Nhà phố Đà Nẵng 535 m2 hóa giải nắng Tây bằng mặt tiền cây xanh

Một căn nhà phố tại Đà Nẵng có tổng diện tích 535 m2, mang tên "Nhà Bạch Tuộc", đã xử lý bài toán nắng gắt hướng Tây bằng một mặt tiền phủ cây xanh, xen các mảng đặc rỗng và gỗ biến tính. Theo vnexpress.net, công trình vừa là tổ ấm của một gia đình trẻ có sức ảnh hưởng trong lĩnh vực thời trang, vừa là nơi vận hành hoạt động kinh doanh của một thương hiệu thời trang dành cho giới trẻ.

Với người đang tìm mua nhà hay cân nhắc xây mới tại Đà Nẵng, câu chuyện này đáng chú ý ở hai điểm: một hướng nhà thường bị chê có thể được cải thiện bằng thiết kế, và một căn nhà phố có thể gánh cùng lúc chức năng ở, bán hàng và sản xuất nội dung trực tuyến.

Nhà phố Đà Nẵng hướng Tây được xử lý ra sao

Điểm nhấn của công trình nằm ở mặt tiền, tức mặt đứng phía trước của ngôi nhà, phần trực tiếp hứng nắng và gió từ đường phố. Theo mô tả của vnexpress.net, mặt tiền được tổ chức như một hệ sinh thái nhỏ: các mảng đặc rỗng được bố trí linh hoạt, lớp cây xanh đan xen ở khu vực cửa, cùng những phần gỗ biến tính.

"Mảng đặc rỗng" là cách gọi trong kiến trúc cho sự xen kẽ giữa phần tường kín và phần khoảng trống, ô thoáng. Phần đặc chặn bớt bức xạ mặt trời, phần rỗng để gió và ánh sáng đi qua. Còn gỗ biến tính là gỗ tự nhiên đã qua xử lý nhiệt hoặc hóa học để ổn định hơn, ít cong vênh, chịu ẩm và mối mọt tốt hơn gỗ thường, nên thường được dùng ở những vị trí ngoài trời.

Theo nguồn tin, cách kết hợp này nhằm điều tiết nhiệt độ từ cái nóng bên ngoài mà vẫn giữ được sự thoáng mát cho không gian bên trong. Nói cách khác, nhóm thiết kế không bịt kín mặt tiền để tránh nắng, mà tạo một lớp đệm gồm cây, gỗ và khoảng hở đứng giữa nắng chiều và các phòng ở.

Bên trong căn nhà có gì

Ngay khi bước qua cổng là một khoảng sân vườn rộng. Hàng cây xanh kết hợp với gạch cubic lát sân, theo mô tả của nguồn, gợi cảm giác "hương đồng cỏ nội" ngay giữa phố thị. Gạch cubic là loại gạch khối nhỏ, thường bằng đá hoặc bê tông, hay được dùng lát sân và lối đi vì bền, thoát nước tốt và tạo bề mặt có kết cấu.

Phòng khách nhận ánh sáng tự nhiên qua ô cửa kính lớn. Gam màu be nhạt kết hợp nội thất gỗ tự nhiên tạo cảm giác ấm cúng. Khu bếp được bao quanh bởi các lớp cây nhiệt đới, đi kèm thiết kế thông gió tạo dòng đối lưu không khí trong nhà. Đối lưu ở đây là hiện tượng không khí nóng bốc lên và thoát ra ở chỗ cao, kéo không khí mát hơn vào từ chỗ thấp, giúp nhà tự thông thoáng mà ít phụ thuộc máy lạnh.

Việc di chuyển giữa các tầng dùng cả thang bộ lẫn thang máy. Theo vnexpress.net, cơ chế đối lưu được tính toán kỹ để không khí tươi lan tới từng góc nhà.

Một tầng riêng cho studio và livestream

Điều khiến Nhà Bạch Tuộc khác với một căn nhà phố thông thường là chức năng kinh doanh được đưa thẳng vào thiết kế. Nhóm kiến trúc sư bố trí riêng một tầng làm studio và phòng livestream, phục vụ thương hiệu thời trang của gia chủ. Tổng thể, công trình là không gian đa chức năng gồm nơi ở, cửa hàng, studio và phòng livestream.

Theo nguồn tin, mọi không gian được sắp xếp có chủ đích, từ cách phân tầng khu kinh doanh, khu sinh hoạt cho đến những góc riêng tư để thư giãn. Đây là cách giải bài toán cân bằng giữa công việc và đời sống cá nhân khi cả hai diễn ra dưới cùng một mái nhà.

Công trình do kiến trúc sư Nguyễn Như Toàn chủ trì thiết kế, cùng nhóm thiết kế gồm Nguyễn Lê Yên Thanh, Nguyễn Hoàng Phương, Lê Uyên Nhi, Huỳnh Ngọc Huyền và Vương Thị Quỳnh Nhi. Ảnh công trình do Phú Đào thực hiện.

Bối cảnh: vì sao nhiều người ngại mua nhà hướng Tây

Trên thị trường mua bán nhà đất, hướng nhà là một trong những yếu tố người mua hỏi đầu tiên. Ở khí hậu nhiệt đới như miền Trung, nhà hướng Tây thường bị đánh giá thấp vì phải hứng nắng chiều gay gắt, khiến các phòng phía trước nóng kéo dài tới tối và hóa đơn điện cho máy lạnh tăng lên. Theo thông lệ, nhà hướng Đông hoặc Nam thường dễ bán hơn, còn nhà hướng Tây đôi khi được chào giá mềm hơn để bù cho điểm yếu này.

Nhà Bạch Tuộc cho thấy một cách tiếp cận khác: thay vì coi hướng Tây là nhược điểm cố định, có thể dùng lớp vỏ công trình như cây xanh, lam gỗ, khoảng đặc rỗng để giảm nhiệt. Bên cạnh đó, mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh trực tuyến cũng phản ánh một xu hướng dễ thấy: nhiều chủ shop, người sáng tạo nội dung cần không gian chụp ảnh, quay video và livestream ngay tại nhà thay vì thuê mặt bằng riêng.

Cần lưu ý rằng nguồn tin không nêu chi phí xây dựng, vị trí cụ thể trong thành phố hay số tầng của công trình, và cũng không làm rõ 535 m2 là diện tích đất hay tổng diện tích sàn. Vì vậy, đây nên được xem là một ví dụ về giải pháp thiết kế, không phải thước đo giá trị bất động sản.

Tác động với người mua và người bán nhà phố Đà Nẵng

Với người mua, bài học thực tế là đừng vội loại một căn nhà chỉ vì hướng Tây. Nếu giá hợp lý hơn các căn cùng khu, khoản chênh lệch có thể được dùng để cải tạo mặt tiền, trồng cây, lắp lam che nắng hoặc kính cách nhiệt. Tuy nhiên, người mua nên tính kỹ chi phí cải tạo và chi phí chăm sóc cây xanh lâu dài, vì một mặt tiền sinh thái cần tưới, cắt tỉa và bảo dưỡng thường xuyên.

Với người bán sở hữu nhà hướng Tây, một mặt tiền được xử lý tốt có thể trở thành điểm cộng khi chào bán, giúp căn nhà nổi bật hơn so với những căn cùng hướng chưa cải tạo. Ngược lại, nếu thiết kế quá cá nhân hóa, ví dụ một tầng studio chuyên dụng, người mua sau có thể phải tốn thêm tiền chuyển đổi công năng.

Với người muốn mua nhà phố để vừa ở vừa kinh doanh, mô hình này gợi ý cách phân tầng hợp lý: khu bán hàng, khu làm việc và khu sinh hoạt riêng tư tách bạch theo chiều đứng. Trước khi mua, nên kiểm tra pháp lý và quy hoạch của căn nhà, gồm sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở), chỉ giới xây dựng và quy định về kinh doanh tại tuyến phố đó. Nếu định cải tạo lớn hay xây mới, thường phải xin giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép theo quy định của địa phương.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Đà Nẵng trên TimBDSvn

Câu hỏi thường gặp

Có nên mua nhà phố hướng Tây ở Đà Nẵng không?

Nhà hướng Tây thường nóng vào buổi chiều nên hay bị chê, nhưng trường hợp Nhà Bạch Tuộc cho thấy nhược điểm này có thể được giảm bằng mặt tiền cây xanh, mảng đặc rỗng và gỗ biến tính. Nếu giá mềm hơn mặt bằng chung, người mua có thể cân nhắc, miễn là đã dự trù chi phí cải tạo và bảo dưỡng.

Mặt tiền cây xanh có thật sự giúp nhà mát hơn?

Theo vnexpress.net, cách kết hợp cây xanh, gỗ biến tính và khoảng đặc rỗng ở Nhà Bạch Tuộc nhằm điều tiết nhiệt từ nắng bên ngoài mà vẫn giữ thông thoáng bên trong. Nguyên lý chung là lớp cây và lam tạo bóng râm, giảm bức xạ chiếu thẳng vào tường và kính. Hiệu quả cụ thể còn tùy cách bố trí và việc chăm sóc cây.

Nhà ở kết hợp studio, livestream cần lưu ý gì khi thiết kế?

Ở Nhà Bạch Tuộc, nhóm kiến trúc sư dành riêng một tầng cho studio và phòng livestream, tách khỏi khu sinh hoạt và góc riêng tư. Theo thông lệ, nên bố trí khu kinh doanh ở tầng dễ tiếp cận, chú ý ánh sáng, cách âm và lối đi riêng để không ảnh hưởng sinh hoạt gia đình.

Ai thiết kế Nhà Bạch Tuộc và công trình rộng bao nhiêu?

Công trình do kiến trúc sư Nguyễn Như Toàn chủ trì thiết kế, cùng nhóm Nguyễn Lê Yên Thanh, Nguyễn Hoàng Phương, Lê Uyên Nhi, Huỳnh Ngọc Huyền và Vương Thị Quỳnh Nhi. Theo nguồn tin, dự án nhà phố này có tổng diện tích 535 m2 tại Đà Nẵng.