Mua chung cư TP HCM: 43.200 căn đã được gỡ vướng sổ hồng

Theo Báo điện tử Dân trí, TP HCM đã giải quyết cấp sổ hồng cho 43.200 căn nhà trong các dự án. Tính đến ngày 21/9, tỷ lệ hồ sơ đủ điều kiện được xử lý đạt 84% so với mục tiêu 68.000 hồ sơ của năm. Hiện còn 13.949 hồ sơ đang chờ chính người mua nhà nộp lệ phí trước bạ để nhận giấy. Với những ai đang mua chung cư hoặc tìm hiểu thị trường mua bán nhà tại TP HCM, đây là tín hiệu đáng chú ý, vì sổ hồng quyết định trực tiếp giá trị và khả năng giao dịch của căn nhà.

Sổ hồng là cách gọi quen thuộc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất chứng minh một căn hộ thuộc về người mua. Thiếu nó, chủ nhà thường gặp khó khi muốn bán lại, thế chấp ngân hàng hay làm các thủ tục liên quan.

TP HCM đã cấp sổ hồng cho bao nhiêu căn nhà trong dự án

Đầu mối của kết quả trên là Tổ công tác 1645. Tổ được thành lập theo Quyết định số 1645 của UBND TPHCM, được giao 6 chức năng, nhiệm vụ. Tổ trưởng là ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM. Theo báo cáo được Dân trí dẫn lại, tổ duy trì họp hằng tuần để xử lý từng điểm nghẽn, giúp người mua nhà trong dự án sớm có giấy chứng nhận.

Đặt các con số cạnh nhau sẽ thấy rõ bức tranh. Mục tiêu cả năm là giải quyết 68.000 hồ sơ đủ điều kiện. Đến nay đã có 43.200 căn được giải quyết cấp sổ, cộng thêm 13.949 hồ sơ đã hoàn tất phần việc của cơ quan nhà nước và chỉ còn chờ người mua đóng lệ phí trước bạ. Tổng hai nhóm này xấp xỉ 57.000 hồ sơ, phù hợp với mức 84% mà báo cáo nêu. Theo đánh giá của tổ công tác, tiến độ này bảo đảm kế hoạch trong năm.

Con số 13.949 hồ sơ chờ nộp lệ phí cho thấy một phần việc nay nằm ở phía người mua. Lệ phí trước bạ là khoản nộp ngân sách khi đăng ký quyền sở hữu nhà, đất. Theo quy định hiện hành, mức thu với nhà đất thường là 0,5% giá trị tính lệ phí. Ví dụ, nếu giá trị tính lệ phí của một căn hộ là 3 tỷ đồng thì khoản phải nộp vào khoảng 15 triệu đồng. Người mua chậm đóng khoản này thì hồ sơ đã được duyệt vẫn chưa thể hoàn tất.

Vì sao nhiều dự án tại TP HCM vẫn chậm sổ hồng

Dù tiến độ khả quan, báo cáo vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc, phần lớn đến từ phía chủ đầu tư.

Vướng mắc thứ nhất là một số chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho cơ quan có thẩm quyền quản lý. Hạ tầng kỹ thuật gồm đường nội bộ, cấp thoát nước, chiếu sáng. Hạ tầng xã hội gồm trường học, công viên, nhà văn hóa. Theo thông lệ, việc bàn giao này thường là một trong các điều kiện để hoàn tất thủ tục cấp giấy cho người mua.

Vướng mắc thứ hai liên quan tới nghĩa vụ dành 20% cho nhà ở xã hội. Một số dự án chưa xác định sẽ thực hiện nghĩa vụ này bằng cách nộp tiền hay dành quỹ đất để xây nhà ở xã hội. Theo quy định về nhà ở, dự án nhà ở thương mại ở quy mô nhất định phải thực hiện phần điều tiết này. Khi chưa chốt phương án, nghĩa vụ tài chính và pháp lý của dự án chưa thể khép lại, kéo theo hồ sơ cấp sổ cho cư dân bị treo.

Vướng mắc thứ ba là quỹ bảo trì 2%. Đây là khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Người mua thường đóng khoản này khi nhận nhà, sau đó chủ đầu tư phải chuyển cho Ban quản trị tòa nhà quản lý. Với một căn hộ 4 tỷ đồng, khoản này khoảng 80 triệu đồng, nên tranh chấp quanh quỹ bảo trì luôn được cư dân quan tâm. Báo cáo nêu các trường hợp chủ đầu tư chưa bàn giao đầy đủ quỹ này, khiến người mua và Ban quản trị phải gửi đơn tới cơ quan quản lý nhà nước, gồm Chung cư 4S Linh Đông, Chung cư The Harmona và Khu nhà ở xã hội phường Bình Trưng.

Vướng mắc thứ tư là có dự án không liên hệ được người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư, hoặc chủ đầu tư chưa phối hợp với cơ quan đăng ký đất đai. Các trường hợp được nêu tên gồm chung cư Khang Gia quận Gò Vấp (cũ), dự án của Công ty Nhật Hoàng tại phường Trường Thạnh và dự án của Công ty Thương mại 12 tại phường Hiệp Thành. Ở những dự án như vậy, người mua có thể đã ở nhiều năm nhưng thủ tục gần như đứng yên, vì hồ sơ cấp sổ cần chủ đầu tư cung cấp giấy tờ và xác nhận nghĩa vụ tài chính.

Bối cảnh: TP HCM tháo gỡ dự án và đặt mục tiêu cuối năm

Việc gỡ vướng sổ hồng nằm trong nỗ lực rộng hơn của thành phố nhằm xử lý tồn đọng đất đai. Tại Phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Hoàng Nguyên Dinh cho biết thành phố đã tháo gỡ dứt điểm 136/189 dự án. Số dự án này tương ứng khoảng 139.000 tỷ đồng vốn đăng ký, trên quy mô 4.626ha. Với 53 dự án còn lại, thành phố đã có định hướng xử lý và đặt mục tiêu hoàn thành trong năm nay.

Về sổ hồng, trong 3 tháng cuối năm, Tổ công tác 1645 phấn đấu đưa số giấy chứng nhận được cấp tăng ít nhất 20% so với cả năm 2025. Kế hoạch cả năm là cấp khoảng 61.200 giấy chứng nhận. Tổ sẽ tập trung vào 20 dự án với 6.950 căn nhà còn vướng mắc. Song song, tổ rà soát 14 dự án thuộc loại hình bất động sản mới trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ để xác định khó khăn và đề xuất cách hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc cấp sổ.

Bất động sản loại hình mới thường được hiểu là các sản phẩm như căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng hay biệt thự nghỉ dưỡng. Nhiều năm qua, việc cấp giấy chứng nhận cho nhóm này ở nhiều địa phương còn lúng túng vì khung pháp lý chưa rõ. Việc nhóm dự án này được đưa vào danh sách rà soát cho thấy thành phố đang mở rộng phạm vi gỡ vướng ra ngoài chung cư nhà ở thông thường.

Tác động với người mua và người bán nhà tại TP HCM

Với người đang sở hữu căn hộ chưa có sổ, kết quả này có ý nghĩa thực tế. Một căn hộ có sổ hồng thường dễ bán hơn và được ngân hàng chấp nhận làm tài sản bảo đảm khi vay vốn. Giao dịch cũng có thể được công chứng đầy đủ thay vì chỉ chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Trên thị trường thứ cấp, căn hộ chưa có sổ thường phải chào giá thấp hơn các căn tương đương đã có giấy, nên khi được cấp sổ, người bán có thể có thêm dư địa thương lượng.

Với người đang tìm mua nhà tại TP HCM, thông tin trên là lời nhắc kiểm tra pháp lý kỹ trước khi xuống tiền. Danh sách các dự án gặp vướng mắc, từ quỹ bảo trì đến việc không liên hệ được chủ đầu tư, cho thấy rủi ro chậm sổ không chỉ nằm ở dự án nhỏ. Người mua có thể hỏi Ban quản trị hoặc cư dân về tình trạng cấp sổ của tòa nhà, và kiểm tra quỹ bảo trì đã được bàn giao hay chưa. Nên tránh những căn mà chủ đầu tư có dấu hiệu không còn hoạt động.

Với nhà đầu tư, việc thành phố tháo gỡ 136/189 dự án cùng mục tiêu xử lý 53 dự án còn lại có thể giúp nguồn cung có pháp lý rõ ràng tăng lên trong thời gian tới. Dù vậy, tiến độ thực tế ở từng dự án vẫn phụ thuộc vào chủ đầu tư, nên con số tổng chưa thể thay cho việc thẩm định từng sản phẩm cụ thể.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Người mua chung cư nên làm gì lúc này

Nếu bạn nằm trong nhóm 13.949 hồ sơ đang chờ, việc nên làm ngay là theo dõi thông báo từ chủ đầu tư hoặc cơ quan đăng ký đất đai và hoàn tất nộp lệ phí trước bạ. Đây là bước cuối giúp hồ sơ được trả kết quả, và trì hoãn chỉ khiến bạn chậm có giấy trong tay.

Nếu căn hộ của bạn thuộc dự án đang vướng, cư dân có thể phối hợp với Ban quản trị để tập hợp thông tin và gửi kiến nghị tới cơ quan quản lý nhà nước, như cư dân một số chung cư được nêu trong báo cáo đã làm. Thông thường, hồ sơ đầy đủ về hợp đồng, biên lai thanh toán và biên bản bàn giao nhà sẽ giúp quá trình xử lý thuận lợi hơn.

Nếu bạn đang cân nhắc mua chung cư trên thị trường thứ cấp, nên ưu tiên căn đã có sổ hồng, hoặc ít nhất là dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và bàn giao hạ tầng. Mức giá rẻ hơn của căn chưa có sổ cần được cân nhắc cùng thời gian chờ và rủi ro pháp lý đi kèm.

Tham khảo thêm tin mua bán nhà tại Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

TP HCM đã cấp sổ hồng cho bao nhiêu căn nhà trong dự án?

Theo Dân trí, Tổ công tác 1645 đã giải quyết cấp sổ hồng cho 43.200 căn nhà trong dự án, ngoài ra có 13.949 hồ sơ đang chờ người mua nộp lệ phí trước bạ. Tính đến ngày 21/9, tỷ lệ hồ sơ đủ điều kiện được giải quyết đạt 84% so với mục tiêu 68.000 hồ sơ của năm.

Vì sao căn hộ của tôi đã nhận nhà lâu mà chưa có sổ hồng?

Báo cáo nêu nhiều nguyên nhân phía chủ đầu tư: chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chưa xác định cách thực hiện nghĩa vụ 20% nhà ở xã hội; chưa bàn giao đủ quỹ bảo trì 2%. Có dự án còn không liên hệ được người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư. Bạn nên hỏi Ban quản trị để biết dự án mình vướng ở khâu nào.

Lệ phí trước bạ khi nhận sổ hồng căn hộ là bao nhiêu?

Theo quy định hiện hành, lệ phí trước bạ với nhà đất thường là 0,5% giá trị tính lệ phí. Với giá trị tính lệ phí 3 tỷ đồng, khoản này vào khoảng 15 triệu đồng. Số tiền cụ thể phụ thuộc vào thông báo của cơ quan thuế cho từng hồ sơ.

Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng tại TP HCM không?

Căn hộ chưa có sổ thường có giá mềm hơn nhưng khó thế chấp vay ngân hàng và khó bán lại. Trước khi mua, nên kiểm tra dự án có thuộc nhóm đang vướng mắc hay không, chủ đầu tư còn hoạt động không và quỹ bảo trì đã được bàn giao chưa. Nếu không chấp nhận được thời gian chờ không xác định, căn đã có sổ là lựa chọn an toàn hơn.

Cuối năm nay TP HCM đặt mục tiêu cấp bao nhiêu sổ hồng?

Trong 3 tháng cuối năm, Tổ công tác 1645 phấn đấu số giấy chứng nhận được cấp tăng ít nhất 20% so với cả năm 2025, với kế hoạch cả năm khoảng 61.200 giấy chứng nhận. Tổ tập trung gỡ vướng cho 20 dự án với 6.950 căn nhà và rà soát 14 dự án bất động sản loại hình mới trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.