Mua nhà ở xã hội TP HCM: dự án 110ha khởi công 30/12

TP HCM đặt mốc khởi công ngày 30/12 cho một dự án nhà ở xã hội trên khu đất gần 110 ha thuộc Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, tại xã Bình Lợi. Theo cafef (dẫn Tiền phong), UBND TPHCM đã giao UBND xã Bình Lợi chủ trì, cùng các sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện thủ tục quy hoạch, đất đai, đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư để kịp mốc này. Với người đang tính chuyện mua nhà giá vừa túi tiền ở TP HCM, đây là tín hiệu đáng theo dõi, dù con đường từ lễ khởi công đến lúc nhận căn hộ thường còn dài.

Nhà ở xã hội là loại nhà do Nhà nước hỗ trợ chính sách, được bán, cho thuê hoặc cho thuê mua với giá được kiểm soát, dành cho những nhóm đối tượng đáp ứng điều kiện về thu nhập và nhà ở theo luật định. Chính vì giá thấp hơn mặt bằng thương mại, mỗi dự án mới thường thu hút sự chú ý lớn của người lao động và các gia đình trẻ.

Dự án nhà ở xã hội 110ha ở TP HCM phải qua những bước nào

Chỉ đạo của UBND TPHCM vạch ra một chuỗi thủ tục khá dày, cho thấy dự án không đơn giản là xây nhà trên một khu đất trống. Bước đầu tiên là thay đổi chức năng sử dụng của khu đất. Thành phố đã yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát, tham mưu điều chỉnh khu đất gần 110 ha tại xã Bình Lợi từ chức năng "khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng" sang "khu đất đơn vị ở" trong quá trình lập Quy hoạch tổng thể TPHCM, với hạn hoàn thành trước ngày 31/10. "Khu đất đơn vị ở" hiểu đơn giản là đất được quy hoạch để hình thành khu dân cư cùng các tiện ích thiết yếu phục vụ cư dân.

Bước tiếp theo diễn ra sau khi Quy hoạch tổng thể TPHCM được cấp có thẩm quyền phê duyệt: các cơ quan phải tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn xã Bình Lợi, bảo đảm phù hợp với định hướng phát triển nhà ở xã hội. Quy hoạch phân khu 1/2000 là bản quy hoạch xác định các khu chức năng, mạng lưới đường chính và chỉ tiêu sử dụng đất cho từng khu vực, làm cơ sở cho các bản vẽ chi tiết hơn.

Ở cấp chi tiết nhất, thành phố yêu cầu rà soát, lập và điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu đất dự kiến phát triển nhà ở xã hội, dựa trên đồ án 1/500 của Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng đã được UBND TPHCM phê duyệt trước đây. Quy hoạch 1/500 là bản vẽ thể hiện vị trí từng công trình, mật độ xây dựng, chiều cao tầng và hạ tầng kỹ thuật, thường là căn cứ trực tiếp để xin giấy phép xây dựng.

Song song, dự án nhà ở xã hội phải được chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư và nhà ở. Chấp thuận chủ trương đầu tư là quyết định của cơ quan có thẩm quyền cho phép một dự án được triển khai, xác định mục tiêu, quy mô, địa điểm và tiến độ ban đầu. Sau đó mới đến khâu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Vì sao khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng chuyển sang làm nhà ở

Một khu đất đang gắn với dự án khu công nghiệp không thể chuyển ngay thành khu nhà ở. Theo nội dung được cafef đăng lại, UBND TPHCM yêu cầu khẩn trương rà soát, xác định đầy đủ tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đối với đợt 1 thuộc giai đoạn 2 của dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư hiện hữu thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ này.

Hồ sơ đề xuất chấm dứt hoạt động dự án khu công nghiệp cũng phải được rà soát, hoàn thiện theo pháp luật về đầu tư. Trên cơ sở hồ sơ của nhà đầu tư và kết quả rà soát điều kiện pháp lý, cơ quan có thẩm quyền mới xem xét, giải quyết thủ tục chấm dứt theo đúng thẩm quyền và trình tự.

Nói cách khác, pháp lý của khu đất phải được "làm sạch" trước khi một dự án mới ra đời. Theo thông lệ, đây thường là khâu tốn thời gian nhất vì liên quan đến nghĩa vụ tài chính đã phát sinh, quyền lợi của nhà đầu tư cũ và sự thống nhất giữa nhiều cấp quy hoạch. Việc thành phố đặt cả mốc 31/10 cho điều chỉnh chức năng đất lẫn mốc 30/12 cho khởi công cho thấy quyết tâm rút ngắn quy trình, nhưng người quan tâm vẫn nên theo dõi xem từng bước có về đích đúng hạn hay không.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Bối cảnh: đề án chỉnh trang nhà ven kênh rạch và bài toán tái định cư

Chỉ đạo về dự án 110 ha nằm trong công văn UBND TPHCM vừa ban hành về việc thực hiện Đề án chỉnh trang đô thị, khu vực nhà ở trên và ven sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố giai đoạn 2025 - 2030. Điều này giúp lý giải vì sao nhà ở xã hội được đẩy nhanh: khi di dời các hộ dân sống trên và ven kênh rạch, thành phố cần một quỹ nhà đủ lớn để bố trí chỗ ở mới.

Cũng trong công văn này, một dự án nhà ở xã hội phục vụ tái định cư tại xã Nhà Bè được giao cho UBND xã Nhà Bè chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan hoàn thiện thủ tục quy hoạch, đầu tư, chấm dứt dự án cũ và lựa chọn nhà đầu tư, phấn đấu khởi công trước ngày 31/12. Tái định cư là việc bố trí chỗ ở mới cho người dân phải di dời do Nhà nước thu hồi đất hoặc chỉnh trang khu vực.

Về quỹ nhà, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát tổng thể quỹ nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư hiện có, đánh giá khả năng bố trí cho các hộ dân thuộc phạm vi đề án. Thành phố cũng yêu cầu nghiên cứu phương án đàm phán mua lại một phần sản phẩm nhà ở xã hội tại các khu vực phù hợp, ưu tiên tái định cư tại chỗ hoặc gần nơi ở cũ, đồng thời làm rõ cơ sở pháp lý, nguồn vốn, phương thức thực hiện và đối tượng được bố trí.

Ngoài ra, với 17 dự án dự kiến thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP), Sở Xây dựng được giao rà soát, đánh giá điều kiện và khả năng triển khai, làm rõ cách tổ chức thực hiện và huy động nguồn lực. PPP là hình thức Nhà nước hợp tác với doanh nghiệp tư nhân, trong đó doanh nghiệp bỏ vốn, xây dựng hoặc vận hành công trình theo hợp đồng và được hoàn vốn theo cơ chế thỏa thuận.

Người muốn mua nhà ở xã hội tại TP HCM nên hiểu gì

Tin khởi công là tin tốt về nguồn cung, nhưng cần đọc đúng. Nguồn tin chưa nêu số lượng căn hộ, giá bán, nhà đầu tư được chọn hay thời điểm mở bán. Vì vậy, người mua chưa có căn cứ để đặt cọc hay giao dịch bất kỳ suất nào liên quan đến dự án này. Theo thông lệ, nhà ở xã hội chỉ được nhận hồ sơ đăng ký khi chủ đầu tư công bố công khai và dự án đủ điều kiện bán theo luật; mọi lời mời "giữ chỗ" từ sớm qua trung gian đều tiềm ẩn rủi ro.

Một điểm khác cần lưu ý: thành phố đang tính mua lại một phần sản phẩm nhà ở xã hội để làm nhà tái định cư. Nếu phương án này được triển khai, có thể một phần căn hộ ở các dự án phù hợp sẽ dành cho hộ dân di dời, khiến số suất cho người mua thông thường không nhiều như kỳ vọng. Đây là suy luận từ hướng chỉ đạo, chưa phải quyết định cụ thể cho dự án tại xã Bình Lợi.

Với người đủ điều kiện, giai đoạn chờ đợi nên được dùng để chuẩn bị hồ sơ: giấy xác nhận chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở bình quân thấp, giấy tờ chứng minh thu nhập, và tìm hiểu các gói vay mua nhà ưu đãi. Theo quy định chung, người mua nhà ở xã hội thường có thể vay qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các ngân hàng thương mại tham gia chương trình hỗ trợ, với lãi suất thấp hơn vay thương mại thông thường.

Tác động với thị trường bất động sản khu vực

Với người đang mua bán nhà đất quanh khu vực, việc một khu công nghiệp chuyển sang khu đất đơn vị ở có thể làm thay đổi bức tranh dân cư trong vài năm tới. Một khu nhà ở quy mô gần 110 ha, nếu hình thành đúng quy hoạch, thường kéo theo nhu cầu về trường học, chợ, dịch vụ và hạ tầng giao thông. Tuy vậy, giá nhà đất xung quanh chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác, và một quyết định khởi công chưa đủ để kết luận giá sẽ tăng.

Người mua đất hay nhà thương mại gần dự án nên kiểm tra kỹ quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền, đặc biệt khi quy hoạch phân khu 1/2000 của xã Bình Lợi còn đang chờ lập và phê duyệt. Thông tin "sắp có dự án lớn" thường bị dùng để đẩy giá; người mua nên đối chiếu sổ đỏ, sổ hồng và thông tin quy hoạch chính thức trước khi xuống tiền.

Ở góc độ chung của thị trường bất động sản TP HCM, việc thành phố cùng lúc đẩy dự án ở Bình Lợi, dự án tái định cư ở Nhà Bè và rà soát 17 dự án PPP cho thấy nỗ lực bổ sung nguồn cung nhà ở giá thấp, phân khúc vốn thiếu hụt nhiều năm. Người đang cân nhắc mua chung cư thương mại giá vừa phải có thêm một lựa chọn để so sánh, dù lựa chọn đó cần thời gian.

Tham khảo căn hộ đang rao bán tại TP Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

Dự án nhà ở xã hội 110ha ở TP HCM nằm ở đâu và khi nào khởi công?

Dự án nằm trên khu đất gần 110 ha thuộc Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, tại xã Bình Lợi, TP Hồ Chí Minh. UBND TPHCM giao UBND xã Bình Lợi chủ trì hoàn thiện thủ tục để khởi công vào ngày 30/12. Mốc này phụ thuộc vào việc hoàn tất các bước quy hoạch, đất đai, đầu tư và chọn nhà đầu tư.

Đã có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này chưa?

Nguồn tin chưa nêu giá bán, số căn hay thời điểm nhận hồ sơ, cũng chưa có nhà đầu tư được công bố. Theo thông lệ, việc đăng ký chỉ bắt đầu khi chủ đầu tư công bố công khai và dự án đủ điều kiện theo luật. Người mua nên cảnh giác với bất kỳ lời mời đặt cọc giữ suất nào ở thời điểm này.

Vì sao đất khu công nghiệp lại được dùng làm nhà ở xã hội?

Thành phố đã yêu cầu điều chỉnh chức năng khu đất từ "khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng" sang "khu đất đơn vị ở" trong Quy hoạch tổng thể TPHCM. Đồng thời, dự án khu công nghiệp cũ phải được rà soát nghĩa vụ tài chính và làm thủ tục chấm dứt hoạt động. Chủ trương này gắn với nhu cầu quỹ nhà ở cho đề án chỉnh trang khu vực nhà trên và ven sông, kênh, rạch giai đoạn 2025 - 2030.

Người dân di dời khỏi nhà ven kênh rạch có được bố trí nhà ở xã hội không?

Theo chỉ đạo, Sở Xây dựng được giao rà soát quỹ nhà ở xã hội và tái định cư hiện có, đồng thời nghiên cứu đàm phán mua lại một phần sản phẩm nhà ở xã hội để bố trí cho các hộ thuộc đề án, ưu tiên tại chỗ hoặc gần nơi ở cũ. Cơ sở pháp lý, nguồn vốn và đối tượng cụ thể vẫn đang được làm rõ để trình UBND TPHCM. Riêng dự án tại xã Nhà Bè được xác định phục vụ tái định cư và phấn đấu khởi công trước ngày 31/12.

Có nên mua đất gần khu Lê Minh Xuân mở rộng để đón đầu dự án?

Quy hoạch phân khu 1/2000 của xã Bình Lợi còn chờ lập sau khi Quy hoạch tổng thể được duyệt, nên thông tin quy hoạch chi tiết chưa đầy đủ. Người mua nên kiểm tra pháp lý, sổ đỏ và quy hoạch tại cơ quan chức năng thay vì dựa vào lời quảng cáo. Một dự án khởi công không đồng nghĩa giá đất xung quanh chắc chắn tăng, vì tiến độ thực tế và hạ tầng đi kèm mới là yếu tố quyết định.