Mua bán nhà đất TP HCM: 4 tài sản bà Trương Mỹ Lan ế đấu giá

Bốn bất động sản liên quan bà Trương Mỹ Lan tại trung tâm TP HCM, có tổng giá khởi điểm khoảng 375 tỷ đồng, đã không có ai đăng ký mua. Vì vậy các phiên đấu giá mà Cơ quan Thi hành án dân sự TPHCM dự kiến tổ chức đã không diễn ra. Theo Báo điện tử Dân trí, điều này xảy ra trong khi nhà mặt tiền cùng khu vực vẫn được chào bán với giá lên tới gần 2 tỷ đồng mỗi mét vuông. Câu chuyện cho thấy khoảng cách giữa giá rao và sức mua thực trên thị trường mua bán nhà đất cao cấp.

Bốn tài sản nào của bà Trương Mỹ Lan chưa có người mua

Tài sản có giá trị lớn nhất là biệt thự số 22B Nguyễn Thị Diệu, giá khởi điểm hơn 202,5 tỷ đồng. Giá khởi điểm là mức giá thấp nhất mà cơ quan tổ chức đưa ra để người tham gia trả giá lên. Tiếp theo là nhà đất số 142 Võ Văn Tần (phường Xuân Hòa), khởi điểm hơn 94 tỷ đồng.

Trên đường Đồng Khởi có hai tài sản. Nhà đất số 151 Đồng Khởi có giá khởi điểm hơn 37,3 tỷ đồng. Căn hộ tầng 2 tại số 25 Đồng Khởi có giá khởi điểm hơn 41 tỷ đồng. Cả bốn đều nằm ở những tuyến đường thuộc loại đắt đỏ nhất TP Hồ Chí Minh.

Các tài sản này đã bị kê biên trong quá trình điều tra vụ án Vạn Thịnh Phát. Kê biên là biện pháp cơ quan có thẩm quyền giữ tài sản lại, không cho chủ sở hữu tự ý chuyển nhượng, để sau đó xử lý nhằm thi hành án. Bà Trương Mỹ Lan hiện chấp hành án tù chung thân. Ở giai đoạn 2 của vụ án, bà bị buộc bồi hoàn hơn 30.081 tỷ đồng cho 43.108 bị hại và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Số tiền thu được từ các phiên đấu giá là một nguồn để thực hiện nghĩa vụ này.

Giá khởi điểm quy đổi ra mỗi mét vuông là bao nhiêu

Nếu chia giá khởi điểm cho diện tích đất, nhà đất số 151 Đồng Khởi có mức khoảng 1,41 tỷ đồng/m2. Con số của nhà đất số 142 Võ Văn Tần là khoảng 811 triệu đồng/m2. Biệt thự số 22B Nguyễn Thị Diệu, với diện tích đất gần 300m2, tương đương khoảng 675-680 triệu đồng/m2.

Cần lưu ý rằng các con số này được tính từ giá khởi điểm của toàn bộ bất động sản, tức là đã gồm cả công trình xây trên đất. Theo thông tin thẩm định mà Dân trí dẫn, giá trị biệt thự 22B gồm quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Vì thế, phép quy đổi theo mét vuông đất chỉ giúp người đọc hình dung mặt bằng giá. Nó không phản ánh đầy đủ giá trị của tài sản. Với một biệt thự cũ, phần công trình có thể có giá trị riêng về kiến trúc, nhưng cũng có thể đòi hỏi thêm chi phí cải tạo.

Giá rao bán nhà mặt tiền TP HCM quanh khu vực ra sao

Phóng viên Dân trí khảo sát trên Batdongsan.com.vn ngày 24/10. Kết quả cho thấy nhà đất mặt tiền đường Đồng Khởi (phường Sài Gòn) được rao khoảng 1,3-1,9 tỷ đồng/m2. Một bất động sản ở góc giao với đường Đông Du được chào giá khoảng 340 tỷ đồng, tức 1,82 tỷ đồng/m2. Căn nhà số 86 Đồng Khởi rộng 100m2 được rao khoảng 132 tỷ đồng, tương đương 1,32 tỷ đồng/m2. Một tòa nhà 6 tầng rộng khoảng 410-420m2 được chào bán 806 tỷ đồng, khoảng 1,9-1,97 tỷ đồng/m2.

Nhà mặt tiền Võ Văn Tần (phường Xuân Hòa) được rao trong khoảng 700 triệu đến 1,05 tỷ đồng/m2. Mức cao nhất thuộc về lô góc số 86, giao với đường Bà Huyện Thanh Quan. Lô này có diện tích công nhận 600,9m2 và được chào giá 630 tỷ đồng, khoảng 1,05 tỷ đồng/m2. Mức quy đổi 811 triệu đồng/m2 của căn số 142 nằm gọn trong biên độ này.

Trường hợp đường Nguyễn Thị Diệu lại khác. Giá rao ở đây dao động khoảng 100-500 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích. Như vậy, mức quy đổi 675-680 triệu đồng/m2 của biệt thự 22B còn cao hơn mức rao cao nhất trong đợt khảo sát.

Giá rao là mức người bán đưa ra, chưa phải giá giao dịch thành công. Trên thực tế, giá chốt thường thấp hơn sau thương lượng. Diện tích, vị trí, hiện trạng công trình và đặc điểm pháp lý cũng có thể khiến giá mỗi mét vuông chênh nhau đáng kể giữa hai căn trên cùng một con phố.

Bối cảnh: thị trường nhà phố, biệt thự TP HCM đang chững lại

Theo DKRA Consulting, trong quý III/2026, giá thứ cấp của phân khúc nhà phố, biệt thự tại TPHCM và vùng phụ cận giảm bình quân 13% so với quý trước. Lượng tiêu thụ sơ cấp giảm 27%. Thị trường sơ cấp là nơi chủ đầu tư bán lần đầu. Thứ cấp là nơi người đã mua bán lại. Giao dịch trong kỳ chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng mỗi căn.

Các con số này cho thấy dòng tiền hiện ưu tiên những sản phẩm vừa túi tiền hơn là tài sản trăm tỷ. Dù vậy, Dân trí nhấn mạnh rằng dữ liệu hiện có chưa đủ để xác định nguyên nhân cụ thể khiến bốn phiên đấu giá không có người đăng ký. Mối liên hệ giữa diễn biến chung của thị trường và kết quả này cũng chưa thể khẳng định.

Đáng chú ý, trước đó Thi hành án dân sự TPHCM đã bán thành công nhiều tài sản trong cùng vụ án. Nhà đất số 44 Trần Đình Xu (phường Cầu Ông Lãnh) rộng hơn 1.157m2, khởi điểm hơn 408 tỷ đồng. Tháng 10/2025, tài sản này được một doanh nghiệp mua với giá 635 tỷ đồng, cao hơn khởi điểm gần 227 tỷ đồng, tương đương khoảng 549 triệu đồng/m2 tính cả công trình. Nhà đất số 64-68 Trần Quốc Thảo (phường Xuân Hòa) được bán với giá 647 tỷ đồng vào tháng 1/2026. Nhà đất số 53 Phạm Ngọc Thạch (phường Xuân Hòa) cũng được đấu giá thành công với giá hơn 469 tỷ đồng.

Vì sao đấu giá ế khách và điều gì có thể xảy ra tiếp theo

Theo thông lệ, muốn tham gia đấu giá tài sản thi hành án, người mua phải đăng ký hồ sơ và nộp một khoản tiền đặt trước trong thời hạn quy định. Khi hết hạn mà không có ai đăng ký, phiên đấu giá không thể tổ chức. Đây chính là tình huống của bốn tài sản lần này.

Có một số lý do người mua thường cân nhắc. Đó là mức giá khởi điểm so với giá thị trường, hiện trạng công trình, khả năng khai thác kinh doanh và chi phí phát sinh sau khi nhận tài sản. Với biệt thự 22B, mức quy đổi cao hơn giá rao lân cận có thể là một điểm khiến nhà đầu tư do dự. Tuy nhiên, đây chỉ là suy luận, nguồn tin không đưa ra kết luận này.

Theo quy trình thi hành án dân sự thường gặp, khi tài sản không bán được, cơ quan thi hành án có thể giảm giá khởi điểm rồi đưa ra đấu giá lại ở các đợt sau. Nếu điều đó xảy ra, những tài sản này có thể trở nên hấp dẫn hơn với giới đầu tư. Nguồn tin chưa cho biết lịch đấu giá mới hay mức giảm cụ thể.

Tác động với người mua và người bán nhà đất

Với người đang có ý định bán nhà mặt tiền ở khu trung tâm, đây là lời nhắc rằng giá rao cao chưa chắc có người trả. Khi giá thứ cấp nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13% trong một quý, người bán có thể phải đặt kỳ vọng sát thực tế hơn nếu muốn giao dịch nhanh.

Với người mua và nhà đầu tư có tài chính lớn, tài sản đấu giá thi hành án là một kênh đáng theo dõi. Ưu điểm là giá khởi điểm được thẩm định và quy trình công khai. Thực tế từ căn 44 Trần Đình Xu cho thấy giá chốt có thể vượt khởi điểm rất xa khi có cạnh tranh. Ngược lại, khi tài sản ế, người kiên nhẫn có thể chờ được mức giá tốt hơn ở các vòng sau.

Trước khi tham gia, người mua nên tự kiểm tra kỹ pháp lý và sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở), hiện trạng công trình, quy hoạch khu vực và việc bàn giao trên thực tế. Cũng cần tính trước các khoản thuế, phí như lệ phí trước bạ khi sang tên. Với những người mua nhà phổ thông có ngân sách dưới 10 tỷ đồng, câu chuyện này ít ảnh hưởng trực tiếp. Tuy vậy, nó vẫn là chỉ báo về tâm lý chung của thị trường bất động sản TP HCM.

Xem tin mua bán nhà đất tại TP HCM

Tham khảo nhà đang rao bán tại TP Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

Bốn tài sản của bà Trương Mỹ Lan chưa bán được gồm những gì?

Đó là biệt thự 22B Nguyễn Thị Diệu (khởi điểm hơn 202,5 tỷ đồng), nhà đất 142 Võ Văn Tần (hơn 94 tỷ đồng), nhà đất 151 Đồng Khởi (hơn 37,3 tỷ đồng) và căn hộ tầng 2 tại 25 Đồng Khởi (hơn 41 tỷ đồng). Các phiên đấu giá không được tổ chức vì không có ai đăng ký mua.

Giá nhà mặt tiền Đồng Khởi hiện được rao bao nhiêu?

Theo khảo sát của Dân trí ngày 24/10, nhà đất mặt tiền Đồng Khởi được rao khoảng 1,3-1,9 tỷ đồng/m2, có tòa nhà lên tới khoảng 1,97 tỷ đồng/m2. Đây là giá chào bán, chưa phải giá giao dịch thành công. Giá chốt thực tế thường thấp hơn sau thương lượng.

Tài sản đấu giá không có người mua sẽ được xử lý thế nào?

Nguồn tin chưa cho biết bước tiếp theo. Theo thông lệ thi hành án dân sự, cơ quan thi hành án thường có thể giảm giá khởi điểm và tổ chức đấu giá lại. Người quan tâm nên theo dõi thông báo chính thức của Cơ quan Thi hành án dân sự TPHCM.

Mua nhà đất qua đấu giá thi hành án cần lưu ý gì?

Người mua nên kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng, hiện trạng công trình, quy hoạch và điều kiện bàn giao trước khi đăng ký. Cần chuẩn bị tiền đặt trước theo quy định và dự trù các khoản thuế, phí khi sang tên. Nên so sánh giá khởi điểm với giá thị trường lân cận để tránh trả quá cao.

Thị trường nhà phố, biệt thự TP HCM đang diễn biến ra sao?

Theo DKRA Consulting, trong quý III/2026, giá thứ cấp phân khúc nhà phố, biệt thự tại TPHCM và vùng phụ cận giảm bình quân 13% so với quý trước. Lượng tiêu thụ sơ cấp giảm 27%. Giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng mỗi căn.