Novaland gọi vốn 8.007 tỷ, gia đình nhà sáng lập sang tay NVL

Bà Cao Thị Ngọc Sương, vợ nhà sáng lập Novaland Bùi Thành Nhơn, đã đăng ký bán 6,3 triệu cổ phiếu NVL trong khoảng từ ngày 26/10 đến 30/10, đưa tỷ lệ sở hữu của bà xuống còn 1,89%. Cùng khung thời gian đó, Công ty cổ phần Diamond Properties, một doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái gia đình ông Nhơn, lại đăng ký mua vào 7 triệu cổ phiếu, trong lúc Novaland đang chào bán hơn 800 triệu cổ phiếu để huy động gần 8.007 tỷ đồng trả nợ. Với người đang theo dõi thị trường bất động sản, nhất là những ai có ý định mua nhà tại các dự án của các chủ đầu tư lớn, chuỗi giao dịch này đáng để đọc kỹ.

Gia đình nhà sáng lập Novaland mua bán bao nhiêu cổ phiếu

Theo Báo điện tử Dân trí, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) vừa công bố thông tin về các giao dịch liên quan đến gia đình ông Bùi Thành Nhơn. Bà Sương đăng ký bán 6,3 triệu cổ phiếu với lý do phục vụ nhu cầu cá nhân. Nếu giao dịch hoàn tất, số cổ phiếu bà nắm giữ sẽ giảm từ 51,83 triệu xuống 45,53 triệu đơn vị, tương ứng tỷ lệ sở hữu đi từ 2,1% xuống 1,89% vốn Novaland.

Ở phía mua, Diamond Properties đăng ký nhận thêm 7 triệu cổ phiếu NVL với mục đích cân đối danh mục đầu tư. Nếu thành công, doanh nghiệp này sẽ nắm 185,4 triệu cổ phiếu, tương đương 7,715% vốn, so với mức 178,4 triệu cổ phiếu, tương đương 7,423%, hiện nay. Ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai ông Nhơn, đang là thành viên hội đồng quản trị (HĐQT, cơ quan đại diện cổ đông quyết định các vấn đề chiến lược của công ty) tại Diamond Properties.

Cả hai giao dịch đều có thể thực hiện bằng phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận. Khớp lệnh là mua bán qua sàn, giá hình thành từ cung cầu của mọi nhà đầu tư; còn thỏa thuận là hai bên tự thống nhất khối lượng, giá trong biên độ cho phép rồi báo lên sở giao dịch. Nếu cả hai lệnh cùng hoàn tất, tính gộp lại, nhóm liên quan gia đình ông Nhơn thực chất tăng thêm khoảng 0,7 triệu cổ phiếu chứ không giảm. Đây là phép tính đơn giản từ số liệu công bố, không phải nhận định của doanh nghiệp.

Một chi tiết đáng chú ý: ngày 6/10, chính Diamond Properties đã bán 2,58 triệu cổ phiếu NVL theo phương thức thỏa thuận, cũng với lý do cân đối danh mục. Chỉ vài tuần sau, công ty lại đăng ký mua vào khối lượng lớn hơn.

Novaland huy động gần 8.007 tỷ đồng để làm gì

Các giao dịch nội bộ diễn ra song song với đợt phát hành hơn 800 triệu cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu. Cổ đông hiện hữu là những người đang sở hữu cổ phiếu tại thời điểm chốt danh sách; họ được nhận quyền mua cổ phiếu mới theo tỷ lệ và có thể tự mua hoặc chuyển nhượng quyền đó cho người khác.

Novaland vừa lùi lịch của đợt chào bán này. Thời hạn chuyển nhượng quyền mua được kéo dài đến ngày 23/11 thay vì 26/10 như dự kiến ban đầu, còn thời hạn đăng ký và nộp tiền mua được dời đến 26/11 thay vì 29/10. Doanh nghiệp giải thích việc điều chỉnh nhằm tạo điều kiện để cổ đông thực hiện quyền mua theo quy định.

Nếu phát hành thành công, Novaland dự kiến thu về gần 8.007 tỷ đồng. Trong đó, gần 2.054 tỷ đồng được góp vốn vào hai công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal và Công ty TNHH No Va Thảo Điền, để xử lý nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn. Phần còn lại, hơn 5.953 tỷ đồng, dùng thanh toán một phần hoặc toàn bộ tiền gốc của 13 lô trái phiếu do Novaland phát hành, tùy thỏa thuận với các trái chủ, tức những người đang nắm giữ trái phiếu và là chủ nợ của doanh nghiệp.

Trường hợp số tiền thu được thấp hơn kế hoạch, Novaland cho biết sẽ ưu tiên trả nợ và nghĩa vụ tài chính quá hạn của công ty mẹ trước, sau đó mới đến Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền.

Bối cảnh: vì sao giao dịch cổ phiếu NVL được chú ý

Việc gia hạn thời gian chào bán thường được các doanh nghiệp đưa ra khi muốn cổ đông có thêm thời gian thu xếp tiền, hoặc khi giá thị trường chưa thuận lợi. Theo thông lệ, nếu giá cổ phiếu trên sàn tiến sát hoặc thấp hơn giá chào bán, cổ đông ít có động lực bỏ tiền mua thêm, vì họ có thể mua trên sàn với giá tương đương hoặc rẻ hơn. Diễn biến giá vì vậy ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng gọi đủ vốn.

Theo Dân trí, mở cửa phiên 22/10, cổ phiếu NVL giao dịch ở mức 10.800 đồng mỗi đơn vị, nhích nhẹ so với phiên trước. Trước đó, mã này giảm nhiều phiên liên tiếp, có lúc rơi xuống dưới mệnh giá. Mệnh giá cổ phiếu tại Việt Nam thường là 10.000 đồng, nên mức 10.800 đồng chỉ cao hơn mệnh giá khoảng 8%. Tính từ đầu năm, NVL đã mất hơn 12%.

Trong bối cảnh này, động thái của các cổ đông gắn với gia đình người sáng lập thường được nhà đầu tư soi kỹ như một tín hiệu. Một bên bán vì nhu cầu cá nhân, một bên mua để cân đối danh mục; người quan sát có thể đọc theo nhiều cách, và điều chắc chắn duy nhất là số liệu sở hữu cuối cùng sẽ chỉ rõ khi kết quả giao dịch được báo cáo.

Kết quả kinh doanh của Novaland đến quý III ra sao

Bản tin Nhà đầu tư tháng 10 của Novaland ước tính doanh thu thuần hợp nhất quý III đạt hơn 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 1.100 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu ước hơn 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 2.800 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,5 lần kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Nhìn vào con số, riêng quý III đã đóng góp khoảng một nửa doanh thu 9 tháng, cho thấy hoạt động bàn giao, ghi nhận doanh thu có thể đã tăng tốc trong quý này. Nếu 2.800 tỷ đồng bằng khoảng 1,5 lần kế hoạch, mục tiêu lợi nhuận cả năm có thể ở quanh mức 1.870 tỷ đồng; đây là suy luận từ tỷ lệ, không phải số liệu doanh nghiệp công bố. Dù vậy, lợi nhuận kế toán và dòng tiền là hai chuyện khác nhau: việc vẫn phải chào bán cổ phiếu để trả nợ trái phiếu cho thấy áp lực thanh khoản chưa được giải quyết hoàn toàn.

Người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản nên hiểu thế nào

Với người đang cân nhắc mua chung cư hoặc mua nhà tại dự án của một chủ đầu tư có nợ lớn, điều quan trọng không phải là giá cổ phiếu tăng hay giảm vài trăm đồng, mà là khả năng hoàn thiện dự án và cấp giấy chứng nhận. Một doanh nghiệp xử lý được nợ quá hạn thường có thêm điều kiện để tiếp tục thi công, bàn giao và làm thủ tục sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Ngược lại, nếu đợt gọi vốn không đủ, việc Novaland đặt thứ tự ưu tiên trả nợ công ty mẹ trước rồi mới đến hai công ty con là điều khách hàng của các dự án liên quan nên biết.

Người mua nhà dự án có thể tự kiểm tra một số điểm theo thông lệ: dự án đã có giấy phép xây dựng và bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao hay chưa, tài sản có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không, tiến độ thanh toán có gắn với tiến độ xây dựng thực tế không. Những câu hỏi pháp lý này quyết định rủi ro của một khoản tiền thường lên tới vài tỷ đồng, lớn hơn rất nhiều so với biến động giá cổ phiếu.

Với người muốn bán lại căn hộ hoặc sang nhượng hợp đồng mua bán, sức khỏe tài chính của chủ đầu tư ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản. Người mua thứ cấp thường đòi chiết khấu cao hơn khi tiến độ pháp lý chưa rõ ràng. Còn với nhà đầu tư chứng khoán, kết quả đợt phát hành đến ngày 26/11 sẽ là mốc cần theo dõi, vì nó cho biết bao nhiêu trong khoản 8.007 tỷ đồng thực sự về tay doanh nghiệp.

Câu hỏi thường gặp

Vợ ông Bùi Thành Nhơn bán bao nhiêu cổ phiếu Novaland và khi nào?

Bà Cao Thị Ngọc Sương đăng ký bán 6,3 triệu cổ phiếu NVL từ ngày 26/10 đến 30/10 bằng phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận. Nếu hoàn tất, bà còn 45,53 triệu cổ phiếu, tương đương 1,89% vốn Novaland. Lý do được công bố là phục vụ nhu cầu cá nhân.

Diamond Properties có liên quan gì đến gia đình ông Nhơn?

Theo Dân trí, Diamond Properties thuộc hệ sinh thái của gia đình ông Bùi Thành Nhơn, và con trai ông là Bùi Cao Nhật Quân đang ngồi HĐQT công ty này. Doanh nghiệp đăng ký mua 7 triệu cổ phiếu NVL cùng thời gian, nâng sở hữu lên 7,715% nếu thành công. Trước đó, ngày 6/10, công ty đã bán 2,58 triệu cổ phiếu.

Novaland dùng tiền phát hành cổ phiếu vào việc gì?

Gần 2.054 tỷ đồng góp vốn vào Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền để xử lý nợ và các khoản phải trả quá hạn. Hơn 5.953 tỷ đồng còn lại trả gốc cho 13 lô trái phiếu theo thỏa thuận với trái chủ. Nếu không huy động đủ, công ty mẹ được ưu tiên trả nợ trước.

Có nên mua nhà dự án của chủ đầu tư đang tái cơ cấu nợ không?

Quyết định phụ thuộc vào pháp lý của từng dự án hơn là tin tức cổ phiếu. Người mua nên kiểm tra giấy phép, bảo lãnh ngân hàng, tình trạng thế chấp và khả năng ra sổ hồng trước khi đặt cọc. Thông tin về kết quả gọi vốn sau ngày 26/11 cũng là một dữ kiện hữu ích để đánh giá khả năng hoàn thiện dự án.

Giá cổ phiếu NVL hiện ở mức nào?

Phiên 22/10, NVL mở cửa ở 10.800 đồng mỗi cổ phiếu, tăng nhẹ so với phiên trước sau chuỗi giảm, có lúc xuống dưới mệnh giá. Từ đầu năm, mã này đã giảm hơn 12%. Giá cổ phiếu có thể biến động mạnh trong giai đoạn chào bán, nên nhà đầu tư thường theo dõi thêm kết quả phát hành.