Nhà mặt tiền Lương Định Của TP HCM nhường đất mở đường 30m

Đầu tháng 11/2026, hàng chục hộ dân sở hữu nhà mặt tiền trên đường Lương Định Của, phường Bình Trưng, TP HCM đã tự đập bỏ phần nhà nằm trong diện giải tỏa. Mục đích là bàn giao mặt bằng cho dự án nâng cấp tuyến đường lên 30m, tổng mức đầu tư 826 tỷ đồng. Theo cafef (dẫn báo Tiền phong), việc này còn tháo nút thắt cho nút giao An Phú trị giá 3.400 tỷ đồng. Với người đang tính chuyện mua bán nhà đất ở khu Đông, đây là diễn biến hạ tầng đáng theo dõi, vì nó tác động trực tiếp tới giá trị và pháp lý của những căn nhà dọc tuyến.

Dự án mở rộng đường Lương Định Của ở TP HCM lớn cỡ nào

Lương Định Của là tuyến đường dài gần 2,5km, nối đường Trần Não với đường Nguyễn Thị Định, thuộc cửa ngõ phía Đông của thành phố. Mặt đường hiện chỉ rộng khoảng 7-8m. Theo dự án, tuyến sẽ được nới lên 30m, tức gấp khoảng bốn lần bề rộng hiện tại.

Tổng mức đầu tư của dự án là 826 tỷ đồng. Dù vậy, theo nguồn tin, công trình liên tục bị đình trệ vì chưa giải phóng được mặt bằng. Giải phóng mặt bằng là quá trình Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ cho người đang sử dụng đất và tổ chức di dời để giao mặt bằng sạch cho đơn vị thi công. Ở các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, khâu này thường tốn nhiều thời gian nhất, nhất là khi tuyến đường đi qua khu dân cư hiện hữu với nhiều nhà ống mặt tiền.

Đoạn gần nút giao An Phú là nơi việc tháo dỡ diễn ra sôi động nhất trong những ngày đầu tháng 11. Hai bên đường, hàng chục căn nhà đang bị đập phá. Nhiều cửa hàng, quán xá đã chuyển đi, máy móc và nhân công được huy động để phá dỡ các công trình mà người dân đã bàn giao.

Người dân phường Bình Trưng nhường đất ra sao

Điểm khác thường của đợt bàn giao này là chính chủ nhà chủ động tháo dỡ, lùi ranh giới công trình, thay vì chờ đơn vị thi công đến làm. Hai trường hợp được nguồn tin nêu cụ thể cho thấy những lựa chọn khác nhau của người có đất bị thu hồi.

Anh Ngô Hữu Lộc, 53 tuổi, có nhà ngay đoạn cổ chai hẹp nhất của tuyến. Phần mặt tiền bị cắt gần 20 mét vuông. Anh nói việc Nhà nước làm đường là điều đáng mừng và gia đình nhất trí ủng hộ. Tuy vậy, đến thời điểm được ghi nhận, gia đình anh vẫn chưa nhận tiền bồi thường. Vướng mắc nằm ở giấy tờ: đất do thế hệ trước để lại nên hội đồng bồi thường yêu cầu chứng minh nguồn gốc, trong khi gia đình không có giấy chứng tử của người ông. Theo anh Lộc, ông nội mất ở quê, được chôn cất tại quê nhưng ngày trước không làm thủ tục khai tử. Dù chưa có kinh phí xây lại, anh vẫn đồng ý đập phần mặt tiền khi ban bồi thường vận động. Gia đình 12 nhân khẩu của anh hiện vẫn ở trên phần đất còn lại phía sau, rộng khoảng 170-180m2.

Ông Lê Văn Trừ, 72 tuổi, ngụ phường Bình Trưng, cũng sống cùng đại gia đình ba thế hệ với 12 nhân khẩu. Ông cho biết khá hài lòng với chính sách bồi thường mới của thành phố. Vì còn phần đất phía sau, ông chọn nhận tiền mặt thay cho suất tái định cư, tức quyền được mua hoặc nhận một căn hộ, lô đất ở khu tái định cư do Nhà nước bố trí. Ông dự định dùng tiền bồi thường để xây lại nhà ở phần đất phía sau cho con cháu. Ông cũng cho biết chính quyền phường đã tạo điều kiện để người dân sửa sang nhà trên nền đất cũ.

Bối cảnh: vì sao con đường kẹt suốt hơn một thập kỷ

Theo nguồn tin, Lương Định Của từng là nỗi ám ảnh giao thông của cửa ngõ phía Đông trong hơn 10 năm. Mặt đường hẹp khiến xe cộ ùn ứ, trong khi khu vực thiếu hệ thống thoát nước nên thường ngập khi trời mưa. Ông Trừ mô tả con đường nắng thì bụi, mưa thì ngập, và mong Nhà nước làm hệ thống thoát nước hiện đại hơn. Đây là một trong những động lực khiến nhiều hộ lớn tuổi sẵn sàng nhường đất, bên cạnh mức bồi thường được đánh giá là thỏa đáng.

Quan trọng hơn ở tầm khu vực, việc vướng mặt bằng trên đường Lương Định Của đã làm nhánh cầu vượt N1.2 của nút giao An Phú không thể thi công. Nhánh này kết nối thẳng lên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Hệ quả là toàn bộ dự án nút giao An Phú, trị giá 3.400 tỷ đồng, phải lùi thời hạn hoàn thành sang quý II/2027. Nói cách khác, vài chục mét vuông mặt tiền của từng hộ dân đang quyết định tiến độ của một công trình giao thông lớn bậc nhất khu Đông TP HCM.

Bồi thường và giấy tờ đất: chủ nhà mặt tiền cần lưu ý gì

Trường hợp của anh Lộc là bài học thực tế cho nhiều gia đình ở TP Hồ Chí Minh đang giữ đất thừa kế qua nhiều đời. Theo thông lệ, khi đất bị thu hồi, hội đồng bồi thường sẽ xác định ai là người có quyền nhận tiền dựa trên giấy tờ về quyền sử dụng đất và các giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế. Nếu người đứng tên đã mất mà không có giấy chứng tử, việc xác định người thừa kế thường bị kéo dài. Hồ sơ thừa kế thường cần trích lục khai tử; với người mất từ lâu chưa khai tử, gia đình có thể phải làm thủ tục đăng ký khai tử muộn tại nơi người đó cư trú cuối cùng, kèm giấy tờ hoặc người làm chứng.

Việc nhận tiền mặt hay nhận tái định cư cũng là một quyết định quan trọng. Người còn phần đất đủ rộng như ông Trừ có thể chọn tiền mặt để xây lại trên nền cũ. Ngược lại, hộ bị thu hồi toàn bộ hoặc phần còn lại quá nhỏ thường cân nhắc suất tái định cư để có chỗ ở ổn định. Sau khi bị thu hồi một phần, chủ đất thường cần làm thủ tục chỉnh lý biến động trên sổ hồng, tức cập nhật lại diện tích và ranh giới thửa đất trên giấy chứng nhận, để sau này mua bán hoặc thế chấp vay ngân hàng không gặp trở ngại.

Tác động với người mua bán nhà đất khu Đông TP HCM

Với người mua, một tuyến đường được nâng từ 7-8m lên 30m, có hệ thống thoát nước mới và nối vào nút giao An Phú, thường làm thay đổi đáng kể giá trị nhà mặt tiền dọc tuyến. Theo kinh nghiệm chung của thị trường bất động sản, mặt tiền đường lớn thuận lợi cho kinh doanh, cho thuê làm cửa hàng, văn phòng, nên giá nhà đất thường được kỳ vọng tăng khi hạ tầng hoàn thiện. Tuy nhiên, kỳ vọng này hay được người bán tính trước vào giá chào, nên người mua cần so sánh với giao dịch thực tế thay vì chỉ nghe thông tin quy hoạch.

Với người bán, những căn nhà vừa bị cắt một phần mặt tiền sẽ có diện tích và hình dáng thửa đất khác trước. Phần còn lại có thể vuông vức hơn hoặc ngược lại bị méo, nông, ảnh hưởng tới khả năng xây dựng. Trước khi rao bán nhà, chủ nhà nên hoàn tất chỉnh lý sổ hồng, xác định chính xác diện tích còn lại và chỉ giới xây dựng mới, vì đây là những câu hỏi đầu tiên người mua sẽ đặt ra.

Với người thuê mặt bằng, giai đoạn thi công thường kéo theo bụi, rào chắn và lối vào bất tiện, ảnh hưởng doanh thu. Nhiều cửa hàng trên tuyến đã di dời. Người đang tìm thuê để kinh doanh có thể có lợi thế đàm phán giá trong thời gian công trình chưa xong, nhưng cần tính đến khả năng giá thuê điều chỉnh khi đường hoàn thiện.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Có nên mua nhà mặt tiền đường đang mở rộng lúc này

Đây là câu hỏi nhiều nhà đầu tư đặt ra khi thấy cảnh tháo dỡ dọc Lương Định Của. Câu trả lời phụ thuộc vào việc căn nhà đã nằm ngoài lộ giới mới hay chưa. Lộ giới là ranh giới xác định bề rộng tối đa của con đường theo quy hoạch, phần đất nằm trong lộ giới có thể bị thu hồi khi mở đường. Mua một căn nhà còn nằm trong diện giải tỏa đồng nghĩa người mua có thể chỉ nhận tiền bồi thường cho phần bị cắt, và quá trình này có thể kéo dài như trường hợp anh Lộc.

Người mua nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền ở địa phương, đối chiếu sổ hồng với hiện trạng, hỏi rõ thửa đất đã được đo đạc, kiểm đếm hay chưa và đã chỉnh lý biến động chưa. Nếu vay mua nhà, ngân hàng thường thẩm định dựa trên diện tích hợp pháp ghi trên giấy chứng nhận, nên phần đất sắp bị thu hồi khó được định giá đầy đủ. Ngoài ra, mốc tiến độ quý II/2027 của nút giao An Phú là thông tin đáng tham khảo, nhưng tiến độ hạ tầng ở TP HCM từng nhiều lần bị lùi, nên tính toán dòng tiền cần có biên độ an toàn.

Tham khảo các căn nhà đang rao bán tại TP Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

Đường Lương Định Của được mở rộng lên bao nhiêu mét?

Theo dự án, tuyến đường dài gần 2,5km nối Trần Não với Nguyễn Thị Định sẽ được mở từ khoảng 7-8m lên 30m. Tổng mức đầu tư là 826 tỷ đồng. Việc mở rộng còn giúp gỡ vướng cho nhánh cầu vượt N1.2 của nút giao An Phú.

Nút giao An Phú dự kiến hoàn thành khi nào?

Theo nguồn tin, do vướng mặt bằng trên đường Lương Định Của, nhánh N1.2 nối lên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây chưa thi công được. Toàn bộ dự án trị giá 3.400 tỷ đồng vì thế phải lùi thời hạn hoàn thành sang quý II/2027.

Đất thừa kế thiếu giấy chứng tử có được nhận bồi thường không?

Trường hợp này thường không mất quyền bồi thường nhưng thủ tục sẽ chậm hơn, vì hội đồng bồi thường cần xác định đúng người thừa kế. Gia đình có thể phải làm thủ tục đăng ký khai tử muộn hoặc bổ sung giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất. Gia đình anh Ngô Hữu Lộc ở phường Bình Trưng là ví dụ khi đã tháo dỡ nhưng chưa nhận được tiền.

Nên nhận tiền mặt hay suất tái định cư khi bị thu hồi đất?

Nếu còn phần đất đủ rộng để ở và xây lại, nhiều hộ chọn tiền mặt như ông Lê Văn Trừ. Nếu bị thu hồi toàn bộ hoặc phần còn lại quá nhỏ, suất tái định cư thường giúp ổn định chỗ ở. Quyết định nên dựa trên nhu cầu ở, mức bồi thường và giá nhà đất khu vực lân cận.

Mua nhà mặt tiền Lương Định Của cần kiểm tra gì?

Người mua cần xác định căn nhà đã nằm ngoài lộ giới 30m hay chưa, diện tích còn lại sau thu hồi và sổ hồng đã được chỉnh lý chưa. Nên kiểm tra quy hoạch tại cơ quan địa phương trước khi đặt cọc. Nếu vay ngân hàng, cần biết ngân hàng sẽ định giá theo diện tích hợp pháp còn lại.