Mua bán nhà đất Lạng Sơn: khu đô thị xanh hơn 3.000 tỷ đồng

Thị trường mua bán nhà đất Lạng Sơn vừa có thêm một khu đô thị thấp tầng quy mô lớn. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) đã ra mắt dự án Evergreen Estate tại phường Đông Kinh, rộng 37,44 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, theo thông tin CafeF đăng ngày 26/10/2026 (dẫn nguồn Việt Nam hàng ngày). Chủ đầu tư cho biết sau gần 10 tháng thi công, dự án đã triển khai 46 căn nhà và dự kiến hoàn thành 100 căn đầu tiên vào cuối quý I/2027.

Với người đang tìm mua nhà ở một tỉnh biên giới phía Bắc, đây là dự án đáng theo dõi vì quy mô, vị trí gần trung tâm và hướng phát triển xanh. Tuy vậy, nguồn tin chưa công bố giá bán hay chính sách thanh toán, nên những gì người mua có trong tay lúc này chủ yếu là thông tin về quy hoạch và tiến độ.

Khu đô thị hơn 3.000 tỷ đồng ở Lạng Sơn gồm những gì

Theo chủ đầu tư, Evergreen Estate được quy hoạch 549 căn nhà ở thấp tầng, chia thành ba dòng sản phẩm: shophouse, nhà vườn và biệt thự. Shophouse là nhà phố vừa để ở vừa có thể kinh doanh ở tầng trệt. Nhà vườn là nhà thấp tầng có khoảng sân, vườn riêng. Biệt thự là loại nhà độc lập hoặc song lập trên lô đất rộng.

Diện tích cây xanh và mặt nước khoảng 98.000m2, tức xấp xỉ 26% tổng diện tích 37,44 ha. Mật độ xây dựng của dự án là 29%. Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần đất có công trình che phủ trên tổng diện tích khu đất; con số 29% có nghĩa là hơn hai phần ba diện tích còn lại dành cho đường, cây xanh, mặt nước và tiện ích. Đặt cạnh nhiều khu nhà phố ở đô thị lớn có mật độ cao hơn đáng kể, mức này cho thấy dự án đi theo hướng thưa và nhiều không gian mở.

Về vị trí, dự án nằm ở điểm đầu đại lộ Hùng Vương, kết nối với Quốc lộ 1A và cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng, cách trung tâm Lạng Sơn khoảng 4km. Khu đất nằm trên hành lang giao thương Hà Nội - Lạng Sơn - cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị, trục kinh tế quan trọng của tỉnh.

Tiến độ xây dựng đến đâu sau gần 10 tháng

Dự án khởi công vào tháng 1/2026. Đến thời điểm ra mắt, chủ đầu tư cho biết đã thực hiện hơn 500.000m3 đào đắp, san nền, tức công đoạn đào chỗ cao, đắp chỗ thấp để tạo mặt bằng xây dựng. Năm tuyến giao thông cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm đã được triển khai; hạ tầng kỹ thuật ngầm thường gồm đường ống cấp thoát nước, cáp điện và cáp viễn thông đặt dưới mặt đất. Ngoài ra, 900m kè hồ trung tâm đã hoàn thành.

Kế hoạch tiếp theo là hoàn thiện toàn bộ hạ tầng giai đoạn 1 và 100 căn nhà đầu tiên trước hết quý I/2027. Toàn bộ hạ tầng của dự án dự kiến xong vào cuối năm 2027. Nếu tính trên tổng 549 căn, 100 căn đầu tiên tương đương khoảng 18% quy mô nhà ở.

Người mua nên hiểu đây là mốc kế hoạch do chủ đầu tư đưa ra. Trên thực tế, tiến độ dự án có thể thay đổi do thời tiết, nguồn vốn hay thủ tục, nên việc theo dõi công trường định kỳ vẫn là cách kiểm chứng tốt nhất.

Chứng nhận LEED và các giải pháp xanh có ý nghĩa gì

Điểm được chủ đầu tư nhấn mạnh là Evergreen Estate được giới thiệu là khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam và thuộc nhóm tiên phong ở Đông Nam Á đạt chứng nhận LEED for Communities - Silver. LEED là hệ thống đánh giá công trình và cộng đồng bền vững do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển; hạng Silver là mức xếp hạng trên mức cơ bản trong thang chứng nhận này.

Các giải pháp cụ thể được nêu gồm: bảo tồn hai quả đồi tự nhiên; gia cố địa hình tại khoảng 35.000m2 mái taluy và mái đồi, trong đó mái taluy là phần mặt dốc nhân tạo hai bên nền đường hoặc nền đất, cần gia cố để chống sạt trượt; hệ thống xử lý nước thải công suất thiết kế 1.140 m3/ngày đêm; điện mặt trời áp mái đáp ứng khoảng 15% nhu cầu điện toàn khu, kết hợp trạm sạc xe điện dùng năng lượng tái tạo.

Tổng giám đốc GP.Invest, ông Nguyễn Trí Dũng, cho biết dự án theo triết lý tôn trọng địa hình tự nhiên, kết hợp kiến trúc đương đại với cảnh quan sinh thái. Các căn nhà được bố trí trên những tầng địa hình khác nhau để có tầm nhìn về hồ, công viên và không gian xanh.

Với người ở thực, các yếu tố này có thể đồng nghĩa với không khí trong lành hơn và chi phí điện chung thấp hơn. Tuy nhiên, khu đất có đồi dốc cũng đặt ra câu hỏi về độ ổn định nền móng và chi phí duy trì hạ tầng, nên người mua nên hỏi kỹ về phí quản lý và trách nhiệm bảo trì mái taluy sau khi bàn giao.

Bối cảnh: vì sao bất động sản Lạng Sơn được chú ý

Lạng Sơn là tỉnh có cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị, cửa ngõ giao thương đường bộ quan trọng giữa Việt Nam và Trung Quốc. Việc cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng kết nối khu vực, cùng với Quốc lộ 1A, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về Hà Nội và tăng sức hút cho các khu dân cư gần trung tâm tỉnh.

Theo thông lệ, khi hạ tầng giao thương được nâng cấp, nhu cầu nhà ở của doanh nhân, người làm dịch vụ logistics và cán bộ, công chức thường tăng theo. Đó là lý do các chủ đầu tư hướng tới sản phẩm thấp tầng, đặc biệt là shophouse, vốn phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa buôn bán.

Mặt khác, thị trường nhà đất ở các tỉnh biên giới thường có quy mô nhỏ hơn và thanh khoản thấp hơn so với Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh. Một dự án 549 căn là nguồn cung đáng kể với một đô thị cấp tỉnh, nên tốc độ hấp thụ sẽ là chỉ báo cần quan sát.

Có nên mua nhà phố, biệt thự tại Lạng Sơn lúc này

Với người mua để ở, ưu điểm dễ thấy của dự án là vị trí cách trung tâm khoảng 4km, mật độ xây dựng thấp và tỷ lệ cây xanh, mặt nước lớn. Nếu tiến độ đúng kế hoạch, nhóm 100 căn đầu tiên có thể bàn giao trong năm 2027, phù hợp với gia đình cần chỗ ở trong trung hạn.

Với nhà đầu tư, câu hỏi then chốt là giá bán và khả năng cho thuê, sang nhượng. Nguồn tin chưa nêu giá, nên chưa thể so sánh với mặt bằng giá nhà đất khu vực. Shophouse thường được kỳ vọng nhờ khả năng kinh doanh, nhưng giá trị thực tế phụ thuộc vào lượng cư dân về ở; một khu đô thị mới cần thời gian để hình thành dân cư và dòng khách.

Với người cần vay mua nhà, nên tính trước kỳ hạn vay và mức trả góp hằng tháng theo lãi suất thả nổi, tức lãi suất được điều chỉnh định kỳ theo lãi suất tham chiếu của ngân hàng sau thời gian ưu đãi. Khoản vay cho nhà chưa hoàn thiện thường đi kèm điều kiện về bảo lãnh và giải ngân theo tiến độ.

Với người đang sở hữu nhà đất quanh khu vực đại lộ Hùng Vương và phường Đông Kinh, sự xuất hiện của một khu đô thị có hạ tầng đồng bộ có thể tác động tới tâm lý giá, nhưng mức độ ra sao còn phụ thuộc vào tiến độ thực tế và nhu cầu thị trường.

Pháp lý cần kiểm tra gì trước khi xuống tiền

Khi mua nhà trong dự án đang xây, người mua thường mua nhà ở hình thành trong tương lai, tức căn nhà chưa hoàn thành tại thời điểm ký hợp đồng. Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư thường phải có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và có bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà.

Người mua nên yêu cầu xem quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (bản vẽ chi tiết vị trí từng lô, đường và tiện ích), giấy phép xây dựng và biên bản nghiệm thu móng với nhà thấp tầng. Hợp đồng cần ghi rõ thời hạn cấp sổ hồng, tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, nên làm rõ các khoản phí và thuế: phí quản lý vận hành, lệ phí trước bạ khi đăng ký sổ, cũng như ai chịu chi phí duy trì hệ thống điện mặt trời và xử lý nước thải sau khi bàn giao.

Câu hỏi thường gặp

Khu đô thị Evergreen Estate ở Lạng Sơn nằm ở đâu?

Dự án nằm tại phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn, ở điểm đầu đại lộ Hùng Vương. Khu đất kết nối Quốc lộ 1A và cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng, cách trung tâm Lạng Sơn khoảng 4km.

Dự án có bao nhiêu căn và gồm những loại nhà nào?

Theo chủ đầu tư GP.Invest, dự án có 549 căn nhà thấp tầng gồm shophouse, nhà vườn và biệt thự. Quy mô toàn khu là 37,44 ha với mật độ xây dựng 29%.

Khi nào dự án bàn giao nhà?

Chủ đầu tư dự kiến hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 và 100 căn nhà đầu tiên trước hết quý I/2027, toàn bộ hạ tầng xong vào cuối năm 2027. Đây là mốc kế hoạch, người mua nên ghi rõ thời hạn bàn giao và mức phạt chậm tiến độ trong hợp đồng.

Giá bán nhà tại Evergreen Estate là bao nhiêu?

Thông tin được công bố chưa đề cập giá bán hay phương thức thanh toán. Người quan tâm nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư, yêu cầu bảng giá chính thức và so sánh với giá nhà đất cùng khu vực trước khi quyết định.

Chứng nhận LEED for Communities - Silver mang lại lợi ích gì cho cư dân?

Đây là chứng nhận phát triển cộng đồng bền vững do USGBC xây dựng, ghi nhận các yếu tố như cây xanh, xử lý nước thải và năng lượng tái tạo. Với cư dân, lợi ích có thể là môi trường sống tốt hơn và một phần điện chung được cung cấp từ điện mặt trời áp mái, khoảng 15% nhu cầu toàn khu theo chủ đầu tư.