Mua bán nhà đất TP HCM: hai đại đô thị tăng vốn mạnh

Ngày 28/10, UBND TPHCM công bố danh mục 12 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, tổng vốn khoảng 337.222 tỷ đồng (tương đương 13,58 tỷ USD). Hai dự án đô thị nổi bật nhất là Khu đô thị Đại học Quốc tế (Vinhomes Saigon Park), tăng vốn từ 54.000 tỷ đồng lên khoảng 173.115 tỷ đồng, và Lotte Eco Smart City Thu Thiem, tăng từ 20.100 tỷ đồng lên 60.000 tỷ đồng. Với người đang theo dõi thị trường mua bán nhà đất TP HCM, đây là những con số đáng đặt lên bàn cân trước khi ra quyết định.

Thông tin được công bố trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2026 (AEF 2026), theo bài viết của tác giả Duy Quang trên báo Tiền Phong, được cafef đăng lại. Bài này tổng hợp các dữ kiện chính và phân tích thêm những điều người mua, người bán và nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý.

Hai dự án lớn ở TP HCM tăng vốn bao nhiêu?

Nếu tính theo mức chênh lệch tuyệt đối, Khu đô thị Đại học Quốc tế tăng thêm khoảng 119.115 tỷ đồng, tức vốn mới gấp hơn 3,2 lần con số ban đầu. Mức vốn khoảng 173.115 tỷ đồng được quy đổi tương đương 6,61 tỷ USD. Điều chỉnh này nằm trong chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ 3, cấp ngày 1/6.

Lotte Eco Smart City Thu Thiem cũng có mức tăng gần gấp ba: từ 20.100 tỷ đồng lên 60.000 tỷ đồng, tức thêm 39.900 tỷ đồng. Con số mới được ghi nhận trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ 4, cấp ngày 10/9.

Cộng lại, hai dự án đô thị này chiếm khoảng 233.115 tỷ đồng, tương đương gần 69% tổng vốn của cả danh mục 12 dự án mà thành phố vừa công bố. Tỷ trọng đó cho thấy bất động sản đô thị quy mô lớn vẫn là một trong những dòng vốn chủ lực đổ vào TP Hồ Chí Minh.

Để dễ hình dung: giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là văn bản do cơ quan nhà nước cấp, ghi nhận các thông tin cơ bản của dự án như nhà đầu tư, quy mô, tổng vốn và tiến độ. Khi chủ đầu tư thay đổi các nội dung này, giấy chứng nhận thường được điều chỉnh và đánh số lần thay đổi, như "lần thứ 3" hay "lần thứ 4" trong hai trường hợp trên.

Vinhomes Saigon Park ở Xuân Thới Sơn có gì?

Khu đô thị Đại học Quốc tế do Công ty CP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư, đơn vị thuộc Tập đoàn Vingroup. Dự án mang tên thương mại Vinhomes Saigon Park, quy mô gần 880 ha tại xã Xuân Thới Sơn.

Theo quy hoạch được nêu, khoảng 436 ha dành cho đất đơn vị ở, 150 ha cho dịch vụ, giáo dục và nghiên cứu, 117 ha cho cây xanh và mặt nước, 6,9 ha cho y tế và 5,7 ha cho trường trung học phổ thông. "Đất đơn vị ở" là phần đất dành cho các khu dân cư cùng hạ tầng phục vụ trực tiếp đời sống hằng ngày, nên đây là quỹ đất liên quan trực tiếp nhất tới nhu cầu mua nhà của người dân.

Dự án được định hướng theo mô hình đô thị tổng hợp gắn với đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo, tích hợp nhà ở, giáo dục, thương mại, dịch vụ và tiện ích xã hội. Quy mô dân số dự kiến khoảng 135.000 người, cùng 60.000 sinh viên. Một cộng đồng cư dân và sinh viên lớn như vậy, theo lẽ thường, sẽ kéo theo nhu cầu thuê nhà, phòng trọ và dịch vụ quanh khu vực khi dự án vận hành.

Về tiến độ, dự án đã khởi công ngày 29/4. Thời hạn hoàn thành toàn bộ công trình và đưa vào hoạt động là trong vòng 120 tháng kể từ ngày 13/1/2025, tức khoảng 10 năm. Nói cách khác, đây là một dự án phát triển theo nhiều giai đoạn kéo dài, không phải một khu đô thị sẽ hoàn thiện trong vài năm tới.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Lotte Eco Smart City Thu Thiem nằm ở đâu, quy mô ra sao?

Dự án có tên chính thức là Khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC thực hiện, với sự tham gia của các doanh nghiệp thuộc Lotte và Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Tên thương mại là Lotte Eco Smart City Thu Thiem, vừa chính thức khởi công ngày 23/9.

Khu đất rộng khoảng 7,45 ha thuộc phân khu chức năng 2A, phường An Khánh, TPHCM, gồm 6 lô đất liền kề, đánh số từ 2 - 1 đến 2 - 6. Đây là tổ hợp đa chức năng gồm các tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại bán lẻ, dịch vụ, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng, hướng tới tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch, phát triển và vận hành đô thị. "Khối đế" là phần các tầng thấp của tòa nhà, thường dùng cho trung tâm thương mại, cửa hàng và dịch vụ, phía trên là các tháp văn phòng hoặc căn hộ.

Thời gian xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác là 72 tháng, tức 6 năm, kể từ ngày cấp giấy chứng nhận điều chỉnh lần thứ 4. So với Vinhomes Saigon Park, quy mô đất nhỏ hơn rất nhiều nhưng vị trí ở Thủ Thiêm lại thuộc nhóm đắt đỏ nhất thành phố, nên sản phẩm nhà ở tại đây, nếu được chào bán, nhiều khả năng sẽ thuộc phân khúc cao cấp.

Bối cảnh: 12 dự án, 337.222 tỷ đồng đổ vào TP Hồ Chí Minh

Hai dự án đô thị không đứng một mình trong danh mục. Theo nguồn tin, 10 dự án còn lại thuộc các lĩnh vực cảng biển, logistics, sản xuất công nghiệp, vật liệu bán dẫn và thiết bị tự động hóa.

Đáng chú ý nhất trong nhóm này là Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, vốn đầu tư gần 129.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 4,923 tỷ USD, trên diện tích khoảng 571 ha. Các bên tham gia gồm Tổng công ty Hàng hải Việt Nam, Công ty CP Cảng Sài Gòn và Terminal Investment Limited Holding S.A. Dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 18/9/2026.

Theo kế hoạch, cảng đạt công suất thiết kế 4,8 triệu TEU vào năm 2030 và 16,9 triệu TEU vào năm 2047. TEU là đơn vị quy đổi tương đương một container dài 20 feet, thước đo phổ biến cho năng lực của cảng container. Đến năm 2030, dự kiến hoàn thành ít nhất hai cầu cảng; các hạng mục còn lại thuộc giai đoạn II, hướng tới hoàn thiện vào năm 2050.

Việc các dự án đô thị được công bố cùng lúc với cảng biển, logistics và công nghiệp công nghệ cao phản ánh một bức tranh rộng hơn: thành phố đang song song thu hút vốn cho hạ tầng sản xuất và cho không gian sống. Với thị trường bất động sản, theo thông lệ, việc làm và hạ tầng thường là hai yếu tố nền tảng quyết định nhu cầu nhà ở dài hạn tại một khu vực.

Tác động với người mua nhà và người bán ở TP HCM

Trước hết, cần hiểu đúng ý nghĩa của việc tăng vốn. Tổng vốn đầu tư là mức chủ đầu tư đăng ký sẽ rót vào dự án, bao gồm chi phí đất, xây dựng hạ tầng, công trình và các khoản liên quan. Vốn tăng có thể phản ánh việc mở rộng hạng mục, nâng chuẩn xây dựng hoặc cập nhật chi phí; nguồn tin không nêu lý do cụ thể, nên người đọc không nên tự suy diễn rằng giá bán chắc chắn sẽ tăng theo cùng tỷ lệ.

Tuy vậy, một dự án có mức đầu tư lớn thường đi kèm kỳ vọng tiện ích, cảnh quan và hạ tầng nội khu tốt hơn, và điều này có thể được phản ánh vào giá nhà khi sản phẩm ra thị trường. Người định mua chung cư hoặc nhà phố tại các dự án như vậy nên chuẩn bị tâm lý về mặt bằng giá cao, đồng thời tính kỹ khả năng vay mua nhà, lãi suất và kế hoạch trả góp trong nhiều năm.

Thứ hai là yếu tố thời gian. Với Vinhomes Saigon Park, tiến độ 120 tháng nghĩa là nhiều phân khu có thể chỉ hoàn thiện ở những năm sau. Người mua để ở cần hỏi rõ giai đoạn nào bàn giao trước, tiện ích nào đi vào hoạt động cùng lúc, thay vì chỉ dựa vào hình ảnh tổng thể của cả đại dự án.

Thứ ba là pháp lý. Trước khi xuống tiền, người mua nên kiểm tra dự án hoặc phân khu đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giấy phép xây dựng, và đã đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa. Sổ hồng, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, thường chỉ được cấp sau khi công trình hoàn thành và chủ đầu tư làm xong thủ tục, nên cần đọc kỹ cam kết về thời hạn cấp sổ trong hợp đồng.

Với người bán và nhà đầu tư đang nắm giữ nhà đất quanh các dự án, thông tin vốn lớn thường tạo tâm lý kỳ vọng. Dù vậy, khoảng cách từ lúc khởi công đến lúc khu đô thị có đông cư dân thực tế có thể kéo dài nhiều năm. Định giá dựa trên hiện trạng hạ tầng và giao dịch thực tế, thay vì chỉ dựa vào quy mô vốn trên giấy, sẽ giúp tránh cảnh rao giá quá cao mà không có người mua.

Với người thuê nhà, quy mô dự kiến 60.000 sinh viên tại Khu đô thị Đại học Quốc tế là con số đáng chú ý. Khi các cơ sở giáo dục đi vào hoạt động, nhu cầu thuê phòng và căn hộ nhỏ trong và quanh khu vực có thể tăng, nhưng đây là triển vọng trung và dài hạn.

Tham khảo thêm các căn nhà đang rao bán tại Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes Saigon Park hiện có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Theo chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ 3 cấp ngày 1/6, tổng vốn của Khu đô thị Đại học Quốc tế tăng từ 54.000 tỷ đồng lên khoảng 173.115 tỷ đồng, tương đương 6,61 tỷ USD. Chủ đầu tư là Công ty CP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam, thuộc Tập đoàn Vingroup. Dự án rộng gần 880 ha tại xã Xuân Thới Sơn, TP HCM.

Khi nào Vinhomes Saigon Park và Lotte Eco Smart City Thu Thiem hoàn thành?

Vinhomes Saigon Park đã khởi công ngày 29/4 và có thời hạn hoàn thành toàn bộ, đưa vào hoạt động trong vòng 120 tháng kể từ ngày 13/1/2025. Lotte Eco Smart City Thu Thiem khởi công ngày 23/9, thời gian xây dựng và đưa vào khai thác là 72 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận điều chỉnh lần thứ 4. Đây là các mốc trên giấy; tiến độ thực tế từng giai đoạn người mua nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư.

Dự án tăng vốn có làm giá nhà đất TP HCM tăng không?

Nguồn tin không nêu tác động của việc tăng vốn lên giá bán. Thông thường, dự án có vốn đầu tư lớn đi kèm kỳ vọng tiện ích và hạ tầng tốt hơn, nên giá sản phẩm có thể ở mức cao, nhưng giá thực tế còn phụ thuộc cung cầu, tiến độ và chính sách bán hàng. Người mua nên so sánh với giao dịch thực tế trong khu vực thay vì chỉ nhìn con số vốn.

Mua nhà tại dự án đang xây cần kiểm tra pháp lý gì?

Người mua nên xem dự án đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, giấy phép xây dựng và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa. Cần đọc kỹ hợp đồng về tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao và cam kết cấp sổ hồng. Nếu vay ngân hàng, nên tìm hiểu kỹ lãi suất ưu đãi và lãi suất sau thời gian ưu đãi.

Ngoài hai dự án đô thị, TP HCM còn thu hút dự án lớn nào?

Danh mục 12 dự án công bố ngày 28/10 còn có Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với vốn gần 129.000 tỷ đồng, rộng khoảng 571 ha. Cảng dự kiến đạt công suất 4,8 triệu TEU vào năm 2030 và 16,9 triệu TEU vào năm 2047. Các dự án khác thuộc lĩnh vực logistics, sản xuất công nghiệp, vật liệu bán dẫn và thiết bị tự động hóa.