Mua đất Hải Phòng: sắp đấu giá 173 điểm đất ở từ quỹ đất công

Người muốn mua đất Hải Phòng sắp có thêm một nguồn cung đáng chú ý: thành phố dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất ở tại 173 điểm thuộc quỹ nhà, đất công, cùng 35 điểm khác định hướng đấu giá đất thương mại, dịch vụ. Theo CafeF dẫn báo Đại đoàn kết ngày 25/10/2026, đây là một phần trong phương án xử lý 273 điểm nhà, đất công không dùng để ở do Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng quản lý.

Thông tin được Ban Tuyên giáo Thành ủy Hải Phòng đưa ra khi UBND thành phố triển khai Kế hoạch số 09/KH ngày 12/1/2026 về xử lý tổng thể quỹ nhà, đất là tài sản công. Với người theo dõi thị trường bất động sản phía Bắc, con số 173 điểm đất ở là lượng hàng không nhỏ, nhưng thời điểm và cách thức đưa ra đấu giá vẫn còn phụ thuộc vào tiến độ thu hồi từng cơ sở.

Hải Phòng sẽ đấu giá bao nhiêu điểm đất công?

Theo phương án của thành phố, trong 273 điểm nhà, đất công, nhóm lớn nhất là 173 điểm dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất ở. Ngoài ra, 35 điểm được định hướng đấu giá đất thương mại, dịch vụ. Cộng lại, 208 trên tổng số 273 điểm, tức khoảng ba phần tư quỹ này, có khả năng được đưa ra thị trường qua hình thức đấu giá.

Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền bằng cách cho nhiều người cùng trả giá công khai, ai trả cao nhất và đáp ứng điều kiện sẽ trúng. Theo thông lệ ở Việt Nam, người trúng đấu giá đất ở sau khi nộp đủ tiền sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng, nên đây được xem là kênh có pháp lý rõ ràng hơn nhiều giao dịch tự do.

Nguồn tin chưa nêu diện tích, vị trí cụ thể hay giá khởi điểm của từng điểm đất. Thành phố yêu cầu công khai danh mục và phương án sử dụng sau thu hồi khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời cập nhật tiến độ đến từng điểm. Người quan tâm vì vậy nên chờ danh mục chính thức thay vì tin vào các lời rao bán "suất đấu giá" trôi nổi.

273 điểm nhà, đất công được chia thành 6 nhóm ra sao?

Không phải toàn bộ quỹ nhà, đất này đều được đem bán. Thành phố chia 273 điểm thành 6 nhóm với cách xử lý khác nhau. Ngoài 173 điểm đấu giá đất ở và 35 điểm đấu giá đất thương mại, dịch vụ, có 44 điểm tiếp tục cho thuê và 6 điểm chuyển sang cho thuê để ở, chủ yếu dành cho các hộ gia đình chính sách.

Nhóm còn lại gồm 8 điểm đã có phương án xử lý và 7 điểm chuyển về địa phương giải quyết theo pháp luật đất đai, trong đó có những trường hợp người dân đã sinh sống ổn định. Với các cơ sở tiếp tục cho thuê, Hải Phòng yêu cầu thông báo công khai và ưu tiên tổ chức, cá nhân đang thuê nếu họ có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện.

Thành phố cũng xem xét bố trí thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho 39 hộ đủ điều kiện, gồm 5 hộ chính sách và 34 hộ không có nhà ở nào khác trên địa bàn. Chi tiết này cho thấy phương án không chỉ nhằm thu tiền từ đất mà còn tính đến chỗ ở của những người bị ảnh hưởng.

Bối cảnh: vì sao quỹ nhà, đất công ở Hải Phòng phải xử lý lại?

Quỹ nhà, đất công không dùng để ở thường là các cơ sở nhà nước cho doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thuê làm cửa hàng, văn phòng, kho bãi qua nhiều năm. Ở nhiều đô thị, các khu đất này nằm ở vị trí đẹp nhưng được khai thác kém hiệu quả, trong khi giá trị thực có thể cao hơn nhiều so với tiền thuê thu về.

Theo thông tin từ Ban Tuyên giáo Thành ủy, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng đã thông báo không gia hạn hợp đồng thuê từ năm 2020. Doanh nghiệp này sau đó gửi thông báo thu hồi nhà, yêu cầu bàn giao trong 30 ngày theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 108/2024/NĐ-CP, văn bản quy định việc quản lý, sử dụng và xử lý nhà, đất là tài sản công.

Cưỡng chế chỉ được áp dụng khi bên thuê không bàn giao đúng hạn, theo quy trình 5 bước tại Văn bản số 586/UBND-TC ngày 30/3/2026. UBND thành phố đã ủy quyền cho UBND cấp phường ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà. Những vụ đã khởi kiện sẽ do tòa án xem xét, quyết định.

Thành phố cho biết không xử lý máy móc mà phân loại từng trường hợp và tổ chức đối thoại. Ngoài đối thoại cấp phường, Sở Tài chính chủ trì 3 cuộc đối thoại vào các ngày 4/6, 31/7 và 20-21/8/2026. Ngày 2/10/2026, lãnh đạo UBND thành phố tiếp tục chủ trì hội nghị đối thoại có đại diện các cơ quan Trung ương tham dự và có văn bản trả lời 10 nhóm kiến nghị.

Thu hồi đã đến đâu và người đang thuê được gì?

Tiến độ thu hồi quyết định khi nào đất có thể lên sàn đấu giá. Theo Báo cáo số 10193/STC-QLCS ngày 1/10/2026 của Sở Tài chính, tính đến ngày 30/9/2026, trong 159 điểm thuộc diện thu hồi theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP, có 148 điểm đã bàn giao nhà trống hoặc ký cam kết bàn giao. Cụ thể, 21 điểm đã bàn giao và 127 điểm mới dừng ở mức cam kết.

Trong 15 điểm đã có bản án, 13 điểm đã thi hành xong. Đáng chú ý với người chờ đấu giá, 62 trong tổng số 68 điểm nhà trống đã được chuyển cho Trung tâm Phát triển quỹ đất. Đây thường là đơn vị lo khâu chuẩn bị hồ sơ, đo đạc và tổ chức đấu giá, nên những điểm đã về tay trung tâm có thể là nhóm được đưa ra sớm hơn, dù nguồn tin chưa công bố lịch cụ thể.

Với bên thuê từng bỏ tiền xây dựng, cải tạo nhà hợp pháp, các khoản có hồ sơ chứng minh và được kiểm toán xác nhận sẽ được xem xét khấu trừ vào tiền thuê theo khoản 6 Điều 31 Nghị định 108/2024/NĐ-CP. Tuy vậy, đến ngày 28/9/2026, mới có 24 trong 242 cơ sở nộp hồ sơ đề nghị, tức chưa tới 10%. Thời gian tới, cơ quan chức năng sẽ làm việc với từng doanh nghiệp cổ phần hóa (doanh nghiệp nhà nước đã chuyển thành công ty cổ phần) và từng hộ gia đình, cá nhân để rà soát, xác minh.

Tác động với người mua đất và nhà đầu tư tại Hải Phòng

Với người có nhu cầu mua đất ở tại Hải Phòng, 173 điểm đất ở từ quỹ công là nguồn hàng có nguồn gốc rõ ràng, do Nhà nước trực tiếp giao qua đấu giá. Điều này có thể giúp người mua tránh được rủi ro thường gặp trên thị trường tự do như đất chưa tách thửa, vướng quy hoạch hay tranh chấp. Tuy vậy, đất từ quỹ nhà công thường nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu, diện tích và hình dáng mỗi lô có thể rất khác nhau.

Có thể kỳ vọng vị trí của nhiều điểm là thuận lợi vì đây vốn là cơ sở cho thuê kinh doanh. Nhưng chính vì thế, giá trúng đấu giá có khả năng cao hơn mặt bằng giá nhà đất xung quanh nếu nhiều người cùng tham gia. Nhà đầu tư nên tự đặt mức giá trần dựa trên giá giao dịch thực tế quanh khu vực, tránh bị cuốn theo không khí phòng đấu.

35 điểm đất thương mại, dịch vụ phù hợp hơn với doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư có kế hoạch kinh doanh. Theo thông lệ, loại đất này thường có thời hạn sử dụng, khác với đất ở lâu dài, nên khả năng thế chấp vay vốn và thanh khoản khi bán lại cũng khác.

Với người đang thuê các cơ sở thuộc diện tiếp tục cho thuê, quyền ưu tiên vẫn được giữ nếu đáp ứng điều kiện. Còn những bên có chi phí cải tạo hợp pháp nên sớm hoàn thiện hồ sơ và kiểm toán để được xem xét khấu trừ, thay vì chờ đến khi quá trình thu hồi kết thúc.

Muốn mua đất đấu giá ở Hải Phòng cần chuẩn bị gì?

Bước đầu tiên là theo dõi danh mục chính thức mà thành phố cam kết công khai khi được phê duyệt. Mỗi cuộc đấu giá thường có thông báo nêu vị trí, diện tích, giá khởi điểm, tiền đặt trước và bước giá. Tiền đặt trước là khoản người tham gia nộp để giữ quyền đấu, thường được hoàn lại nếu không trúng và vi phạm quy chế.

Người mua nên đến tận nơi xem hiện trạng, kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực, hỏi rõ thời hạn sử dụng đất và lịch bàn giao. Với các điểm từng có tranh chấp hoặc đã khởi kiện, cần xác định chắc chắn việc thi hành án đã hoàn tất trước khi đặt cọc.

Về tài chính, người trúng đấu giá thường phải nộp đủ tiền trong thời hạn ngắn theo quy chế. Nếu dự định vay mua đất, nên làm việc trước với ngân hàng về hạn mức và lãi suất, vì việc giải ngân thường cần có giấy tờ trúng đấu giá. Ví dụ, một lô trúng giá 4 tỷ đồng mà ngân hàng chỉ cho vay 50% thì người mua phải tự lo khoảng 2 tỷ đồng.

Câu hỏi thường gặp

Hải Phòng sẽ đấu giá bao nhiêu điểm đất từ quỹ nhà, đất công?

Theo phương án của thành phố, 173 điểm dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất ở và 35 điểm định hướng đấu giá đất thương mại, dịch vụ. Đây là hai trong 6 nhóm xử lý của tổng số 273 điểm nhà, đất công do Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng quản lý.

Khi nào các điểm đất này được đem ra đấu giá?

Nguồn tin chưa công bố lịch đấu giá cụ thể. Đến ngày 30/9/2026, 62 trong 68 điểm nhà trống đã chuyển cho Trung tâm Phát triển quỹ đất, và thành phố yêu cầu công khai danh mục khi được phê duyệt. Người quan tâm nên theo dõi thông báo đấu giá chính thức.

Mua đất đấu giá có được cấp sổ đỏ không?

Theo thông lệ, người trúng đấu giá đất ở và nộp đủ tiền sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy vậy, người mua vẫn nên đọc kỹ quy chế từng cuộc đấu giá để nắm thời hạn nộp tiền, thời hạn sử dụng đất và thủ tục cấp giấy.

Người đang thuê nhà, đất công ở Hải Phòng có bị mất quyền thuê không?

Có 44 điểm tiếp tục cho thuê, và thành phố yêu cầu ưu tiên tổ chức, cá nhân đang thuê nếu có nhu cầu và đủ điều kiện. Với các điểm thuộc diện thu hồi, bên thuê phải bàn giao theo thông báo, nhưng chi phí cải tạo hợp pháp có hồ sơ và kiểm toán xác nhận có thể được xem xét khấu trừ vào tiền thuê.

Hộ dân không có chỗ ở khác sẽ được hỗ trợ ra sao?

Hải Phòng đang xem xét bố trí thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho 39 hộ đủ điều kiện, gồm 5 hộ chính sách và 34 hộ không có nhà ở nào khác trên địa bàn. Ngoài ra, 6 điểm được chuyển sang cho thuê để ở, chủ yếu dành cho hộ gia đình chính sách.