Mua chung cư TP HCM: Palm Heights trao sổ hồng sau 7 năm chờ

Ngày 21/10, hàng trăm hộ dân đang sống tại phân khu căn hộ Palm Heights, thuộc khu đô thị Palm City (Nam Rạch Chiếc) ở phường Bình Trưng, TP Hồ Chí Minh, đã nhận sổ hồng trong đợt bàn giao đầu tiên. Phân khu này có 3 tòa tháp với 816 căn hộ, đi vào vận hành từ năm 2019, nghĩa là nhiều chủ nhà đã ở nhiều năm trước khi cầm được giấy tờ sở hữu. Với người đang tính mua chung cư ở khu Đông, đây là một tín hiệu pháp lý đáng theo dõi.

Sổ hồng là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, loại giấy tờ xác lập quyền sở hữu hợp pháp của người mua với căn hộ. Không có giấy này, chủ căn hộ thường gặp khó khi muốn bán, thế chấp vay vốn ngân hàng hay để lại thừa kế.

Palm Heights trao sổ hồng đợt 1 như thế nào

Theo cafef, dẫn lại bài của Thanh Niên Việt, buổi lễ bàn giao do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc phối hợp với đơn vị phát triển Hướng Việt Properties tổ chức. Đây mới là đợt 1, nên chưa phải toàn bộ 816 căn hộ đều đã có sổ; nguồn tin cho biết số hộ nhận sổ trong lần này là "hàng trăm hộ", không nêu con số cụ thể.

Chị Linh, một cư dân Palm Heights, chia sẻ rằng sau 7 năm chờ đợi, cư dân Palm City cuối cùng đã cầm sổ hồng trên tay. Chị cũng nhắc đến việc chủ đầu tư đang khởi động thêm các hạng mục xung quanh như công viên ven sông và mong chúng sớm hoàn thành. Một cư dân khác, anh Vương, nhận định việc có sổ hồng tạo niềm tin để người dân yên tâm sinh sống lâu dài tại khu đô thị.

Đại diện Hướng Việt Properties tại buổi lễ cảm ơn sự kiên nhẫn của cư dân trong suốt quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, đồng thời coi cột mốc bàn giao đợt 1 vừa là niềm vui vừa là trách nhiệm phải tiếp tục. Nguồn tin không cho biết lịch trình cụ thể của các đợt cấp sổ tiếp theo, nên những chủ căn hộ chưa nhận được sổ nên chủ động hỏi ban quản lý hoặc chủ đầu tư về tiến độ dành cho căn của mình.

Vì sao nhiều căn hộ ở TP HCM chờ sổ hồng lâu?

Nguồn tin không nêu nguyên nhân khiến cư dân Palm Heights phải đợi nhiều năm. Tuy vậy, chuyện căn hộ đã bàn giao, có người ở ổn định nhưng chưa có sổ không hiếm ở TP HCM trong những năm gần đây. Theo thông lệ, một dự án chỉ được cấp sổ hồng cho người mua khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, trong đó khoản lớn thường là tiền sử dụng đất, đồng thời hồ sơ hoàn công, nghiệm thu được cơ quan chức năng chấp thuận.

Ở nhiều dự án, khâu xác định tiền sử dụng đất kéo dài vì phải định giá lại, hoặc dự án vướng các vấn đề rà soát. Khi khâu này chậm, người mua dù đã trả gần đủ tiền vẫn phải chờ. Đây là lý do giới đầu tư thường coi việc một dự án bắt đầu trao sổ là bước chuyển quan trọng: nó cho thấy các nút thắt hồ sơ chính đã được tháo gỡ, ít nhất với phần căn hộ được cấp.

Trường hợp Palm Heights, khoảng cách giữa thời điểm vận hành năm 2019 và đợt trao sổ đầu tiên vào tháng 10 cho thấy quá trình hoàn thiện pháp lý tốn khá nhiều thời gian. Đó là bài học mà người mua nhà cần nhớ: căn hộ có thể ở được ngay, nhưng sổ hồng có thể đến sau nhiều năm.

Palm City nằm ở đâu và có gì đáng chú ý

Theo nguồn tin, Palm City rộng 30,2 ha, nằm ở mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đường song hành là tuyến đường chạy dọc hai bên cao tốc, phục vụ giao thông địa phương và kết nối vào trục chính. Bài viết cho biết từ dự án có thể đến khu đô thị Thủ Thiêm hoặc khu trung tâm Quận 1 trong chưa đầy 15 phút qua tuyến đường này.

Khu đô thị cũng nằm liền kề nút giao An Phú, công trình giao thông ba tầng mà thành phố đang đẩy nhanh hoàn thiện tại cửa ngõ phía Đông. Nút giao nhiều tầng là dạng công trình tách các luồng xe theo các cao độ khác nhau để giảm ùn tắc; khi hoàn thành, khu vực xung quanh thường được hưởng lợi về thời gian di chuyển.

Về cảnh quan, Palm City tiếp giáp sông Giồng Ông Tố với chiều dài ven sông gần 3 km. Trong nội khu có nhà ở thấp tầng Palm Residence, căn hộ hạng sang Palm River, hệ thống trường học quốc tế Mỹ và bệnh viện quốc tế. Chủ đầu tư vừa khởi công công viên và đường chạy bộ sinh thái ven sông, đúng hạng mục mà cư dân như chị Linh đang chờ đợi.

Cần lưu ý phần mô tả vị trí và tiện ích này mang tính giới thiệu của bài viết gốc; người mua nên tự đi khảo sát thực tế, đo thời gian di chuyển vào các khung giờ cao điểm trước khi quyết định.

Tác động với người mua và người bán chung cư TP HCM

Với chủ căn hộ đã nhận sổ, lợi ích rõ ràng nhất là căn nhà trở thành tài sản có pháp lý đầy đủ. Họ có thể bán theo hình thức công chứng hợp đồng mua bán và sang tên trực tiếp, thay vì phải chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, một thủ tục thường phức tạp hơn và phụ thuộc vào sự xác nhận của doanh nghiệp. Căn hộ có sổ cũng dễ được ngân hàng nhận làm tài sản thế chấp hơn.

Với người đang tìm mua căn hộ cũ ở khu Đông, sự phân biệt giữa căn đã có sổ và căn chưa có sổ trong cùng một dự án là điều cần quan tâm. Trên thị trường thứ cấp, căn đã có sổ hồng thường được rao giá cao hơn căn đang chờ sổ, vì người mua không phải gánh rủi ro chờ đợi. Ngược lại, căn chưa có sổ có thể có giá mềm hơn, nhưng người mua cần chấp nhận độ trễ pháp lý và khó vay vốn.

Người cần vay mua nhà nên biết rằng ngân hàng thường thẩm định giá trị căn hộ trước khi cho vay, và hồ sơ có sổ hồng giúp quá trình này nhanh, rõ ràng hơn. Nếu căn hộ chưa có sổ, nhiều ngân hàng chỉ cho vay khi có sự liên kết hoặc bảo lãnh từ chủ đầu tư, điều không phải dự án nào cũng có ở giai đoạn sau bàn giao.

Với nhà đầu tư cho thuê, sổ hồng không làm thay đổi trực tiếp giá thuê, nhưng giúp tăng tính thanh khoản khi muốn thoái vốn sau này. Tuy vậy, bài viết gốc không đưa ra số liệu nào về giá bán hay giá thuê tại Palm Heights, nên mọi kỳ vọng tăng giá cần được kiểm chứng bằng giao dịch thực tế trên thị trường.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Mua bán căn hộ đã có sổ hồng cần kiểm tra gì?

Trước khi đặt cọc mua một căn hộ được giới thiệu là đã có sổ, người mua nên xem bản gốc sổ hồng, đối chiếu tên chủ sở hữu với giấy tờ tùy thân của người bán và kiểm tra thông tin diện tích, số căn, tầng ghi trên sổ có khớp thực tế. Việc xin thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai để biết căn hộ có đang bị thế chấp hay tranh chấp hay không cũng là bước nên làm.

Về chi phí, theo quy định hiện hành thường áp dụng, người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, còn người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%, chưa kể phí công chứng. Hai bên có thể thỏa thuận khác về việc ai chịu các khoản này, nhưng nên ghi rõ trong hợp đồng. Ví dụ, với một căn hộ giá 5 tỷ đồng, thuế thu nhập cá nhân 2% tương đương 100 triệu đồng và lệ phí trước bạ 0,5% tương đương 25 triệu đồng.

Nếu mua căn hộ chưa có sổ trong cùng dự án, người mua nên yêu cầu xem hợp đồng gốc với chủ đầu tư, biên bản bàn giao, chứng từ thanh toán và hỏi rõ căn đó thuộc đợt cấp sổ nào. Tốt nhất là làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận của chủ đầu tư thay vì chỉ ký giấy tay.

Câu hỏi thường gặp

Palm Heights đã có sổ hồng cho tất cả các căn chưa?

Chưa có thông tin như vậy. Theo cafef, ngày 21/10 mới là đợt bàn giao sổ hồng đầu tiên cho hàng trăm hộ, trong khi phân khu có tổng cộng 816 căn hộ. Chủ căn hộ chưa nhận sổ nên liên hệ chủ đầu tư để biết lịch của các đợt tiếp theo.

Palm City thuộc quận, phường nào của TP HCM?

Theo nguồn tin, Palm City là Khu trung tâm Nam Rạch Chiếc, nằm tại phường Bình Trưng, TP Hồ Chí Minh. Dự án ở mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và liền kề nút giao An Phú.

Mua chung cư đã có sổ hồng có lợi gì so với căn chưa có sổ?

Căn có sổ hồng có thể công chứng mua bán và sang tên trực tiếp, dễ thế chấp vay ngân hàng và ít rủi ro pháp lý hơn. Đổi lại, giá rao của căn đã có sổ thường cao hơn căn đang chờ sổ trong cùng dự án. Người mua nên cân nhắc giữa mức chênh giá và thời gian chờ đợi mình chấp nhận được.

Khi bán căn hộ có sổ hồng phải nộp những khoản thuế, phí nào?

Theo thông lệ, người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%, cộng thêm phí công chứng. Hai bên có thể thỏa thuận lại việc ai chịu khoản nào và nên ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp.

Khu Palm City đang xây thêm tiện ích gì?

Theo bài viết, chủ đầu tư vừa khởi công công viên và đường chạy bộ sinh thái ven sông Giồng Ông Tố. Nội khu đã có nhà thấp tầng Palm Residence, căn hộ Palm River, trường học quốc tế Mỹ và bệnh viện quốc tế.