Mua bán đất Hà Nội: Hát Môn tăng tốc giải tỏa đường 42m

Ngày 28-10, xã Hát Môn (Hà Nội) tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho hàng trăm hộ có đất bị thu hồi để làm tuyến đường rộng 42m nối Tam Hiệp, Hiệp Thuận, Liên Hiệp với tỉnh lộ 420. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 948 tỷ đồng, dài 5,85km và dự kiến thực hiện từ năm 2025 đến năm 2028. Với người đang tìm hiểu mua bán đất Hà Nội ở khu vực ngoại thành phía tây, đây là thông tin hạ tầng cần theo dõi, vì một trục đường lớn chạy dọc hai khu công nghiệp được quy hoạch thường làm thay đổi cách thị trường nhìn nhận giá trị đất xung quanh.

Theo bài viết của báo Hà Nội Mới được CafeF đăng lại, sự đồng thuận của người dân là yếu tố giúp địa phương rút ngắn đáng kể thời gian giải phóng mặt bằng, tức công đoạn thu hồi đất, bồi thường và di dời để bàn giao khu đất sạch cho đơn vị thi công.

Dự án đường 42m ở xã Hát Môn có quy mô thế nào

Bà Nguyễn Thị Ly, Phó Giám đốc Ban quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Hát Môn, cho biết UBND xã Hát Môn là chủ đầu tư. Tuyến đường chiếm diện tích 24,57ha, mặt cắt ngang 42m, nghĩa là bề rộng toàn bộ tuyến tính cả lòng đường, dải phân cách và vỉa hè. Nguồn vốn hơn 948 tỷ đồng đến từ ngân sách thành phố Hà Nội hỗ trợ và ngân sách xã.

Điểm đáng chú ý nhất với giới đầu tư là quy hoạch dọc tuyến. Khu công nghiệp Tam Hiệp 2 và Khu công nghiệp Liên Hiệp 2 được quy hoạch bám theo con đường này. Ông Nguyễn Văn Tập, Phó Chủ tịch UBND xã Hát Môn, đánh giá đây là công trình giao thông trọng điểm, góp phần hoàn thiện hạ tầng, tăng kết nối, thu hút nhà đầu tư và thúc đẩy hình thành các khu công nghiệp trên địa bàn.

Trước đây, theo lời một người dân địa phương, việc đi lại chủ yếu dựa vào đường đê và đường đồng nhỏ, hôm mưa thường lầy lội. Một trục rộng 42m vì thế không chỉ phục vụ xe tải ra vào khu công nghiệp mà còn thay đổi hẳn điều kiện sinh hoạt của các thôn ven tuyến.

Tiến độ giải phóng mặt bằng chia theo từng đoạn ra sao

Do khối lượng thu hồi lớn, Ban quản lý dự án chia tuyến thành nhiều đoạn và ưu tiên đoạn nào đủ điều kiện thì bàn giao trước. Cách làm song song này giúp tránh tình trạng các khâu phải chờ nhau.

Đoạn từ đường vào Cụm công nghiệp Liên Hiệp đến tỉnh lộ 420 có 5,25ha nằm trong ranh giới thu hồi, gồm 4,34ha đất nông nghiệp của 99 hộ gia đình, cá nhân và 0,91ha đất do UBND xã quản lý. Chỉ trong 45 ngày kể từ khi có thông báo thu hồi đất, địa phương đã chi trả xong tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với tổng kinh phí 42,73 tỷ đồng, đủ điều kiện để khởi công.

Đoạn từ địa bàn xã Tam Hiệp cũ đến đường vào Cụm công nghiệp Liên Hiệp lớn hơn nhiều, với 15,30ha thu hồi. Trong đó 13,34ha là đất nông nghiệp của 415 hộ và 1,96ha là đất xã quản lý. Sau 20 ngày kể từ thông báo thu hồi, Ban quản lý dự án đã kê khai, kiểm đếm cho 345 hộ, tức là đo đạc diện tích và thống kê cây trồng, tài sản trên đất làm căn cứ tính tiền. Dự thảo phương án bồi thường đã được niêm yết công khai và 250 hộ đã nộp đơn đề nghị nhận tiền sớm.

UBND xã Hát Môn đã phê duyệt phương án cho 199 hộ với diện tích 7,43ha, tổng kinh phí 73,03 tỷ đồng. Đã có 43 hộ nhận tổng cộng 21,55 tỷ đồng, và theo kế hoạch ngày 2-11 địa phương chi tiếp cho 156 hộ với 51,48 tỷ đồng. Các trường hợp còn lại đang hoàn thiện hồ sơ.

Riêng đoạn từ Quốc lộ 32 đến hết địa bàn xã Tam Hiệp cũ, cơ quan chức năng đang quy chủ, nghĩa là xác định ai là người sử dụng hợp pháp của từng thửa đất, đồng thời lập bản đồ giải phóng mặt bằng.

Người có đất bị thu hồi nhận được những gì

Tại điểm chi trả ở Nhà văn hóa thôn Liên Hiệp, các hộ được hướng dẫn kiểm tra thông tin và nhận tiền theo phương án đã duyệt. Bà Nguyễn Thị Thi ở thôn Hạ Hiệp có hơn 200m² đất trồng lúa bị thu hồi và gia đình bà nhất trí với chủ trương. Bà Đỗ Thị Phấn, cũng ở thôn Hạ Hiệp, có hơn 1.100m² đất làm trang trại ổi, na, mít, đã bàn giao sớm và nhận tiền hỗ trợ.

Ông Đỗ Hữu Lự có gần 800m² đất trồng rau muống. Ông được nhận các khoản hỗ trợ chuyển đổi nghề, ổn định đời sống, hỗ trợ hoa màu và tiền thưởng bàn giao mặt bằng đúng tiến độ. Theo thông lệ, khoản thưởng này nhằm khuyến khích người dân giao đất nhanh, giúp dự án không bị kéo dài.

Ông Nguyễn Chí Thắng ở thôn Liên Hiệp có hơn 600m² đất trồng rau bị thu hồi, còn lại hơn 400m². Ông mong cơ quan chức năng sớm điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế còn lại. Đây là chi tiết mà người mua đất ven tuyến cần lưu tâm, sẽ được nói rõ hơn ở phần dưới.

Để hỗ trợ người dân quản lý khoản tiền lớn, Ban quản lý dự án phối hợp với Agribank Chi nhánh Phúc Thọ, điểm giao dịch Ngọc Tảo, bố trí nhân viên tư vấn gửi tiết kiệm ngay tại điểm chi trả.

Xem tin mua bán nhà đất tại Hà Nội trên TimBDSvn

Bối cảnh: vì sao hạ tầng giao thông quan trọng với giá đất ngoại thành Hà Nội

Ở các xã ngoại thành, khả năng tiếp cận thường là yếu tố quyết định giá đất. Một thửa đất nằm sâu trong đường đồng nhỏ, mùa mưa lầy lội, khó xây dựng và khó cho thuê; cùng diện tích nhưng nằm gần một trục lớn nối ra quốc lộ, tỉnh lộ thì có thêm nhiều phương án sử dụng. Tuyến đường ở Hát Môn kết nối với tỉnh lộ 420 ở một đầu và hướng về Quốc lộ 32 ở đầu kia, nên về lý thuyết sẽ mở rộng kết nối cho cả khu vực.

Cần lưu ý gần như toàn bộ diện tích bị thu hồi là đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp, như đất trồng lúa hay trồng rau, không được tự ý xây nhà; muốn xây phải xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở (thường gọi là đất thổ cư), việc này phụ thuộc vào quy hoạch và phải nộp tiền sử dụng đất. Vì vậy, đường mở ra không đồng nghĩa mọi thửa ruộng ven tuyến đều trở thành đất ở.

Nếu lấy tổng kinh phí 73,03 tỷ đồng chia cho 7,43ha của 199 hộ đã được duyệt phương án, mức chi bình quân vào khoảng 983.000 đồng mỗi m². Con số này chỉ là phép tính thô, gộp cả tiền bồi thường đất, hoa màu và các khoản hỗ trợ, không phải giá đất chính thức, nhưng cho thấy mặt bằng chi trả đối với đất nông nghiệp tại đây.

Tác động với người mua và người bán đất ven tuyến

Với nhà đầu tư, hai khu công nghiệp Tam Hiệp 2 và Liên Hiệp 2 được quy hoạch dọc tuyến là tín hiệu dài hạn. Khi khu công nghiệp hoạt động, nhu cầu về nhà trọ cho công nhân, mặt bằng kinh doanh dịch vụ và nhà ở cho chuyên gia thường tăng. Tuy nhiên, dự án đường kéo dài đến năm 2028, còn khu công nghiệp mới ở giai đoạn quy hoạch, nên kỳ vọng cần đặt trong khung thời gian nhiều năm.

Với người muốn mua đất Hà Nội khu vực này, câu hỏi đầu tiên là thửa đất có nằm trong ranh giới thu hồi hay không. Mua phải đất sắp bị giải tỏa, người mua chỉ nhận tiền bồi thường theo phương án của Nhà nước, có thể thấp hơn nhiều so với giá đã trả. Nên đề nghị UBND xã cung cấp thông tin quy hoạch và ranh giới giải phóng mặt bằng trước khi đặt cọc.

Trường hợp của ông Nguyễn Chí Thắng cho thấy rủi ro pháp lý khác: sau khi bị thu hồi một phần, diện tích thực tế không còn khớp với sổ đỏ. Theo quy trình thông thường, sổ phải được chỉnh lý biến động, tức cập nhật lại diện tích trên giấy chứng nhận. Người mua không nên giao dịch khi sổ chưa được điều chỉnh, vì có thể phát sinh tranh chấp về diện tích hoặc vướng khi làm thủ tục sang tên, vay ngân hàng.

Với người bán, có đất ngoài ranh thu hồi nhưng sát tuyến, đây có thể là thời điểm nhiều người hỏi mua. Dù vậy, không nên định giá theo tin đồn; nên tham khảo các giao dịch thực tế và kiểm tra loại đất ghi trên sổ, vì đất nông nghiệp và đất thổ cư có giá chênh rất xa.

Tham khảo tin mua bán đất tại Hà Nội

Câu hỏi thường gặp

Đường 42m ở xã Hát Môn bao giờ hoàn thành?

Theo Ban quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Hát Môn, thời gian thực hiện dự án từ năm 2025 đến năm 2028. Đoạn từ đường vào Cụm công nghiệp Liên Hiệp đến tỉnh lộ 420 đã chi trả xong bồi thường và đủ điều kiện khởi công, các đoạn còn lại đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Có nên mua đất gần tuyến đường mới ở Hát Môn không?

Tuyến đường và hai khu công nghiệp quy hoạch dọc tuyến là yếu tố có lợi cho giá trị đất dài hạn. Tuy vậy, người mua cần kiểm tra thửa đất có nằm trong ranh thu hồi không, loại đất ghi trên sổ là gì và sổ đã cập nhật đúng diện tích chưa. Nên xem đây là khoản đầu tư dài hạn, không phải lướt sóng.

Người dân có đất bị thu hồi được hỗ trợ những khoản nào?

Ngoài tiền bồi thường đất, các hộ có thể nhận hỗ trợ chuyển đổi nghề, ổn định đời sống, hỗ trợ hoa màu và tiền thưởng khi bàn giao mặt bằng đúng tiến độ theo phương án được duyệt. Mức cụ thể của từng hộ phụ thuộc vào diện tích, loại đất và tài sản trên đất đã được kiểm đếm.

Đất bị thu hồi một phần thì sổ đỏ xử lý thế nào?

Thông thường, phần diện tích còn lại sẽ được chỉnh lý trên giấy chứng nhận để khớp với thực tế. Người dân nên chủ động liên hệ cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ tục, còn người mua nên chờ sổ được điều chỉnh xong rồi mới giao dịch.

Khu công nghiệp nào sẽ hưởng lợi từ tuyến đường này?

Theo UBND xã Hát Môn, Khu công nghiệp Tam Hiệp 2 và Khu công nghiệp Liên Hiệp 2 được quy hoạch bám theo tuyến đường. Khi tuyến hoàn thành, việc lưu thông và kết nối giữa các khu công nghiệp được kỳ vọng thuận lợi hơn, qua đó nâng sức hút đầu tư cho địa phương.