Mua nhà Đồng Nai: Aqua City mở bán lại, gần 1.000 khách

Sáng 31/10, gần 1.000 khách hàng đã có mặt tại đại đô thị Aqua City ở Đồng Nai trong sự kiện "Aqua City - Trải nghiệm giá trị thực", chương trình bán hàng đầu tiên kể từ khi Novaland khởi động giai đoạn kinh doanh mới. Theo VnExpress, chủ đầu tư cho biết các định chế tài chính đã cam kết tài trợ khoảng 20.000 tỷ đồng để hoàn thiện dự án, và mục tiêu là bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong giai đoạn 2026-2027. Với người đang tính chuyện mua nhà ở Đồng Nai, đây là tín hiệu đáng theo dõi, nhưng cũng là lúc cần đọc kỹ từng con số trước khi xuống tiền.

Aqua City Đồng Nai mở bán lại: điều gì đã diễn ra?

Khác với những buổi mở bán thường diễn ra trong hội trường, chương trình lần này đưa khách đi thẳng vào công trường và các khu đã có người ở. Người tham dự được đi cano để trải nghiệm hệ thống sông nước, ghé các phân khu, xem các công trình tiện ích và những dãy nhà đã hoàn thiện. Mục đích, theo cách tổ chức, là để khách tự đánh giá tiến độ thi công, mức độ hoàn thiện cảnh quan và nhịp sống thực tế tại dự án.

Đại diện Tập đoàn Novaland giải thích lý do chọn thời điểm này để kinh doanh trở lại: dự án đã có thêm chuyển biến về pháp lý, nguồn vốn, tiến độ xây dựng và vận hành tiện ích. Doanh nghiệp cho rằng trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, niềm tin của khách hàng cần được củng cố bằng những thay đổi có thể nhìn thấy tại chỗ. Phó tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, ông Cao Trần Duy Nam, cũng có mặt chia sẻ tại sự kiện.

Theo kế hoạch, ngày 7/11 Aqua City sẽ tổ chức thêm một đợt tham quan thực tế dành riêng cho các tổ chức tài chính, đối tác và nhà đầu tư. Cùng lúc, Novaland sẽ cập nhật kết quả kinh doanh quý 3/2026, tiến độ thi công, tình hình vận hành và kế hoạch phát triển sản phẩm cho giai đoạn tiếp theo.

Quy mô dự án và những con số người mua cần biết

Aqua City rộng khoảng 1.000 ha, bao quanh bởi 32 km đường sông và được quy hoạch theo định hướng đô thị sinh thái, tức là mô hình khu đô thị đặt nặng mảng xanh, mặt nước và mật độ xây dựng thấp hơn khu dân cư thông thường. Dự án gồm hệ thống nhà ở đi kèm các tiện ích thương mại, thể thao, vui chơi, giáo dục và y tế.

Hiện có hơn 4.000 kỹ sư, công nhân cùng hàng trăm nhà thầu và đơn vị tư vấn đang làm việc tại các phân khu Sun Harbor, Ever Green, River Park và Đảo Phượng Hoàng. Phân khu là một phần của dự án lớn được quy hoạch và triển khai tương đối độc lập, nên tiến độ mỗi phân khu có thể khác nhau. Chủ đầu tư cho biết đang tiếp tục bổ sung đối tác và nhà thầu quốc tế cho các gói thầu lớn.

Về bàn giao, đến nay Aqua City đã giao hơn 1.360 sản phẩm, một số gia đình đã làm nội thất và dọn về ở. Mục tiêu khoảng 9.200 sản phẩm trong hai năm 2026-2027 nghĩa là khối lượng cần bàn giao gấp gần bảy lần con số đã đạt được, một thử thách lớn về thi công lẫn dòng tiền. Novaland kỳ vọng nguồn thu từ kinh doanh và bàn giao tại dự án có thể đạt quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng trong những năm tới.

Về tiện ích đã vận hành, doanh nghiệp liệt kê Trung tâm thể thao đa năng, NovaDreams Magic House, Citi Mart, các clubhouse, công viên ven sông, cùng các sân pickleball, bóng đá và bóng rổ. Dự án cũng có bến du thuyền. Theo kế hoạch, trong năm nay các thương hiệu ăn uống như Phở 24, Chicken Plus, Kombo, Cộng Cà Phê và Mixue dự kiến có mặt để phục vụ cư dân và khách tham quan.

Bối cảnh: vì sao Aqua City phải chờ đến lúc này?

Nguồn tin cho biết việc kinh doanh trở lại diễn ra sau khi các cơ quan chức năng tại Đồng Nai tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án. Pháp lý dự án, hiểu đơn giản, là toàn bộ giấy tờ chứng minh chủ đầu tư được phép xây và bán, từ quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết đến giấy phép xây dựng; khi một khâu bị vướng, việc mở bán và cấp sổ hồng cho người mua thường bị đình lại.

Cuối tháng 8, Novaland đã làm việc với các ngân hàng, tổ chức tài chính và nhà thầu để cập nhật tình hình pháp lý, kế hoạch vốn và tiến độ thi công cho giai đoạn 2026-2027. Kết quả, theo chủ đầu tư, là cam kết tài trợ khoảng 20.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính. Cần lưu ý rằng cam kết tài trợ thường được giải ngân theo từng giai đoạn và kèm điều kiện, nên tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc vào việc các mốc này được đáp ứng ra sao.

Thị trường bất động sản phía Nam vài năm gần đây trải qua giai đoạn khó khăn, nhiều dự án lớn chững lại vì pháp lý và dòng vốn. Việc một đại đô thị quy mô 1.000 ha quay lại bán hàng vì thế được giới đầu tư theo dõi như một phép thử cho khả năng phục hồi của thị trường nhà đất khu vực vệ tinh TP HCM.

Giá trị vị trí: Aqua City kết nối ra sao với TP HCM và sân bay Long Thành?

Dự án nằm trên trục liên kết giữa TP HCM, trung tâm Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành, đồng thời tiếp cận mạng lưới khu công nghiệp, logistics và dịch vụ đang phát triển tại Đồng Nai. Theo tính toán của Novaland, khi hệ thống hạ tầng liên quan đi vào hoạt động đầy đủ, cư dân có thể đi từ sân bay Long Thành hoặc TP HCM đến Aqua City trong khoảng 20 phút.

Con số 20 phút là kịch bản khi hạ tầng hoàn tất, không phải thời gian di chuyển hiện tại. Người mua nên tự chạy thử tuyến đường vào giờ cao điểm và tìm hiểu tiến độ các công trình giao thông liên quan trước khi đưa yếu tố kết nối vào phép tính giá trị căn nhà.

Ông Hoàng Huy, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho biết ông thấy vị trí liên kết ba đầu mối này là điểm đáng quan tâm. Theo ông, khi hạ tầng giao thông tiếp tục hoàn thiện, nhu cầu nhà ở của chuyên gia, nhân sự quản lý và lao động chất lượng cao có thể mở thêm dư địa cho thị trường bất động sản tại đây. Ông cũng nhận xét dự án đã thay đổi đáng kể so với vài tháng trước, khi hạ tầng, cảnh quan và tiện ích được hoàn thiện thêm, nhiều cư dân đã chuyển về, còn tại Đảo Phượng Hoàng những dãy nhà đầu tiên đã thành hình.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Đồng Nai trên TimBDSvn

Tác động với người mua và người bán nhà đất Đồng Nai

Với người mua để ở, điểm cộng rõ nhất là dự án đã có cư dân và tiện ích đang chạy, nghĩa là có thể đến tận nơi xem cuộc sống thực thay vì chỉ nhìn phối cảnh. Bà Mai Anh, một cư dân đã nhận nhà, cho biết không gian sông nước, môi trường xanh mát và các tiện ích đa dạng là lý do bà chọn Aqua City, và việc có thêm người chuyển về giúp gia đình yên tâm gắn bó lâu dài. Dù vậy, người mua vẫn nên hỏi rõ căn mình quan tâm thuộc phân khu nào, phân khu đó đã đủ điều kiện mở bán chưa và lộ trình cấp sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, dự kiến ra sao.

Với nhà đầu tư, kỳ vọng nằm ở hạ tầng liên vùng và sân bay Long Thành, nhưng rủi ro nằm ở tiến độ. Mục tiêu bàn giao 9.200 sản phẩm trong hai năm sẽ đưa lượng nguồn cung lớn ra thị trường cùng lúc, điều có thể tạo áp lực cạnh tranh khi cho thuê hoặc bán lại. Theo thông lệ, nhà đầu tư thận trọng thường đối chiếu tiến độ thanh toán với tiến độ xây dựng, tránh dồn phần lớn tiền khi công trình chưa thành hình.

Với người đang sở hữu sản phẩm tại dự án và muốn bán lại, việc chủ đầu tư hoạt động kinh doanh trở lại và công bố nguồn vốn mới có thể giúp thanh khoản cải thiện phần nào. Tuy nhiên, giá chuyển nhượng thực tế sẽ phụ thuộc vào chính sách bán hàng mới của chủ đầu tư; nếu sản phẩm sơ cấp có ưu đãi, người bán thứ cấp có thể phải điều chỉnh kỳ vọng.

Với người vay mua nhà, cần tính kỹ khả năng trả nợ khi lãi suất thả nổi, tức lãi suất được điều chỉnh định kỳ theo thị trường sau thời gian ưu đãi ban đầu. Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà, nên hỏi ngân hàng về mức cho vay, thời gian ân hạn và cách tính lãi sau ưu đãi.

Câu hỏi thường gặp

Aqua City nằm ở đâu và quy mô bao nhiêu?

Aqua City là đại đô thị tại Đồng Nai, rộng khoảng 1.000 ha và được bao quanh bởi 32 km đường sông. Dự án nằm trên trục liên kết TP HCM, trung tâm Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành, gồm các phân khu Sun Harbor, Ever Green, River Park và Đảo Phượng Hoàng.

Aqua City đã bàn giao được bao nhiêu căn?

Theo chủ đầu tư, dự án đã bàn giao hơn 1.360 sản phẩm và một số gia đình đã dọn về ở. Novaland đặt mục tiêu bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong giai đoạn 2026-2027, đồng thời xây thêm công trình giáo dục và y tế.

Nguồn vốn để hoàn thiện dự án đến từ đâu?

Novaland cho biết các định chế tài chính đã cam kết tài trợ khoảng 20.000 tỷ đồng để hoàn thiện Aqua City, sau buổi làm việc với ngân hàng, tổ chức tài chính và nhà thầu vào cuối tháng 8. Thông thường khoản tài trợ dạng này được giải ngân theo từng giai đoạn, nên người mua nên theo dõi tiến độ thi công thực tế.

Có nên mua nhà ở Aqua City lúc này không?

Quyết định tùy vào mục đích và khả năng tài chính của mỗi người. Người mua để ở có thể đến xem tận nơi phân khu đã có cư dân và tiện ích, còn nhà đầu tư cần cân nhắc tiến độ hạ tầng, lượng nguồn cung lớn sắp bàn giao và đặc biệt là pháp lý của từng căn trước khi đặt cọc.

Từ TP HCM đến Aqua City mất bao lâu?

Theo tính toán của Novaland, khi sân bay Long Thành và các tuyến giao thông liên quan đi vào hoạt động đầy đủ, thời gian từ TP HCM hoặc sân bay Long Thành đến dự án khoảng 20 phút. Đây là con số dự kiến trong tương lai, nên người mua nên tự kiểm tra thời gian di chuyển ở thời điểm hiện tại.