Mua chung cư Palm Heights TP HCM: cư dân nhận sổ hồng sau 7 năm

Ngày 21/10, những cư dân đầu tiên của chung cư Palm Heights thuộc khu đô thị Palm City, khu Nam Rạch Chiếc, TP HCM đã nhận sổ hồng sau khoảng 7 năm chờ đợi. Theo vnexpress.net, đây mới là đợt một. Dự án có 816 căn hộ, và đơn vị phát triển cho biết các đợt tiếp theo sẽ được đẩy nhanh. Với người đã mua chung cư hoặc đang cân nhắc mua nhà tại khu vực này, mốc trao sổ là một tín hiệu đáng chú ý về pháp lý.

Buổi trao sổ do đơn vị phát triển Hướng Việt Properties phối hợp với chủ đầu tư Công ty Nam Rạch Chiếc tổ chức. Chủ đầu tư là pháp nhân đứng tên dự án và chịu trách nhiệm pháp lý trước Nhà nước. Đơn vị phát triển thường là bên được giao triển khai, vận hành và kinh doanh dự án.

Palm Heights ở TP HCM nhận sổ hồng đợt một ra sao

Palm Heights gồm 3 tòa tháp với tổng cộng 816 căn hộ, được đưa vào sử dụng và vận hành từ năm 2019. Nhiều gia đình đã sống ở đây nhiều năm nhưng chưa cầm được giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn nhà của mình.

Sổ hồng là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là văn bản pháp lý cao nhất xác nhận một người là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ. Thiếu cuốn sổ này, người mua chỉ có trong tay hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư. Quyền định đoạt tài sản như bán lại, thế chấp hay tặng cho vì vậy bị hạn chế đáng kể.

Vnexpress.net dẫn lời một cư dân tên Linh tại buổi trao sổ. Chị cho biết rất xúc động, và chỉ đến khi cầm cuốn sổ, gia đình mới thật sự thấy an cư. Chị cũng xem đây là tín hiệu tích cực, nhất là khi chủ đầu tư đang khởi động thêm các hạng mục quanh khu vực như công viên ven sông. Chị mong dự án này sớm hoàn thành để cư dân có thêm tiện ích.

Đại diện Hướng Việt Properties nói việc bàn giao những cuốn sổ hồng đầu tiên là hành động thiết thực nhất để doanh nghiệp thực hiện cam kết. Theo vị này, trong nhiều tháng qua, song song với việc tái khởi động đô thị Palm City, doanh nghiệp vẫn ưu tiên phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục pháp lý cho Palm Heights.

Vì sao sổ hồng Palm Heights bị chậm nhiều năm

Theo vnexpress.net, dự án từng vướng mắc ở hai nhóm việc. Nhóm thứ nhất là thủ tục hoàn thiện nghĩa vụ. Nhóm thứ hai là các hạng mục tiện ích phụ trợ, trong đó có nhà trẻ ngoại khu. Hai vướng mắc này khiến tiến trình cấp sổ kéo dài, dù dự án có vị trí mặt tiền đường Song Hành và ba mặt giáp sông.

Trong thị trường bất động sản Việt Nam, nghĩa vụ thường được hiểu là các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với Nhà nước, như tiền sử dụng đất và các khoản thuế, phí liên quan. Theo thông lệ, khi những nghĩa vụ này chưa được xác định hoặc chưa hoàn tất, cơ quan quản lý đất đai khó cấp sổ riêng cho từng căn hộ.

Nhà trẻ ngoại khu là công trình hạ tầng xã hội nằm ngoài khối nhà ở nhưng thuộc phần chủ đầu tư phải xây theo quy hoạch được duyệt. Quy hoạch ở đây là bản đồ và quy định về cách sử dụng đất, bố trí công trình mà cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt cho dự án. Công trình phụ trợ chưa hoàn thiện hoặc chưa được nghiệm thu có thể làm hồ sơ hoàn công của cả dự án bị treo. Việc cấp sổ cho cư dân vì thế cũng chậm theo.

Tình trạng có nhà ở nhiều năm mà chưa có sổ không hiếm ở TP HCM. Không ít dự án căn hộ gặp vướng mắc tương tự về tiền sử dụng đất hoặc thủ tục hoàn công. Trường hợp Palm Heights cho thấy khi các nút thắt được tháo gỡ, việc cấp sổ có thể bắt đầu, dù phải đi theo từng đợt.

Palm City và khu Nam Rạch Chiếc có gì đáng chú ý

Ngoài chuyện sổ hồng, nguồn tin cũng nêu những thay đổi về hạ tầng và tiện ích tại khu đô thị Palm City. Khu này nằm ngay mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và kết nối trực tiếp với nút giao An Phú. Theo đơn vị phát triển, cư dân có thể đến trung tâm quận 1 cũ trong khoảng 15 phút.

Palm City có ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố. Đơn vị phát triển vừa khởi công công viên và hệ thống đường chạy bộ ven sông dài khoảng 3,5 km. Hạng mục này được kỳ vọng trở thành không gian xanh cho cư dân rèn luyện sức khỏe và thư giãn. Nguồn tin chưa công bố thời điểm hoàn thành.

Người mua nhà nên phân biệt rõ hai loại thông tin. Tiện ích đã hoàn thiện là thứ có thể dùng ngay. Tiện ích mới khởi công là kỳ vọng, và tiến độ có thể thay đổi. Khi định giá căn hộ, phần chưa hình thành thường nên được xem như yếu tố cộng thêm, không phải căn cứ chính.

Tác động với người mua và người bán chung cư TP HCM

Với chủ căn hộ đã nhận sổ trong đợt một, lợi ích rõ nhất là quyền định đoạt tài sản đầy đủ hơn. Căn hộ đã có sổ hồng có thể được bán lại qua hợp đồng công chứng thông thường. Chủ nhà cũng có thể dùng sổ để thế chấp vay ngân hàng hoặc làm thủ tục thừa kế, tặng cho thuận lợi hơn.

Ở góc độ thị trường, căn hộ đã có sổ thường dễ giao dịch hơn căn chưa có sổ. Ngân hàng thường thận trọng hơn khi định giá tài sản chưa có giấy chứng nhận, nên người mua cần vay mua nhà sẽ gặp ít trở ngại hơn với căn đã có sổ. Đây là suy luận chung từ thông lệ thị trường. Nguồn tin không đưa ra số liệu nào về giá bán hay biến động giá tại Palm Heights.

Với những căn chưa nhận sổ trong đợt này, đơn vị phát triển cam kết bàn giao các đợt tiếp theo để bảo đảm quyền lợi cho toàn bộ 816 căn hộ, nhưng chưa nêu lịch cụ thể. Nếu muốn sang nhượng trong giai đoạn chờ, thủ tục thường là chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, có xác nhận của chủ đầu tư. Cách này phức tạp hơn mua bán căn đã có sổ, và người mua nên tính đến rủi ro về thời gian.

Với nhà đầu tư đang tìm căn hộ tại khu vực phía đông TP Hồ Chí Minh, tiến độ cấp sổ ở một dự án đã vận hành nhiều năm là một chỉ dấu tham khảo. Dù vậy, quyết định đầu tư vẫn cần dựa trên giá thực tế, khả năng cho thuê và tình trạng pháp lý của từng căn cụ thể.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Mua căn hộ tại TP HCM cần kiểm tra pháp lý thế nào

Câu chuyện Palm Heights nhắc người mua chung cư rằng chất lượng xây dựng và vị trí chưa đủ. Pháp lý mới là yếu tố quyết định quyền sở hữu lâu dài. Trước khi xuống tiền, người mua nên hỏi rõ dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước chưa và các hạng mục hạ tầng xã hội trong quy hoạch đã xây xong chưa.

Với căn hộ mua lại trên thị trường thứ cấp, tức mua từ người khác chứ không mua trực tiếp từ chủ đầu tư, cần xem bản gốc sổ hồng. Người mua cũng nên kiểm tra căn hộ có đang bị thế chấp hay không, và đối chiếu diện tích ghi trên sổ với thực tế. Nếu căn chưa có sổ, nên đề nghị chủ đầu tư xác nhận tình trạng hồ sơ và đưa điều khoản về thời hạn cấp sổ vào hợp đồng.

Người mua cũng nên dự trù các khoản thuế, phí khi sang tên. Theo quy định hiện hành, giao dịch nhà ở thường phát sinh thuế thu nhập cá nhân của bên bán và lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu. Các bên thường thỏa thuận ai chịu khoản nào ngay từ đầu.

Câu hỏi thường gặp

Palm Heights có bao nhiêu căn hộ và đã cấp sổ hồng cho tất cả chưa?

Palm Heights có 3 tòa tháp với 816 căn hộ. Ngày 21/10 mới là đợt trao sổ hồng đầu tiên. Đơn vị phát triển Hướng Việt Properties cho biết sẽ đẩy nhanh các đợt tiếp theo để bảo đảm quyền lợi cho toàn bộ dự án, nhưng chưa công bố lịch cụ thể.

Vì sao cư dân Palm Heights phải chờ khoảng 7 năm mới có sổ?

Theo vnexpress.net, dự án từng vướng thủ tục hoàn thiện nghĩa vụ và các hạng mục tiện ích phụ trợ như nhà trẻ ngoại khu. Những vướng mắc này làm tiến trình cấp sổ bị kéo dài dù dự án đã vận hành từ năm 2019.

Mua chung cư chưa có sổ hồng có rủi ro gì?

Người mua chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, nên việc bán lại, thế chấp hay thừa kế thường phức tạp hơn. Thời gian chờ cấp sổ cũng khó dự đoán nếu dự án còn vướng pháp lý. Vì vậy nên kiểm tra kỹ nghĩa vụ tài chính và tình trạng hoàn công của dự án trước khi mua.

Palm City nằm ở đâu và kết nối giao thông thế nào?

Palm City thuộc khu Nam Rạch Chiếc, TP HCM, nằm mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và kết nối trực tiếp với nút giao An Phú. Theo đơn vị phát triển, cư dân có thể đến trung tâm quận 1 cũ trong khoảng 15 phút.

Căn hộ đã có sổ hồng có dễ vay ngân hàng hơn không?

Theo thông lệ, ngân hàng ưu tiên nhận thế chấp tài sản đã có giấy chứng nhận vì quyền sở hữu rõ ràng. Căn hộ có sổ hồng vì thế thường thuận lợi hơn khi thẩm định và giải ngân khoản vay mua nhà. Hạn mức và lãi suất cụ thể vẫn tùy chính sách của từng ngân hàng.