Chung cư Vĩnh Hội TP HCM: 232 căn hộ tạm cư cho dân di dời

TP HCM đã dành 232 căn hộ thuộc tài sản công làm nơi tạm cư cho cư dân chung cư Vĩnh Hội (lô A, B, C, phường Khánh Hội). Thông tin được Sở Xây dựng TP HCM đưa ra tại họp báo kinh tế - xã hội chiều 29/10/2026. Người dân chuyển đến các căn hộ này không phải trả tiền thuê nhà và phí quản lý vận hành. Với những ai đang sở hữu, định mua hoặc đang thuê căn hộ trong các chung cư cũ ở TP Hồ Chí Minh, đây là một ví dụ cụ thể về cách thành phố xử lý những tòa nhà đã xuống cấp nguy hiểm.

232 căn hộ tạm cư được bố trí thế nào

Theo CafeF (dẫn VTC News), Sở Xây dựng TP HCM cho biết thành phố đã phân bổ quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho một nhóm chung cư cụ thể. Đó là những tòa nhà có kết quả kiểm định buộc phải di dời nhưng chưa có chủ đầu tư nhận cải tạo, xây mới. Chung cư Vĩnh Hội nằm trong nhóm này.

Phương án di dời và bố trí tạm cư đã được phê duyệt. Theo phương án, 232 căn hộ thuộc tài sản công được dùng để đón các hộ dân Vĩnh Hội. Tạm cư là hình thức người dân ở tạm một nơi khác trong thời gian công trình cũ được xử lý. Hình thức này khác với tái định cư, tức nhận một chỗ ở lâu dài để thay thế.

Về chi phí, các hộ được miễn tiền thuê nhà và phí quản lý vận hành. Họ vẫn tự trả các khoản phát sinh khi sử dụng riêng căn hộ như tiền điện, nước và vệ sinh. Ông Vũ Anh Dũng, Phó phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP HCM, là người cung cấp thông tin này tại họp báo.

Trên thực tế, một gia đình chuyển đến căn hộ tạm cư sẽ không mất tiền thuê hằng tháng. Đây là khoản chi lớn nhất nếu phải tự đi thuê nhà ở TP HCM. Chi phí còn lại chủ yếu là sinh hoạt thường ngày, tương tự như khi ở nhà mình.

Vì sao chung cư Vĩnh Hội phải di dời gấp

Chung cư Vĩnh Hội được xây dựng trước năm 1975, gồm ba lô A, B và C. Tòa nhà được kiểm định vào tháng 1/2017 và bị xếp cấp D, mức nguy hiểm cao nhất trong phân loại chất lượng nhà chung cư. Theo cách phân loại thường dùng ở Việt Nam, nhà cấp D là công trình có kết cấu chịu lực ở tình trạng nguy hiểm, không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng.

Ở thời điểm kiểm định, tòa nhà đã ngoài 40 năm tuổi. Từ đó đến nay lại thêm gần một thập kỷ. Theo ông Võ Thanh Dũng, Chủ tịch UBND phường Khánh Hội, chung cư có tổng cộng 244 trường hợp. Đã có 103 trường hợp di dời, 141 trường hợp vẫn đang ở lại.

Phường cho biết việc vận động di dời được triển khai từ năm 2017. Địa phương phối hợp với Sở Xây dựng nhận các căn hộ thuộc quỹ nhà ở Nhà nước để bố trí cho người dân. Thực hiện chỉ đạo của Thành ủy TP HCM, phường Khánh Hội đặt mục tiêu di dời xong các trường hợp còn lại trong tháng 12/2026 để bảo đảm an toàn tính mạng.

Quyền sở hữu căn hộ của cư dân có bị ảnh hưởng không

Đây là câu hỏi lớn nhất với các chủ nhà, nhất là những người đang giữ sổ hồng. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Theo ông Võ Thanh Dũng, chính quyền không phủ nhận quyền sở hữu hợp pháp của người dân tại đây.

Tuy vậy, vì yêu cầu an toàn, phường sẽ tiếp tục vận động người dân đồng thuận di dời. Phường cũng tạo điều kiện để các hộ ổn định chỗ ở và hạn chế tối đa việc phải cưỡng chế. Thông điệp ở đây khá rõ: quyền sở hữu vẫn được công nhận, nhưng người dân không thể tiếp tục ở trong một tòa nhà cấp D.

Theo thông lệ với chung cư cũ, quyền lợi cuối cùng của chủ căn hộ được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư khi dự án cải tạo, xây mới được duyệt. Chủ nhà thường có thể chọn nhận căn hộ mới tại chỗ hoặc nhận tiền. Mức cụ thể cho Vĩnh Hội chưa được công bố trong thông tin lần này, nên các hộ cần theo dõi khi phường công bố phương án.

Bức tranh chung cư cũ TP HCM: 64 chung cư phải di dời

Vĩnh Hội không phải trường hợp duy nhất. Theo Sở Xây dựng TP HCM, đợt rà soát và kiểm định hoàn tất trong tháng 10/2026 xác định 64 chung cư thuộc diện phải di dời, tháo dỡ. Số này gồm 106 lô với 8.577 căn hộ. Kết quả rà soát cũng cho biết không có trường hợp nào phải tháo dỡ khẩn cấp.

Với các chung cư còn người ở, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND TP HCM yêu cầu các phường làm ba việc: rà soát nhu cầu tạm cư, chủ động phương án di dời và bố trí quỹ nhà phù hợp. Nếu quỹ nhà thuộc tài sản công không đủ cho nhu cầu tạm cư, tái định cư, UBND các phường có thể nghiên cứu phương án hỗ trợ tiền thuê nhà.

Gần 8.600 căn hộ là con số không nhỏ. Nếu nhiều hộ cùng phải ra ngoài thuê chỗ ở, nhu cầu thuê nhà quanh các khu chung cư cũ có thể tăng cục bộ trong thời gian di dời. Đây là điều người cho thuê và người đi thuê nên lưu ý.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh

Sau di dời, chung cư Vĩnh Hội sẽ được xây lại ra sao

Song song với việc di dời, phường Khánh Hội đang lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và dự kiến hoàn thành trong tháng 12/2026. Quy hoạch 1/500 là bản quy hoạch chi tiết nhất. Bản này xác định vị trí, chiều cao, mật độ xây dựng và hạ tầng của từng công trình, làm căn cứ để cấp phép xây dựng.

Khi có quy hoạch, địa phương sẽ lập kế hoạch cải tạo, xây mới chung cư rồi tổ chức chọn nhà đầu tư theo quy trình. Theo lãnh đạo phường, cư dân đang sống tại chung cư sẽ được tham gia lựa chọn nhà đầu tư. Với chủ căn hộ, quyền tham gia này có ý nghĩa thực tế. Phương án của nhà đầu tư được chọn sẽ quyết định diện tích căn mới, thời gian xây dựng và cách bồi thường.

Các dự án cải tạo chung cư cũ ở TP HCM thường mất nhiều năm, từ lập quy hoạch, chọn nhà đầu tư đến khởi công và bàn giao. Vì vậy, các hộ nên xem chỗ ở tạm cư là phương án cho một khoảng thời gian dài, không phải vài tháng.

Tác động với người mua và người bán chung cư cũ

Với người định mua chung cư cũ ở TP Hồ Chí Minh, câu chuyện Vĩnh Hội cho thấy giá rẻ chưa phải tất cả. Trước khi xuống tiền, người mua nên hỏi kết quả kiểm định tòa nhà. Họ cũng cần biết công trình có nằm trong danh sách 64 chung cư phải di dời hay không, và khu đất đã có quy hoạch 1/500 chưa. Một căn hộ trong tòa nhà cấp D có thể vẫn có pháp lý sở hữu rõ ràng. Nhưng người mua sẽ không được ở, và phải chờ dự án xây mới trong nhiều năm.

Với người bán, một chung cư đã có lộ trình di dời và chọn nhà đầu tư rõ ràng có thể hấp dẫn hơn với người mua dài hạn, vốn kỳ vọng nhận căn hộ mới. Ngược lại, khi chưa có chủ đầu tư và chưa có phương án bồi thường, giá nhà rất khó định. Ngân hàng thường cũng thận trọng khi cho vay mua nhà với tài sản bảo đảm là căn hộ trong tòa nhà xuống cấp nặng.

Với người thuê nhà trong các chung cư cũ, rủi ro lớn nhất là phải chuyển đi khi có lệnh di dời. Nên kiểm tra tình trạng tòa nhà trước khi ký hợp đồng dài hạn. Với nhà đầu tư, cải tạo chung cư cũ là mảng có tiềm năng nhưng đòi hỏi vốn lớn, thời gian dài và phải có sự đồng thuận của cư dân.

Tham khảo các căn hộ đang mua bán chung cư tại Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

Cư dân chung cư Vĩnh Hội tạm cư có phải trả tiền thuê không?

Không. Theo Sở Xây dựng TP HCM, các hộ tạm cư tại 232 căn hộ thuộc tài sản công được miễn tiền thuê nhà và phí quản lý vận hành. Họ chỉ tự trả các khoản sử dụng riêng như điện, nước và vệ sinh.

Chủ căn hộ Vĩnh Hội có mất quyền sở hữu khi di dời không?

Chủ tịch UBND phường Khánh Hội khẳng định chính quyền không phủ nhận quyền sở hữu hợp pháp của người dân. Việc di dời xuất phát từ yêu cầu an toàn vì tòa nhà bị xếp cấp D. Quyền lợi cụ thể sau này thường được xác định trong phương án bồi thường khi dự án xây mới được duyệt.

Khi nào chung cư Vĩnh Hội được xây lại?

Chưa có mốc khởi công. Phường dự kiến hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 trong tháng 12/2026, sau đó mới lập kế hoạch cải tạo, xây mới và chọn nhà đầu tư, với sự tham gia của cư dân.

TP HCM có bao nhiêu chung cư cũ phải di dời?

Sau đợt rà soát hoàn tất trong tháng 10/2026, thành phố xác định 64 chung cư gồm 106 lô với 8.577 căn hộ phải di dời, tháo dỡ. Không có trường hợp nào phải tháo dỡ khẩn cấp.

Có nên mua căn hộ chung cư cũ ở TP HCM lúc này?

Có thể cân nhắc nếu bạn mua để chờ tái phát triển dài hạn và chấp nhận rủi ro về thời gian. Trước khi mua, nên kiểm tra kết quả kiểm định, tình trạng quy hoạch và tiến độ chọn nhà đầu tư của tòa nhà. Nếu cần chỗ ở ngay, chung cư cấp D không phải lựa chọn phù hợp.