Mua nhà thu nhập thấp Đà Nẵng: dự án 73.876m² giao đất đợt cuối

Ngày 21/10/2026, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 4831/QĐ-UBND giao đất, cho thuê đất đợt cuối với diện tích 1.499,5m² cho Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu. Phần đất này thuộc dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Đô thị mới Điện Nam Điện Ngọc, phường Điện Bàn Đông, và sau đợt bổ sung, tổng diện tích chủ đầu tư được giao đạt 73.876,0m². Với người đang tìm cơ hội mua nhà ở Đà Nẵng trong phân khúc giá vừa túi tiền, đây là thông tin đáng theo dõi, nhưng cũng đi kèm một số chi tiết về pháp lý và tài chính cần đọc kỹ.

Đà Nẵng giao thêm bao nhiêu đất cho dự án?

Theo cafef, dẫn thông tin từ An ninh tiền tệ, phần đất 1.499,5m² trong đợt cuối được chia thành hai loại với cách xử lý khác nhau. Diện tích 1.369,0m² là đất ở tại đô thị, được giao theo hình thức có thu tiền sử dụng đất. Phần còn lại, 130,5m², là đất dùng vào mục đích công cộng và được giao không thu tiền sử dụng đất.

Giao đất có thu tiền sử dụng đất là hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho tổ chức, đổi lại tổ chức đó phải nộp một khoản tiền cho ngân sách theo giá đất do cơ quan có thẩm quyền xác định. Đất ở tại đô thị là loại đất dùng để xây nhà ở trong khu vực phường, thị trấn, tức là phần quỹ đất có thể hình thành các căn nhà để bán hoặc cho thuê sau này. Còn đất công cộng thường là phần dành cho đường nội bộ, cây xanh, sân chơi hay công trình phục vụ chung của khu dân cư, nên theo thông lệ chủ đầu tư không phải trả tiền sử dụng đất cho phần này.

Đợt giao đất này được xem là đợt bổ sung cuối cùng. Cộng dồn các lần trước, tổng diện tích đã giao cho nhà đầu tư là 73.876,0m², tương đương khoảng 7,4 ha. Đây là quy mô của một khu dân cư cỡ vừa, đủ để hình thành nhiều dãy nhà hoặc khối căn hộ cùng hạ tầng đi kèm.

Vì sao dự án nhà ở thu nhập thấp ở Điện Bàn Đông được gỡ vướng?

Quyết định tháng 10 không xuất hiện đơn lẻ. Trước đó, tại Quyết định số 3751/QĐ-UBND ngày 21/8/2026, UBND TP Đà Nẵng đã thống nhất cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án này tại phường Điện Bàn Đông. Quyết định ngày 21/10/2026 vì vậy là bước hoàn tất của một quá trình đã được mở lại từ hai tháng trước.

Theo nguồn tin, dự án nằm trong danh mục được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và các quy định liên quan của Quốc hội. Nghị quyết 170 thường được biết đến là văn bản tạo hành lang để xử lý những dự án, đất đai bị đình trệ sau kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số địa phương, trong đó có Đà Nẵng. Nói cách khác, đây có thể là một dự án từng bị "treo" và nay mới được khơi thông.

Khi rà soát, cơ quan chức năng xác định dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện tại điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP ngày 7/5/2026 của Chính phủ. Nghị định này hướng dẫn thực hiện cơ chế đặc thù dành cho các dự án tồn đọng, kéo dài được quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội.

Một chi tiết bối cảnh khác: phường Điện Bàn Đông thuộc khu vực Điện Bàn, trước đây là địa bàn của tỉnh Quảng Nam. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực này trở thành một phần của TP Đà Nẵng, nên thị trường mua bán nhà đất ở đây giờ được nhìn nhận trong bức tranh chung của Đà Nẵng.

Chủ đầu tư Bất động sản Châu Âu là doanh nghiệp nào?

Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu thành lập năm 2014, đặt trụ sở tại tỉnh Quảng Nam cũ và đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ, tức số vốn các thành viên cam kết góp khi lập và vận hành doanh nghiệp, ban đầu là 6 tỷ đồng. Khi đó, cổ đông Hồ Nguyên Vũ nắm 70%, bà Hà Thị Bích Nghi nắm 30% và giữ chức Giám đốc.

Qua nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 9/2025 vốn điều lệ tăng lên 100 tỷ đồng, với tỷ lệ sở hữu đảo chiều: bà Hà Thị Bích Nghi nắm 94%, ông Hồ Nguyên Vũ giữ 6%. Doanh nghiệp sau đó chuyển từ công ty TNHH hai thành viên thành công ty TNHH một thành viên do bà Nghi làm chủ sở hữu. Cập nhật đến tháng 2/2026, vốn điều lệ tiếp tục được nâng từ 100 tỷ đồng lên 140 tỷ đồng.

Ngoài Bất động sản Châu Âu, bà Hà Thị Bích Nghi còn là người đại diện theo pháp luật của nhiều doanh nghiệp khác, gồm Công ty TNHH Bất động sản Khởi Nguyên, Công ty TNHH Địa ốc Hà An, Công ty TNHH Nông trại Châu Âu và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vicinity Habitats.

Dự án đang được thế chấp tại OCB có ảnh hưởng gì?

Điểm người mua cần chú ý nhất nằm ở cấu trúc tài chính. Theo dữ liệu được An ninh tiền tệ nêu, cuối tháng 9/2026, Bất động sản Châu Âu đã dùng toàn bộ quyền tài sản liên quan đến dự án làm tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) chi nhánh Đà Nẵng, phòng giao dịch Thanh Khê. Tài sản bảo đảm là thứ bên vay đưa ra để ngân hàng có quyền xử lý nếu khoản vay không được trả đúng hạn.

Phạm vi thế chấp khá rộng: bao gồm các quyền của chủ đầu tư trong việc đầu tư, xây dựng, khai thác, quản lý, kinh doanh dự án, cùng mọi quyền đòi nợ và quyền tài sản khác phát sinh từ dự án. Trước đó, cuối tháng 7/2026, bà Hà Thị Bích Nghi cũng đã dùng toàn bộ phần vốn góp của mình tại công ty để thế chấp tại cùng phòng giao dịch của OCB.

Việc chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là chuyện phổ biến trên thị trường bất động sản, vì phần lớn dự án cần nguồn tín dụng để xây dựng. Tuy nhiên, theo quy định thường áp dụng, khi một căn nhà trong dự án đang thế chấp được bán ra, chủ đầu tư phải giải chấp, tức là được ngân hàng đồng ý gỡ bỏ thế chấp với phần tài sản đó, trước khi người mua có thể được cấp sổ hồng. Sổ hồng là cách gọi quen thuộc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ quan trọng nhất chứng minh quyền của người mua.

Tác động với người mua nhà và nhà đầu tư tại Đà Nẵng

Nhà ở cho người thu nhập thấp thường thuộc nhóm nhà ở xã hội hoặc có tính chất tương tự, với giá bán được kiểm soát và đối tượng mua phải đáp ứng điều kiện về thu nhập, nơi ở. Nguồn tin không nêu giá bán, số lượng căn hay thời điểm mở bán, vì vậy người quan tâm chưa nên vội đặt cọc dựa trên lời giới thiệu của môi giới. Bước hợp lý là chờ thông báo chính thức từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà ở của Đà Nẵng về danh sách đối tượng, hồ sơ và giá.

Với người mua để ở, việc dự án được giao đất đầy đủ là một tín hiệu tích cực về pháp lý đất đai, bởi quỹ đất đã có quyết định giao rõ ràng. Song pháp lý dự án còn gồm nhiều lớp khác như giấy phép xây dựng, nghiệm thu móng, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Người mua cũng nên hỏi rõ ngân hàng nào bảo lãnh, phương án giải chấp với OCB ra sao trước khi ký hợp đồng.

Với nhà đầu tư, nhà ở thu nhập thấp thường bị giới hạn chuyển nhượng trong một thời gian nhất định, nên khó lướt sóng như nhà thương mại. Dù vậy, một khu dân cư khoảng 7,4 ha được khơi thông có thể góp phần tăng nguồn cung nhà ở giá mềm tại khu vực Điện Bàn Đông, đồng thời tạo lực cầu cho các dịch vụ xung quanh. Người muốn tìm hiểu thêm mặt bằng giá nhà đất Đà Nẵng có thể so sánh với các sản phẩm đang rao bán trên thị trường thứ cấp.

Xem tin mua bán nhà đất tại Đà Nẵng trên TimBDSvn

Câu hỏi thường gặp

Dự án nhà ở thu nhập thấp Điện Bàn Đông nằm ở đâu?

Dự án có tên Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Đô thị mới Điện Nam Điện Ngọc, thuộc phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng. Khu vực này trước đây thuộc tỉnh Quảng Nam và nay nằm trong địa giới Đà Nẵng. Tổng diện tích đất đã giao cho chủ đầu tư là 73.876,0m².

Khi nào có thể đăng ký mua nhà tại dự án?

Nguồn tin chưa công bố thời điểm mở bán, giá bán hay số lượng căn. Theo thông lệ, nhà ở cho người thu nhập thấp chỉ được nhận hồ sơ khi chủ đầu tư đủ điều kiện và có thông báo công khai. Người quan tâm nên theo dõi thông tin chính thức từ chủ đầu tư và chính quyền Đà Nẵng.

Dự án đang thế chấp ngân hàng thì có nên mua không?

Thế chấp dự án để vay vốn là thực tế phổ biến, không tự động là rủi ro. Điều quan trọng là người mua cần được đảm bảo căn nhà mình mua sẽ được giải chấp trước khi làm sổ hồng. Nên đề nghị chủ đầu tư cung cấp văn bản của OCB hoặc điều khoản rõ ràng về việc này trong hợp đồng.

Phần đất 130,5m² không thu tiền dùng để làm gì?

Đây là đất sử dụng vào mục đích công cộng, được giao không thu tiền sử dụng đất. Loại đất này thường dành cho hạ tầng, tiện ích chung của khu dân cư như đường nội bộ hay cây xanh. Chủ đầu tư không được dùng phần đất này để xây nhà bán.

Ai là chủ đầu tư dự án?

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu, thành lập năm 2014, hiện có vốn điều lệ 140 tỷ đồng. Doanh nghiệp là công ty TNHH một thành viên do bà Hà Thị Bích Nghi làm chủ sở hữu. Bà Nghi cũng đại diện pháp luật cho một số doanh nghiệp bất động sản khác.