càng chưa thể có sổ đỏ hay sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Mọi lời chào bán đất nền "đón đầu" khu vực hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò vào lúc này nên được xem là rủi ro cao.

Với ba dự án hiện hữu, người định mua nhà hay đất nền nên hỏi chủ đầu tư hoặc môi giới những câu cụ thể: lô đất mình quan tâm đã GPMB chưa, có nằm trong phần chồng lấn hai tuyến đường 24 m ở Đông Vĩnh – Cửa Nam không, đã đủ điều kiện mở bán theo luật kinh doanh bất động sản chưa. Theo thông lệ, đất nền dự án chỉ được chuyển nhượng cho người mua khi hạ tầng đã hoàn thành và có văn bản đủ điều kiện; một hợp đồng góp vốn hay đặt cọc ký trước thời điểm đó thường không bảo vệ người mua tốt bằng hợp đồng mua bán chính thức.

Với người đang giữ đất quanh các dự án, những mốc như GPMB trong tháng 11/2026 hay báo cáo phương án giao thông kết nối trong 15 ngày làm việc là tín hiệu nên theo dõi. Nếu đường sá và điện được hoàn thiện, giá nhà đất xung quanh có thể được hỗ trợ; nếu tiến độ tiếp tục trễ, kỳ vọng tăng giá nên được điều chỉnh. Với người vay mua nhà, thời gian chờ dài đồng nghĩa với chi phí lãi suất tích lũy, nên tính kỹ dòng tiền thay vì tin vào mốc bàn giao trên giấy.

Tham khảo các lô đất đang rao bán tại Nghệ An

Câu hỏi thường gặp

Eurowindow Holding đề xuất bao nhiêu ha đô thị mới ở Nghệ An?

Doanh nghiệp đề xuất nghiên cứu khu đô thị Đông Vĩnh khoảng 83 ha và khu vực hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò khoảng 643,34 ha, tổng cộng hơn 726 ha. Đây mới là đề xuất nghiên cứu, cần rà soát độc lập về quy hoạch, đất đai, thủ tục và cách lựa chọn nhà đầu tư.

Có nên mua đất nền gần Đại lộ Vinh – Cửa Lò lúc này không?

Khu vực này mới ở bước đề xuất, chưa có quy hoạch chi tiết hay chủ đầu tư được chọn, nên không thể có sổ đỏ cho các lô đất dự án. Người mua nên chỉ cân nhắc đất thổ cư đã có giấy chứng nhận riêng, kiểm tra quy hoạch tại cơ quan địa phương và tránh các khoản đặt cọc "giữ chỗ" cho dự án chưa hình thành.

Dự án khu đô thị Nghi Liên đang vướng gì?

Kinh phí bồi thường GPMB được phê duyệt khoảng 291,806 tỷ đồng nhưng mới chi trả 41,4 tỷ đồng, còn khoảng 250,426 tỷ đồng nhà đầu tư chưa chuyển. Tỉnh yêu cầu trong 05 ngày làm việc nhà đầu tư phải xác nhận số tiền thiếu và cam kết lịch chuyển đủ.

Khi nào các dự án hiện hữu xong giải phóng mặt bằng?

UBND tỉnh giao các phường Vinh Phú, Vinh Lộc, Vinh Hưng, Thành Vinh và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thực hiện mốc GPMB trong tháng 11/2026. Đây là mốc chỉ đạo; người mua nên chờ thông tin bàn giao mặt bằng thực tế trước khi ra quyết định.

Mua nhà trong khu đô thị Đông Vĩnh – Cửa Nam cần lưu ý gì?

Dự án còn 04 hộ dân, 17 ngôi mộ chưa di dời và hai tuyến đường quy hoạch 24 m chồng lấn theo Quyết định số 53/QĐ-UBND ngày 12/4/2022 chưa được xử lý. Người mua nên yêu cầu xem vị trí lô đất trên bản đồ quy hoạch để chắc chắn không nằm trong phần chồng lấn và hỏi rõ thời điểm cấp sổ.