Quy hoạch Phú Diễn, Hà Nội: 6 thửa đất bị thu hồi phải liên hệ

Chủ của ít nhất sáu thửa đất tại phường Phú Diễn, Hà Nội, có thời hạn từ ngày 21-10-2026 đến hết ngày 30-10-2026 để đến làm việc với Ban Quản lý Dự án Đầu tư Hạ tầng. Lý do là đất của họ nằm trong diện thu hồi cho Dự án Đầu tư xây dựng Khu Công viên công nghệ số và hỗn hợp, nhưng cơ quan chức năng chưa liên lạc được. Theo CafeF, dẫn lại báo Hà Nội Mới, sau thời hạn này UBND phường Phú Diễn sẽ thực hiện các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật. Với người đang sở hữu, định mua đất hay mua nhà quanh Phú Diễn và Tây Tựu, đây là tín hiệu quy hoạch cần theo dõi sát.

Dự án nào đang thu hồi đất ở Phú Diễn và Tây Tựu

Dự án Đầu tư xây dựng Khu Công viên công nghệ số và hỗn hợp trải trên địa bàn hai phường Phú Diễn và Tây Tựu của thành phố Hà Nội. Tên gọi cho thấy đây là một khu chức năng kết hợp giữa không gian dành cho doanh nghiệp công nghệ số và các chức năng khác. Thông báo được đưa ra trên cơ sở Công văn số 594/QLDA ban hành ngày 20-10-2026.

Theo nội dung công văn, UBND phường Phú Diễn và Ban Quản lý Dự án Đầu tư Hạ tầng đang phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Căn cứ pháp lý được viện dẫn là Điều 85 và Điều 87 Luật Đất đai năm 2024. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là ba nhóm quyền lợi mà người bị thu hồi đất có thể được hưởng: bồi thường cho giá trị đất và tài sản trên đất, hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, và bố trí chỗ ở mới khi đủ điều kiện.

Vấn đề phát sinh là một số người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cùng những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không có mặt tại địa chỉ liên hệ, không liên lạc được hoặc chưa nhận được Thông báo thu hồi đất. Để bảo đảm quyền lợi cho họ và thực hiện đúng Điểm b, Khoản 2, Điều 87 Luật Đất đai năm 2024, phường đã công khai danh sách thửa đất cần tìm chủ.

Sáu thửa đất nào đang được tìm chủ

Ban Quản lý Dự án Đầu tư Hạ tầng nêu đích danh sáu thửa đất. Lớn nhất là thửa số 169 thuộc tờ bản đồ số 8, rộng 774 m2. Tiếp theo là thửa số 166, tờ bản đồ số 2, diện tích 659 m2, và thửa số 56, tờ bản đồ số 3, diện tích 577 m2.

Cũng trên tờ bản đồ số 3 còn có thửa số 186 rộng 455 m2 và thửa số 190 rộng 499 m2. Nhỏ nhất là thửa số 38 thuộc tờ bản đồ số 9, chỉ 85 m2. Cộng lại, sáu thửa này có tổng diện tích khoảng 3.049 m2.

Danh sách không dừng ở đó. Thông báo mở rộng tới mọi thửa đất khác bị thu hồi trong dự án mà chủ chưa biết hoặc chưa nhận được Thông báo thu hồi đất, chưa được điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, hoặc chưa được lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Nói cách khác, ai có đất trong ranh giới dự án mà chưa từng làm việc với cơ quan chức năng đều nên chủ động liên hệ.

Địa chỉ tiếp nhận là Ban Quản lý Dự án Đầu tư Hạ tầng tại Hẻm 193/220/27, phường Phú Diễn, thành phố Hà Nội, số điện thoại 0968.939.153.

Bối cảnh: thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024 diễn ra thế nào

Để hiểu vì sao hạn chót 30-10-2026 quan trọng, cần nắm quy trình chung. Theo thông lệ, một dự án thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội thường đi qua các bước: ban hành thông báo thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm hiện trạng, lập và công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phê duyệt phương án, ra quyết định thu hồi và chi trả tiền.

Thông báo thu hồi đất là văn bản cho chủ đất biết mảnh đất của mình nằm trong diện thu hồi, để họ chuẩn bị và phối hợp cho việc kiểm đếm. Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn gửi thông báo trước khi ra quyết định thu hồi, thường được biết đến là 90 ngày với đất nông nghiệp và 180 ngày với đất phi nông nghiệp. Kiểm đếm là bước cán bộ đo diện tích thực tế, ghi nhận nhà cửa, cây trồng, vật kiến trúc trên đất; đây là dữ liệu đầu vào trực tiếp cho số tiền bồi thường.

Khi chủ đất vắng mặt, quy trình vẫn phải tiến tới vì dự án có tiến độ. Pháp luật đất đai thường có cơ chế để chính quyền tiếp tục các bước khi người dân không hợp tác hoặc không liên lạc được, sau khi đã thông báo công khai. Đó có thể là lý do thông báo nhấn mạnh rằng quá thời hạn, UBND phường sẽ thực hiện các bước tiếp theo theo quy định. Điều này không có nghĩa chủ đất mất quyền bồi thường, nhưng việc vắng mặt khiến họ mất cơ hội trực tiếp xác nhận số liệu kiểm đếm, cung cấp giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, hay kiến nghị khi thấy chưa thỏa đáng.

Tác động với người mua và người bán nhà đất Phú Diễn

Với chủ sở hữu các thửa đất trong danh sách, việc cần làm rất rõ: mang giấy tờ đến làm việc trước hết ngày 30-10-2026. Giấy tờ thường gồm sổ đỏ hoặc sổ hồng, tức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; giấy tờ tùy thân; và các tài liệu về nguồn gốc sử dụng đất nếu đất chưa được cấp sổ. Mức bồi thường thường phụ thuộc vào loại đất (đất ở hay đất nông nghiệp), diện tích được công nhận và giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền xác định.

Với người đang tính mua bán nhà đất quanh Phú Diễn và Tây Tựu, câu chuyện có hai mặt. Một mặt, mảnh đất nằm trong ranh thu hồi gần như không còn giá trị giao dịch tự do: người mua không nên đặt cọc cho những thửa đã có thông báo thu hồi, vì quyền lợi cuối cùng chỉ còn là khoản bồi thường theo phương án được duyệt. Mặt khác, một khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, nếu được xây dựng, có thể kéo theo hạ tầng, việc làm và nhu cầu thuê nhà ở, từ đó tác động lên giá nhà đất các khu dân cư lân cận. Tuy vậy, đây là kỳ vọng dài hạn, phụ thuộc tiến độ thực tế, chứ không phải điều đã được nguồn tin xác nhận.

Người bán cũng cần thận trọng. Nếu đất của bạn nằm sát ranh dự án, hãy xác minh chính xác ranh giới trước khi rao bán, vì người mua cẩn trọng gần như chắc chắn sẽ hỏi. Thông tin quy hoạch minh bạch thường giúp giao dịch diễn ra nhanh hơn và tránh tranh chấp về sau.

Có nên mua đất gần dự án công nghệ số ở Hà Nội lúc này

Không có câu trả lời chung cho mọi trường hợp, nhưng có vài nguyên tắc nên áp dụng. Trước tiên là kiểm tra quy hoạch: người mua có thể đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai cấp phường hoặc tra cứu trên các kênh chính thức của thành phố, để biết thửa đất có nằm trong ranh dự án, lộ giới hay khu vực chuyển đổi chức năng hay không.

Thứ hai là kiểm tra pháp lý. Hãy đối chiếu số thửa, số tờ bản đồ trên sổ với danh sách được công khai, như các thửa số 169, 166, 56, 186, 190 và 38 nêu trên. Nếu người bán không trình được sổ chính chủ hoặc né tránh câu hỏi về thu hồi, đó là dấu hiệu nên dừng lại.

Thứ ba là cân nhắc dòng tiền. Nếu định vay mua nhà hay mua đất, ngân hàng thường thẩm định tài sản bảo đảm kỹ, và một tài sản dính quy hoạch thu hồi gần như không được chấp nhận làm thế chấp. Người mua nên tính đến lãi suất và khả năng trả góp trong kịch bản thị trường bất động sản khu vực đi ngang thay vì tăng nhanh như kỳ vọng.

Cuối cùng, đừng mua theo tin đồn. Một dự án mới thường kéo theo làn sóng rao bán đất với lời quảng cáo hưởng lợi hạ tầng; người mua tỉnh táo cần phân biệt giữa thông tin chính thức, như Công văn số 594/QLDA, và lời giới thiệu của môi giới.

Câu hỏi thường gặp

Thời hạn liên hệ về thu hồi đất dự án công viên công nghệ số ở Phú Diễn là khi nào?

Theo thông báo, chủ đất cần đến Ban Quản lý Dự án Đầu tư Hạ tầng từ ngày 21-10-2026 đến hết ngày 30-10-2026. Địa chỉ là Hẻm 193/220/27, phường Phú Diễn, thành phố Hà Nội, điện thoại 0968.939.153. Quá thời hạn, UBND phường sẽ thực hiện các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật.

Đất của tôi không có trong sáu thửa được nêu tên thì có cần liên hệ không?

Có, nếu đất nằm trong ranh dự án mà bạn chưa nhận Thông báo thu hồi đất hoặc chưa được đo đạc, kiểm đếm. Thông báo áp dụng cho cả các thửa đất khác bị thu hồi tại dự án trong tình trạng này. Chủ động liên hệ giúp bạn tham gia trực tiếp vào việc xác nhận số liệu làm căn cứ bồi thường.

Vắng mặt khi kiểm đếm có làm mất quyền được bồi thường không?

Nguồn tin không nói chủ đất sẽ mất quyền bồi thường. Tuy nhiên, theo thông lệ, khi chủ đất vắng mặt, chính quyền vẫn có thể tiến hành các bước theo luật, và người vắng mặt mất cơ hội cung cấp giấy tờ, xác nhận hiện trạng hay kiến nghị kịp thời. Vì vậy có mặt đúng hạn là cách bảo vệ quyền lợi tốt nhất.

Có nên mua đất đã có thông báo thu hồi để chờ nhận bồi thường?

Đây là lựa chọn rủi ro cao. Giá trị mảnh đất khi đó chủ yếu chỉ còn là khoản bồi thường theo phương án được phê duyệt, trong khi việc chuyển nhượng đất đang trong quy trình thu hồi có thể vướng hạn chế pháp lý. Người mua nên kiểm tra quy hoạch và tham vấn cơ quan quản lý đất đai trước khi xuống tiền.

Dự án này nằm ở những phường nào của Hà Nội?

Dự án Đầu tư xây dựng Khu Công viên công nghệ số và hỗn hợp nằm tại phường Phú Diễn và phường Tây Tựu, thành phố Hà Nội. Người có đất hoặc đang tìm mua nhà đất ở hai phường này nên theo dõi thông tin công khai từ UBND phường để nắm ranh giới và tiến độ.