Mua nhà ở xã hội Thái Nguyên: Đại Thắng còn 12 căn đợt 10

Ai đang tìm mua nhà ở xã hội tại Thái Nguyên có thêm một cơ hội: dự án Khu dân cư Đại Thắng ở phường Vạn Xuân đang mở đợt nhận hồ sơ thứ 10 cho 12 căn còn lại. Theo thông tin Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên công bố ngày 24/10, giá bán tạm tính hơn 14,5 triệu đồng/m2, đã gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm 2% phí bảo trì.

Điểm khiến đợt mở bán này được chú ý là trong 12 căn có 1 căn nhà liền kề, loại sản phẩm hiếm gặp trong phân khúc nhà ở xã hội vốn chủ yếu là căn hộ chung cư nhỏ. Bài viết dưới đây tổng hợp các con số chính, bối cảnh của dự án và những điều người mua cần cân nhắc trước khi nộp hồ sơ.

Dự án nhà ở xã hội Đại Thắng ở Thái Nguyên còn những căn nào

Theo Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần TNG Land. Dự án được xây trên khu đất rộng 8.432m2, gồm một tòa chung cư cao 18 tầng với 361 căn hộ và 34 căn liền kề thấp tầng. Tổng cộng, quỹ sản phẩm ban đầu là 395 căn.

Sau 9 lần tiếp nhận hồ sơ, dự án còn lại 12 căn. Trong đó có 11 căn chung cư, diện tích từ 25,6 m2 đến 29,1 m2, tất cả đều thiết kế 1 phòng ngủ. Căn còn lại là một căn liền kề có diện tích đất 70m2, diện tích sàn xây dựng 139,94m2.

Nói cách khác, phần còn tồn chưa tới 4% tổng số căn của dự án. Phần lớn là những căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ chưa có con hoặc người lao động cần chỗ ở gần nơi làm việc, hơn là các gia đình đông người.

Giá nhà ở xã hội Đại Thắng bao nhiêu tiền một căn

Mức giá Sở Xây dựng công bố là giá tạm tính, hơn 14,5 triệu đồng/m2. Giá tạm tính thường là mức giá chủ đầu tư dự kiến trước khi quyết toán chi phí xây dựng, nên giá chính thức ghi trong hợp đồng có thể chênh lệch đôi chút.

Để dễ hình dung, có thể làm phép nhân đơn giản. Với căn chung cư nhỏ nhất 25,6 m2, số tiền vào khoảng 371 triệu đồng; căn lớn nhất 29,1 m2 vào khoảng 422 triệu đồng, tính theo mức 14,5 triệu đồng/m2. Phí bảo trì 2% là khoản tiền dành cho việc sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà, thường nộp một lần khi nhận nhà; với căn khoảng 371 triệu đồng, khoản này rơi vào khoảng 7,4 triệu đồng.

Với căn liền kề, nguồn tin không nói rõ có áp cùng đơn giá hay không. Nếu tạm áp mức 14,5 triệu đồng/m2 trên diện tích sàn 139,94m2, giá trị căn nhà vào khoảng 2 tỷ đồng. Đây chỉ là phép tính tham khảo, người quan tâm nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư để có con số chính xác.

So với mặt bằng giá nhà thương mại ở các đô thị lớn, mức giá vài trăm triệu đồng một căn hộ là khá dễ tiếp cận. Tuy vậy, người mua cần tính cả chi phí hoàn thiện nội thất, phí quản lý hằng tháng và khả năng trả nợ nếu vay mua nhà.

Bối cảnh: vì sao mở bán 9 đợt vẫn chưa hết căn

Việc một dự án nhà ở xã hội phải nhận hồ sơ nhiều đợt không hiếm. Theo thông lệ, mỗi đợt chủ đầu tư công bố số căn, thời gian nhận hồ sơ, sau đó rà soát xem người đăng ký có đáp ứng điều kiện hay không. Những hồ sơ không đạt, hoặc người trúng nhưng không ký hợp đồng, sẽ khiến số căn được trả lại để bán ở đợt sau.

Nguồn tin không nêu lý do cụ thể khiến 12 căn này chưa có chủ. Có thể suy đoán một vài khả năng phổ biến: căn hộ diện tích dưới 30 m2 không hợp với gia đình có con nhỏ; còn căn liền kề có giá trị lớn hơn nhiều so với túi tiền của nhóm thu nhập thấp, trong khi người có khả năng tài chính lại thường không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Đây là nhận định mang tính tham khảo, không phải kết luận về dự án.

Một yếu tố khác đáng lưu ý là dự án từng vướng sai phạm trong khâu bán hàng, có thể khiến một số giao dịch phải rà soát lại.

Vụ án làm giả giấy tờ liên quan dự án Đại Thắng

Theo cafef dẫn Tiền phong, Công an tỉnh Thái Nguyên đã khởi tố vụ án và khởi tố 7 bị can để điều tra hành vi "Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức và sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức".

Cơ quan Cảnh sát điều tra cho biết, sau khi khởi công, TNG Land đã ký hợp đồng với một số công ty để tư vấn và phân phối sản phẩm. Trong quá trình bán căn hộ, một số nhân viên tư vấn bất động sản đã câu kết với các đối tượng làm giấy tờ giả nhằm trục lợi chính sách nhà ở xã hội. Vụ án vẫn đang được điều tra, xử lý.

Các giấy tờ trong hồ sơ mua nhà ở xã hội thường gồm xác nhận đối tượng, xác nhận chưa có nhà ở và xác nhận thu nhập. Khi những giấy tờ này bị làm giả, suất mua vốn dành cho người thực sự khó khăn về chỗ ở có thể rơi vào tay người không đủ điều kiện. Vụ việc là lời nhắc rằng chỉ nên làm hồ sơ qua kênh chính thức của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước.

Có nên mua nhà ở xã hội Thái Nguyên lúc này?

Với người đủ điều kiện và đang cần chỗ ở thật tại Thái Nguyên, 11 căn hộ nhỏ có giá khoảng 370 đến 420 triệu đồng là lựa chọn đáng cân nhắc. Ưu điểm lớn nhất là số tiền ban đầu thấp, giúp người trẻ có nhà sớm hơn so với mua chung cư thương mại.

Nhược điểm là diện tích hẹp và các ràng buộc pháp lý. Theo quy định chung về nhà ở xã hội, người mua thường không được bán lại trong một thời gian nhất định kể từ khi trả hết tiền, và khi bán lại cũng phải tuân thủ các điều kiện riêng. Vì vậy, đây là sản phẩm để ở, không phải kênh đầu tư lướt sóng.

Với căn liền kề, người mua nên hỏi rõ giá chính thức, điều kiện về đối tượng và tình trạng sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, trước khi quyết định.

Lời khuyên chung cho người mua là không đưa tiền cho môi giới hay người hứa hẹn "chạy suất", đối chiếu thông tin trên trang của Sở Xây dựng, và tự mình xin các xác nhận cần thiết tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu dự định vay mua nhà, nên tìm hiểu trước các gói vay ưu đãi dành cho nhà ở xã hội, thường được triển khai qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc một số ngân hàng thương mại theo chương trình của Nhà nước.

Câu hỏi thường gặp

Dự án nhà ở xã hội Đại Thắng ở đâu, ai làm chủ đầu tư?

Dự án Khu dân cư Đại Thắng nằm tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên, do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư. Dự án rộng 8.432m2, gồm một tòa chung cư 18 tầng với 361 căn và 34 căn liền kề thấp tầng.

Giá mua căn hộ nhà ở xã hội Đại Thắng khoảng bao nhiêu?

Giá tạm tính hơn 14,5 triệu đồng/m2, đã gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm 2% phí bảo trì. Với diện tích 25,6 m2 đến 29,1 m2, mỗi căn hộ ước khoảng 371 đến 422 triệu đồng chưa kể phí bảo trì. Giá chính thức có thể thay đổi khi chủ đầu tư quyết toán.

Đợt 10 còn bao nhiêu căn để đăng ký mua?

Đợt 10 còn 12 căn, gồm 11 căn chung cư 1 phòng ngủ và 1 căn liền kề có diện tích đất 70m2, diện tích sàn 139,94m2. Đây là số căn còn lại sau 9 lần nhận hồ sơ trước đó.

Vụ án tại dự án có ảnh hưởng đến người mua mới không?

Công an tỉnh Thái Nguyên đã khởi tố 7 bị can về hành vi làm giả và sử dụng tài liệu giả để trục lợi chính sách nhà ở xã hội. Người mua mới nên nộp hồ sơ trực tiếp với chủ đầu tư, tự xin giấy xác nhận tại cơ quan có thẩm quyền và tuyệt đối không nhờ người làm giấy tờ hộ.

Mua nhà ở xã hội rồi có bán lại ngay được không?

Thường là không. Theo quy định chung, nhà ở xã hội bị hạn chế chuyển nhượng trong một thời gian nhất định và việc bán lại phải theo điều kiện riêng. Người mua nên coi đây là nhà để ở lâu dài thay vì kênh đầu tư.