Mua chung cư TP HCM: The Emerald 68 bắt đầu bàn giao

Từ cuối tháng 10, Tập đoàn Lê Phong bắt đầu giao nhà cho những cư dân đầu tiên của The Emerald 68, dự án căn hộ nằm ở mặt tiền Quốc lộ 13, cửa ngõ Đông Bắc TP HCM. Dự án gồm hai tòa tháp 39 tầng với gần 800 căn hộ, xây trên quỹ đất hơn 7.100 m2. Với người đang tìm mua chung cư ở khu vực này, đây là thêm một nguồn căn hộ đã hoàn thiện, có thể nhìn tận mắt thay vì chỉ xem bản vẽ.

Bàn giao là bước chủ đầu tư giao căn hộ đã hoàn thiện cho người mua, kèm biên bản ghi nhận hiện trạng, để người mua đưa vào sử dụng. Theo vnexpress.net, ông Bùi Ngươn Phong, Chủ tịch HĐQT kiêm Nhà sáng lập Hệ sinh thái Tập đoàn Lê Phong, đã trực tiếp trao chìa khóa và quà tân gia cho các cư dân nhận nhà trong đợt đầu.

The Emerald 68 ở đâu và quy mô ra sao?

Dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, tuyến đường được xem là một trong những trục giao thông huyết mạch ở hướng Đông Bắc TP Hồ Chí Minh. Với quỹ đất hơn 7.100 m2 cho hai tòa tháp 39 tầng và gần 800 căn hộ, đây là dự án có mật độ cao, đặc trưng của các khu căn hộ ven trục đường lớn ở vùng cửa ngõ.

Về tiện ích nội khu, tức các hạng mục dùng chung dành riêng cho cư dân trong dự án, chủ đầu tư giới thiệu hồ bơi tràn viền, công viên xanh, khu giải trí ngoài trời và một cây cầu kết nối trên cao giữa các khối. Mặt ngoài công trình được lắp hệ thống chiếu sáng nghệ thuật, tạo điểm nhấn về đêm trên tuyến Quốc lộ 13. Theo mô tả của doanh nghiệp, thiết kế căn hộ chú trọng tối ưu diện tích sử dụng, đón ánh sáng tự nhiên và thông gió.

Nguồn tin không nêu giá bán, diện tích từng loại căn hay tình trạng giấy tờ, vì vậy người quan tâm cần hỏi trực tiếp đơn vị phân phối hoặc đối chiếu trên các tin rao trước khi so sánh với dự án khác.

Ai tham gia xây dựng và vận hành dự án?

Theo vnexpress.net, The Emerald 68 có sự tham gia của nhiều đơn vị chuyên môn. Coteccons giữ vai trò tổng thầu xây dựng, tức đơn vị chịu trách nhiệm chính về thi công toàn bộ công trình. Cubic phụ trách thiết kế kiến trúc, DSPCons tư vấn quản lý và giám sát, DKRA đảm nhiệm kinh doanh, còn Anabuki là đơn vị quản lý vận hành.

Đơn vị quản lý vận hành là bên lo các việc thường ngày của tòa nhà như an ninh, vệ sinh, bảo dưỡng thang máy, hồ bơi, hệ thống kỹ thuật, và thường thu phí quản lý hằng tháng từ cư dân. Tại lễ bàn giao, ông Võ Hoàng Lâm, Phó tổng giám đốc Coteccons, cũng chia sẻ về quá trình thi công và công tác bảo đảm chất lượng.

Trước khi giao nhà, theo doanh nghiệp, các hạng mục kỹ thuật, hệ thống phòng cháy chữa cháy, vật liệu, thiết bị và phần hoàn thiện ở cả căn hộ lẫn khu vực chung đã được kiểm tra, rà soát. Đại diện Lê Phong cho rằng sự chỉn chu ở từng khâu thể hiện trách nhiệm của chủ đầu tư với trải nghiệm và sự an tâm của cư dân.

Cư dân đầu tiên nói gì khi nhận nhà?

Chị Thanh Thúy, cư dân tháp A, cho biết gia đình bất ngờ vì căn hộ thực tế có nhiều chi tiết hoàn thiện tốt hơn kỳ vọng ban đầu. Theo chị, thiết kế tổng thể và các hạng mục bên trong được chăm chút, giúp gia đình yên tâm chuẩn bị chuyển về.

Ông Bùi Ngươn Phong nhận định giá trị một căn hộ không chỉ nằm ở vị trí, diện tích hay tiện ích mà còn ở sự an tâm và cảm giác thân thuộc khi trở về nhà. Doanh nghiệp kỳ vọng cư dân cùng đơn vị vận hành xây dựng một cộng đồng văn minh, an toàn, thân thiện, đồng thời cam kết phối hợp với các bên liên quan để duy trì chất lượng công trình và nâng cao dịch vụ.

Cần lưu ý đây là ý kiến của một cư dân và của chủ đầu tư. Người mua căn hộ tại dự án nên tự kiểm tra căn của mình thay vì chỉ dựa vào nhận xét chung.

Bối cảnh: vì sao việc bàn giao đúng tiến độ được chú ý?

Với người mua nhà hình thành trong tương lai, tức căn hộ mua khi dự án còn đang xây, rủi ro lớn nhất thường là chậm tiến độ. Khi chủ đầu tư giao nhà, người mua chuyển từ trạng thái chỉ có hợp đồng sang có căn hộ thực để ở hoặc cho thuê. Vì vậy, thông tin dự án hoàn thiện và đón cư dân thường được người mua đặt cọc quan tâm hơn mọi lời quảng cáo.

Sau bàn giao, theo nguồn tin, dự án chuyển sang giai đoạn vận hành với sự phối hợp giữa chủ đầu tư, đơn vị quản lý và cộng đồng cư dân. Theo thông lệ, sau khi đủ số cư dân vào ở, tòa nhà sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị, đại diện cư dân giám sát việc vận hành và quỹ bảo trì. Quỹ bảo trì là khoản kinh phí 2% giá trị căn hộ mà người mua đóng theo quy định, dùng cho việc sửa chữa lớn phần sở hữu chung về sau.

Một bước quan trọng khác là cấp sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Thông thường, chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ cho người mua sau khi bàn giao và hoàn tất nghĩa vụ tài chính; nguồn tin không đề cập thời điểm cấp sổ cho The Emerald 68.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh

Tác động với người mua và người bán căn hộ TP HCM

Với người đang có nhu cầu mua chung cư để ở, một dự án đã giao nhà cho phép kiểm tra trực tiếp chất lượng hoàn thiện, hướng căn, mức ồn từ trục đường lớn và thực tế vận hành tiện ích. Căn hộ mặt tiền quốc lộ thuận tiện đi lại nhưng có thể chịu tiếng ồn và bụi, nên người mua thường cân nhắc chọn tầng và hướng phù hợp.

Với nhà đầu tư, gần 800 căn hộ nhận bàn giao gần như cùng thời điểm có thể tạo ra lượng căn cho thuê lớn trong những tháng đầu. Theo thông lệ ở các dự án mới, giá thuê giai đoạn này có thể cạnh tranh hơn vì nhiều chủ nhà cùng tìm khách. Người tính chuyện mua để cho thuê nên tính cả phí quản lý, chi phí nội thất và thời gian trống phòng.

Với người muốn bán lại, thường gọi là sang nhượng, cần phân biệt căn đã có sổ hồng hay chưa. Nếu chưa có sổ, giao dịch thường thực hiện qua văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán có xác nhận của chủ đầu tư; khi đã có sổ, thủ tục công chứng và sang tên giống như mua bán nhà thông thường, kèm thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng và lệ phí trước bạ 0,5%. Pháp lý rõ ràng thường giúp căn hộ dễ bán và dễ vay mua nhà hơn.

Nên kiểm tra gì khi nhận bàn giao căn hộ?

Khi nhận nhà, người mua nên đối chiếu diện tích thực tế với hợp đồng, vì diện tích thông thủy, tức phần đo phía trong tường bao, là căn cứ tính giá ở nhiều hợp đồng. Chênh lệch diện tích vượt mức hợp đồng cho phép thường được điều chỉnh tiền.

Tiếp theo là kiểm tra hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh, cửa, sàn và khả năng chống thấm. Mọi lỗi phát hiện nên được ghi vào biên bản bàn giao để chủ đầu tư khắc phục trong thời hạn bảo hành. Người mua cũng nên hỏi rõ mức phí quản lý, cách đóng quỹ bảo trì và tiến độ cấp sổ hồng.

Câu hỏi thường gặp

The Emerald 68 nằm ở đâu và có bao nhiêu căn hộ?

Dự án nằm ở mặt tiền Quốc lộ 13, cửa ngõ Đông Bắc TP HCM. Theo vnexpress.net, dự án gồm hai tòa tháp 39 tầng với gần 800 căn hộ trên quỹ đất hơn 7.100 m2.

The Emerald 68 bắt đầu bàn giao khi nào?

Tập đoàn Lê Phong bắt đầu bàn giao căn hộ từ cuối tháng 10 và đã đón những cư dân đầu tiên, trong đó có cư dân tháp A. Lịch nhận nhà cụ thể của từng căn thường do chủ đầu tư thông báo riêng cho người mua.

Đơn vị nào thi công và quản lý dự án?

Coteccons là tổng thầu xây dựng, Cubic thiết kế kiến trúc, DSPCons tư vấn quản lý và giám sát, DKRA phụ trách kinh doanh và Anabuki quản lý vận hành. Sau bàn giao, chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp tục đồng hành cùng đơn vị vận hành để duy trì chất lượng công trình.

Mua lại căn hộ vừa bàn giao cần lưu ý gì về pháp lý?

Cần xem căn hộ đã có sổ hồng hay chưa, vì thủ tục chuyển nhượng khác nhau ở hai trường hợp. Người mua nên kiểm tra hợp đồng gốc, xác nhận của chủ đầu tư, tình trạng thanh toán và các khoản phí còn nợ trước khi đặt cọc.

Giá căn hộ The Emerald 68 là bao nhiêu?

Nguồn tin không công bố giá bán hay giá cho thuê. Người quan tâm nên hỏi đơn vị phân phối và tham khảo các tin rao chính chủ để có mức giá cập nhật.