Mua nhà nội đô Hà Nội: giá gửi ô tô có nơi tăng hơn 2 lần

Từ ngày 15-10, Hà Nội áp dụng bảng giá trông giữ xe mới theo Quyết định số 5794/QĐ-UBND. Theo đó, gửi ô tô đến 9 chỗ tại các tuyến phố lõi tăng từ 30.000 đồng lên 50.000 đồng mỗi lượt 60 phút, còn vé tháng hợp đồng ngày đêm tăng từ 4 triệu lên 6 triệu đồng. Với người đang tính mua nhà hay thuê nhà trong nội đô Hà Nội, đây là một khoản chi phí sinh hoạt cố định cần đưa vào bài toán, bên cạnh giá nhà đất và tiền vay.

Theo Báo Sài Gòn Giải Phóng, được CafeF đăng lại, nhiều hộ dân và người đi làm ở trung tâm đã phải gửi xe xa hơn để tiết kiệm. Bài viết dưới đây tóm lược mức tăng cụ thể và phân tích điều đó có ý nghĩa gì với người mua, người bán và người thuê bất động sản ở Thủ đô.

Giá gửi xe ở Hà Nội tăng bao nhiêu theo từng khu vực

Bảng giá mới chia thành phố theo các vòng đai, càng vào trung tâm giá càng cao. Khu vực đô thị lõi gồm các tuyến Nguyễn Xí, Đinh Lễ, Lý Thái Tổ, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trưng, Hàng Đường, Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Giấy, Phủ Doãn và Quán Sứ. Tại đây, ô tô đến 9 chỗ gửi theo lượt 60 phút lên 50.000 đồng, vé tháng hợp đồng ngày từ 3 triệu đồng lên 4,8 triệu đồng, vé tháng ngày đêm từ 4 triệu đồng lên 6 triệu đồng.

Ở các tuyến đường còn lại trong Vành đai 1, giá đỗ ô tô theo lượt tăng từ 25.000 đồng lên 45.000 đồng cho 60 phút. Từ Vành đai 1 đến Vành đai 2, mức thu tăng từ 20.000 đồng lên 35.000 đồng mỗi lượt. Từ Vành đai 2 đến Vành đai 3, giá tăng từ 15.000 đồng lên 25.000 đồng mỗi lượt.

Khu vực từ Vành đai 3 đến Vành đai 4 và các nơi còn lại chứng kiến mức tăng mạnh nhất về tỷ lệ. Vé tháng ngày đêm cho ô tô tăng từ 900.000 đồng lên 2 triệu đồng, tức gấp khoảng 2,2 lần. Vé gửi ban đêm tăng từ 500.000 đồng lên 1 triệu đồng mỗi tháng.

Xe máy và xe đạp cũng không đứng ngoài. Vé lượt ban ngày tăng từ 5.000 đồng lên 10.000 đồng, ban đêm từ 8.000 đồng lên 15.000 đồng, cả ngày và đêm từ 12.000 đồng lên 25.000 đồng. Vé tháng xe máy, xe đạp ở đô thị lõi tăng từ 120.000 đồng lên 250.000 đồng, các khu vực khác lên 200.000 đồng mỗi tháng.

Đổi ra con số cả năm sẽ dễ hình dung hơn. Một gia đình ở phố lõi thuê vé tháng ngày đêm cho ô tô trước đây trả 48 triệu đồng một năm, nay là 72 triệu đồng, tức thêm 24 triệu đồng. Ở vùng ven giữa Vành đai 3 và Vành đai 4, mức chênh là 1,1 triệu đồng mỗi tháng, tương đương khoảng 13,2 triệu đồng mỗi năm.

Người dân nội đô Hà Nội đang xoay sở ra sao

Câu chuyện của anh Nguyễn Đức Tuấn, 39 tuổi, ở phường Cửa Nam, phản ánh lựa chọn khó của nhiều gia đình. Trước đây anh gửi ô tô ngay gần nhà, nhưng khi giá tăng, gia đình chuyển sang điểm gửi xa hơn để bớt chi phí. Theo anh Tuấn, cách này tiết kiệm được tiền nhưng tốn thời gian, nhất là những hôm mưa, về muộn hay có việc gấp; gửi gần thì tiện nhưng đắt, nên anh phải cân nhắc giữa tiền bạc và sự thuận tiện.

Người đi làm ở trung tâm cũng chịu áp lực tương tự. Chị Lan Hoa, 27 tuổi, làm việc tại một công ty trên đường Lý Thường Kiệt, cho biết quanh văn phòng ít chỗ đỗ nên chị phải gửi xe cách công ty hơn 500m. Chị mong thành phố có thêm bãi đỗ với mức giá phù hợp hơn.

Ghi nhận của Báo Sài Gòn Giải Phóng cho thấy nhu cầu gửi ô tô ở nội đô Hà Nội ngày càng lớn, trong khi không gian dành cho giao thông tĩnh chưa đáp ứng đủ. Giao thông tĩnh là thuật ngữ chỉ phần hạ tầng phục vụ phương tiện khi dừng, đỗ, như bãi xe, điểm trông giữ, nhà để xe nhiều tầng.

Bối cảnh: vì sao Hà Nội điều chỉnh giá trông giữ xe

Bảng giá mới chỉ áp dụng cho các điểm sử dụng tạm thời lòng đường, hè phố được đầu tư bằng ngân sách nhà nước. UBND TP Hà Nội giải thích việc điều chỉnh nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng lòng đường, hè phố và góp phần điều tiết nhu cầu giao thông. Nói cách khác, giá cao hơn được dùng như một công cụ để hạn chế việc chiếm dụng không gian công cộng cho đỗ xe dài hạn.

Thành phố cũng nói rõ bảng giá này không mặc nhiên áp dụng cho mọi bãi xe tư nhân, bãi xe chung cư hay trung tâm thương mại. Đây là chi tiết quan trọng: cư dân chung cư có hầm để xe vẫn trả phí theo quy định của tòa nhà, không tự động bị tăng theo quyết định này. Tuy vậy, theo quy luật cung cầu thông thường, khi điểm gửi công cộng đắt lên, nhu cầu có thể dồn sang bãi tư nhân và giá ở đó có khả năng bị kéo theo, dù nguồn tin chưa ghi nhận điều này.

Tình trạng thiếu chỗ đỗ ở khu phố cổ, phố cũ của Hà Nội vốn là vấn đề kéo dài. Nhiều nhà trong ngõ hẹp hoặc nhà phố xây từ trước không có gara, nên chủ xe phụ thuộc gần như hoàn toàn vào điểm gửi trên hè phố hoặc bãi gần đó.

Có nên tính chi phí đỗ xe khi mua nhà Hà Nội

Với người mua nhà, quyết định từ ngày 15-10 là lời nhắc rằng tổng chi phí sở hữu không chỉ gồm giá mua, thuế, phí và tiền lãi vay. Nếu căn nhà trong ngõ ở phố lõi không có chỗ để ô tô, gia đình có thể phải trả thêm khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng cho vé ngày đêm. Trong mười năm, con số này lên tới khoảng 720 triệu đồng theo giá hiện hành, một khoản đáng kể so với giá trị nhiều căn nhà nhỏ.

Điều đó có thể làm thay đổi cách so sánh giữa các lựa chọn. Một căn nhà riêng có gara hoặc ngõ ô tô đỗ cửa, hay một căn hộ chung cư có suất đỗ xe trong hầm, thường được định giá cao hơn nhà cùng diện tích không có chỗ đỗ. Khi chi phí gửi xe bên ngoài tăng, khoảng chênh này có lý do để được người mua chấp nhận nhiều hơn. Người mua chung cư nên hỏi kỹ chủ đầu tư hoặc ban quản trị về số suất đỗ ô tô, giá vé tháng và quy định ưu tiên, vì nhiều tòa nhà có số chỗ ít hơn số căn hộ.

Với người bán nhà đất trong nội đô, lợi thế có chỗ đỗ xe riêng có thể trở thành điểm nhấn khi rao bán. Ngược lại, chủ nhà không có chỗ đỗ có lẽ sẽ gặp thêm câu hỏi từ khách mua sở hữu ô tô, và nên chuẩn bị sẵn thông tin về các bãi gửi xe gần nhất cùng mức giá.

Cũng có một hệ quả khác cần cân nhắc: chênh lệch giá giữa vành đai trong và vành đai ngoài khá rõ. Người làm việc ở trung tâm nhưng chọn mua nhà ở khu vực xa hơn sẽ trả ít tiền gửi xe tại nhà hơn, nhưng nếu lái xe vào phố lõi hằng ngày thì vẫn phải trả phí cao ở nơi làm việc, như trường hợp chị Lan Hoa.

Người thuê nhà và nhà đầu tư cần lưu ý gì

Người thuê nhà nguyên căn, căn hộ dịch vụ hay phòng trọ ở nội đô nên hỏi rõ giá thuê đã bao gồm chỗ để xe hay chưa. Với xe máy, vé tháng ở đô thị lõi đã lên 250.000 đồng, nên một hộ có hai xe có thể phải trả thêm 500.000 đồng mỗi tháng nếu nhà không có chỗ để. Đối với ô tô, khoản này có thể ngang một phần đáng kể tiền thuê.

Nhà đầu tư cho thuê có thể xem đây là yếu tố cạnh tranh. Bất động sản có chỗ đỗ xe thuận tiện thường dễ cho thuê hơn, đặc biệt với khách thuê văn phòng nhỏ, cửa hàng hay hộ gia đình có ô tô. Những ai quan tâm đến mô hình bãi đỗ xe tư nhân nên tìm hiểu kỹ quy định pháp lý về sử dụng đất và giấy phép kinh doanh trước khi đầu tư, vì nguồn tin không đề cập đến chính sách riêng cho loại hình này.

Điều quan trọng là không nên phóng đại tác động. Chi phí gửi xe chỉ là một trong nhiều yếu tố, bên cạnh vị trí, pháp lý, sổ đỏ, sổ hồng, quy hoạch và khả năng trả nợ. Nhưng đối với người mua nhà Hà Nội có ô tô, đây là khoản chi lặp lại hằng tháng, đáng được tính vào ngân sách ngay từ đầu.

Câu hỏi thường gặp

Giá gửi ô tô ở phố cổ Hà Nội hiện nay là bao nhiêu?

Theo Quyết định số 5794/QĐ-UBND, tại các tuyến phố lõi như Hàng Đào, Hàng Ngang, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, giá gửi ô tô đến 9 chỗ là 50.000 đồng mỗi lượt 60 phút. Vé tháng hợp đồng ngày là 4,8 triệu đồng và hợp đồng ngày đêm là 6 triệu đồng. Mức giá này áp dụng từ ngày 15-10.

Bảng giá mới có áp dụng cho bãi xe chung cư không?

Không mặc nhiên áp dụng. UBND TP Hà Nội cho biết bảng giá chỉ dành cho các điểm sử dụng tạm thời lòng đường, hè phố được đầu tư bằng ngân sách nhà nước, không tự động áp dụng cho bãi xe tư nhân, chung cư hay trung tâm thương mại. Cư dân chung cư vẫn trả phí theo quy định của tòa nhà.

Ở ngoại thành Hà Nội giá gửi ô tô tăng bao nhiêu?

Tại khu vực từ Vành đai 3 đến Vành đai 4 và các khu vực còn lại, vé tháng ô tô ngày đêm tăng từ 900.000 đồng lên 2 triệu đồng, gấp khoảng 2,2 lần. Vé gửi ban đêm tăng từ 500.000 đồng lên 1 triệu đồng mỗi tháng.

Mua nhà trong ngõ không có chỗ đỗ ô tô có nên không?

Điều này tùy nhu cầu và ngân sách của từng gia đình. Nếu có ô tô, người mua nên cộng thêm tiền gửi xe hằng tháng vào chi phí sở hữu, vì ở phố lõi khoản này có thể lên 72 triệu đồng mỗi năm. So sánh với một căn có gara hoặc suất đỗ trong hầm sẽ giúp đánh giá đúng hơn giá trị thực của căn nhà.

Giá gửi xe máy ở Hà Nội thay đổi thế nào?

Vé lượt ban ngày tăng từ 5.000 đồng lên 10.000 đồng, ban đêm từ 8.000 đồng lên 15.000 đồng, cả ngày đêm từ 12.000 đồng lên 25.000 đồng. Vé tháng ở đô thị lõi tăng từ 120.000 đồng lên 250.000 đồng, các khu vực khác lên 200.000 đồng mỗi tháng.