Mua căn hộ ven biển Đà Nẵng: Sun Saphia Residence gần 800 căn

Ngày 23/10, Sun Property, thành viên Sun Group, chính thức khởi động bán hàng dự án Sun Saphia Residence tại phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Tòa tháp cao 30 tầng nổi, cung cấp gần 800 căn hộ, và buổi ra quân thu hút khoảng 1.500 chuyên viên kinh doanh. Với người đang tìm mua căn hộ Đà Nẵng, đây là nguồn hàng ven biển mới đáng chú ý trong thời gian tới.

Theo VnExpress, đây là dự án căn hộ mặt biển đầu tiên mà Sun Property phát triển tại thành phố này. Bài viết dưới đây tổng hợp những gì đã được công bố, những gì còn để ngỏ và các câu hỏi mà người mua, nhà đầu tư nên đặt ra trước khi xuống tiền.

Sun Saphia Residence ở đâu và quy mô ra sao

Dự án nằm ngay ngã ba Võ Nguyên Giáp - Nguyễn Đức Thuận và Trường Sa, thuộc phường Ngũ Hành Sơn. Khu vực này gần bãi tắm Sơn Thủy và danh thắng Ngũ Hành Sơn. Theo chủ đầu tư, từ vị trí này cư dân có thể di chuyển thuận tiện vào trung tâm thành phố, ra sân bay hoặc xuống phố cổ Hội An.

Về quy mô, tòa tháp có 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng cộng gần 800 căn hộ. Các loại hình được giới thiệu gồm studio, căn một phòng ngủ đa năng và căn hai phòng ngủ. Studio là dạng căn hộ một không gian liền mạch, phòng khách và chỗ ngủ không tách thành phòng riêng, thường có diện tích nhỏ nhất trong dự án. Căn một phòng ngủ đa năng thường được hiểu là căn có thêm một góc linh hoạt có thể làm phòng làm việc hoặc chỗ ngủ phụ.

Hệ tiện ích nội khu gồm bể bơi, phòng gym, spa, sauna, quán cà phê và nhà hàng. Chủ đầu tư cho biết các tiện ích được bố trí để phục vụ nhu cầu vận động, thư giãn, ăn uống và gặp gỡ của người sử dụng. Phối cảnh được công bố cho thấy bể bơi hướng thẳng ra biển.

Nguồn tin chưa công bố giá bán, tiến độ thanh toán, chính sách vay hay thời điểm bàn giao. Người quan tâm vì vậy chưa thể so sánh mức giá với mặt bằng giá nhà đất khu vực ven biển Đà Nẵng ở thời điểm này.

Buổi ra quân 23/10 nói lên điều gì

Sự kiện ngày 23/10 là một buổi kick-off, tức lễ ra quân bán hàng, nơi chủ đầu tư tập hợp các đại lý và đội ngũ môi giới để chính thức đưa dự án ra thị trường. Theo thông lệ, đây thường là mốc mở đầu cho giai đoạn giới thiệu sản phẩm rộng rãi tới khách hàng.

Tại buổi lễ, đại diện các đại lý lần lượt lên sân khấu cùng cờ của đơn vị mình, và Sun Property trao chứng nhận đối tác phân phối cho các đơn vị này. Theo doanh nghiệp, việc trao chứng nhận nhằm ghi nhận sự hợp tác giữa chủ đầu tư và đại lý trong việc đưa thông tin dự án đến khách hàng.

Phần nghệ thuật của chương trình lấy cảm hứng từ ánh dương, đại dương, di sản văn hóa Chăm Pa và nhịp sống đô thị. Ca sĩ Isaac mở màn, tiếp theo là tiết mục "Phiêu nhịp sống thăng hoa" gồm ba chương: Vũ điệu văn hóa, Vũ điệu đón ánh dương và Vũ điệu giao hòa, với hình tượng vũ nữ Apsara. Đến phần cao trào, hình ảnh tòa tháp xuất hiện qua hiệu ứng màn xoay kèm thông điệp "Đón ánh dương - Giao hòa nhịp sống". Theo Sun Property, các yếu tố điêu khắc Chăm Pa, sắc chuyển của ánh dương và hình ảnh con sóng cũng là định hướng kiến trúc của chính tòa nhà.

"Sun Saphia Residence là sự kết hợp giữa tinh thần di sản, vẻ đẹp thiên nhiên và nhịp sống đô thị hiện đại. Sự đồng hành của các đại lý sẽ giúp lan tỏa thông điệp ấy, hướng tới mục tiêu định vị dự án trong bức tranh bất động sản thành phố biển", đại diện Sun Property chia sẻ.

Bối cảnh: vì sao căn hộ ven biển Đà Nẵng được chú ý

Đà Nẵng từ lâu là điểm đến du lịch lớn của miền Trung, nên căn hộ gần biển thường được nhìn nhận theo hai hướng: để ở hoặc nghỉ dưỡng của chính chủ, và để khai thác cho thuê lưu trú ngắn ngày. Chủ đầu tư cũng nêu rõ các loại căn của Sun Saphia Residence nhằm đáp ứng cả nhu cầu nghỉ dưỡng lẫn khai thác cho thuê lưu trú.

Trục Võ Nguyên Giáp - Trường Sa là dải ven biển nối trung tâm Đà Nẵng với hướng Hội An. Việc dự án gần bãi tắm Sơn Thủy và danh thắng Ngũ Hành Sơn có thể là lợi thế với khách du lịch thuê ngắn ngày, vốn thường ưu tiên khoảng cách tới biển và điểm tham quan.

Sun Group là tập đoàn quen thuộc tại Đà Nẵng qua nhiều dự án du lịch, nhưng theo nguồn tin, đây mới là dự án căn hộ mặt biển đầu tiên của Sun Property tại thành phố. Vì vậy, người mua chưa có sản phẩm cùng loại của chủ đầu tư này tại địa phương để đối chiếu về giá thuê hay tỷ lệ lấp đầy.

Có nên mua căn hộ Sun Saphia Residence lúc này

Khi chưa có bảng giá, câu trả lời phụ thuộc nhiều vào mục đích của từng người. Với người mua để ở hoặc làm nơi nghỉ dưỡng gia đình, các yếu tố cần cân nhắc là khoảng cách tới biển, tiện ích nội khu và khả năng kết nối đi sân bay, Hội An. Theo mô tả của chủ đầu tư, dự án đáp ứng khá đầy đủ các tiêu chí này.

Với nhà đầu tư nhắm tới cho thuê, nên tính toán thận trọng hơn. Thu nhập từ cho thuê lưu trú ven biển thường biến động theo mùa du lịch, và còn phải trừ phí quản lý vận hành, phí dịch vụ, chi phí nội thất, khấu hao và thuế từ hoạt động cho thuê. Một căn studio có thể dễ cho thuê hơn nhờ giá thuê mềm, nhưng biên lợi nhuận thực tế chỉ rõ khi có giá bán chính thức để so sánh.

Nguồn cung gần 800 căn trong một tòa tháp là con số đáng kể. Nếu nhiều chủ sở hữu cùng đưa căn hộ ra cho thuê, cạnh tranh ngay trong tòa nhà có thể gây áp lực lên giá thuê. Đây là câu hỏi người mua nên hỏi đại lý: chủ đầu tư có đơn vị vận hành cho thuê tập trung hay không, và điều khoản ra sao.

Tác động với người mua và người bán nhà đất Đà Nẵng

Về pháp lý, người mua căn hộ hình thành trong tương lai, tức căn hộ chưa xây xong tại thời điểm ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ một số giấy tờ. Theo thông lệ gồm quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, giấy phép xây dựng, văn bản của cơ quan quản lý xác nhận dự án đủ điều kiện bán, và bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà. Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Một điểm cần làm rõ là loại hình sở hữu. Nguồn tin gọi sản phẩm là căn hộ nhưng đồng thời nhấn mạnh nhu cầu lưu trú và nghỉ dưỡng. Người mua nên hỏi trực tiếp căn hộ được cấp sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sở hữu lâu dài hay có thời hạn, vì điều này ảnh hưởng tới giá trị khi bán lại và khả năng thế chấp vay ngân hàng.

Về kênh mua, vì dự án phân phối qua nhiều đại lý đã được trao chứng nhận đối tác, người mua có thể đề nghị môi giới xuất trình chứng nhận này và đối chiếu với chủ đầu tư trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào.

Với người đang sở hữu căn hộ, nhà phố quanh Ngũ Hành Sơn, một dự án lớn của tập đoàn có thương hiệu thường thu hút sự chú ý tới khu vực, nhưng cũng bổ sung nguồn cung cạnh tranh trên thị trường cho thuê. Người bán nên theo dõi giá chào khi dự án công bố để định giá tài sản của mình cho sát thực tế.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Đà Nẵng trên TimBDSvn

Câu hỏi thường gặp

Sun Saphia Residence nằm ở đâu tại Đà Nẵng?

Dự án tọa lạc tại phường Ngũ Hành Sơn, ngay ngã ba Võ Nguyên Giáp - Nguyễn Đức Thuận và Trường Sa. Vị trí này gần bãi tắm Sơn Thủy và danh thắng Ngũ Hành Sơn, theo chủ đầu tư có thể kết nối thuận tiện với trung tâm, sân bay và phố cổ Hội An.

Dự án có bao nhiêu căn và những loại căn nào?

Tòa tháp có 30 tầng nổi, 2 tầng hầm và gần 800 căn hộ. Các loại căn gồm studio, một phòng ngủ đa năng và hai phòng ngủ, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc khai thác cho thuê lưu trú.

Giá bán căn hộ Sun Saphia Residence là bao nhiêu?

Tại thời điểm buổi ra quân ngày 23/10, nguồn tin chưa công bố giá bán hay chính sách thanh toán. Người mua nên chờ bảng giá chính thức từ chủ đầu tư hoặc đại lý được chứng nhận và so sánh với giá căn hộ ven biển khác trong khu vực trước khi quyết định.

Mua căn hộ hình thành trong tương lai cần kiểm tra gì?

Theo thông lệ, người mua nên kiểm tra giấy phép xây dựng, văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng và loại sổ sẽ được cấp. Cũng nên đọc kỹ hợp đồng về tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao và mức phạt khi chậm bàn giao.

Mua căn hộ ven biển Đà Nẵng để cho thuê có lời không?

Khả năng sinh lời phụ thuộc vào giá mua, mùa du lịch, phí quản lý và mức cạnh tranh từ các căn khác trong cùng tòa nhà. Với gần 800 căn ở Sun Saphia Residence, nhà đầu tư nên hỏi rõ phương án vận hành cho thuê và tự tính dòng tiền sau chi phí trước khi xuống tiền.