Mua chung cư Biên Hòa: Cityview Signature từ 36,9 triệu/m²

Người tìm mua chung cư ở Biên Hòa, Đồng Nai có thêm một lựa chọn: tòa tháp Cityview Signature trên đường Điểu Xiển, phường Long Bình, nhận đặt chỗ từ ngày 5/11 với giá từ 36,9 triệu đồng/m². Theo Báo điện tử Dân trí, dự án có 425 căn hộ cùng 9 shophouse, bàn giao kèm đầy đủ nội thất và dự kiến giao nhà năm 2028.

Thời điểm mở bán gắn với sự kiện ra quân của gần 500 chuyên viên kinh doanh thuộc 14 đơn vị phân phối. Bài viết này tóm lại thông tin dự án, giải thích con số giá bán quy ra tiền một căn và những điểm người mua nên tự kiểm tra trước khi xuống tiền.

Cityview Signature ở Biên Hòa có quy mô và giá ra sao

Cityview Signature là một tòa tháp thương mại cao 22 tầng, nằm trong tổ hợp K-Home Cityview rộng 2,85ha do Kim Oanh Land phát triển. Sản phẩm gồm các căn từ loại 1 phòng ngủ+ đến 3 phòng ngủ. Ký hiệu "1 phòng ngủ+" thường chỉ căn một phòng ngủ có thêm một góc nhỏ dùng làm phòng làm việc hoặc chỗ ngủ phụ.

Ngoài căn hộ, tòa nhà có 9 shophouse. Shophouse là căn nằm ở tầng thấp, có mặt tiền để kinh doanh, thường gọi là nhà phố thương mại. Phần tầng thấp này, hay khối đế, cũng là nơi bố trí các dịch vụ thương mại phục vụ cư dân.

Mức giá được công bố là từ 36,9 triệu đồng/m². Chủ đầu tư cho biết căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất theo phong cách khách sạn 4 sao, dùng thiết bị và vật liệu của các thương hiệu Grohe, Häfele, Eurolife và An Cường. Bàn giao đầy đủ nội thất, hay "full" nội thất, nghĩa là người mua nhận căn hộ đã có sẵn bếp, tủ, thiết bị vệ sinh và đồ rời ở mức nhất định, thay vì chỉ nhận phần thô hoặc hoàn thiện cơ bản.

Về tiện ích, dự án giới thiệu hệ "All-in-one" gồm hồ bơi vô cực, Sky Garden, phòng gym, vườn đọc sách và khu vui chơi trẻ em. Thiết kế được mô tả là tối ưu công năng theo phong cách Singapore.

Vị trí dự án có thuận tiện cho cuộc sống hằng ngày không

Điểm dự án nhấn mạnh nhiều nhất là vị trí nằm giữa khu đô thị Biên Hòa đã hình thành sẵn trường học, bệnh viện, chợ và trung tâm thương mại. Theo thông tin dự án do Dân trí dẫn lại, từ tòa nhà đi khoảng 3 phút tới Ga Hố Nai và Bệnh viện Thống Nhất, 5 phút tới Công viên 30-4 và khu trung tâm hành chính Biên Hòa, 7-10 phút tới các trung tâm mua sắm và cơ sở giáo dục lớn, tùy tình hình giao thông.

Các mốc thời gian này do chủ đầu tư đưa ra. Người mua nên tự đi thử vào giờ cao điểm sáng và chiều, vì thời gian di chuyển thực tế ở các trục đông xe có thể chênh đáng kể so với tài liệu bán hàng.

Dự án cũng nhắm tới nhóm khách thuê là kỹ sư, chuyên gia và nhân sự quản lý đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Đây là điểm đáng chú ý với nhà đầu tư muốn mua căn hộ để cho thuê dài hạn tại Đồng Nai.

Xem thêm nhà đất đang rao bán tại Đồng Nai

Sự kiện ra quân ngày 5/11 cho thấy điều gì

Sáng 5/11, sự kiện "Kick-off" (ra mắt) Cityview Signature với chủ đề "The Roar of Success" diễn ra tại KIM Center, Biên Hòa. Tham dự có lãnh đạo Kim Oanh Group, Kim Oanh Land là đơn vị phát triển, Legends là đơn vị tư vấn và phân phối, cùng hệ thống đại lý và gần 500 chuyên viên kinh doanh.

Bà Nguyễn Ngọc Ánh, Phó chủ tịch Hội đồng Quản trị Kim Oanh Group, nhắc lại chặng đường 20 năm phát triển khu đô thị của tập đoàn và cho biết tập đoàn tiên phong bàn giao căn hộ đầy đủ nội thất ngang chuẩn khách sạn 4 sao tại Biên Hòa. Ông Lê Minh Tuấn, Thành viên HĐQT, Tổng Giám đốc Legends, nói về việc phối hợp giữa đơn vị tư vấn, triển khai dự án và các đại lý để tiếp cận đúng nhóm khách hàng mục tiêu.

Tại chương trình, đại diện 14 đơn vị phân phối cùng tham gia nghi thức phát động bán hàng. Legends trao kỷ niệm chương cho các đối tác và công bố kết quả cuộc thi video "Cityview Signature Stars".

Với người mua, ý nghĩa thực tế của sự kiện khá rõ: từ ngày 5/11, nhiều đại lý cùng lúc chào bán một dự án. Khi đó người mua có thể được nhiều môi giới liên hệ với thông tin chính sách khác nhau. Cách làm an toàn thường là đối chiếu mọi ưu đãi với văn bản chính thức của chủ đầu tư.

Bối cảnh: vì sao căn hộ Biên Hòa được chú ý

Biên Hòa từ lâu là đô thị công nghiệp lớn của Đồng Nai, có nhiều khu công nghiệp và lực lượng lao động đông. Nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê nhà quanh các khu công nghiệp vì vậy thường ổn định hơn so với những vùng mới quy hoạch chưa có dân cư.

Theo Dân trí, chương trình bán hàng nhấn mạnh lợi thế của dự án trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm tới giá trị sử dụng thực tế, chất lượng bàn giao và khả năng kết nối tiện ích. Đây cũng là xu hướng chung của thị trường bất động sản những năm gần đây: người mua cân nhắc kỹ hơn, ưu tiên sản phẩm có thể ở hoặc cho thuê ngay khi nhận nhà.

So với căn hộ cùng phân khúc ở TP Hồ Chí Minh, mặt bằng giá ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai thường thấp hơn. Đó là lý do một bộ phận người mua chấp nhận ở xa trung tâm thành phố để có diện tích lớn hơn với cùng số tiền. Tuy vậy, nguồn tin không đưa ra số liệu so sánh giá cụ thể, nên người mua cần tự tham khảo các dự án xung quanh.

Giá từ 36,9 triệu đồng/m² nghĩa là bao nhiêu tiền một căn

Con số 36,9 triệu đồng/m² là giá khởi điểm, thường áp dụng cho căn có vị trí, tầng hoặc hướng kém lợi thế nhất. Để dễ hình dung, một căn 60 m² ở mức giá này có giá khoảng 2,21 tỷ đồng; một căn 70 m² khoảng 2,58 tỷ đồng. Đây chỉ là phép tính minh họa, vì nguồn tin không công bố diện tích từng loại căn.

Khi xem bảng giá, người mua nên hỏi rõ ba điểm. Thứ nhất, giá tính trên diện tích thông thủy (phần lọt lòng bên trong tường) hay diện tích tim tường, vì hai cách tính có thể chênh vài mét vuông. Thứ hai, giá đã gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì hay chưa; theo thông lệ, phí bảo trì căn hộ thường bằng 2% giá trị căn. Thứ ba, giá trị phần nội thất được tính vào giá bán thế nào.

Nếu vay mua nhà, khoản phải trả hằng tháng phụ thuộc lãi suất và thời hạn vay. Nhiều dự án chỉ ưu đãi lãi suất trong một thời gian đầu, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi, tức lãi suất điều chỉnh theo lãi suất cơ sở của ngân hàng cộng một biên độ. Người mua nên tính dòng tiền theo mức lãi suất sau ưu đãi, không theo mức ưu đãi.

Tác động với người mua chung cư và nhà đầu tư Đồng Nai

Với người mua để ở, đặc biệt là gia đình trẻ, lợi ích dễ thấy là nhận nhà có sẵn nội thất, bớt thời gian và chi phí hoàn thiện. Đổi lại, người mua cần chấp nhận chờ đến năm 2028 mới nhận nhà, nghĩa là trong vài năm tới vẫn phải lo chỗ ở hiện tại song song với tiến độ thanh toán.

Với nhà đầu tư, ý tưởng cho thuê dài hạn cho kỹ sư và chuyên gia ở các khu công nghiệp là hợp lý về hướng đi. Tuy nhiên, giá thuê thực tế và tỷ lệ lấp đầy chỉ rõ khi tòa nhà vận hành. Nhà đầu tư nên tự khảo sát giá thuê các căn hộ hiện có quanh khu vực Long Bình để ước tính lợi suất thay vì dựa vào kỳ vọng.

Với người đang muốn bán nhà, bán căn hộ cũ ở Biên Hòa, việc một dự án mới chào bán với nhiều ưu đãi có thể tạo thêm áp lực cạnh tranh. Người bán thường phải nhấn vào lợi thế riêng như đã có sổ hồng, nhận nhà ở ngay để giữ sức hút.

Tham khảo các căn hộ chung cư đang rao bán tại Đồng Nai

Người mua căn hộ cần kiểm tra pháp lý gì trước khi đặt chỗ

Dân trí cho biết hoạt động nhận booking chính thức bắt đầu từ ngày 5/11. Booking, hay đặt chỗ, là khoản tiền giữ quyền ưu tiên chọn căn, chưa phải hợp đồng mua bán. Người mua nên đọc kỹ điều kiện hoàn tiền nếu không ký tiếp.

Căn hộ bán khi chưa xây xong được gọi là nhà ở hình thành trong tương lai. Theo quy định hiện hành, loại nhà này thường chỉ được bán khi chủ đầu tư có giấy phép xây dựng, đã xong phần móng, có văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện bán, kèm bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ giao nhà. Nguồn tin không nêu tình trạng các giấy tờ này của dự án, nên người mua nên yêu cầu xem trực tiếp.

Người mua cũng nên hỏi rõ thời gian cấp sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, và thời hạn sử dụng đất của dự án. Mọi cam kết về nội thất, thương hiệu thiết bị và tiện ích nên được ghi vào phụ lục hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp

Cityview Signature ở đâu và có bao nhiêu căn?

Dự án nằm trên đường Điểu Xiển, phường Long Bình, Đồng Nai, thuộc tổ hợp K-Home Cityview 2,85ha. Tòa tháp cao 22 tầng, có 425 căn hộ từ 1 phòng ngủ+ đến 3 phòng ngủ và 9 shophouse.

Giá căn hộ Cityview Signature là bao nhiêu?

Theo Dân trí, giá được giới thiệu từ 36,9 triệu đồng/m², kèm bàn giao đầy đủ nội thất. Đây là giá khởi điểm; giá từng căn có thể cao hơn tùy tầng, hướng và diện tích, nên người mua cần hỏi bảng giá chi tiết.

Khi nào nhận nhà?

Dự án dự kiến bàn giao năm 2028. Việc nhận đặt chỗ bắt đầu từ ngày 5/11, sau sự kiện ra mắt tại KIM Center, Biên Hòa.

Mua căn hộ ở Biên Hòa để cho thuê có ổn không?

Dự án hướng tới nhóm khách thuê là kỹ sư, chuyên gia, nhân sự quản lý ở các khu công nghiệp lân cận. Khả năng cho thuê thường phụ thuộc giá thuê khu vực và chất lượng vận hành tòa nhà, nên nhà đầu tư nên tự khảo sát giá thuê thực tế trước khi quyết định.

Đặt chỗ có phải đã mua căn hộ chưa?

Chưa. Đặt chỗ chỉ giữ quyền ưu tiên chọn căn; quyền và nghĩa vụ mua bán chỉ phát sinh khi ký hợp đồng. Người mua nên kiểm tra điều kiện hoàn tiền và giấy tờ pháp lý của dự án trước khi chuyển thêm tiền.