Quy hoạch Đà Nẵng 2050: trung tâm tài chính 300ha và giá nhà đất

Ngày 21/10, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc ký Quyết định 2016/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Điểm đáng chú ý nhất với thị trường nhà đất là việc thành phố dành khoảng 300 ha - 320 ha để phát triển Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng. Với người đang tính chuyện mua bán nhà đất tại Đà Nẵng, đây là văn bản định hướng dài hạn cần đọc kỹ trước khi xuống tiền.

Theo Báo điện tử Dân trí, phạm vi quy hoạch bao trùm toàn bộ địa giới hành chính thành phố, gồm cả đặc khu Hoàng Sa và phần không gian biển thuộc phạm vi quản lý. Diện tích tự nhiên của thành phố khoảng 11.870 km2. Bài viết dưới đây tóm lược các con số chính, đặt chúng vào bối cảnh và phân tích những gì người mua, người bán và nhà đầu tư nên lưu ý.

Quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050 có những gì

Quy hoạch chung là bản định hướng tổng thể về không gian, chức năng sử dụng đất và hạ tầng của cả một thành phố trong nhiều thập kỷ; nó chưa đi vào từng lô đất cụ thể mà là khung để các cấp quy hoạch chi tiết hơn bám theo.

Đến năm 2050, Đà Nẵng được định hướng trở thành thành phố biển sinh thái, hiện đại, thông minh, giàu bản sắc, an toàn, đáng sống và có vị thế quốc tế. Thành phố được xác định là cực tăng trưởng quan trọng của quốc gia, đồng thời là trung tâm khu vực về khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, logistics, kinh tế biển, thương mại, tài chính, khoa học công nghệ, chuyển đổi số, du lịch - di sản, giáo dục và y tế chất lượng cao.

Tầm nhìn đến năm 2075 đặt mục tiêu xa hơn: một thành phố biển kết nối toàn cầu, thuộc nhóm đô thị giàu bản sắc hàng đầu châu Á và từng bước đáp ứng các tiêu chí của đô thị đặc biệt. Đô thị đặc biệt là cấp phân loại cao nhất trong hệ thống đô thị Việt Nam, hiện chỉ áp dụng cho những thành phố có quy mô dân số, kinh tế và hạ tầng ở mức rất cao.

Về tính chất, quy hoạch coi Đà Nẵng là trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, cực tăng trưởng về du lịch, trung tâm đổi mới sáng tạo, thương mại, tài chính, logistics, công nghiệp công nghệ cao và công nghệ số. Thành phố còn là đầu mối giao thông, trung chuyển hàng hóa quốc tế và cửa ngõ ra biển của tiểu vùng sông Mê Kông, kết nối ASEAN và quốc tế.

Trung tâm tài chính quốc tế 300 ha và trục thương mại

Quy hoạch xác định phát triển Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng gắn với hệ sinh thái đổi mới sáng tạo và công nghệ số, quy mô khoảng 300 ha - 320 ha. Để hình dung, 300 ha tương đương 3 triệu m2, tức một khu vực đủ lớn để bố trí cả cụm văn phòng, ngân hàng, khách sạn, nhà ở và hạ tầng phụ trợ.

Cùng với đó, thành phố sẽ hình thành các trung tâm thương mại tầm cỡ quốc gia, quốc tế; trung tâm hội chợ triển lãm quốc tế; các tuyến phố thương mại, tài chính; và Khu Thương mại tự do Đà Nẵng gắn với các đầu mối giao thông lớn. Khu thương mại tự do thường được hiểu là vùng có cơ chế ưu đãi riêng về thuế, hải quan và thủ tục đầu tư nhằm thu hút doanh nghiệp xuất nhập khẩu, dịch vụ.

Quy hoạch cũng nêu việc phát triển chợ đầu mối nông sản miền Trung - Tây Nguyên và trung tâm logistics gắn với chợ đầu mối tại xã Thăng Bình, quy mô khoảng 130 ha.

Du lịch và logistics được bố trí ra sao

Du lịch được phát triển trên toàn thành phố với nhiều loại hình: biển, đường thủy nội địa, sinh thái - cộng đồng, trải nghiệm, nghỉ dưỡng, văn hóa - lịch sử - tâm linh, vui chơi giải trí, mua sắm, thể thao và chăm sóc sức khỏe. Quy mô đất dành cho du lịch khoảng 9.700 ha - 10.200 ha.

Ba không gian du lịch chính được tổ chức gồm: các khu du lịch quốc gia tiềm năng Sơn Trà, Cù Lao Chàm, Bà Nà theo hướng sinh thái, kiểm soát phát triển gắn với bảo tồn; không gian du lịch văn hóa - di sản Hội An - Mỹ Sơn cùng hệ thống di tích Chăm và di tích lịch sử cách mạng; và không gian du lịch biển, vịnh với chuỗi đô thị du lịch, nghỉ dưỡng và kinh tế đêm dọc ven biển phía Đông.

Logistics, tức hoạt động vận chuyển, kho bãi và phân phối hàng hóa, được tổ chức theo mô hình mạng lưới tích hợp đa phương thức. Danh sách gồm Trung tâm logistics Hòa Nhơn, Ga Kim Liên, cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng, xã Hòa Vang, trung tâm hỗ trợ chợ đầu mối và ngành bán buôn gắn với chợ đầu mối Hòa Phước, cảng hàng không quốc tế Chu Lai, Trung tâm logistics quốc gia Chu Lai, Tam Kỳ - Quảng Phú, Chaval - Nam Giang, cùng các trung tâm và kho bãi gắn với cửa khẩu Nam Giang, Tây Giang, Bờ Y và các điểm nhỏ lẻ khác.

Ngoài ra, Đà Nẵng được quy hoạch phát triển công nghiệp, công nghiệp quốc phòng kết hợp sử dụng lưỡng dụng (vừa phục vụ quốc phòng vừa phục vụ dân sự) và logistics theo mô hình xanh, thông minh, tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải; đồng thời phải bảo đảm khoảng cách an toàn với khu dân cư và sử dụng đất hiệu quả.

Bối cảnh: vì sao quy hoạch Đà Nẵng được chú ý

Việc các địa danh như Hội An, Mỹ Sơn, Chu Lai, Tam Kỳ, Thăng Bình hay Nam Giang cùng xuất hiện trong một bản quy hoạch chung, với diện tích tự nhiên khoảng 11.870 km2, cho thấy không gian phát triển của Đà Nẵng nay rộng hơn nhiều so với hình dung quen thuộc về một thành phố ven biển nhỏ gọn. Điều này đồng nghĩa phạm vi tác động của quy hoạch tới thị trường bất động sản cũng trải rộng từ vùng ven biển phía Đông lên tới các cửa khẩu miền núi.

Đà Nẵng từ lâu đã là điểm đến du lịch nổi tiếng với những biểu tượng như Cầu Vàng ở Bà Nà. Theo thông lệ, khi một thành phố được xác định thêm vai trò trung tâm tài chính và có khu thương mại tự do, nhu cầu văn phòng, nhà ở cho chuyên gia và lao động có thu nhập khá thường tăng theo thời gian. Tuy nhiên, đây là quá trình kéo dài nhiều năm, phụ thuộc vào cơ chế, nguồn vốn và tốc độ triển khai hạ tầng.

Tác động với người mua và người bán nhà đất Đà Nẵng

Với người mua để ở, quy hoạch chung cho biết khu vực nào sẽ ưu tiên du lịch, khu vực nào dành cho logistics, công nghiệp hay tài chính. Người muốn mua nhà Đà Nẵng nên tránh những vị trí sát các trung tâm logistics hoặc khu công nghiệp nếu ưu tiên sự yên tĩnh, đồng thời cân nhắc các khu gần trục thương mại, tài chính nếu cần tiện ích đô thị.

Với nhà đầu tư, tin quy hoạch thường kéo theo kỳ vọng tăng giá nhà đất Đà Nẵng, nhất là quanh khu vực được nhắc tên. Nhưng quy hoạch chung chưa xác định ranh giới từng thửa đất. Phải chờ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (xác định chức năng từng khu, mật độ, chiều cao) và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (bố trí cụ thể từng công trình, lô đất) thì mới biết chính xác lô đất nào nằm trong dự án nào. Mua đất chỉ dựa vào lời môi giới rằng "sát trung tâm tài chính" là rủi ro.

Về pháp lý, người mua đất nền, tức đất đã phân lô có hạ tầng sẵn để xây nhà, nên kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà), mục đích sử dụng đất có phải đất ở hay không, và xin thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai địa phương. Với đất trong vùng du lịch sinh thái như Sơn Trà, Cù Lao Chàm, Bà Nà, quy hoạch nhấn mạnh hướng kiểm soát phát triển gắn với bảo tồn, nên khả năng xây dựng có thể bị hạn chế.

Với người bán, quy hoạch mới có thể giúp tăng sức hấp dẫn cho tài sản ở vị trí phù hợp định hướng, nhưng cũng cần định giá thực tế, tránh treo giá quá cao khi người mua ngày càng thận trọng và tra cứu kỹ thông tin. Người đang thuê nhà cũng nên theo dõi, vì các khu thương mại, du lịch mở rộng thường kéo giá thuê lên trong trung và dài hạn.

Xem tin mua bán nhà đất tại Đà Nẵng trên TimBDSvn

Câu hỏi thường gặp

Trung tâm tài chính quốc tế ở Đà Nẵng rộng bao nhiêu?

Theo Quyết định 2016/QĐ-TTg, Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng có quy mô khoảng 300 ha - 320 ha. Trung tâm này được định hướng gắn với hệ sinh thái đổi mới sáng tạo và công nghệ số. Vị trí chi tiết sẽ cần căn cứ vào các quy hoạch cấp thấp hơn được công bố sau.

Quy hoạch chung đã được duyệt thì có nên mua đất Đà Nẵng ngay không?

Quy hoạch chung là định hướng dài hạn đến năm 2050, chưa phải bản đồ chi tiết từng lô đất. Người mua nên kiểm tra pháp lý, mục đích sử dụng đất và thông tin quy hoạch tại cơ quan địa phương trước khi giao dịch. Mua theo tin đồn hạ tầng thường dễ gặp rủi ro giá ảo.

Đất du lịch ở Đà Nẵng được quy hoạch bao nhiêu?

Quy mô đất du lịch khoảng 9.700 ha - 10.200 ha, chia thành ba không gian chính: Sơn Trà, Cù Lao Chàm, Bà Nà; Hội An - Mỹ Sơn và di tích Chăm; và dải du lịch biển, vịnh ven biển phía Đông. Riêng các khu Sơn Trà, Cù Lao Chàm, Bà Nà được định hướng phát triển có kiểm soát gắn với bảo tồn.

Quy hoạch có ảnh hưởng đến nhà ở gần khu logistics không?

Quy hoạch yêu cầu khu công nghiệp và logistics phải bảo đảm khoảng cách an toàn với khu dân cư. Dù vậy, khu vực gần trung tâm logistics thường có lưu lượng xe tải lớn hơn. Người mua nhà để ở nên khảo sát thực tế giao thông và môi trường xung quanh trước khi quyết định.