Mua nhà ở xã hội Hải Phòng: Nam Đô nhận gần 3,3ha đất

Ngày 3/11/2026, UBND TP Hải Phòng ban hành Quyết định số 4630/QĐ-UBND giao 32.989,8 m² đất tại phường Thạch Khôi cho Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô. Khu đất này dùng để làm Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Phú Quý (Goldenland), giai đoạn 1, với thời hạn giao đất 50 năm. Với người có nhu cầu mua nhà giá vừa phải tại Hải Phòng, đây là một tín hiệu đáng theo dõi, vì dự án đã bước qua khâu thủ tục đất đai, vốn thường là khâu mất nhiều thời gian nhất.

Thông tin được CafeF đăng lại từ bài viết của tác giả Hà Ly trên An ninh tiền tệ. Bài viết dưới đây tổng hợp các con số chính, giải thích chúng nghĩa là gì và gợi ý những điều người mua, người bán cũng như nhà đầu tư nên lưu ý.

Nam Đô được giao bao nhiêu đất ở phường Thạch Khôi?

Tổng diện tích được giao trong đợt này là 32.989,8 m², tức gần 3,3ha. Khu đất được chia làm hai phần với cơ chế tài chính khác nhau.

Phần lớn nhất, 26.396,47 m², là đất mà nhà đầu tư được miễn tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất là khoản người được Nhà nước giao đất phải nộp để có quyền sử dụng mảnh đất đó. Việc miễn khoản này cho quỹ đất nhà ở xã hội là cơ chế ưu đãi phổ biến, nhằm giúp giá bán cuối cùng thấp hơn mặt bằng nhà ở thương mại.

Phần còn lại, 6.593,33 m², là đất nhà ở thương mại, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Nói cách khác, chủ đầu tư phải nộp tiền cho phần này và có thể kinh doanh theo giá thị trường.

Thời hạn giao đất là 50 năm, tính từ ngày ban hành quyết định giao đất. Thời hạn này căn cứ theo thời hạn hoạt động của dự án được nêu tại khoản 11 Điều 1 Quyết định số 2103/QĐ-UBND ngày 04/6/2026 của UBND TP Hải Phòng. Đó là quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án. Như vậy, từ lúc được chấp thuận chủ trương đến khi có quyết định giao đất, dự án mất khoảng năm tháng.

Phần đất thương mại chiếm bao nhiêu và có ý nghĩa gì?

Nếu tính nhanh, 6.593,33 m² đất thương mại chiếm khoảng 20% tổng diện tích được giao, còn khoảng 80% dành cho nhà ở xã hội. Tỷ lệ này có thể hiểu là phần quỹ đất kinh doanh được bố trí trong dự án để chủ đầu tư có thêm nguồn thu.

Theo thông lệ, lợi nhuận của nhà ở xã hội bị khống chế, giá bán phải được cơ quan có thẩm quyền thẩm định. Vì vậy, phần nhà ở thương mại đi kèm thường được xem như khoản bù đắp giúp doanh nghiệp có động lực triển khai. Với người mua nhà ở thương mại trong cùng khu, giá thường cao hơn hẳn phần nhà ở xã hội. Bù lại, người mua phần này không bị ràng buộc bởi các điều kiện đối tượng và thu nhập.

Điều người mua cần hỏi rõ là căn mình định mua nằm trong phần nào của dự án. Hai loại hàng hóa này có điều kiện mua, cách định giá và quyền chuyển nhượng khác nhau, dù cùng nằm trong một khu đô thị.

Bối cảnh: Bất động sản Nam Đô là doanh nghiệp nào?

Theo thông tin được CafeF dẫn lại, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô được thành lập vào tháng 6/2025. Trụ sở chính ban đầu đặt tại đội 11, thôn Kim Lôi, phường Bắc An Phụ, TP Hải Phòng. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Khi mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 600 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm bà Phạm Thị Loan nắm 50%, bà Phạm Thị Xuân nắm 30% và ông Nguyễn Minh Châu nắm 20%. Ông Châu đồng thời giữ chức Tổng Giám đốc, là người đại diện theo pháp luật.

Đến tháng 12/2025, tức chỉ khoảng sáu tháng sau khi ra đời, công ty tăng vốn từ 600 tỷ đồng lên 1.400 tỷ đồng, nghĩa là bổ sung thêm 800 tỷ đồng. Theo cập nhật tháng 10/2026, trụ sở chính đã chuyển về Thửa 29, lô LK06, khu đô thị ven sông Lạch Tray, phường Lê Chân, Hải Phòng.

Vốn điều lệ là số vốn các cổ đông cam kết góp vào doanh nghiệp. Đây là con số đăng ký, không đồng nghĩa với lượng tiền mặt doanh nghiệp đang có. Người mua nhà vì vậy không nên chỉ nhìn vào con số này để đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Nam Đô còn làm những dự án nhà ở xã hội nào ở Hải Phòng?

Ngoài Khu đô thị Phú Quý, Nam Đô còn là nhà đầu tư Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường. Dự án này trước đây thuộc huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương, nay là xã Mao Điền, TP Hải Phòng. Hồi tháng 11/2025, UBND TP Hải Phòng có Quyết định số 4500/QĐ-UBND giao 29.737 m² đất tại xã Mao Điền để thực hiện dự án.

Cộng hai quyết định giao đất, doanh nghiệp đang nắm khoảng 62.726,8 m² đất cho nhà ở xã hội trong vòng một năm. Theo dữ liệu được An ninh tiền tệ nêu, vào tháng 6/2026, Nam Đô đã mang toàn bộ quyền tài sản liên quan đến dự án ở Mao Điền đi thế chấp tại VPBank chi nhánh Kinh Đô, Phòng Giao dịch Thanh Xuân.

Thế chấp quyền tài sản dự án là cách chủ đầu tư dùng chính dự án làm tài sản bảo đảm để vay vốn ngân hàng. Đây là hoạt động thường gặp trong ngành bất động sản. Tuy vậy, theo thông lệ, khi bán nhà cho khách, chủ đầu tư phải giải chấp hoặc được ngân hàng chấp thuận cho bán, để người mua có thể làm sổ hồng sau này. Sổ hồng là cách gọi quen thuộc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Nam Đô còn liên danh với Công ty TNHH Đầu tư Phát triển công nghiệp Phú Xuyên để đầu tư dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư phường Ngọc Châu, TP Hải Dương, nay là phường Hải Dương, TP Hải Phòng. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư, tại Quyết định số 433/QĐ-UBND ngày 31/1/2026 của UBND TP Hải Phòng.

Công ty Phú Xuyên được thành lập vào tháng 11/2024, vốn điều lệ ban đầu 160 tỷ đồng. Chủ sở hữu và người đại diện theo pháp luật là bà Phạm Thị Loan, sinh năm 1986. Bà Loan cũng chính là cổ đông sáng lập nắm 50% vốn của Bất động sản Nam Đô. Hai doanh nghiệp vì vậy có chung một nhân vật đứng sau.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hải Phòng trên TimBDSvn

Tác động với người mua và người bán nhà đất Hải Phòng

Với người có thu nhập trung bình và thấp đang tìm mua nhà tại Hải Phòng, một dự án đã có quyết định giao đất là bước tiến cụ thể. Dù vậy, từ giao đất đến lúc mở bán còn nhiều khâu: giải phóng mặt bằng nếu còn tồn đọng, cấp phép xây dựng, thi công và thẩm định giá bán. Nguồn tin chưa công bố số căn, giá bán dự kiến hay thời điểm nhận hồ sơ. Người mua vì vậy nên chờ thông báo chính thức thay vì đặt cọc qua trung gian.

Với người bán nhà, nhất là căn hộ hoặc nhà riêng giá thấp quanh khu vực, nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên có thể tạo thêm lựa chọn cho nhóm khách hàng có ngân sách hạn chế. Ảnh hưởng thực tế lên giá nhà đất trong khu vực còn tùy vào số căn, giá bán và tiến độ, những điều nguồn tin chưa nêu.

Với nhà đầu tư, cần nhớ nhà ở xã hội không phải kênh lướt sóng. Theo quy định hiện hành, người mua thường không được bán lại trong một thời hạn nhất định kể từ khi thanh toán đủ tiền. Phần nhà ở thương mại trong dự án, chiếm khoảng 20% diện tích được giao, mới là phần có thể mua bán tự do hơn. Đây cũng là phần mà nhà đầu tư thường quan tâm.

Tham khảo các tin mua bán nhà tại Hải Phòng

Muốn mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng cần chuẩn bị gì?

Nhà ở xã hội thường dành cho các nhóm đối tượng cụ thể như người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, cán bộ, công chức. Người mua thường phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp, đồng thời đáp ứng điều kiện thu nhập. Hồ sơ thường gồm đơn đăng ký, giấy tờ chứng minh đối tượng, xác nhận về nhà ở và thu nhập.

Về tài chính, người mua nên chuẩn bị trước phần vốn tự có và tìm hiểu các gói vay mua nhà ở xã hội có lãi suất ưu đãi. Lãi suất ưu đãi là mức thấp hơn lãi suất cho vay thương mại thông thường, do Nhà nước hỗ trợ cho nhóm đối tượng này. Khi dự án mở bán, cần đối chiếu thông tin trên cổng thông tin của Sở Xây dựng địa phương, kiểm tra pháp lý dự án và tình trạng thế chấp. Chỉ nộp hồ sơ tại địa điểm do chủ đầu tư công bố chính thức.

Câu hỏi thường gặp

Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Phú Quý (Goldenland) nằm ở đâu?

Dự án nằm tại phường Thạch Khôi, TP Hải Phòng, thuộc giai đoạn 1 của Khu đô thị Phú Quý (Goldenland). Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô. Quyết định giao đất số 4630/QĐ-UBND được UBND TP Hải Phòng ban hành ngày 3/11/2026.

Dự án được giao bao nhiêu đất và trong bao lâu?

Tổng diện tích được giao là 32.989,8 m². Trong đó 26.396,47 m² được miễn tiền sử dụng đất và 6.593,33 m² là đất nhà ở thương mại có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn giao đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định.

Khi nào dự án mở bán và giá bao nhiêu?

Nguồn tin chưa công bố thời điểm mở bán, số căn hay giá bán. Theo thông lệ, giá nhà ở xã hội phải được cơ quan có thẩm quyền thẩm định trước khi bán. Người mua nên theo dõi thông báo chính thức của chủ đầu tư và Sở Xây dựng.

Mua nhà ở xã hội có bán lại ngay được không?

Thường là không. Quy định về nhà ở xã hội đặt ra thời hạn tối thiểu trước khi người mua được chuyển nhượng, nhằm hạn chế đầu cơ. Nếu muốn mua để đầu tư, nên cân nhắc phần nhà ở thương mại trong dự án, vốn không bị ràng buộc điều kiện đối tượng.

Chủ đầu tư thế chấp dự án có ảnh hưởng đến người mua không?

Theo nguồn tin, Nam Đô đã thế chấp quyền tài sản của dự án ở xã Mao Điền tại VPBank, còn với dự án Phú Quý thì chưa có thông tin tương tự. Thế chấp dự án để vay vốn là chuyện phổ biến. Tuy vậy, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư chứng minh dự án đã được giải chấp hoặc ngân hàng đồng ý cho bán, để tránh vướng mắc khi làm sổ hồng.