Mua căn hộ Vũng Tàu: C-Holdings bốc thăm Lamborghini 30 tỷ

Khách mua căn hộ Vũng Tàu tại dự án Solina Luxury Apartments của C-Holdings sẽ được tham gia bốc thăm một chiếc siêu xe Lamborghini Temerario màu vàng, được định giá 30 tỷ đồng. Theo thông tin cafef dẫn lại từ Nhịp sống thị trường, giải thưởng chỉ được bốc thăm khi dự án đạt tỷ lệ bán hàng 90%, nghĩa là phần thưởng gắn chặt với tiến độ bán hàng chứ không trao ngay.

Người đứng sau chương trình là doanh nhân Nguyễn Quốc Cường, thường được biết đến với tên Cường Đô-la, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường (C-Holdings). Với người đang tìm hiểu thị trường căn hộ nghỉ dưỡng ven biển, câu chuyện đáng chú ý không chỉ ở chiếc xe mà còn ở pháp lý, quy mô và loại hình sản phẩm của dự án. Bài viết dưới đây tách bạch hai phần đó để người mua có cái nhìn đầy đủ trước khi xuống tiền.

Chương trình bốc thăm siêu xe khi mua căn hộ Vũng Tàu hoạt động thế nào

Theo hình ảnh bảng thông tin tại sự kiện giới thiệu dự án, chiếc Lamborghini Temerario được ghi giá trị 30 tỷ đồng và sẽ được đưa ra bốc thăm khi Solina Luxury Apartments chạm mốc bán được 90%. Đây là chiếc Temerario màu vàng đầu tiên về Việt Nam, theo nguồn tin trên.

Ngày 5/9, ông Nguyễn Quốc Cường đã đăng trên trang Facebook cá nhân hình ảnh và video quá trình đưa chiếc xe về nước. Trong cùng bài đăng, ông giới thiệu Solina Luxury Apartments là dự án đầu tay của C-Holdings ở phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại Vũng Tàu.

Cách thiết kế giải thưởng theo cột mốc có một hệ quả thực tế: người mua sớm chưa biết khi nào cuộc bốc thăm diễn ra, vì điều đó phụ thuộc vào tốc độ hấp thụ của cả dự án. Nếu tỷ lệ 90% được tính trên khối căn hộ khoảng 650 căn, con số cần đạt có thể vào khoảng 585 căn được bán ra; tuy nhiên nguồn tin không nói rõ cách tính, nên người mua nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư và yêu cầu ghi điều này vào văn bản.

Solina Luxury Apartments ở đâu và quy mô ra sao

Solina Luxury Apartments là tên thương mại của Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương (C-Ocean View). Dự án nằm tại phường Rạch Dừa, TP.HCM, vốn thuộc địa bàn TP Vũng Tàu trước đây. Chủ đầu tư trực tiếp là Công ty CP Thủy Tiên Bà Rịa - Vũng Tàu, một doanh nghiệp trong hệ sinh thái C-Holdings.

Tổng diện tích khu đất khoảng 11.893,3 m2. Dự án được phát triển thành một tổ hợp nghỉ dưỡng gồm hai khối: khối khách sạn cao 26 tầng với khoảng 264 phòng và khối căn hộ du lịch cao 37 tầng với khoảng 650 căn. Hai khối dùng chung hệ thống hai tầng hầm liên thông.

Điểm người mua cần lưu ý ngay từ đầu là sản phẩm được rao bán thuộc loại căn hộ du lịch, không phải chung cư để ở thông thường. Căn hộ du lịch, hay condotel, là căn hộ nằm trong công trình lưu trú du lịch, thường được khai thác cho thuê ngắn ngày và vận hành như phòng khách sạn. Vì vậy, người tìm mua chung cư để định cư lâu dài nên cân nhắc kỹ sự khác biệt này so với các dự án mua bán chung cư trên đất ở.

Pháp lý dự án đã đi đến bước nào

Về pháp lý, theo nguồn tin, dự án được chấp thuận đầu tư từ năm 2017 và được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào năm 2025. Đầu tháng 8/2026, UBND TP.HCM ban hành quyết định cho phép Công ty Thủy Tiên Bà Rịa - Vũng Tàu chuyển mục đích sử dụng 6.471 m2 đất tại phường Rạch Dừa, để gộp với phần diện tích đã có giấy chứng nhận và triển khai dự án.

Chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục để đổi loại đất trên giấy tờ, chẳng hạn từ một loại đất khác sang đất thương mại, dịch vụ, và chủ đầu tư thường phải nộp tiền sử dụng đất tương ứng. Sau khi hoàn tất, toàn bộ 11.893,3 m2 được xác định là đất thương mại, dịch vụ, với thời hạn sử dụng đến tháng 12/2067. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai và triển khai dự án theo đúng quy hoạch, tiến độ đã được phê duyệt.

Thời hạn đến tháng 12/2067 có ý nghĩa rất cụ thể với người mua: tính từ năm 2026, quãng thời gian sử dụng còn lại khoảng hơn 41 năm. Khác với nhà ở trên đất ở thường được sử dụng ổn định lâu dài, căn hộ trên đất thương mại, dịch vụ gắn với thời hạn của dự án, và việc gia hạn sau đó thường phụ thuộc vào quy định và quyết định của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm hết hạn.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Vũng Tàu trên TimBDSvn

Bối cảnh: vì sao chủ đầu tư chọn siêu xe làm quà

Chiếc xe được chọn là Lamborghini Temerario, mẫu siêu xe hybrid do hãng xe Italy giới thiệu lần đầu vào tháng 8/2024, kế nhiệm dòng Huracán vốn được nhiều đại gia Việt Nam ưa chuộng. Bản thân ông Nguyễn Quốc Cường từng sở hữu một chiếc Lamborghini Huracán độ Mansory màu vàng vào năm 2016, nên lựa chọn lần này gợi lại dấu ấn quen thuộc của ông với thương hiệu.

Về thông số, Temerario dùng động cơ V8 4.0L tăng áp kép kết hợp 3 mô-tơ điện, cho tổng công suất 907 mã lực, tăng tốc 0-100 km/h trong 2,7 giây và đạt tốc độ tối đa 343 km/h. Động cơ V8 có thể chạm vòng tua 10.000 vòng/phút. Theo công bố của hãng, lực ép xuống mặt đường ở phía sau tăng 103% so với Huracán EVO; xe có hệ thống Lamborghini Vision Unit với Telemetry 2.0, Memories Recorder và Dashcam an toàn.

Trong thị trường bất động sản, quà tặng giá trị cao như ô tô, vàng hay chiết khấu lớn thường được dùng để tạo sức hút truyền thông và thúc đẩy giao dịch ở giai đoạn mở bán. Với phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, nơi khách mua phần lớn là nhà đầu tư có tài chính mạnh, một chiếc siêu xe gắn với tên tuổi chủ đầu tư có thể là điểm nhấn khác biệt. Tuy vậy, đó vẫn là công cụ tiếp thị, không thay thế cho giá bán, chất lượng công trình hay hiệu quả khai thác.

Tác động với người mua và nhà đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng

Với người mua, cơ hội trúng thưởng thực chất là một phép thử xác suất. Nếu khoảng vài trăm khách cùng tham gia, khả năng một người cụ thể trúng xe là rất nhỏ. Vì thế, quyết định mua căn hộ Vũng Tàu nên dựa trên giá trị căn hộ tự thân, còn giải thưởng chỉ nên coi là phần cộng thêm.

Người trúng thưởng cũng cần tính đến nghĩa vụ thuế. Theo quy định thuế thu nhập cá nhân phổ biến, thu nhập từ trúng thưởng thường chịu thuế suất 10% trên phần giá trị vượt 10 triệu đồng; với một giải được định giá 30 tỷ đồng, khoản thuế có thể lên tới gần 3 tỷ đồng. Chưa kể chi phí lệ phí trước bạ, đăng ký, bảo hiểm và bảo dưỡng một chiếc siêu xe.

Với nhà đầu tư, các câu hỏi quan trọng hơn là giá bán mỗi mét vuông, mô hình vận hành cho thuê, cam kết chia sẻ doanh thu nếu có, và thời hạn sử dụng đất đến năm 2067. Với người bán lại căn hộ trong khu vực, một dự án mới có truyền thông mạnh có thể làm thay đổi mặt bằng giá chào bán căn hộ nghỉ dưỡng xung quanh, nhưng mức độ ra sao còn phụ thuộc vào giá chính thức mà chủ đầu tư công bố, điều nguồn tin chưa đề cập.

Có nên mua căn hộ du lịch ở Vũng Tàu lúc này

Trước khi đặt cọc, người mua nên yêu cầu xem quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án và giấy phép xây dựng. Với sản phẩm chưa hoàn thiện, tức nhà hình thành trong tương lai, theo thông lệ người mua nên kiểm tra văn bản bảo lãnh của ngân hàng và thông báo đủ điều kiện bán từ cơ quan quản lý.

Hợp đồng cũng cần ghi rõ loại giấy chứng nhận người mua sẽ nhận, thời hạn sử dụng, quy định về khai thác cho thuê và phí quản lý vận hành. Riêng chương trình bốc thăm, nên đề nghị chủ đầu tư nêu rõ thể lệ, cách tính tỷ lệ 90%, thời điểm tổ chức và trách nhiệm nếu dự án không đạt mốc này.

Nếu mục tiêu là an cư, người mua có thể so sánh thêm với các dự án chung cư trên đất ở tại Vũng Tàu, nơi thời hạn sở hữu và quyền lợi pháp lý thường rõ ràng hơn cho mục đích để ở.

Tham khảo các căn hộ đang mua bán chung cư tại Vũng Tàu

Câu hỏi thường gặp

Mua căn hộ Solina Luxury Apartments có chắc được bốc thăm Lamborghini không?

Theo thông tin công bố tại sự kiện, chiếc Lamborghini Temerario 30 tỷ đồng chỉ được bốc thăm khi dự án đạt tỷ lệ bán hàng 90%. Nếu chưa đạt mốc đó, cuộc bốc thăm chưa diễn ra. Người mua nên đề nghị chủ đầu tư cung cấp thể lệ bằng văn bản.

Dự án Solina Luxury Apartments nằm ở đâu?

Dự án nằm tại phường Rạch Dừa, TP.HCM, thuộc địa bàn TP Vũng Tàu trước đây. Đây là tên thương mại của Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương (C-Ocean View), do Công ty CP Thủy Tiên Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư trực tiếp.

Căn hộ tại dự án được sở hữu bao lâu?

Khu đất được xác định là đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sử dụng đến tháng 12/2067. Như vậy, quyền sử dụng gắn với thời hạn này chứ không phải lâu dài như nhà ở trên đất ở. Việc gia hạn sau năm 2067 thường phụ thuộc vào quy định tại thời điểm đó.

Căn hộ du lịch khác gì chung cư để ở?

Căn hộ du lịch nằm trong công trình lưu trú du lịch, thường được khai thác cho thuê ngắn ngày như phòng khách sạn và xây trên đất thương mại, dịch vụ. Chung cư để ở thường xây trên đất ở, phục vụ nhu cầu cư trú lâu dài. Người mua nên chọn loại hình phù hợp với mục đích ở hay đầu tư của mình.

Trúng siêu xe có phải nộp thuế không?

Theo quy định thuế thu nhập cá nhân thường áp dụng, giải thưởng chịu thuế 10% trên phần giá trị vượt 10 triệu đồng. Với giải định giá 30 tỷ đồng, số thuế có thể gần 3 tỷ đồng, chưa gồm lệ phí trước bạ và chi phí đăng ký xe.