Mua nhà Thủ Thiêm: dự án Lotte tăng vốn lên 60.000 tỷ đồng

Khu phức hợp thông minh Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM đã được nâng tổng vốn đầu tư lên 60.000 tỷ đồng, gần gấp ba mức 20.100 tỷ đồng ghi nhận hồi tháng 9. Dự án rộng khoảng 7,45 ha, gồm 6 lô đất, chính thức khởi công trở lại ngày 23/10/2026 sau nhiều năm đình trệ, theo thông tin CafeF dẫn từ Việt Nam hàng ngày. Với người đang tính chuyện mua nhà hay đầu tư bất động sản ở khu trung tâm mới của TP Hồ Chí Minh, đây là một tín hiệu cần đọc kỹ cả mặt hứa hẹn lẫn mặt thận trọng.

Dự án Lotte ở Thủ Thiêm lớn đến mức nào

Con số 60.000 tỷ đồng được công bố tại Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2026. Tại sự kiện này, TP.HCM giới thiệu 12 dự án đầu tư với tổng vốn hơn 337.221 tỷ đồng, tương đương hơn 13,5 tỷ USD. Riêng khu phức hợp của Lotte đã chiếm khoảng 17,8% tổng vốn của cả danh mục, một tỷ trọng cho thấy đây là dự án phát triển đô thị thuộc nhóm lớn nhất được thành phố đưa ra lần này.

Trước đó, ngày 10/9, dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ 4 với tổng vốn 20.100 tỷ đồng. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là văn bản do cơ quan nhà nước cấp cho dự án có vốn nước ngoài, ghi nhận nhà đầu tư, quy mô, vốn và tiến độ; mỗi lần thay đổi các nội dung này, chủ đầu tư thường phải xin điều chỉnh. Từ 20.100 tỷ đồng lên 60.000 tỷ đồng, phần vốn tăng thêm là 39.900 tỷ đồng.

Về đất đai, dự án sử dụng khoảng 74.513 m², chia thành 6 lô mang ký hiệu 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 và 2-6, thuộc phường An Khánh, TP.HCM. Thay vì chỉ làm một loại sản phẩm, tổ hợp được quy hoạch đa chức năng: nhà ở đi cùng không gian thương mại, dịch vụ, văn phòng và lưu trú. Khu chức năng trong quy hoạch đô thị là một phần diện tích được xác định trước công năng chính, ở đây Khu chức năng số 2A nằm trong lõi trung tâm của Thủ Thiêm.

Vị trí dự án được mô tả là gần quảng trường trung tâm và hồ trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đồng thời nối với khu trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son. Đây là hai tuyến kết nối giúp người ở bờ đông sông Sài Gòn sang khu vực trung tâm cũ chỉ trong thời gian ngắn, yếu tố mà người mua nhà ở TP HCM thường đặt lên hàng đầu khi so sánh các khu vực.

Ai đứng sau khu phức hợp 60.000 tỷ đồng

Đơn vị thực hiện dự án là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Tham gia cùng có ba doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Lotte của Hàn Quốc gồm Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte Engineering & Construction, và một doanh nghiệp trong nước là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Theo thông tin Phát Đạt công bố, doanh nghiệp này sở hữu 35% vốn tại Lotte Properties HCMC. Phát Đạt tham gia phát triển các khối nhà ở tại lô 2-2, 2-4 và 2-6. Ngoài ra, doanh nghiệp Việt còn đảm nhận hai khối cao ốc thương mại, dịch vụ kết hợp văn phòng tại lô 2-1 và 2-3, cùng các không gian thương mại, dịch vụ ở khối đế và tầng hầm. Hai khối cao ốc này có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 219.722 m².

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng cộng lại, khác với diện tích đất. Con số gần 220.000 m² sàn chỉ cho hai khối cao ốc, trong khi toàn bộ dự án có khoảng 74.513 m² đất, cho thấy đây là các công trình cao tầng với mật độ khai thác lớn. Phần thương mại và dịch vụ còn lại của tổ hợp do các doanh nghiệp thuộc Lotte phát triển.

Mô hình nhiều đơn vị cùng chia nhau từng hợp phần, thay vì một chủ đầu tư làm trọn gói, có thể giúp phân tán gánh nặng vốn. Tuy vậy, với người mua sau này, điều này cũng đồng nghĩa phải xác định rõ mình ký hợp đồng với pháp nhân nào và ai chịu trách nhiệm bàn giao từng hạng mục.

Bối cảnh: vì sao dự án từng đứng yên nhiều năm

Lotte Eco Smart City Thu Thiem đã trải qua một thời gian dài chưa thể triển khai vì vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Nghĩa vụ tài chính về đất đai là các khoản chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước khi được giao hoặc cho thuê đất, chủ yếu là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất; khi chưa nộp xong, dự án thường chưa thể hoàn tất các thủ tục tiếp theo.

Bước ngoặt đến ngày 31/7/2026, khi Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ này với số tiền đã nộp 17.569 tỷ đồng, theo thông tin Phát Đạt công bố. Khoản tiền này tương đương khoảng 29% tổng vốn đầu tư mới. Nếu chia bình quân cho khoảng 74.513 m² đất, chi phí này vào khoảng 236 triệu đồng mỗi m² đất, một phép tính thô giúp hình dung chi phí đất tại lõi Thủ Thiêm cao đến mức nào.

Chưa đầy ba tháng sau, ngày 23/10/2026, dự án chính thức khởi công trở lại. Trình tự này phản ánh một thực tế quen thuộc trên thị trường bất động sản TP HCM những năm gần đây: nhiều dự án lớn chỉ có thể chuyển động khi các nút thắt về tiền đất và pháp lý được gỡ, và việc tháo gỡ thường kéo dài hơn rất nhiều so với dự kiến ban đầu.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Mua nhà Thủ Thiêm: tác động với người mua và người bán

Với người muốn mua nhà trong dự án, điều cần lưu ý trước tiên là nguồn tin chưa đề cập đến giá bán, thời điểm mở bán hay số lượng căn hộ. Khởi công mới là bước đầu của quá trình xây dựng. Theo thông lệ pháp luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi đáp ứng các điều kiện như có giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hoàn thành phần móng và được cơ quan quản lý nhà ở xác nhận đủ điều kiện bán. Vì vậy, người mua nên dè chừng mọi lời mời đặt cọc giữ chỗ khi dự án chưa có văn bản này.

Chi phí đất đã nộp ở mức cao có thể là một gợi ý về mặt bằng giá nhà đất trong tương lai. Thông thường, tiền sử dụng đất là một cấu phần đáng kể trong giá thành căn hộ, nên các sản phẩm nhà ở tại đây nhiều khả năng sẽ hướng tới phân khúc cao cấp. Đây là suy luận từ cơ cấu chi phí, không phải con số chủ đầu tư công bố.

Với người đang sở hữu nhà, đất ở các khu vực lân cận Thủ Thiêm, việc một dự án quy mô lớn tái khởi động thường tạo tâm lý kỳ vọng về giá. Người bán có thể có thêm lý lẽ khi định giá, nhưng cũng nên nhớ dự án còn cần nhiều năm để hoàn thiện, và giá chỉ bền khi hạ tầng, tiện ích đi vào vận hành thật.

Với nhà đầu tư, phần thương mại, văn phòng và lưu trú khi hình thành có thể kéo theo nhu cầu thuê nhà ở của người làm việc trong khu vực. Đây là kịch bản thường thấy ở các khu trung tâm tài chính mới, song mức độ hiện thực hóa phụ thuộc vào tiến độ xây dựng và khả năng lấp đầy văn phòng.

Những điểm người mua bán bất động sản nên theo dõi tiếp

Thứ nhất là tiến độ thi công thực tế sau lễ khởi công ngày 23/10/2026. Một dự án từng đình trệ nhiều năm thì tốc độ triển khai sau tái khởi động là thước đo rõ nhất về năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Thứ hai là pháp lý từng lô. Vì dự án chia thành 6 lô với các đơn vị phụ trách khác nhau, người mua cần kiểm tra lô mình quan tâm đã có giấy phép xây dựng, đã được xác nhận đủ điều kiện bán và có bảo lãnh ngân hàng hay chưa. Bảo lãnh ngân hàng là cam kết của ngân hàng hoàn trả tiền cho người mua nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hợp đồng.

Thứ ba là sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Với căn hộ cao tầng, người mua thường chỉ nhận sổ hồng sau khi bàn giao và chủ đầu tư hoàn tất thủ tục, nên cần đọc kỹ điều khoản về thời hạn cấp sổ trong hợp đồng.

Thứ tư là khả năng vay mua nhà. Ngân hàng thường chỉ cho vay với dự án đã được thẩm định và có liên kết tài trợ. Người định mua trả góp nên hỏi trước ngân hàng nào đồng hành cùng dự án, lãi suất ưu đãi kéo dài bao lâu và lãi suất thả nổi sau đó được tính thế nào; lãi suất thả nổi là mức lãi điều chỉnh định kỳ theo một lãi suất cơ sở cộng biên độ.

Tham khảo các căn nhà đang mua bán tại Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

Lotte Eco Smart City Thu Thiem nằm ở đâu?

Dự án nằm tại Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh, TP.HCM. Vị trí này ở lõi trung tâm Thủ Thiêm, gần quảng trường trung tâm và hồ trung tâm, kết nối với khu trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son.

Tổng vốn đầu tư của dự án hiện là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư được công bố tại Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2026 là 60.000 tỷ đồng. Con số này tăng 39.900 tỷ đồng so với mức 20.100 tỷ đồng ghi trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ 4 ngày 10/9.

Dự án có nhà ở để bán không và đã mở bán chưa?

Dự án có các khối nhà ở tại lô 2-2, 2-4 và 2-6 do Phát Đạt tham gia phát triển. Nguồn tin chưa nêu giá bán hay thời điểm mở bán. Người mua nên chờ dự án được cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai trước khi xuống tiền.

Vì sao dự án bị chậm nhiều năm?

Dự án từng vướng mắc về pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đến ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ này với 17.569 tỷ đồng, theo Phát Đạt, và ngày 23/10/2026 dự án khởi công trở lại.

Có nên mua đất, mua nhà quanh Thủ Thiêm vì dự án này?

Một dự án lớn tái khởi động thường hỗ trợ tâm lý thị trường xung quanh, nhưng giá trị thực chỉ hình thành khi công trình và tiện ích hoàn thiện. Người mua nên kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch của từng thửa đất hay căn nhà, so sánh giá với giao dịch thực tế và tránh mua theo kỳ vọng ngắn hạn.